שלום אורח, לחץ להתחבר    הודעות אישיות    דף אישי    שכחתי סיסמא
אודות | צור קשר | פרסום באתר 

women

חסוך זמן וכסף!
שירות אישי למחפשי בעלי מקצוע לבית או לבניין!

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או התקשר אלינו לטלפון:

phon 072-2222150

פורום משכנתא - ייעוץ ומיחזור

מדור כלכלה וצרכנות  | מאמרים | קישורים | שאלות נפוצות | הודעות מנהל | פניה למנהל הפורום

פורום משכנתא עוסק בנושא מיחזור משכנתא, תמהיל משכנתא, נטילת משכנתא חדשה, ריבית משכנתא, מסלולי משכנתא. בואו להתייעץ בפורום בפורטל בית משותף!
מנהל הפורום:
פליקס סנדל/מנהל הפורום.

פורום משכנתא - ייעוץ ומיחזור

שתף את התוכן ברשת


תוכן הודעה בפורום
תגובה בפורום | חזרה לפורום


הוספה... נושא:
נעמי19 נשלחה על ידי:
03/06/2010 17:22:00 בתאריך:
גוף ההודעה:
ראיתי שאתה גם עונה לשאלות ספציפיות של תמהילי משכנתאות, אז ההצעה שקבילתי היא כזו:
הסכום הוא 600000, מחולק ל:
200000 פריים-1.1 ל-15 שנה
200000 אג"ח (0.66) +1.4 ל-20 שנה.
200000 ריבית קבועה צמודת מדד 2.95 ל-15 שנה

הצעה מבנק אחר:
200000 פריים- 1.1 ל-ל-20 שנה
200000 קבועה צמודת מדד 2.65 ל-15 שנה
200000 1.55 משתנה כל 2.5 ובהמשך כל - 5 שנים ל-17.5 שנה המתבססת על ריבית של 2.29-0.74 כלומר 1.55

מה עדיף????
שתף חברים:

תגובות להודעה:

03/06/2010 17:13:00 נעמי19   התלבטות בבחירת משכנתא, אג"ח?   הודעה עם תוכן
אני בשלבי סקר שוק על משכנתאות וקיבלתי הצעה שנראית אטרקטיבית אך מתבססת על אג"ח ל-4 שנים (ההצעה היא 0.66 שזה האג"ח היום + 1.4) לחצי מהסכום המבוקש, והשאר בפריים, גם במרווח טוב. הפחידו אותי בבנקים אחרים שלא להסתכן באג"ח, האם זה באמת כזה לא יציב?
ועוד שאלה, הציעו לי גם לפצל את הסכום המבוקש ל-3 חלקים: שליש פריים, שליש אג"ח כפי שציינתי ושליש ריבית קבועה 2.95% צמודת מדד ל-15 שנה. נראה לי שכדאי לקחת חלק בריבית קבועה, לא?
תודה מראש!
05/06/2010 20:59:00 פליקס סנדל/מנהל הפורום   תשובה     
אני מציע לך להרחי את סקר שוק לטובת הבנקים האחרים.

הנני רואה בעוגן, המבוסס על תשואות של אג"ח יציבות קטנה יותר משמעותית מאשר בשאר העוגנים המפוקחים ע"י בנק ישראל (עוגן אג"ח לא מפוקח): ריבית ממוצעת ועלות הגיוס.

אי-יציבות מוסברת בין היתר במקום היווצרות העוגן: שוק ההון עם הביקוש וההיצע משלו.

אגב בחלק מהבנקים משתנה כל 5 לא רק יציבה יותר, אלא גם זולה יותר מבחינת הריבית, כך ש...

בהקשל לתמהיל: עדיף לפרוס את הפריים ל-20 שנה, מאשר צמודי מדד (תישארי ב-15).

אין טעם למשתנות קצרות טווח - תשתמשי בכל 5 שנים.

קיבלת ריבית קבועה גבוהה מאוד.
03/06/2010 17:22:00 נעמי19   ההודעה מוצגת     הוספה...     
ראיתי שאתה גם עונה לשאלות ספציפיות של תמהילי משכנתאות, אז ההצעה שקבילתי היא כזו:
הסכום הוא 600000, מחולק ל:
200000 פריים-1.1 ל-15 שנה
200000 אג"ח (0.66) +1.4 ל-20 שנה.
200000 ריבית קבועה צמודת מדד 2.95 ל-15 שנה

הצעה מבנק אחר:
200000 פריים- 1.1 ל-ל-20 שנה
200000 קבועה צמודת מדד 2.65 ל-15 שנה
200000 1.55 משתנה כל 2.5 ובהמשך כל - 5 שנים ל-17.5 שנה המתבססת על ריבית של 2.29-0.74 כלומר 1.55

מה עדיף????
05/06/2010 21:04:00 פליקס סנדל/מנהל הפורום   התייחסתי בתשובה למעלה        

eyeweb בניית אתרים לעסקים