שלום אורח, לחץ להתחבר    הודעות אישיות    דף אישי    שכחתי סיסמא
אודות | צור קשר | פרסום באתר 

women

חסוך זמן וכסף!
שירות אישי למחפשי בעלי מקצוע לבית או לבניין!

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או התקשר אלינו לטלפון:

phon 072-2222150

פורום משפטי לוועדי הבתים

מדור ועד הבית  | מאמרים | קישורים | שאלות נפוצות | הודעות מנהל | פניה למנהל הפורום

פורום יעוץ משפטי - בתחום המשפטי בכל הנושאים הקשורים לבית המשותף, סיכסוך שכנים, רכוש משותף, סכסוכי שכנים ועוד. אין להתייחס לתשובות כייעוץ מבחינה משפטית אלא כסיוע להבהרת נושאים שונים בתחום זה בלבד. ניהול הפורום על ידי עו"ד עופר שחל המומחה בתחום הרכוש המשותף. את סיפרי "המדריך השלם לבית המשותף" ניתן לרכוש דרכי ישירות. ניתן לסמס למספר 0505255266 ולהזמין את הספר. מחיר 89 ₪. תוספת למשלוח בדואר רשום 16 ₪. תשלום במזומן או בהמחאה.
מנהל הפורום:
עורך דין עפר שחל.

פורום משפטי לוועדי הבתים

שתף את התוכן ברשת


מאמרים ועד הבית

הצבעות באסיפות דיירים

הצבעות באסיפות דיירים

כיצד מתקבלות החלטות באסיפת הדיירים. למי מותר להצביע.

 תמא 38 – טיפים חשובים לפני שמתחילים

תמא 38 – טיפים חשובים לפני שמתחילים

תכניות תמא 38 קיבלו לאחרונה תנופה לא קטנה, בעיקר בגוש דן. קיימים שני מסלולים. מסלול ראשון הוא חיזוק הבית ובניית 2.5 קומות נוספות. המסלול השניה הוא הריסת הבית והקמת בניין חדש במקומו. פירוט לגבי ההבדלים ומשמעותם בהמשך הכתבה

ליווי דיירים במסגרת פרויקט תמ"א 38

ליווי דיירים במסגרת פרויקט תמ"א 38

תמא 38 הינה תוכנית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה. מדובר בעבודה מורכבת ורגישה ורק חברה שהתמחתה בנושא רשאית לבצע את הפרוייקט. כל הפרטים בהמשך

סוכה בבית המשותף

סוכה בבית המשותף

האם מותר לבנות סוכה בבית המשותף? האם מותר לבנות סוכה במרפסת הבית? כל ההסברים בהמשך הכתבה.

איך להחליף ועד בית

איך להחליף ועד בית

להיות בועד הבית הוא אחד התפקידים הכי כפויי טובה שיש, אך אין זה אומר שלחברי ועד הבית או לראש ועד בית מותר לעשות ככל העולה על רוחם, ולנצל את סמכותם בצורה חריגה. כיצד לטפל בועד בית סורר? הכל בהמשך

כללי הזהב לבחירת חשמלאי

כללי הזהב לבחירת חשמלאי

ישנם תחומים שונים לעבודות חשמל ולחשמלאים. לכל תחום יש את התעודה ורישוי שלו. כאשר מחפשים חשמלאי יש להגדיר לו במפורש במה המדובר ולוודא שברשותו התעודה המתאימה.

מקלט בבית המשותף לעת חירום

מקלט בבית המשותף לעת חירום

עקב מבצע צוק איתן נוצרו בעיות כאשר בעת אזעקה השומר באחד המגדלים לא אפשר לעוברי אורח להכנס למקלט המגדל בעל אזעקה. מה אומר החוק ומה צריך בעצם לעשות? הכל בכתבה הבאה.

דלתות אוטומטיות לבניין

דלתות אוטומטיות לבניין

דלתות אווטומטיות בכניסה לבניין - נוחיות כיום זה שם המשחק. הדלת תמיד תישאר סגורה ובמקום לפתוח את הדלת כשיוצאים מהבניין הדלת נפתחת אוטומטית. דלת אוטומטית משרה אוירה יוקרתית לבניין.

למה כדאי חיפוי זכוכית בלובי של בניין?

למה כדאי חיפוי זכוכית בלובי של בניין?

יותר ויותר בניינים בימינו מתהדרים בלובי מעוצב, הכולל בין השאר חיפוי זכוכית מרשים. בבניינים חדשים לובי הפך כמעט לסטנדרט. חיפוי זכוכית ללובי הוא כיום להיט.

שיפוץ בניין - התנהלות דיירים לקראת השיפוץ

שיפוץ בניין - התנהלות דיירים לקראת השיפוץ

בבניין בן 42 שנה הוחלט באסיפת הדיירים לשפץ ולחזק את הבניין. מספר דיירים התנגדו כל אחד משיקוליו הוא. כיצד התנהלך התהליך מול דיירים סרבניים? כל הסיפוא מנציג ועד הבית.

איטום גגות - באיזה שיטה לבחור לאטום את הגג?

איטום גגות - באיזה שיטה לבחור לאטום את הגג?

מגיע החורף ומתחילות נזילות מהתקרה. מה צריך לעשות? לאטום במהירות האפשרית את הגג. בבית משותף הגג הוא משותף וכל הדיירים חייבים להשתתף בעלות האיטום או הזיפות. ישנן דרכים שונות לאטום את הגג ואנו מציגים כאן את חלקם.

המדריך השלם לבית המשותף

המדריך השלם לבית המשותף

כעשרים שנה אני עוסק בתחום הבתים המשותפים מכל היבטיו. צברתי נסיון רב בתחום. את כל הידע שצברתי כתבתי בספר המיועד לוועדי בתים, לדיירים בבתים משותפים, לחברות לניהול בתים ולכל מי שקשור לנושא.

השבחת מים בבניין

השבחת מים בבניין

מי השתיה בישראל (גם אחרי ההתפלה) המסופקים ע"י תאגידי המים - הם מים קשים ובריאים כלומר מכילים מינרלים חיוניים לבריאות בעיקר סידן ומגנזיום. בהמשך הכתבה הסבר כיצד שומרים על חיוניות המים ומטפלים נכון באבנית ובנזקיה.

תיקון תקלות ברכוש משותף

תיקון תקלות ברכוש משותף

חלק מהתפקידים של ועד בית הוא גם לדאוג לתיקון תקלות שצצות מעת לעת בבניין. אם תהיה תקלה בדלת הכניסה סביר להניח שיתקנו אותה די מהר. ומה אם התקלה נמצאת רק בקומה האחרונה של הבניין ולא משפיעה על כולם? מי אמור לשלם?

מהו תפקידן של חברות ניקיון

מהו תפקידן של חברות ניקיון

אבל מהם התפקידים והמשימות העיקריים של חברות ניקיון כיום? כל התשובות בהמשך.

מהי בדיקת בדק בית

מהי בדיקת בדק בית

ביקורת מבנים הוא בדיקת ליקויי בנייה או ביקורת מבנים הוא תהליך המבוצע לאחר קניית דירה חדשה מקבלן או מיד שנייה. תהליך זה מבוצע על מנת לוודא כי הבית תקין מכל הבחינות. איך מבצעים ומה מבצעים? הכל בהמשך הכתבה

שיפוץ לובי הבית המשותף

שיפוץ לובי הבית המשותף

שיפוץ הלובי של הבית המשותף שלכם יכול להיות צעד מאוד נכון עבור כל בעלי הדירות בבניין – הן מבחינת איכות החיים והן מבחינה כלכלית. אז מה כדאי לעשות, למה ואיך?

ניהול כספי ועד הבית

ניהול כספי ועד הבית

חלק מהתפקידים והאחריות של ועד הבית נוגעים לניהול כספי ועד הבית. מהי הדרך הנכונה ביותר לטפל בכספים המועברים לוועד הבית על ידי הדיירים, ומה לשון החוק בעניין?

אחזקת בניינים חלק 7 – אחזקת מעלית

אחזקת בניינים חלק 7 – אחזקת מעלית

סדרת כתבות זו עוסקת באחזקת בניינים ובדברים הקטנים שעל חלקם חשבתם ועל חלקם לא. בכתבה זו נתרכז באחזקת המעלית בבניין.

 אחזקת בניינים חלק 6 – משאבות וניקיון מאגר המים

אחזקת בניינים חלק 6 – משאבות וניקיון מאגר המים

סדרת כתבות זו עוסקת באחזקת בניינים ובדברים הקטנים שעל חלקם חשבתם ועל חלקם לא. בכתבה זו נתרכז במשאבות להגברת לחץ מים ובניקיון מאגרי המים של הבניין

אחזקת בניינים חלק 5 – טיפול בגג

אחזקת בניינים חלק 5 – טיפול בגג

סדרת כתבות זו עוסקת באחזקת בניינים ובדברים הקטנים שעל חלקם חשבתם ועל חלקם לא. בכתבה זו נתרכז בגג הבניין שלכם – מה כדאי לעשות ומתי, למה לשים לב ומהם היתרונות והחסרונות שקשורים לחלק זה של הבניין.

 אחזקת בניינים חלק 4 – ניקיון חדרי המדרגות

אחזקת בניינים חלק 4 – ניקיון חדרי המדרגות

סדרת כתבות זו עוסקת באחזקת בניינים ובדברים הקטנים שעל חלקם חשבתם ועל חלקם לא, שיכולים לעשות את ההבדל בין בניין שנעים להיכנס אליו ולגור בו לבין בניין שלא. בכתבה זו נתרכז בניקיון חדרי המדרגות.

התקנת מעלית בבית משותף קיים

התקנת מעלית בבית משותף קיים

בעבר נבנו בתים משותפים רבים עד 4 קומות ללא מעלית, אשר דייריהם כיום מעוניינים להתקין בהם מעלית. התקנת המעלית בבית משותף קיים הופכת לעתים רבות לסלע מחלוקת בין הדיירים וישנם לא מעט ריבים וסכסוכי שכנים בנוגע אליה.

 אחזקת בניינים חלק 3 – אחזקת חדר האשפה

אחזקת בניינים חלק 3 – אחזקת חדר האשפה

סדרת כתבות זו עוסקת באחזקת בניינים ובדברים הקטנים שעל חלקם חשבתם ועל חלקם לא, שיכולים לעשות את ההבדל בין בניין שנעים להיכנס אליו ולגור בו לבין בניין שלא.הפעם נעסוק בניקיון ושמירה על חדר אשפה נקי ומטופל.

אחזקת בניינים חלק 2 – לובי, אינטרקום ותיבות הדואר

אחזקת בניינים חלק 2 – לובי, אינטרקום ותיבות הדואר

בכתבה זו נתרכז בלובי - דלת הכניסה ללובי, אינטרקום ותיבות דואר וכן עיצוב הלובי. כיצד יש לטפל בכל תחום ותחום. איך לשמור על הלובי ועל כל מרכיביו.

אחזקת בניינים חלק 1 – גינת הבית המשותף

אחזקת בניינים חלק 1 – גינת הבית המשותף

בכתבה זו נתרכז בגינת הבית המשותף שלכם – מה כדאי לעשות ומתי, למה לשים לב ומהם היתרונות והחסרונות שקשורים לחלק זה של הבניין.

שירות המוקד לדייר

שירות המוקד לדייר

מה הוא המוקד לדייר במה הוא הוא מסייע לדיירים ? מדוע כדאי לאתר בעלי מקצוע במוקד לדייר?

מוקד עירוני - מה הוא יכול לעשות בשבילך האזרח

מוקד עירוני - מה הוא יכול לעשות בשבילך האזרח

כל עירייה בארץ מפעילה מוקד עירוני טלפוני שתפקידו לשרת את התושבים בכל צורך הרלוונטי למרחב השיפוט העירוני. המוקדים מופעלים על ידי מערך טלפנים מטעם העירייה שמתווכים בין הציבור לעובדי העירייה במתן מידע ובקבלת פניות מסוגים שונים והעברתם לטיפול.

מיסי ועד בית

מיסי ועד בית

אז מי את גברת ועד הבית? ועל מה ולמה אנחנו משלמים לך כל חודש? האם הרכב החדש שלך קשור לצ'קים שנתנו לך לפני כמה חודשים לשנה מראש, או שיש באמת תכלית למיסי ועד הבית?

בית מורכב

בית מורכב

בעיקרון כל בית משותף הוא בית מורכב אך למעשה החוק מבדיל בין "בית משותף" ל "בית מורכב". מה בעצם אומר החוק ומה הפרשנויות המשפטיות. הכל בהמשך המאמר.

ועד בית: אחזקת מעליות וחיסכון בהוצאות השוטפות -  זה אפשרי

ועד בית: אחזקת מעליות וחיסכון בהוצאות השוטפות - זה אפשרי

אחזקת מעליות - מיזם חדש בתחום המעליות הפונה לבניינים משותפים מאפשר לועדי הבתים להוזיל את הוצאות הבית המשותף ועל ידי כך להפנות תקציבים קיימים לרווחת הדיירים.

ניהול ועד הבית - מוועד בית מתוחכם ועד דיירים מודעים

ניהול ועד הבית - מוועד בית מתוחכם ועד דיירים מודעים

גם אם אתם מכהנים בוועד הבית וגם אם תורכם עדיין לא הגיע, אתם בטח יודעים שהמשימה של ניהול ועד הבית היא לא משימה פשוטה ודורשת מכם לא מעט - מגביית מיסי ועד הבית ועד לטיפול שוטף של כל מערכות הבניין ועד לשיפוץ הבית המשותף.

פינוי בינוי - האתגרים הגדולים

פינוי בינוי - האתגרים הגדולים

מתחם פינוי בינוי במדינת ישראל הוא מתחם שהרשות המקומית החליטה לפנות את תושביו, להרוס את בתיהם ולבנות עליהם בניינים חדשים, תוך מתן מקום מגורים חלופי לדיירים שפונו.

כיצד תשמרו על המעלית

כיצד תשמרו על המעלית

מזל טוב זה עתה עברתם לדירה החדשה עליה חלמתם והכל נוצץ וחדש. אתם מזהירים את הילדים ש "דיר בלאק" על הצבע ואוי ואבוי אם יהיו סימנים של צמיגי אופנים על השייש החדש. אז איך לשמור על המעלית? קיראו בהמשך.

פיצול דירות

פיצול דירות

פיצול דירות הוא מצב שבו דירה אחת מפוצלת למספר דירות על מנת להוסיף כמה שיותר דיירים בשכירות לדירה. פיצול דירות הוא תהליך בעייתי מבחינה חוקית. הסברים על התהליך, מה מותר ומה אסור בהמשך מאמר מלומד זה.

אחריות אישית של ועד הבית

אחריות אישית של ועד הבית

לפני מספר שנים לאחרונה שמענו כולנו על המקרה הטרגי של הפעוטה שנמחצה למוות מדלת שהושארה בחדר מדרגות של בית משותף בירושלים. המקרה המזעזע הזה מעורר את השאלה מי עלול לשאת באחריות לנזקים ותאונות שנגרמים בשטחים משותפים של הבית.

המפקח על המקרקעין-החזר תשלום

המפקח על המקרקעין-החזר תשלום

ההליכים שמוגשים בפני המפקח על המקרקעין מחוייבים בתשלום. במקרים מסויימים ניתן לקבל את ההחזרה אלא שאליה וקוץ בה. איך ולמה? כל ההסבר בהמשך.

שמירה בבית משותף

שמירה בבית משותף

יותר ויותר בתים משותפים מחזיקים שומר בכניסה לבית. לעיתים 24 שעות ביממה, לעיתים באופן חלקי יותר. המטרה העיקרית היא הגברת תחושת הבטחון בבית, סינון נכנסים והגנה על רכוש משותף ופרטי (כגון רכבים של דיירים).פירוט בהמשך המאמר

הפרעה לאור שמש בבית משותף

הפרעה לאור שמש בבית משותף

בשורה מעניינת לדיירי בתים משותפים ואזהרה חמורה לועדי בתים: עוד פס"ד חשוב של השופט מרדכי בן חיים בבימ"ש השלום בת"א בנושא חסימת אויר ושמש בבית משותף. כל הפרטים בהמשך המאמר

ניהול בניינים - כיצד זה עובד

ניהול בניינים - כיצד זה עובד

ועד הבית כבר לא ממש יכול לשאת בנטל, הבניינים גדולים, הדיירים רבים ומלאכת אחזקה, תחזוקה וניהול בניינים נעשית מורכבת וקשה יותר. חברות ניהול בניינים כבר מזמן נכנסו לתמונה. כיצד לבחור חברה מתאימה? הכל בהמשך

לשון הרע בבתים משותפים

לשון הרע בבתים משותפים

אם בעבר התביעה השכיחה, הרגילה והמקובלת ביותר בתחום לשון הרע היתה כנגד עתון, רדיו או טלויזיה, הרי שבשנים האחרונות כבר אין הדבר כך. כיום אנו נתקלים יותר ויותר בתביעות דיבה בהקשרים שונים לחלוטין. מעניין? קיראו בהמשך

רעיונות לעיצוב הבית

רעיונות לעיצוב הבית

מידי פעם זה תמיד נחמד לחדש ולרענן את הבית, מעבר לתחושה הטובה שיש בעיצוב הבית מחדש, יש לעיצוב הבית יתרון גדול מאוד שמתבטא בעליית ערך הדירה. אז הנה כמה רעיונות לעיצוב הבית, רעיונות קטנים ולא קשים לביצוע שיכולים לעשות שינוי גדול.

פינוי מקלט

פינוי מקלט

מקלט עמוס ברהיטים ישנים ובשפע של חפצים מכל הסוגים, זה כבר הפך להיות תופעה שאפשר למצוא אותה כמעט בכל מקלט פרטי בבניין. תופעה חולה זו חייבת להיפסק, מבצע פינוי מקלט הכרחי ביותר. כל מה שחשוב לדעת בעניין פינוי מקלט, בכתבה הבאה

הוספת מעלית לבניין ישן: כל מה שחשוב לדעת

הוספת מעלית לבניין ישן: כל מה שחשוב לדעת

קשה לכם עם המדרגות? שוקלים להתקין מעלית בבניין הישן? הוספת מעלית לבניין היא מהלך חכם שישפר מאוד את איכות החיים שלכם בבניין. אז איך מקבלים את ההחלטה על הוספת מעלית בבניין, בכתבה הבאה

ביטוח מבנה הבית המשותף

ביטוח מבנה הבית המשותף

חשבתם פעם מה עלול להיגרם למבנה הבניין? מבנה הבית המשותף חשוף ללא מעט בעיות שעלולות חלילה להתפרץ ולתבוע מחיר כבד, הנה כמה דברים שצריך לדעת על ביטוח מבנה הרכוש המשותף.

ביטוח צד שלישי לבית משותף

ביטוח צד שלישי לבית משותף

ביטוח צד ג' חשוב מאוד ומבטח את דיירי הבניין ואת כל מי שמגיע לבניין מפני פגיעה פיזית או פגיעה ברכוש הפרטי. הנה כל מה שחשוב לדעת על ביטוח צד ג' לבית המשותף.

ביטוח חבות מעבידים - למה זה חשוב?

ביטוח חבות מעבידים - למה זה חשוב?

אם העובדים בבניין שלכם יפגעו פיזית בזמן עבודתם בבניין ואתם הדיירים לא דאגתם לביטוח חבות מעבידים, אתם עשויים להיות חשופים לתביעות כספיות גדולות מצד העובדים שנפגעו, בגין תאונת עבודה. מדוע חייבים בביטוח שכזה? בהמשך הכתבה.

השכן השתלט על חלק מהשטח המשותף?

השכן השתלט על חלק מהשטח המשותף?

אתם שמים לב שהשכן שלכם סיפח לו חלק בבית המשותף ללא הסכמתכם, אתם חשים שזו חוצפה שאי אפשר לעבור עליה לסדר היום, הנה כמה עצות למה אפשר לעשות כאשר השכן שלכם משתלט על חלק מהשטח המשותף של הבניין

השכן השתלט על החניה?

השכן השתלט על החניה?

זה קורה לא מעט בבתים המשותפים, יש שכן אחד שמחליט שמותר לו לחנות איך שהוא רוצה, זה מטריד, מכעיס ובעיקר מעמיד אתכם במצב חסר אונים. אז מה עושים עם שכן שהשתלט על החניה? הנה כמה עצות

מקלט בבית משותף: חייב לעלות דרגה

מקלט בבית משותף: חייב לעלות דרגה

כאשר המצב הביטחוני מתחיל להתערער בעיית המקלטים עולה, מקלטים נוטים להיות מוזנחים בחיי היו-יום, על הבעיה עם המקלטים הפרטיים בכתבה הבאה. מה צריך לעשות? בעיקר לעשות

הקרב על הוועד מודל 2008

הקרב על הוועד מודל 2008

ועד הבית היום הוא כבר לא ועד הבית כפי שהיה בשנים הקודמות. בבנינים החדשים עשרות דריירים, מערכות תחזוקת האתר מתוחכמות ויש צורך מקצועי לנהלם. קיימות בשוק עשרות חברות לניהול וועד הבית וקיים הצורך לברור מתוכם את המתאימות ביותר. בהמשך הסברים והצעות.

מקלט בבית המשותף

מקלט בבית המשותף

המקלט חייב להישמר כל העת במצב המאפשר את השימוש לשמו יועד, כלומר הגנה על דיירי הבית בעת מתקפה או מלחמה. אסור להשתמש במקלט כמחסן ולמלא אותו........

חובת ההנמקה-בניית מעלית בבניין קיים

חובת ההנמקה-בניית מעלית בבניין קיים

לאחרונה בנינים ישנים רבים מבקשים להתקין מעלית. בתחום זה הותקנו תקנות מיוחדות. מאמר זה מסביר ומציג את הנתונים והתקנות בתחום זה. חשוב לכל מי שמתכנן התקנת מעלית בבניין קיים.

תאורת שבת

תאורת שבת

הפעלת תאורה אוטומטית בשבתות בבתים משותפים מעוררים לעיתים ויכוח בין שומרי השבת לבין אלו שאינם שומרים. לאחרונה הוסף חוק בנושא ולהלן עיקריו.....

סכסוכי שכנים - הטרדה מאיימת

סכסוכי שכנים - הטרדה מאיימת

הסבר כללי על מושג הטרדה מאיימת והשלכה לגבי סכסוכי שכנים.

גן ילדים בבית משותף

גן ילדים בבית משותף

יותר ויותר עסקים פועלים מהבית. במקרים מסויימים יש צורך בהיתר להפעלת עסק מהבית. גן ילדים כדוגמא. מתי יש צורך בהיתר ומתי אין? קיראו בהמשך....

גן ילדים בבית משותף

גן ילדים בבית משותף

יותר ויותר עסקים פועלים מהבית. במקרים מסויימים יש צורך בהיתר להפעלת עסק מהבית. גן ילדים כדוגמא. מתי יש צורך בהיתר ומתי אין? קיראו בהמשך....

מכירת חניה

מכירת חניה

נשאלנו לא פעם האם אפשר וכיצד ניתן לבצע מכירת חניה בבנין המשותף. מאמר זה דן בנושא ומציג את שלבי המכירה.

מכירת חניה

מכירת חניה

נשאלנו לא פעם האם אפשר וכיצד ניתן לבצע מכירת חניה בבנין המשותף. מאמר זה דן בנושא ומציג את שלבי המכירה.

היתר למזגן

היתר למזגן

האם מותר להתקין מזגן אוויר במקום שאינו תואם את המיקור בהיתר המקורי. הנושא הועלה מספר פעמים בפורומים ולטובת השואלים הבאנו התייחסות משפטית בנושא.

החלפת ספק גז בבית משותף

החלפת ספק גז בבית משותף

תהליך החלפת ספק הגז הוא פשוט וקל. לכל אלו ששאלו בפורומים כיצד מחליפים ספק גז להלן החוק.

הפיכת חצר לחניה

הפיכת חצר לחניה

אחד הפתרונות ה"יצירתיים" בבית משותף הוא החניה בשטח משותף כאשר חלק מהדיירים מתנגד לשימוש כזה.

תמ'א 38 - עידוד לתוספת זכויות וחיזוק הבית

תמ'א 38 - עידוד לתוספת זכויות וחיזוק הבית

מספרים שבארץ ישראל יש רעידת אדמה כל מאה שנה! הפעם האחרונה שהיתה רעידת אדמה ממשית באזורנו היתה בערך לפני … מאה שנה…. לא צריך להיכנס לפאניקה............

דייר נגד נציגות הבית המשותף

דייר נגד נציגות הבית המשותף

דיירת המתגוררת בדירת הגג ביצע תיקוני איטום ותבע מוועד הבית את סכום התיקון. הוועד לא הסכים לשלם והדיירת תבעה את הוועד. האם על הוועד לשלם. בית המשפט קבע..........

מעמדו של גג הרעפים בבית משותף

מעמדו של גג הרעפים בבית משותף

גג רעפים ומעליו תקרת רביץ. מהי חלוקת האחריות בין ועד הבית לבין הדייר שגר בקומה העליונה, בנושא תקרת הרביץ ובנושא הגג?

גישה חדשה לתכנון אדריכלי של מבנים

גישה חדשה לתכנון אדריכלי של מבנים

הרהורים ועירעורים על חוקי ותקנות הבנייה האדריכלית. האם אנו יכולים לבנות את מקום מגורינו כרצוננו או האם אנו כבולים לחוקים שבעצם אינם ישימים ולא מתאימים.

פסיקה חדשה בנושא מעלית

פסיקה חדשה בנושא מעלית

הוועד והדיירים החליטו על התקנת מעלית בבניין בהתנגדות של אחד הדיירים שלא היה מוכן לשלם. שבע שנים לאחר מכן המתנגדים תבעו להתיר להם שימוש במעלית. פסק הדין..... קיראו בהמשך.

ועד בית -מוסד שאבד עליו הכלח -מאמר חמישי

ועד בית -מוסד שאבד עליו הכלח -מאמר חמישי

כיום, במבנים רבי הקומות הצצים כפטריות אחרי הגשם וועד הבית כפי אנו מכירים כבר לא יוכל לנהל את הבית ללא ידע מוקדם בנושא זה. להלן התייחסות מפי מומחה בדבר.

מיומנו של מנהל וועד בית - מאמר רביעי בסידרה

מיומנו של מנהל וועד בית - מאמר רביעי בסידרה

אחזקה מונעת או אחזקת שבר מה עדיף ומדוע.

הפעלת עסק מדירת מגורים

הפעלת עסק מדירת מגורים

האם מותר לנהל עסק מתוך דירת מגורים ללא היתר או רשיון.

מיומנו של מנהל וועדי בתים - מאמר שלישי בסידרה

מיומנו של מנהל וועדי בתים - מאמר שלישי בסידרה

והפעם - כמה עולה: "אתה משקר" מה מחיר השקר. כמה עולה בסופו של דבר לאדם שהטיח באחר את המילה שקרן. מה אומר על כך השופט.

מיומנו של חבר וועד בית - מאמר שני בסידרה

מיומנו של חבר וועד בית - מאמר שני בסידרה

מאמר המשך מיומנו של חבר וועד בית משותף והפעם מנקודת ראות סוציולוגית.

מיומנו של חבר וועד בית

מיומנו של חבר וועד בית

אנו פותחים בסידרה של מאמרים מתוך נסיונו של חבר וועד בית. בעבר הוא עסק בניהול וועדי בתים כך שנסיונו בתחום לא מבוטל כלל וכלל.

הבית המשותף החדש

הבית המשותף החדש

ניהול הבית המשותף המודרני מחייב שינוי תפיסתי וחוקתי חדש. הסבר בהמשך.

מעלית שבת

מעלית שבת

בתקופה האחרונה נשאלנו משום מה מדי פעם את התקנות הקשורות למעלית שבת. להלן מאמרו של עו''ד עפר שחל בנושא. לידיעת כל המתענינים.

חידושים בעניין התקנת מעלית בבית משותף

חידושים בעניין התקנת מעלית בבית משותף

נושא שקיבל לאחרונה תאוצה הוא הוספת מעלית בבית משותף. בעניין זה עוברת כרגע בכנסת הצעת חוק לתיקון בנושא מימון התקנת מעלית. לעו"ד שחל הסתייגויות לחלק מההצעה.

בתים משותפים - סידור מיוחד עבור נכים

בתים משותפים - סידור מיוחד עבור נכים

בעקבות בקשה מיוחדת להלן: חוק המקרקעין קבע שורה של סידורים לצורכי אנשים עם מוגבלות. מהן ההתאמות שיש לבצע בדירה ובבנין עבור אדם בעל מוגבלות פיזית. מה חייב הסכמה ומה לא.

רישום מבנה ללא היתר כבית משותף

רישום מבנה ללא היתר כבית משותף

מסתבר כי ניתן לרשום מבנה שנבנה ללא היתר כבית משותף ! קיראו בהמשך!

מעלית - מידע לוועדי הבתים בעניין המעלית

מעלית - מידע לוועדי הבתים בעניין המעלית

המעלית כיום היא חלק בלתי נפרד מהבנין. גם בבנינים ישנים שבמקור אין בהם מעליות מקימים כיום מעלית, פנימית או חיצונית. להקמת מעלית בבנין קיימים חוקים ותקנות שונות ואלו הן ההנחיות....

התייחסות לשאלות שנשאלו בפורום וועדי בתים

התייחסות לשאלות שנשאלו בפורום וועדי בתים

מתי מותר לקזז

מתי מותר לקזז

קיזוז הוא מכשיר רב עוצמה, אין ספק בכך. זוהי בעצם דרך של עשיית דין עצמי ולכן בתי המשפט מפרשים אותה בצמצום. מאוד מפתה לבצע קיזוז – מי שהצדק עימו, לדעתו כמובן, יעדיף שלא להגיש תביעה – הליך ארוך ויקר – אלא לקזז...

ביטוח  - מתוך מגוון נושאים שהועלו בפורום האתר

ביטוח - מתוך מגוון נושאים שהועלו בפורום האתר

נוהל וחוקים לנציגות הבית - תקציר

נוהל וחוקים לנציגות הבית - תקציר

הוצאות אחזקה של הרכוש המשותף. מה כוללות ההוצאות וכיצד הן מתחלקות בין בעלי הדירות בבניין המשותף

10 טיפים לוועד הבית

10 טיפים לוועד הבית

חברות בועד-בית אינה עניין של מה בכך. היא דורשת השקעת זמן, יש עימה אחריות ולא פעם יש לצידה גם הרבה כפיות טובה. מעט הסברים והבהרות לטובת כולנו.

תקנון מוסכם (בשונה מהתקנון המצוי)

תקנון מוסכם (בשונה מהתקנון המצוי)

בשונה מהתקנון המצוי להלן התקנון המוסכם שהוא תיקון לתקנון מצוי בשינויים שהוסכמו על ידי הדיירים באסיפה הכללית.

כאשר השכנים מתנגדים לבנייה

כאשר השכנים מתנגדים לבנייה

שאלה: אני גר בבית משותף ומעוניין לבנות תוספת לדירתי. רוב השכנים מתנגדים לבניה – האם יש לי סיכוי לקבל היתר בניה למרות ההתנגדויות? התשובה? בהמשך.

הכל על התקנת מעלית ואחזקת/תחזוקת מעליות בבית משותף

הכל על התקנת מעלית ואחזקת/תחזוקת מעליות בבית משותף

בעקבות שאלות אינספור בנושא החלטנו לעשות קצת סדר ב"בלגן" - נטפל תחילה בדרך בה ניתן לקבל החלטה בדבר התקנת מעלית בבית משותף קיים, שאין בו מעלית. נעבור לדיון בעניין תחזוקתה השוטפת של המעלית ונסיים בנוהל לגבי מעלית שבת.

בתים משותפים - שאלות בנושאי ביטוח ועד בית וביטוח דירות

בתים משותפים - שאלות בנושאי ביטוח ועד בית וביטוח דירות

בתים משותפים - התייחסות לשאלות שנשאלו בנושאי ביטוח וועדי בית ודירות.

אסיפת דיירים - הרוב הדרוש לשינויים

אסיפת דיירים - הרוב הדרוש לשינויים

איזה רוב דרוש כדי לקבל החלטה על שיפוץ הבית? איזה רוב דרוש כדי להחליף את הוועד? כדי להתקין מעלית?

התנתקות ממערכת חימום (הסקה)מרכזית

התנתקות ממערכת חימום (הסקה)מרכזית

בעקבות שאלות שנשאלו בפורומים בהקשר להתנתקות ממערכת חימום מרכזית להלן החוק בנושא. קיראו והפנימו.

חוק המקרקעין - מעליות

חוק המקרקעין - מעליות

נשאלו מספר שאלות בפורומים לגבי התקנת מעליות. להלן החוק כלשונו. חוק המקרקעין (תיקון מס.19) התשנ"ו-1996 (מעליות) עודכן ב-27/07/2003

בתים משותפים - שאלות בנושאי ביטוח

בתים משותפים - שאלות בנושאי ביטוח

התייחסות של החברה לביטוח בתים משותפים במספר נושאים הקשורים לביטוח בניין משותף ואחריות הנושאים בנזקים.

התקנון המצוי של הבית המשותף

התקנון המצוי של הבית המשותף

חוק המקרקעין, תשכ"ט-1969 התוספת (סעיף 64) התוספת השניה (סעיף 731(ב)) מתוך אתר משרד המשפטים

מהו החלק היחסי ברכוש המשותף

מהו החלק היחסי ברכוש המשותף

בבית משותף, כל דייר חייב להשתתף בהוצאות השוטפות של אחזקת הרכוש המשותף ובכלל הוצאות אלו.........

סיכונים בבית המשותף - ביטוח

סיכונים בבית המשותף - ביטוח

דיירי בתים משותפים וועדי בתים חשופים לסיכונים שאינם מודעים להם. מרבית תושבי ישראל גרים בבית משותפים. על פי חוק המקרקעין "בית משותף" הוא בית שיש בו שתי דירות או יותר.

מדריך לאזרח - המפקח על המקרקעין

מדריך לאזרח - המפקח על המקרקעין

מדריך זה בא לסייע לציבור הפונים למפקח בענייני סכסוכים בין בעלי דירות בבית משותף.

ניהול בית משותף - תקנון מצוי

ניהול בית משותף - תקנון מצוי

נשאלנו והתבקשנו רבות להציג את התקנון המצוי של בתים משותפים. הרי הוא לפניכם כפי שמופיע בהגדרתו כחוק.

הרוב הנדרש להחלטות בבית המשותף

הרוב הנדרש להחלטות בבית המשותף

מאחר ונתקבלו שאלות רבות בנושא להלן מאמר המבהיר ומסכם את סך כל השאלות.

תוספת בניה בבניין המשותף

תוספת בניה בבניין המשותף

תוספת בניה בבית המשותף היא בעייתית מיסודה; מצד אחד, ראוי לאפשר לכל דייר בבניין לנצל את מלוא האפשרויות........

סוגיות בזכויות דייר בבית משותף

סוגיות בזכויות דייר בבית משותף

התנ"ך של הבתים המשותפים

התנ"ך של הבתים המשותפים

כיצד בוחרים ועד בית וכיצד מפטרים אותו? כיצד מזמנים לאסיפה דחופה את כל הדיירים ומה קורה אם רק דיירים בודדים טורחים להגיע?

מרפסת שמש, הלהיט שמוכר

מרפסת שמש, הלהיט שמוכר

אחת השאלות הראשונות ששואלים קונים פונטציאליים את מוכרי הדירות היא השאלה בדבר קיומה של מרפסת שמש. תשובה חיובית מעלה מיידית את ערכה וקסמה של הדירה. תשובה שלילית מסווגת אותה כדירה מיושנת וכדאיות רכישתה יורדת.

הוצאות האחזקה של רכוש משותף

הוצאות האחזקה של רכוש משותף

האם הדיירים בבנין משותף מחוייבים בהוצאות אחזקה וניהול של הבניין?

החיוב בנשיאה בשיפוץ של בית משותף

החיוב בנשיאה בשיפוץ של בית משותף

מה קורה במידה ואחד הדיירים אינו מוכן להשתתף בתשלומים לשיפוץ הבנין.

זכות השימוש במעלית

זכות השימוש במעלית

תוספת מעלית בבית משותף - מה קורה באם אחד הדיירים אינו מוכן להשתתף בהוצאת התקנת מעלית.

חוקי הבית המשותף - לקט מתוך הוראות החוק בנושא

חוקי הבית המשותף - לקט מתוך הוראות החוק בנושא

מונחים והסברים הנוגעים לבית משותף. היכן הם גבולות המותר והאסור ומה הם הכללים לחיים משותפים בקיבוץ הקטן שנקרא בית משותף. המאמר מוצג עקב שאלות רבות שנשאלו בפרומים המתאימים שבאתר.

ניהול וועד הבית - מספר עצות מנסיון רב שנים

ניהול וועד הבית - מספר עצות מנסיון רב שנים

שכנים טובים, שכנים רעים ? ניהול הוועד הוא נושא מאד לא מסובך. מאידך, הכל תלוי בשכנים וברצון הטוב.


eyeweb בניית אתרים לעסקים