מדור נדל'ן |
מאמרים |
קישורים |
שאלות נפוצות |
הודעות מנהל |
פניה למנהל הפורום הפורום יעסוק בכל הנושאים וההיבטים בנושאי שמאות מקרקעין, חוק ומשפט, מיסוי, חשבונאות, כלכלה, מימון, הנדסה ומדידות ותיווך וישמש למתן תשובות והכוונה ראשונית לשאלות הגולשים ולהחלפת דעות בסוגיות מקצועיות שונות הקשורות לתחום.
מנהל הפורום: ישראל שטיין.
לתשומת לב כל החברים בפורום.
האתר עבר שידרוג מהותי. לכניסה לפורומים באתר החדש הכנסו לקישור : http://goo.gl/jTRtIW
תוכן הפורום הנוכחי לא הועבר לאתר החדש.
לצורך כתיבה בפורום יש להרשם מחדש באתר המשודרג.
זו בעצם מכירת חלק בנכס. בתשלום או ללא תשלום. האם תשלמי חלקך בדירה? כלומר יהיה מיסוי ואם נלקחה הלוואה זה מסבך יותר את הפרוצדורה. האם עשיתם הסכם ממון? זה לא פשוט לוותר על חצי דירה. צריך לבדוק שבזה שאת קונה חצי דירה את עלולה לאבד זכויות בזכות למשכנתא מועדפת למשל. העלי את השאלה בפורום תפוז נדלן ופורום תפוז משפטי.
שלום ,
אנחנו שוקלים לבצע בבנין תמ"א 38
יש בעיית חניה ובודקים אופציה של מכפילים .
אני גרה בקומה ראשונה ואת כל המכפילים שמו מסביב לבית שלי .
אני מוטרדת ממספר סיבות:
להבנתי המכפילים הכפולים בזמן שמופעלים יכולים לעבור את קו החלון שלי, כלומר שאראה את המתקנים עולים ויורדים, האם זה תקני ?
ישנה רק יציאה אחת בבניין, מה שאומר שלצאת מחניה כל הדיירים יצטרכו לצאת ברברס .
מפחדת מרעש ובלגן כי הדירה שלי תהיה מוקפת במכפילים מכל הכוונים.
אם החניון צר מאוד (5.5 מטר) האם זה בכלל תקני להתקין מכפיל ?
מעבר לשאלתי האם עומד בתקנים , רציתי לדעת באיזה אופן ובעזרתו של איזה איש מקצוע אני יכולה להתנגד .
בקשי לראות מפרט טכני, את יכולה גם לפנות לועדה המקומית ולבדוק עניין זה איתם. אם את חוששת שייוצר מפגע בקשי מהועדה לבדוק . אמיר למארגן כי אם תחשבי שיוצר מפגע תפעלי משפטית לעצור את כל העניין. האם פנית לועד שלך?
אני גר בדירה בגובה 4.15 מ´ ואני רוצה לבנות גלריה הגבוהה מ1.8 מ´, האם יש דרך חוקית לעשות זאת אם אחוזי הבניה כבר נוצלו?
האם יש הבדל אם זו גלריה מעץ או בטון?
שלום רב, על פי תקנות התכנון והבניה שטחה של גלריה ("יציע") ייכלל בתוך אחוזי הבנייה. מעבר לכך, גובהה המינימלי של גלריה הנו 2.20 מ"ר כאשר גובה השטח שמתחתה אף הוא לא יפחת מ2.20מ´.1;
לפי הגדרת התב"ע, שטחי השירות נכללים באחוזי הבניה, ואחוזי הבניה במבנה נוצלו במלואם.
השטחים שלא נכללים באחוזים לפי תב"ע זו הם מרתפים, בורות מים, מדרגות פתוחות, מרפסות זיזיות. כנראה שלא יהא ניתן לטעון שהגלריה היא מרפסת זיזית? אולי יהא ניתן לטעון כי מדובר על שטח כמחסן, לא מצאתי לו הנחיה ברורה בתבע שחלה, אבל האם זה יכול להיות כיוון?
שלום,
רכשנו דירה בבניין משותף, לפני הרכישה ביקשנו לראות את התוכניות העתידיות וגילינו כי יש שני בניינים מפלצתיים שעומדים להיבנות אך לא מפריעים לנו.
אחד נבנה על פי התוכנית המקורית ולא מפריע... השני ממש עוד רגע מתחיל להיבנות אך לצערי הוזז בצורה דרסטית וגם העמדתו באלכסון ולא כמו ”אחיו התאום”.
שאלתי האם זה מותר על פי חוק?
והאם יש. מה לעשות?
אודה על תשובתכם המהירה.
תודה מראש.
השאלה מה הבטיחו לכם בעת רכישת הדירה ואם המידע של היום היה רלוונטי גם אז כי חובתכם היא לבדוק ולוודא כל מידע ולא לסמוך על הקבלן. מי בונה את שני הבניינים? אותו קבלן?
הנני מתגורר ברב קומות שאוכלס בשנת 2008 , בזמן האחרון הסתבר לנו שהחברה שבנתה את הבניין התחילה למכור מחסנים הנמצאים בקומת המרתף של הבניין שם נמצאים גם מחסני הדיירים לאנשים שאינם מתגוררים בבניין שלנו ומתגוררים בבנין סמוך. אותה פעולה נעשית גם לגבי חניות ששימשו את אורחי דיירי הבניין ( חניות רזרבה). יש לציין כי המחסנים נמצאים בשטחים המשותפים המתוחזקים במהלך כל השנה ( תאורה, ניקיון, הדברה הפעלת מפוחים ועוד) על חשבון דיירי הבניין. גם שטחי החניות מתוחזקים מדי יום ביומו, ניקיון תיאורה מחסום חשמלי וכו´) . שאלתי היא האם הקבלן יכול להופיע פתאום אחרי 8 שנים ולמכור שטחים משותפים ששייכים לדיירים לאנשים שאינם מתגוררים בבניין ואין להם שום נכס בו.
צריך לבדוק בתשריט הבית המשותף אם המחסנים פרטיים או רכוש משותף, הוציאו דיסק מלשכת טאבו האזורית. לזהות מספרי תתי חלקות של המחסנים-אם ניתן להם מספר, להוציא נסחי רישום ולראות מי הבעלים. בעל יכול למכור למי שהוא רוצה אם זה פרטי. כנ"ל לגבי החניות.
דרוש מפקח בניה הנדסאי מדופלם בעל רכב לפיקוח צמוד קו קריית גת - באר שבא - דימונה - ירוחם
2 שנות ניסיון
ליצירת קשר נא לשלוח פרטים למייל yaniv@laskergroup.co.il
תודה
בבניין שלי יש יוזמה להוסיף מרפסות אבל היא לא מתקדמת כי האנשים האחראים על היוזמה לא משקיעים- זה ככה כבר שנתיים.
האם יש חברה - שבתשלום- משכנעת דיירים להוסיף את המרפסת ובכלל מלווה את הפרוייקט מהתחלה ועד הסוף?
מדריך ערוך ע"י נציגי חברת ILM הנדסה ובטיחות במטרות הבאות:
- לעזור לאדריכלים, מנהלי פרויקטים, יזמי נדל"ן, קבלני בניה, מהנדסים, יועצים וכל גורם רלוונטי אחר, לתכנן כל פרויקט בצורה נכונה ומקצועית ביותר מבחינה הנדסית, בשלבים ראשונים של כל פרויקט, לפני הצטרפות יועצי בטיחות.
- לחסוך בזמן המבוזבז על ויכוחים בשלבים מתקדמים של תכנון כל פרויקט.
- לעזור ליזמי פרויקטים לתכנן תקציב כל פרויקט בצורה נכונה וחסכונית ביותר לפני תחילת תכנון כל פרויקט.
- לחסוך בהוצאות מיותרות בביצוע כל פרויקט.
- לקבל אישור כיבוי אש לתכניות בטיחות של כל פרויקט בזמן הקצר ביותר.
- לקבל אישור אכלוס לכל פרויקט ללא בעיות.
המדריך הנ"ל מבוסס על הוראות נציב (הוראות מכ"ר) וחוק תכנון ובניה.
אתם תקבלו את המדריך בחינם לגמרי,
החל מבניינים נמוכים עד לגורדי שחקים.
הדירה היא בת 3.5 חד´ 75 מ´ (לא כולל מרפסות) והיא בבעלותי.
כשעברתי לגור כאן לפני שנים שיפצתי על מנת שאוכל להשכיר חצי לשותפ/ה ובלבד שאוכל לעמוד בתשלומי המשכנתא.
המצב הנתון היום:
כשנכנסים מהדלת הראשית לבית אין כניסות נפרדות או מבואה כלשהיא, אין עוד מונה של חשמל/מים/גז. אין עוד דוד שמש. אין הפרדה מלאה בין שתי האגפים/בינינו.
יש אומנם מקלחות ושירותים נפרדים, ישנם 2 מטבחים והשאלה שלי האם הקריטריונים האלה נחשבים לדירה מפוצלת?!
הפסיקה בנושא( ממה שעיינתי באינטרנט) לא כ"ך ברורה וחד משמעית.
לאחרונה, בעקבות הסכמתי לפרויקט תמ"א 38 בבנין (שרוב הסיכויים שלא יתממש) ישנם זוג מבוגר שלא בוחל בשום אמצעים ומתקשר בכל פעם לפיקוח, למרות יחסי השכנות הטובה שלי עם שאר דיירי הבית.
זכותו לפי החוק. אם תסרב יגיש לך תביעה ובכך תחשיד עצמך שאתה עובר על החוק. לדעתי אתה לא עובר על החוק- אין כניסה נפרדת וזה הכי חשוב ואין איסור לעשות שני מטבחים בדירה. אתה טוען גם שלא הפרדת שטחים בדירה, מוני מים ,גז וחשמל וזה עוזר. איזה חוזה יש בינך לשותף? שכירות? שב עם השותף ותסכמו ביחד מה לומר למפקח כך שייראה שאין כאן הפרדה ואין יצירת דירה מפוצלת. קח בחשבון שאם תתחיל לעשות שינוים בדירה שוב יטרידו אותך. אז חכה קצת עד יעבור זעם.
מדריך ערוך ע"י נציגי חברת ILM הנדסה ובטיחות במטרות הבאות:
- לעזור לאדריכלים, מנהלי פרויקטים, יזמי נדל"ן, קבלני בניה, מהנדסים, יועצים וכל גורם רלוונטי אחר, לתכנן כל פרויקט בצורה נכונה ומקצועית ביותר מבחינה הנדסית, בשלבים ראשונים של כל פרויקט, לפני הצטרפות יועצי בטיחות.
- לחסוך בזמן המבוזבז על ויכוחים בשלבים מתקדמים של תכנון כל פרויקט.
- לעזור ליזמי פרויקטים לתכנן תקציב כל פרויקט בצורה נכונה וחסכונית ביותר לפני תחילת תכנון כל פרויקט.
- לחסוך בהוצאות מיותרות בביצוע כל פרויקט.
- לקבל אישור כיבוי אש לתכניות בטיחות של כל פרויקט בזמן הקצר ביותר.
- לקבל אישור אכלוס לכל פרויקט ללא בעיות.
המדריך הנ"ל מבוסס על הוראות נציב (הוראות מכ"ר) וחוק תכנון ובניה.
אתם תקבלו את המדריך בחינם לגמרי,
החל מבניינים נמוכים עד לגורדי שחקים.
היי חברים אני ובעלי בודקים כרגע דירות חדשות בירושלים, במיוחד התעניינו באזור סיידוף, יש שם פרויקט מהמם (מצ"ב קישור),
רציתי לשאול אם מישהו מכיר ויכול להמליץ לי אולי על בתי ספר באזור - אני מתלבטת לאן לשלוח את הבנות שלי (בנות 8 ו-11).
תודה מראש לעונים.
חבר ואני עומדים לסיים וילה שבנינו ורוצים להשכיר בקרוב. פרסמנו מודעה וקיבלנו פניות מאנשים, רשמנו את הפרטים של המתעניינים וכעת אנו מעוניינים לברר את מצבם הכלכלי. שמעתי שיש דרך לעשות זאת ואשמח אם משהו יעזור לי.
בועת הנדלן ומשבר הדיור דחקו את האנשים להשכיר דירה פיצפונת באלפי שקלים לחודש,
לרכוש בית עם משכנתא שלא נגמרת, או לחלופין לחזור לגור במרתף עם ההורים.
ככל שהנכס מתמרכז המחיר עולה, אך היום כבר קיימת אלטנרטיבה ושמה בישראל - ´שמורת הכוכבים´ .
קבוצת רכישה של יזמים וותיקים הקימו את הפרויקט בכוכב יאיר - יישוב הממוקם במורדות המערביים של הרי השומרון .
הצומח באזור מאופיין בייעור ים-תיכוני טבעי ע"י קק"ל ושטחים חקלאיים בסמוך לאתרים עתיקים וארכיאולוגיים,
כמו נחל אלכסנדר, יער מצפה ספיר - ולמולם נוף הררי יפהפה.
הקבוצה מציעה מגרשים לבנייה של בתים צמודי קרקע, תוכניות אדריכליות ליישום וביצוע, ומחיר חלומי ואטרקטיבי.
היישוב ממוקם במרחק נסיעה קצר מהעיר כפר סבא, מאכלס חברה איכותית ומספק איכות חיים גבוהה.
כוכב יאיר הוא יישוב חילוני, אך יש בו גם קהילה דתית-לאומית שמשתלבת בחיי הקהילה ביישוב.
קיימים שלושה בתי כנסת; שניים אשכנזים, "הגדול" ו"בית אל", ואחד ספרדי- "אהבת ישראל".
הזדמנות של פעם בחיים לזוגות צעירים לבית קרקע פרטי ביישוב מרכזי יפהפה ואיכותי .
בבניין שלנו 6 קומות מעל קומת כניסה, 4 דירות בקומה + דירת גג על כל שטח הגג
כל אחוזי הבניה במגרש מנוצלים
האם ניתן להוסיף מרפסות תלויות, של 12 ממ"ר כ"א לדירות בקומות 1-6 ?
האם יש צורך בהסכמת 100% מבעלי הדירות ?
בתים רבים ברמת אביב ג´ הוסיפו מרפסות כאלו