נתונים: הורים +3, הכנסה בסביבות 15K נטו, יכולת החזרה של בערך 3500 ש"ח בחודש אבל מעדיפים להישאר באזור ה-3000
הנכס: כרגע יש לנו מגרש שלנו משולם כבר. תכניות הבנייה הם לבית בגודל של 175 מ"ר. מהצעות מחיר שקיבלנו לבנייה אני מניח שנעמוד על 800-850 א"ש
הון עצמי לבנייה: כ-300 א"ש.
השאר צריך לבוא ממשכנתא.
להלן מסלול שהוצע לנו:
1. שליש מהסכום – מסלול פריים כשהריבית הרצויה היא פריים מינוס 1%. אם צריך לפרוס חלק מהמשכנתא ליותר זמן כדי להוריד את ההחזר החודשי זה החלק שצריך לפרוס. לא את האחרים.
2. שליש מהסכום – משכנתא בריבית קבועה, לתקופה יחסית קצרה בסביבות 15-17 שנים.
3. שישית מהסכום – משכנתא ב"ריבית משתנה ל-5 שנים" (ולא לשנה אחת)
4. שישית מהסכום – משכנתא בריבית קבועה לא צמודת מדד.
עם המסלול הזה צריך ללכת לבנקים ולהתמקח על הריביות שמקבלים:
לחלק 1 מומלץ להגיע לפריים מינוס 1%
לחלק 2 משהו בסביבות 3.2-3.3%
לחלק 3 משהו בסביבות 2.8-3.1%
מרבית הירידות נרשמו במחירי הירקות, הספרים והדלק
מרבית ה"חזאים" בשוק צפו כי יוותר אפסי בהשוואה לחודש מאי ■ האינפלציה השנתית עומדת בשיעור של 1% ■ רמות מחירים אלו מעניקים לבנק ישראל את החופש ל"שחק" בשער הריבית ולתמוך בפעילות הריאלית
שלום לכולם
אני קונה דירה ב 900K מתוכם אני צריך 400K משכנתא.יכולת החזר 2500 ש"ח.
הציעו בבנק את המסלול הבא :
200K- ל 20 שנה כל 5 שנים צמוד למדד - 2.54%
130K - ל20 שנה מק"ם כל שנה 3.2%
70K- ריבית קבועה צמודה למדד ל10 שנים 2%
מה דעתכם על המסלולים ועל הריביות ?
תודה והמשך יום נעים.
שלום, חדשה פה... מחפשת המלצות ועצות לגבי לקיחת משכנתא. יש לציין שאנו משפחה של 5 נפשות עד היום חיים בשכירות ורוצים לקחת משכנתא (בסכום השכירות אפשר לשלם משכנתא) הבעיה שלנו היא מימון הראשוני ורציתי ייעוץ. האם כדאי דרך הבנרקים או שיש חברותת שמתמחות בייעוץ ??
שלום, חדשה פה... מחפשת המלצות ועצות לגבי לקיחת משכנתא. יש לציין שאנו משפחה של 5 נפשות עד היום חיים בשכירות ורוצים לקחת משכנתא (בסכום השכירות אפשר לשלם משכנתא) הבעיה שלנו היא מימון הראשוני ורציתי ייעוץ. האם כדאי דרך הבנרקים או שיש חברותת שמתמחות בייעוץ ??
הי לילי, אני גם באותה סירה ( 3 ילדים אבל עדיין..:) לפני כמה ימים הייתי בפגישת ייעוץ במתן משכנתאות . הם עזרו לי לחשב מה גודל המשכנתא בהתאם להכנסות והמליצו לי על מסלול שמתאים לי ולבעלי. הייתי גם בפגישת ייעוץ בבנק אבל לא כל כך יצאתי עם תובנות משם. נראה לי ששווה לך לנסות להגיע לפגישת ייעוץ במתן ולקבל הדרכה. בהצלחה :)
אנחנו זוג עם ילד קטן. הכנסה משותפת 11,000 ש"ח
הנכס שאנו מעוניינים בו 1,100,000
הסכום שיש לנו 300,000
האם הבנק מאשר משכנתא בסדר גודל של 800,000 ש"ח?
מה יהיה גובה ההחזר החודשי?
לאיזה בנק מומלץ לפנות?
מהו תמהיל מומלץ?
אנחנו מרגישים קצת אבודים בתוך כל המידע הזה...
תודה גדולה מראש...
יש פורום בפייסבוק (של טפחות) שבו מומחים עונים לשאלות של הכותבים, זה הקישור אם תרצה- https://www.facebook.com/tefahot.mumhim/app_190288251086161 . בינתיים אנסה לעזור לך בעצמי, ייתכן מאד שהבנק יאשר לכם סכום כזה של משכנתא. תלוי אם יש לכם עוד הלוואות, תכניות חיסכון וכו´.. מה יהיה גובה ההחזר- תבדוק באינטרנט יש מחשבונים שעושים חישוב לאחר שמזינים נתונים, לגבי בנק מסוים, תעשה סקר שוק ותבדוק איפה קיבלת את ההצעה הכי טובה. לגבי תמהיל זה כבר המומחים בפייסבוק יעזרו, אני לא יודעת להגיד לך... מקווה שהצלחתי לעזור
שלום אנשים יקרים
שלום אנשים יקרים
לפני כשלוש שנים לקחתי משכנתא המכנתא כרגע בגובה של בגובה של464K כאשר החלוקה שלה הינה ע"פ החלוקה הנ"ל:
248K פריים -0.9 למשך 20 שנה
134Kמשתנה כל 5 שנים למשך 20 שנה (כולל הצמדה לקרן) ריבית 2.1%
82Kקבועה צמודת מדד 2.15 (ל 8 שנים) (כולל הצמדה לקרן)
תשלום חודשי לבנק 3660 ש"ח
נכון להיום יש ברשותנו כ 100K אשר בעזרתם אנו מעונינים להקטין את החוב לבנק ע"י סילוק חלקי של המשכנתא. ברצוני לדעת נכון לנתוני השוק היום ונתונים שציינתי, היכן הכי כדאי לי לסלק את המשכנתא כך שךבסוף שאשלם הכי פחות ריבית לבנק.
אודה לכם על עזרתכם.
נתונים: הורים +3, הכנסה בסביבות 15K נטו, יכולת החזרה של בערך 3500 ש"ח בחודש אבל מעדיפים להישאר באשור ה-3000
הנכס: כרגע יש לנו מגרש שלנו משולם כבר. תכניות הבנייה הם לבית בגודל של 175 מ"ר. מהצעות מחיר שקיבלנו לבנייה אני מניח שנעמוד על 800-850 א"ש.
הון עצמי לבנייה: כ-300 א"ש.
השאר צריך לבוא ממשכנתא.
להלן מסלול שהוצע לנו:
1. שליש מהסכום – מסלול פריים כשהריבית הרצויה היא פריים מינוס 1%. אם צריך לפרוס חלק מהמשכנתא ליותר זמן כדי להוריד את ההחזר החודשי זה החלק שצריך לפרוס. לא את האחרים.
2. שליש מהסכום – משכנתא בריבית קבועה, לתקופה יחסית קצרה בסביבות 15-17 שנים.
3. שישית מהסכום – משכנתא ב"ריבית משתנה ל-5 שנים" (ולא לשנה אחת)
4. שישית מהסכום – משכנתא בריבית קבועה לא צמודת מדד.
עם המסלול הזה צריך ללכת לבנקים ולהתמקח על הריביות שמקבלים:
לחלק 1 מומלץ להגיע לפריים מינוס 1%
לחלק 2 משהו בסביבות 3.2-3.3%
לחלק 3 משהו בסביבות 2.8-3.1%
אנו זוג צעיר ללא ילדים שמעוניין לקחת משכנתא בגובה 270000 ש"ח.
משכורת חודשית ממוצעת שאנו מכניסים 12,000.
קיבלנו הצעה מבנק לאומי של 4.4% ריבית קבועה לא צמודה ל- 10 שנים 1/3 מהסכום.
קבועה צמודה של 1.5% ל- 7 שנים ל - 1/3 מהסכום.
ול- 1/3 האחרון פריים 0.9- ל20 שנים (ריבית נוכחית כולל הורדה כעת עומדת על 3.1%).
האם לדעתך ההצעה טובה? והאם ניתן לקבל ריביות יותר נמוכות מאלה שהציעו לנו. נ.ב - הוצעה לנו אפשרות גם של
4.1% קבועה לא צמודה ל- 7 שנים שהחלוקה הייתה גם 1/3 עם אותם תנאים.
האם יש תמהיל יותר מומלץ בהתחשב בכך שאנו רוצים להחזיר סכום מקסימלי של בין 2500-2600 ש"ח ואפילו קצת
פחות אם ניתן.
שלום,
אנו זוג +1 עם הכנסה חודשית 15k נטו,
עלות הנכס 937k ,ביקשנו מהבנק 60% ,הלוואה נדרשת- 562,200, יש לנו הון עצמאי של 40%.
הנכס נמצא בנהרייה וזהו הבית הראשון שאנו רוכשים אז יש לנו הטבה של פריפריה על סך 69000.
החזר חודשי רצוי 3.5K לא כולל ביטוחים. יש אפשרות קלה לגמישות בהחזר החודשי.
כרגע עושים סבב בנקים להצעה משתלמת,
נשמח מאוד לקבל עצות נבונות לתמהיל נכון +ריביות שלדעתכם כדאי לנו לנסות ולהתעקש עליהם .
המסלול ה-2 היא קבועה צמודה. אבקש פירוט לגבי מה כדאי לי ואיזה תמהילנ אתה מציע לי. תודה אני בת מבקשת עזרה במיחזור משכנתא..
הנה שוב התרחיש שקעבלתי שלום רב. אני לווה יחידה. השכר שלי מגיע ל- 9.000 ש"ח. יתרת המשכנתא שלי היא 370.000 ש"ח ל- 15 שנים.ומבקשת למחזר והוצע לי מבנק דיסקונט 3 מסלולים. 1. 124.000 ש"ח בהחזר של 804 ש"ח ל-15 שנים בריבית משתנה של 2.61%. 2. 124.000 ש"ח בהחזר של 846 ש"ח ל- 15 שנים בריבית קבועה צמודה של 2.82%. 3. 122.000 ש"ח בהחזר של 860 ש"ח ל- 15 שנים בריבית של p-0.7 שזה ריבית של 3.35. ההחזר החודשי הוא : 2504 מבקשת לבאר בשבילי היכן אוכל לשפר.. תודה וברכה.54 ומתאים לי החזר של 2500 שח ל-15 שנים
ברצוני לקחת משכנתא ע"ס 650K, בנק לאומי מציע את החלוקה הבא:
קבועה 290K ל- 300ח´ בריבית 4.38
משתנה כל 5 שנים, 290K ל- 300ח´, עוגן +0.20, ריבית מתואמת 3.17
משתנה כל שנה 70K ל-300ח´, 0.03 - עוגן, ריבית מתואמת 2.66.
סה"כ החזר חודשי 3,293 ש"ח.
הכנסה 14,500 ש"ח, נשוי + 2,
האם התמהיל המוצע מתאים? האם אפשר לקבל ריביות יותר נמוכות?
הכוונה שיש כבר בית ללא משכנתא שמושכר, ואנחנו רוצים לקנות בית למטרת מגורים ולשם כך משעבדים את הנכס הקיים. זה התמהיל שהוצע על ידי הבנק. איזה תמהיל אתה היית מציע לנו להתמקד בו בבדיקת תמהילים בבנקים אחרים? האם כדאי ללכת על עוגן או על פריים? הידע שלנו בנושא מאוד קטן ואנחנו נעזרים בקריאת התשובות שאתה רושם לאחרים. המון תודה על ההכוונה בנושא.
שלום רב,
שאלה בנושא תמהיל משכנתא שהוצע לנו מבנק טפחות :
בנייה עצמית - משכנתא דרושה לקרקע 290 K
משכנתא דרושה לבנייה 550 K .
סה"כ משכנתא דרושה: 840K - 70%
תמהיל מוצע : 1/3 P-0.9 ,
2/3 ריבית קבועה (לא צמודה) %5.2
שני המסלולים ל-25 שנה
משכורת נטו 14K זוג + 2
אודה לחוות דעתך .
המשך יום נעים
אנחנו במשא ומתן עצמאי על תמהיל וריביות
900K הלוואה
יכולת להחזר חודשי של עד 5K
שתי שאלות:
1. הבנק טוען שבנק ישראל מכתיב את המסלולים ונותן מגבלות עד כמה בכל מסלול, האם יש לזה שחר?
2. מה הריביות שאפשר להגיע אליהם היום? פריים, קל"צ, ק"צ, משתנה.
שלום,
אנו זוג צעיר אשר משתכר מסה"כ 13K ש"ח (נטו).
קיבלנו היום הצעה מבנק הפועלים:
עלות הדירה: 970K
הון עצמי (מההורים): 450K
סכום מבוקש: 560K
82,200 ריבית קבועה %2.98 ל 18 שנה
185,000 פריים של -0.8% ל 20 שנה
291,800 משתנה כל 5 שנים 2.8
סה"כ החזר חודשי: 3,132 ש"ח.
בנוגע לתכנון משפחה יש לנו תינוקת בדרך.
צפי לגידול בהכנסות של כ- 2K תוך שנה.
קרן השתלמות אין, אולם יש לנו עוד 50K מהון עצמי שלנו שנוכל להוסיף למשכנתא אולי בהמשך.
בעקרון מצאנו דירה ב- 940K,כך שניצטרך לקחת משכנתא של כ- 490K.
יכולת ההחזר שלנו היא מקסימום 3,500 ש"ח.
נשמח לקבל את חוות דעתכם המקצועית ואת עזרתכם!
היי, אני ואשתי בדיוק גם בבירורים על משכנתא והשבוע חבר שלח לי פורום בפייסבוק שעונים בו מומחים על שאלות בקשר למשכנתא הצגנו בפניהם גם הצעה שלנו והם עזרו לנו מאוד. שווה להתייעץ גם איתם -
הנכס עומד למכירה בכ840 אש"ח והוא במצב מממש גרוע ללא מטבח נורמלי וכו´ ההון העצמי שלי הוא 250 אש"ח וההכנסה החודשית שלי היא 16000 אבל כבר יש ל 2 דירות עליהן אני משלם משכנתא של 4500 שח בחודש
אנחנו זוג +3.
יש ברשותנו הון עצמי 100,000.
אנחנו רוצים לקנות בית כ850,000 (זאת אומרת להלוות עוד 70,000 מאנשים ע"מ לא לקחת את EMI)
גובה המשכנתא כ660,000 אנחנו מתלבטים האם כדאי לקחת בכלל משכנתא ואם כן איזו? או שאולי כדאי לחכות ולחסוך עוד (פחות ריביות, אולי לא יעלו המחירים...)
מה דעתך? תודה רבה!
שלום,
הצטבר בידי סכום של 105 אלף שקלים.
אני מחזיק במשכנתא שהיתרה לסילוק שלה הוא 364 אש"ח.
המשכנתא צפויה להסתיים באוגוסט 2020.
יש לי שלוש הלוואות משנה שאני מתלבט היכן כדאי להכניס את הכסף:
הלוואה 1: יתרה 126 אש"ח, שפיצר , ריבית 3.25 ,
פריים מינוס 0.75
הלוואה 2: יתרה 141 אש"ח, שפיצר, צמוד מדד, ריבית 1.81,
עוגן מינוס 0.6, ריבית צפויה להשתנות ב-15.7.12
הלוואה 3: יתרה 88 אש"ח, ריבית קבועה לא צמודה, 4.99, שפיצר, מתואמת 5.11.
לא ממש מבין בתחום , אשמח לעזרה בייעוץ האם כדאי לחסל את הקבועה או להקטין את שאר ההלוואות או לפזר?
תודה!
אבי