|
24/01/2014 12:37:00 |
|
אני ואישתי קנינו לא מזמן דירה בפרוייקט מגורים - על הנייר כמו שאומרים.
חתמנו חוזה, העברנו כספים לפני מספר חודשים, ולפני שבוע וחצי התקשרו ממשרד המכירות של הקבלן לבשר לנו שהתקרה בבית שרכשנו תיהיה 4 מטר - ובכל הדירה (כוללי חדרי השינה, הממ"ד, חדרי השירותים.)
פרט זה לא הופיע בשום מקום ולא הוצג לנו בשום שיחה בעת ההתעניינות לגבי הדירה - לא בפעם הראשונה, השניה, לא בשרטוטים ותוכניות הדירה, בחתימת החוזה עם העורך דין ואף מקום.
לפי מה שהבנו התכנון מהתחלה היה 4 מטר תקרה לדירה, והנושא לא "צץ" פתאום אצל הקבלן והמתכנן.
בנוסף כאשר שאלנו את משרד המכירות איך דבר כזה לא נאמר לנו, אז אמרו לנו שהם בעצמם לא ידעו, כלומר, היה כאן כשל של העברת מידע פנימי בחברת הבניה, והם אפילו מכרו דירות שהם לא ידעו מה הם מוכרים.
בחוזה עצמו רשום: התקרה לא תיהיה פחות מ 2.6 עם סטייה של 2% - ואילו הסטייה המדוברת הינה 70% כאשר התווסף לנו 1.3 מטר תקרה ללא ידיעתינו וישנם בעיות בהתאם:
1.יש צורך במיזוג לחלל גדול יותר - מזגן יקר יותר שיקח לו לחמם או לקרר את הבית הרבה יותר זמן ומן הסתם יצרוך יותר חשמל.
2.יש צורך בהנמכת תקרה לכל הבית (!).
3.ישנו צורך במעצב פנים שיתכנן את הדירה ואת הגבס בצורה טובה.
5.יש צורך בעבודות חשמל - שקעים, תאורה, ועוד בגובה שכזה.
6.חיפויים באמבטיה ובמקומות אחרים - יש ליצור חיפוי גבוה יותר, משמע הרבה יותר כסף.
7.ועוד בעיות ותקלות שנובעות מהנושא.
חשוב לציין כי אף אחד לא טרח לומר לנו זאת בכל שלבי התהליך של קניית הבית, ואפילו לא אחרי חתימה החוזה. הדבר נודע רק לפני שבוע וחצי בערך לאחר מספר חודשים ובתוך כך שאנחנו מעבירים את מרבית הכספים לבנק המלווה, לוקחים משכנתא ומשלמים תשומת בניה.
לדעתינו יש כאן כשל בכל רמה שהיא - מהמידע שלא נמסר ועד לאי גילוי נאות ואפילו כרגע בהתנהלות החברה מולנו שעדיין לא ישבו איתנו ושוחחו עמנו לגבי המשך התהליך אחרי שהמידע שנחשף.
יש לציין שלא תכננו הוצאות כספיות כאלה כמו גבס, עיצוב פנים, תאורה לגובה כזאת, מיזוג שכזה ועוד.
ואם היינו יודעים זאת מראש לא בטוח שהיינו קונים דירה שכזאת.
בנוסף, אנו לא יודעים מה זה יעשה לערך הדירה בהמשך כאשר יהיה בדירה חלל של בערך 90 ס"מ בין תקרת הבטון לתקרת הגבס שיהיה.
נשמח לדעות וחוות דעת בעניין |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
04/03/2014 11:47:00 |
|
|
|
13/02/2014 20:59:00 |
|
שלום רב
קניתי דירה חדשה במגדל העמק ועדיין לא קיבלנו את הדירה יש איחור רב במסירה
רוב הליקויים שראיתי הקבלן תיקן וחתמתי על פרוטוקול מסירה שבו מצויינים הליקויים שראיתי ללא קבלת מפתח בשביל שאוכל להכניס ציוד לדירה
אנחנו אמורים בקבלת מפתח שוב פעם נראה לי לעשות פרוטקול ולעבור על הליקויים
בינתיים גיליתי שבמקלחת הורים חסר 10 סנטימטרים ברוחב כלומר בשרטוט רשום 120 ובפועל זה בקושי 110 הראתי למהנדס של היזם ושלחתי להם פקס בנושא גם בדקנו שזה חוסר ולא קיבלתי את זה במקום אחר במקום למשל בחדר הורים או בצד שני במרפסת שירות . השאלה מה עושים במצב כזה שהדירה כבר מוכנה אבל המקלחת קטנה משמעותית משרטוט הדירה
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
|
|
22/01/2014 10:48:00 |
|
שלום.
קיבלתי מהקבלן תוכנית קנה מידה של דירה שבה מצויינים גם חלק מהמידות נטו - מרחקים בין קירות מסויימים.
מה קורה אם יש הבדל בין המספר המצויין על התוכנית (מרחק בין שני קירות מסויימים), אבל זה לא תואם את הקנה מידה של התוכנית?
חשוב לציין שזה אחד המקומות הבודדים בתוכנית שבהם מצויינת מידה, כך שלא ניתן לחשב בדרך אחרת את הגודל הרלוונטי. |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
|
17/01/2014 12:01:00 |
|
|
17/01/2014 12:03:00 |
|
|
17/01/2014 12:05:00 |
|
|
|
|
08/12/2013 17:56:00 |
|
שלום רב לפורום המכובד.
ברצוני להתצל מראש על אורך ההודעה.
לפני זמן לא רב רכשתי דירה מקבלן במגדל רב קומות באזור השרון.
כעת הדירה קרובה לסיום – התאכלסות בעוד כשלושה חודשים.
בזמן הבניה אני מגיע מדי פעם על מנת להתרשם מהתקדמות הבניה ומאיכותה.
עוד לפני כחצי שנה נתקלתי במספר נושאים אשר, לאחר מחקר, נראו לי כלא תקינים ועליהם התרעתי לחברת הבניה.
לאחר כחצי שנה (לפני שבועיים) קיבלתי את תשובת החברה.
תשובת החברה היתה לא ברורה, לא מספקת ולדעתי גם לא נכונה.
איני בעל מקצוע ולכן לפני שאני ממשיך לבחון את העניין, רציתי להתייעץ עמכם על מנת להבין יותר את הנושא.
השאלה העקרונית היא האם לכל דבר בדירה ישנם תקנים או חוקים אשר הקבלן צריך לעמוד בהם או שמא יש לקבלן מרחב והתקן הוא בגדר המלצה, או שיש תקנים אשר אינם רלוונטים לצורות בניה מסויימות ואיך אני כאדם פשוט יכול לדעת על אילו תקנים יש להתבונן..
אפרט שני נושאים אשר עלו במכתבי לחברת הבניה הנוסח הוא בדיוק הנוסח שנשלח במכתב לנציגי החברה. כמו כן אפרט את תשובת החברה לגבי נושאים אלה.
בדירה ישנה מרפסת פתוחה (3 כיוונים) בגודל 11 מ"ר אשר מעליה ישנה תקרה שהיא המרפסת של הדירה מעל.
1.איטום מרפסת:
א. חומר האיטום במרפסת הינו צמנט אטימה פולימרי - "סיקה טופ סיל 107", חומר איטום אשר אינו מופיע ברשימת חומרי איטום תקינים על פי תקן ישראלי ת"י 1752. (לדוגמא חומר איטום תקין למרפסות על בסיס ביטומני). (נאמר לי על ידי נציגי החברה כי חומר זה ("סיקה טופ סיל 107") הינו עומד בתקן, אשמח לראות תקן זה או הפנייה אליו.)
ב. לא בוצעו שיפועים של שכבת האיטום (מתחת לרצפות) כלפי הנקז, ונאמר לי כי גם לא יבוצעו, בעוד שעל פי התוכנית צריכים להיות שיפועים שכאלה. כמו כן קיים צינור גז אשר מבוטן לתחתית המרפסת ואשר יתכן ויפריע לשיפוע שכזה. – הטענה לחוסר השיפוע היא שזוהי מרפסת מקורה, אך לפי בדיקתי, דין מרפסת שאינה סגורה מכל צדדיה כדין מרפסת לא מקורה ו\או גג, ולכן יש ליצור שיפועים שכאלו.
2. איטום חדרים רטובים
חומר האיטום הינו צמנט אטימה פולימרי - "סיקה טופ סיל 105" , על פי חוק התכנון והבניה סעיף 5.33 תת סעיף א´ יש להשתמש בחומרים על בסיס ביטומני ולא כפי שכרגע קיימים בדירה, לפי נציגי החברה החומר ("סיקה טופ סיל 105") עומד בתקן ועומד בתנאי החוק, אשמח אם תוכלו להפנות אותי לתקן המתאים.
קטע מסעיף 5.33 : "גג של מבנה המגורים, הקירות והרצפות של מרתפים ומקלטים תת קרקעיים, חדרי השירות, חדרים רטובים חובה לבצע מערכות איטום בחומרים אספלטיים, קרי על בסיס אספלטי, (ביטומני ולא על בסיס צמנטי)."
תשובת החברה:
איטום רצפות תקן ישראלי 1752
התקן מדבר אך ורק על מערכות לאיטום גגות שטוחים מבטון ולא קיימת נגיעה לאיטום חדרים רטובים, כמו כן מדובר בביצוע הכנה למערכות איטום בלבד.
כמו כן תשובתי לעניין איטום מרפסות קטנות אין נגיעהבתקן ישראלי 1752 על כל חלקיו.
רציתי לדעת מה דעתכם על הנושא,
מצד אחד מבחינת רלוונטיות הנושאים אשר העליתי, האם הם ליקויים או שזוהי בניה לפי תקן?
מצד שני, איך עלי להמשיך את התנהלותי מול החברה בנושא?
תודה רבה,
רן
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
26/12/2013 18:19:00 |
|
את תקן 1752 על כל חלקיו אתה יכול לרכוש במכון התקנים כנ"ל את כל הנספחים והתיקונים שלו שנעשו בתקופה האחרונה. והאם יש חוק ותקן המחייב את הקבלנים ובכן יש חוק ויש תקן מחייב כמעט לכל נושאי הבניה החשובים החוק הוא הספר הכחול המפרט הבין משרדי והתקן הוא התקן הישראלי או תקנים שאומצו ע"י מכון התקנים באדר תקן ישראלי. למיטב זכרוני סיקה 105 וסיקה 107 אושרו בתקן הישראלי .לחדרים רטובים לגבי השיפועים סביר להניח שכאשר ירצפו יצרו שיפוע של 1% כפי שדורש התקן במרפסות בכלל. וזה ניתן יהיה לבדוק לאחר הריצוף |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
|
21/12/2013 20:20:00 |
|
שלום,
אני גר בבית דירות (רכבת) עם גג רעפים בקומה האחרונה.
בחורף הנוכחי החלו נזילות בגג דירתי שגרמו לנזילות ברחבי הדירה ואף לסדקים גדולים בתקרה באחד החדרים.
הזמנתי איש מקצוע שקבע שהבעיה ברעפים שבורים והחלפתי אותם בהשתתפות מלאה של וועד הבית.
שאלתי היא בנוגע לתקרה שנהרסה באותו החדר, האם גם כאן חלה השתתפות של וועד הבית?
תודה,
שלומי
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
26/12/2013 17:59:00 |
|
כעיקרון נזק שנגרם כתוצאה מנזק ברכוש המשותף אחריות חלה על הוועד אבל בשיעור יחסי שלפעמים לא כדאי בכלל לצור את אותו וויכוח של כן ולא אם מדובר בנפילה או בהרס של תקרת הרביץ אזכן אם מדובר ביבוש הרטיבות וצביעה מחדש החלק היחסי יהיה מאוד כאן כי יש להפחית את שיעור הזמן מהפעם האחרונה שתקרה נצבע ועד יום המקרה כאשר חובת ההוכחה היא על בעל הדירה אז לא בטוח שזה שווה את זה |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
|
|
18/07/2013 20:16:00 |
|
|
21/11/2013 11:52:00 |
|
האספקה של הרשת המקומית אמורה להעביר מים גם עד הקומה השביעית ומעלה. העניין הוא לחץ המים של הרשת העירונית. לא תוכלי לקבוע עד איזה קומה מגיע הלחץ מהרשת ומתי המים מגיעים מהמיכל העליון. |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
|
19/10/2013 21:32:00 |
|
מהמרפסת הפרטית שלי הנמצאת בקומה העליונה התברר שיש בחורף נזילה הגורמת לרטיבות אצל השכן מלמטה, וכן בקיר החיצוני .
מי הגשמים היורדים במרפסת מנוקזים למרזב הנמצא בפינת המרפסת .
המרזב מנקז אך ורק את מי הגשמים מהמרפסת שלי, ולא מחובר לדיירים אחרים .
המרזב נמצא בתוך הקיר המשותף .
לבית יש גג אשר מי הגשמים היורדים על הגג מנוקזים למרזבים אחרים .
שאלותי : על מי חלה חובת תיקון הרטיבות כאשר :
א. הנזילה נגרמת מרצפת המרפסת
ב. הנזילה נגרמת מהמרזב המנקז את מי הגשמים מהמרפסת שלי בלבד .
תודה |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
21/11/2013 11:49:00 |
|
|
|
10/11/2013 01:51:00 |
|
שלום. אשמח לקבל הכוונה כלשהי בנושא.
מכיוון שאני מתגוררת בקומה האחרונה, הסכמתי לשלם לוועד הבניין 13 אלף שיוחזרו לי בהמשך על ידי הדיירים, בעבור תיקון גג לקראת החורף.
וועד הבניין מינה לשם כך עובדים והגג תוקן.
לא עבר חודש מאז והגשמים החלו והגג ש"תוקן" החל לנזול פנימה לתוך דירתי. מאחר שהתיקון לא נעשה כראוי והכסף שולם במלואו, פנינו לוועד הבית שייזמן את העובדים האלה בשנית ושיתקנו כראוי את הגג בעבורו שולם להם. על כך ענה לנו וועד הבניין כי הוא זימן את העובדים בפעם הראשונה, אך אינו נושא אחריות על עבודתם וכי אין בכוונתו לזמן אותם בשנית וזה מה יש.
כתבנו מכתב בשם כל דיירי הבניין. מהם הגורמים אליהם ניתן לפנות בעניין עוול זה? אשמח לתגובה, חנה. |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
21/11/2013 11:46:00 |
|
|
|
07/11/2013 07:25:00 |
|
שלום רב
רכשתי דירה חדשה וקיבלתי את המפתחות לדירה ב31.11.2010
השבוע גיליתי סדק צר מאוד באורך שך כ חצי מטר באחד הקירות(לדעתי זה סדק בטיח )
פניתי לקבלן לצורך תיקון והופתעתי כשאמר שהאחריות לסדקים שאינם עוברים היא לאורך שנתיים ולכן לא יתקנו
שאלתי היא
1.האם זה נכון?
2.האם סדק "רגיל" נכלל תחת הסעיף "כל אי התאמה אחרת שאינה אי התאמה יסודית"?
אם לא תחת איזה סעיף נכלל.
3.האם אין "ערבוב" של מושגים? הקבלן התייחס לאחריות של שנתיים בעוד שקראתי שהאחריות היא לשלוש שנים, והוא גם לא התייחס לתקופת הבדק
הקבועה בחוק
אודה לתשובותיכם.
יהודה
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
|
12/09/2013 19:06:00 |
|
|
28/09/2013 13:30:00 |
|
|
|
|
|
31/08/2013 15:15:00 |
|
הבניין לקראת סיום הבנייה. הקבלן טוען שקבל טופס 4 אבל מתחמק מהבקשה להציג את הטופס לדיירים (קוני הדירות).
מה אומר החוק? הרם הקבל חייב להציג את הטופס 4 בפני הדיירים?
האם העירייה (מהנדס העיר) חייבת להציג את הטופס 4 בפני הדיירים המבקשים?
האם הטופס מכיל את כל הליקויים שנתגלו ע"י מהנדס העיר בבדיקות שנערכו?
מה הסיבות שיכולות להיות לקבלן להסתיר את הטופס 4 מפני הדיירים?
תודה. |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
|
22/06/2013 02:08:00 |
|
שלום רב רכשתי דירת גן והגינה היא מעל החניון התת קרקעי של הביניין גודל הגינה הוא 160 מ״ר ברצוני לשים בריכה עילית שאלתי היא :1 האם בגלל שהגינה היא מעל החניון יש לי בעיה מבחינת משקלים( המהנדס של הביניין אמר לי שהעומס הו 2.5 עד 2.8 טון למ״ר ) אני צריך לקחת בחשבון גם משקל של החול הדק העציצים וכו ? 2 זה נשמע הגיוני עומס כזה כי אני קורא בפורומים שהמשקלים נאים בין 1000 ל12000 ? תודה מוטי |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
|
|
|