שלום
אנו 5 דיירים אשר הזמנו דרך הקבלן רשתות לבתים שלנו מדובר בדירות גן ודופלקס גן סיפקו לנו את הרשתות אבל רשת היציאה לגינה בפרוש אמרה לנו הנציגת שינוי דיירים אשר מולה הזמנו שאת רשת היציאה תהיה מסילה נפרדת לרשת ושכדי לנו להזמין כי אם ולא נעשה זאת לא נוכל לעשות אחרי קבלת המפתח וקיבלנו רשת שיושבת על המסילה הקיימת של הויטרינה אין לנו שוב מסמך שכתוב את העניין הנ"ל שיכול לעזור לנו המנכ"ל אומר לנו שנוכיח לו שכך נאמר לנו שאלתנו היא מה ניתן לעשות החשב? לתבוע? זאת מילה שלנו נגד מילה שלה הרשת גם עלתה יקר 1400 ש"ח כי חשבנו שתהיה מסילה נפרדת בגלל זה המחיר היקר
תודה
לא מישק (פוגה) בין אריחים סמוכים. קלין של 3 ס"מ מעיד על איכות הביצוע הנחותה ועל חוסר מיומנות של המבצע ל"העלים" אותו - למשל ע"י הרבצת טיח על הקיר באופן מקצועי טרם הריצוף...
רכשנו דירת גן בפרוייקט יוקרתי.
הגינה שלנו אמורה הייתה להיות 70 מ"ר , מעל חניון (גינה צפה) . בחוזה לא מוזכר שום דבר לגבי העומק שלה (כנראה בכוונה) וכעת כשאנחנו לקראת קבלת מפתח גילינו שעומקה 2-30 ס"מ בלבד.
התייעצנו עם מתכנני גינות והם אמרו שזה ממש לא עומק לגינה.
האם זהו ליקוי בנייה?
מה עלינו לעשות?
האם יש הגדרה בחוק של מה היא הגדרה של גינה צפה? ומהו צריך להיות עומקה?
האם עצם העניין שבחוזה קנינו דירת גן, לא מחייבת את הקבלן להכין לנו תשתית לגינה , גם אם אין הגדרה ספציפית של עומק?
שלום רב
לפני חודש קיבלנו מפתח לדירה החדשה שלנו מהקבלן והתברר לנו שדגם שבחרנו למדררגות לקומה השניה שלנו בדירת הדופלקס שמו לנו דגם שונה ממה שביקשנו לאחר בירור אין מיצרים את הגדם שרצינו יותר מה אנחנו יכולים לדרוש? או לעשות?
וגם משקוף חדר הורים שלנו עקום בצד אחד וכך יוצא שהדלת עקומה מה עושים ?
שלום רב
יש איזה חוק רשום שמחייב קבלן לשים אנטנה כדי לקלוט שידורים ערוץ 2 למשל? או חוק במחייב את חברת הכבלים לשים מקלט כדי שדיירים שרוצים לראות רק ערוץ 2 מבלי להתחייב להם ? או חוק שמחייב את ועד הבית לדאוג לאנטנה?
אנחנו דירים חדשים בבניין חדש בין חודש יש דיירים שמחוברים לכבלים יש כמה יש להם צלחת משלהם
תודה
שלום רב,
עבר אולי זמן רב אך עדיף מאוחר מלעולם לא, אני ואישתי שוכרים בית מגורים במושב רינתיה מחודש מרץ האחרון, בעל הבית ציין כי הבית ישן אך תקין. במהלך מגורינו בבית גילנו המון בעיות שאיני יודע אם הם נחשבים לליקויים אך יש לי הרגשה כי המבנה אינו ראוי למגורים, להלן תאור של חלק מהתקלות :
קירות שהתרוממו (רווחים של 1-2 ס"מ) ריצפה שעולה ומרצפות שכלל לא מחוברות, פאנלים שנופלים, תיקרה עם בטן רצינית כלפי מטה, המים מהמקלחת יוצאים בצינור לחצר של השכן, לוחות אסבסט מעל התקרה, פיוז ראשי נשרף כבר 3 פעמים והוחלף רק פעם אחת עכשיו רואים את סימן השריפה אך בעל הבית אמר שתיקן את הבעיה (בעל הבית מתקן בעצמו את חשמל הבית), כמעט כל קיר בבית עם סדק, החצר מלאה בבורות וסדקים ממש עמוקים, בחורף האדמה בחצר שוקעת בניסוי שעשינו הצלחנו לדחוף מטר של מקל מטאטא לתוך האדמה בקלות רבה.
ישנם עוד בעיות אך נראה לי שהבהרתי את הנקודה.
בעל הבית לא מוכן לתקן כלום אלא רק להסתיר את הבעיות (שפכטל, צבע ורובה אלו פתרונותיו אבל הבית זז ושום דבר לא מחזיק לאורך זמן)
אין לי אפשרות לעבור דירה ממספר רב של סיבות.
האם יש לי מה לעשות בנידון ?
האם המבנה חוקי להשכרה בכלל ?
תודה רבה לכולם מראש.
שילו
אני פונה אליכם בבקשת עזרה .
לפני כשנה וחצי אימי חלתה בסרטן ,היא עברה 3 ניתוחים , 7 אשפוזים ,כימותרפיה .ולעשות את הסיפור שלי קצר , נכון לעכשיו אני קונה לאימי המון תרופות שהם מחוץ לסל הבריאות , הסכומים של תרופות פשוט מטורפים - לחודש מגיעים לכמה אלפי שקלים .
נכון להיום – אימי לוקחת 45 כדורים ליום + זריקות פעמיים בשבוע כדי להמשיך לחיות ,כדי להמשיך להחזיק מעמד .
אני בת יחידה , אבא שלי נפטר לפני 15 שנה.
בגלל ההוצאות הגדולות על תרופות של אימי, הגענו למצב מאוד קשה , שאפילו אין לנו אוכל בבית .
כל האחריות על אימי נופלת אלי. אני נואשת ומבקשת מכם עזרה .
אני פתחתי לאימי קרן לתרומות בארגון "חברים לרפואה".
זה עבור תרופות של אימי לסרטן, שמחזיקות אותה בחייים.
את תרומתכם ניתן להעביר ל קרן מיוחדת שהוקמה עבור קורוצקין רימה .
בבנק לאומי
סניף 856
ח-ן 30241/57
ניתן גם לתרום בכרטיס אשראי בטלפון: 03-5792220 ( עבור קרן של קורוצ´קין רימה ) .
או לשלוח ש´ק למוטב בלבד לפקודת קרן ע"ש קורוצקין רימה.
לת.ד. 6782 רמת-גן 52167.
כל תרומה מוכרת למס.
אני צריכה להחזיק את אימי בחיים , כמה שניתן ולהילחם עד הסוף .
כל שקל ייתן לאימי עוד שעה ועוד יום של חיים .
המצב מאוד קשה,ואני נלחמת כל יום מחדש .
אני לא יכולה לעמוד בהוצאות המטורפות של תרופות שמחזיקות את אימי בחיים .
גם אם יש אפשרות להפיץ את הקישור בין החברים , אולי ללימודים , לעבודה ?
מספיק שיתנו שקל אחד כל אחד , זה ייתן לאימי עוד יום של חיים.
איך אני אומרת ,
אני צריכה לעמוד ליד הקבר שלה ,
שהיא תדע שאני עשיתי את כל 100 אחוז שיכולתי בשבילה .
הפחד הכי גדול שלי , שאימי תמות רק בגלל שלא היה לי כסף לקנות לאימי תרופות שהיא צריכה .
בבקשה , אל תתנו לאימי למות .
אם יש צורך , אני אשלח לכם מסמכים רפואיים של אימי , לפי בקשתכם .
אם זה ייתן לאימי עוד יום של חיים , אז התברכנו ...
תודה רבה לכם , מכל הלב .
בשמי ובשם אימי
שנה טובה וגמר חתימה טובה .
לא מזמן נסעתי עם אימי לאיזה בדיקה, והיא הסתכלה לי לעיניים ואמרה לי :
כשאני לא יהיה -
יהיה לך יותר קל " .
איך אני מגיבה לזה ?
אני פשוט נואשת מבקשת את עזרתכם.
בניין מגורים חדש בן 5 קומות 12 דירות.
מה אומר החוק לגבי דלת הכניסה הראשיתצ לבניין ? חומרים? גודל הדלת? כיוון פתיחה? בטיחות אש?
האם יש תקן ספציפי של מכון התקנים ומה הוא אומר?
לפי התקנות דלת הפתיחה תהיה כלפי חוץ (בכיוון המילוט), מבנה הדלת צריך לענות על דרישות התקנים השונים, לפי סוג החומר (תקן 938 לזכוכית, תקן 1068 חלונות, בטיחות באש ועוד).
בדירה שקיבלתי מהקבלן, הוחלפו מספר אריחים בסלון ובחלק מהחדרים (עקב סדקים ושברים שהיו בהם).
האריחים שהוחלפו אינן בגוון תואם לחלוטין לשאר האריחים בסביבתם ונראים כטלאי.
הקבלן טוען שאינו מצליח להשיג אריחים מאותה סדרת יצור או בגוון זהה לחלוטין והציע כחלופה להסיר את כל הריצוף מהממ"ד ולעשות בו שימוש במקום האריחים הלא תואמים ולרצף את הממ"ד באריחים הזמינים (כי לכאורה הוא מופרד משאר הריצוף בבית כי יש את מסגרת דלת הפלדה ששוברת את הרצף). זו החלופה היחידה אותה הוא הציע ואינו מוכן לשום אפשרות אחרת.
אם אני לא מעוניין בחלופה זו (עקב העובדה שיש לי בחדר ארון קיר ושולחנות ואני לא מעוניין בבלאגן ואי הנוחות הכרוכים בכך) האם אני זכאי לפיצוי/ לחלופה אחרת מהקבלן? האם גם שימוש בחלופה זו מהווה תיקון מלא- גם אז עדיין האריחים בממ"ד יהיו מעט שונים משאר הבית?
הקבלן חייב לספק לך אריחים זהים בכל הדירה (על פי המפרט הטכני כולל שדרוגים שביצעת), והוא לא יכול לכפות עליך אריחים בגוון זר בממ"ד, או כל פיתרון "יצירתי" אחר.
אני ממליץ לסרב ל"תיקון" המוצע על ידי הקבלן ולפעול למיצוי זכויותיך על ידי חוות דעת הנדסית ופעולות משפטיות כפי שנדרש.
כפי שאמרתי, אחריות הקבלן היא לשמור אריחים מאותה סדרת ייצור ולמוסרה לדיירים על מנת שלא ייווצר המצב הקיים אצלך. זאת על פי התקן הישראלי 1555.3.
במצב הנוכחי בו אין אריחים זהים, עליכם לעמוד על זכותכם לקבלת אריחים בגוון זהה בכל הדירה. אם הקבלן פעל בניגוד לתקן ולא שמר אריחים זהים, עליו להחליף את ריצוף הדירה לאריחים בגוון אחיד.
נקודה למחשבה- וכיצד תתקנו אריחים שייפגמו בעתיד, אם אין לכם אריחים זהים כלל? תוסיפו טלאי על טלאי?
הבאת פסק דין על פי תוצאותיו בלבד עלולה לגרום להטעיה, כיוון שלא כל דירה זהה לאחרת.
אתם מוזמנים להיכנס לאתר www.benezra.co.il ושם לקרוא את המאמרים הרבים בנושא ביקורת מבנים, וללמוד מפסקי הדין המובאים שם, תוך התייחסות עניינית למקרים ולנושאים מיוחדים.
שלום מר בן עזרא. מלבד הפרסומת לאתרך (ואין לי כל בעיה על כך), דווקא מכיוון שכל דירה שונה מרעותה מעניין לקבל מושג מי תבע, בגין מה תבע והאם זכה או לא? וכל זאת בתקופה האחרונה (שנה/שנתיים). האם האתר שלך מעודכן בפסקי הדין מהתקופה הזו? אם לא, נשמח אם תשתף אותנו במידע. אתה הרי מצוי בבתי המשפט ומכיר פסקי דין אלו ותוכל להחכים אותנו, קוראי הפורום. חן חן.
ראשית, איני מבין את הקושי להביא קישור או מובאה מפסק דין כזה או אחר. התוכל לכוון לאילו מילות חיפוש עליי להציג כדי למצא פסקי דין כאלו? שנית, אני קורא להנהלת הפורום ליצור ממשק שיאפשר למנהל הפורום להביא פסקי דין כאלו לעיני כולם. אני למשל שוקל לתבוע את הקבלן על ליקויים בדירתי. אני מבקש ללמוד על הלך הרוח בבתי המשפט בתביעות מסוג זה ולכלכל את צעדיי בהתאם. ולכן התשובה שכל דירה שונה מרעותה בליקוייה היא לא רלוונטית. אני רוצה לראות תביעות שבהן הוצגו ליקויים שאולי דומים למה שקיים אצלי, ולהבין מה דעת השופט בנושא זה. למשל: אני הצבעתי על סדקים בחלק מהאריחים. כדי לתקן הליקוי הקבלן צריך לעקור האריחים הסדוקים ולהחליף בחדשים. עקירתם משמע חיתוך הרובה בדיסק, אבק ברמה אדירה ובמקום מסויים אף נדרש להרוס קיר גבס שתחתיו נמצא האריח, להחליף האריח ולבנות הקיר מחדש. כל זאת בבית המיושב ב - 5 בני משפחה, כלומר הפיכת הבית לאתר בנייה על כל המשתמע. כמובן שאיני מסכים לכך אלא דורש שבית המשפט יכריע בכך ולדידי יציע פשרה כספית, שרי איני מוכן לטרדה שבהפיכת הבית לאתר בנייה תוך סיכון שייגרם נזק נוסף ו/או לכלוך הנובע מהאבק שעלול לחבל במכשירים אלקטרוניים ולמלא ארונות הבגדים באבק מי צודק - אני או הקבלן? אולי קיים ליקוי כזה שהוצג בתביעה ואוכל ללמוד על כך?! דרך אגב, מה דעתך?
מנהל הפורום שלום רב
בעבר רשמתי לך שכאשר קניתי את הבית חתמתי על השירטוט במעמד עו"ד על כך שכל החניות מקורות בבנין אבל הדבר לא מופיע במפרט ולא בחוזה הכתוב ואכן קיבלתי תשובה על כך שזה אכן מחייב את הקבלן לבצע את את הכתוב עליו הוא חתום.מתברר משיחה עם דיירים נוספים בבניין שלחלקם אין בכלל אזכור על חנייה מקורה בשרטוט המחייב ובנוסף הקבלן התחייב לאלה שקנו את הדירה המקבילה לחנייה (קומת המרטף והחלונות שלהם בגובה ריצפת החנייה ואם יהיו סככות הם יהיו מעל לחלונות של הקומה העליונה שלהם )שלעולם לא יהיו חניות מקורות במקום והם קנו עפ"י התחייבות הקבלן .האם הקבלן פועל לפי החוק ?ומה זה אומר לגבי שאר הדיירם להם הובטח הדבר ?והאם המשפט הרשום בשרטוט של שני הדיירים"כל החניות מקורות"מחייבת את הקבלן לגבי כל אותם דיירים למרות שאצלם לא רשום דבר?
בתודה מראש
האם ניתן לתבוע החלפת שלבים "רגילים" שהותקנו בתריס חשמלי שרוחבו 400 ס"מ, כאשר ידוע לכל איש מקצוע כי באורך שלב מעל 300-320 ס"מ יש להתקין שלבים משוכים ובעלי עובי דופן מוגדל כשי לקבל את מאמצי הכפיפה ברוחות עזות . כמו-כן עומק המסילות האנכיות 25 מ"מ בלבד ולא עמוקות יותר. הנחיה לשלבים משוכים לתרחסים האלה היתה במפרט יועץ האלומיניום!
גיל הבניינים 6 שנים אולם הצרות החלו כבר בחורף הראשון כאשר תריסים התעופפו ברוח והפיתרון הנלוז היה להחליף השלב התחתון בלבד בשלב "מיוחד".
האם מותר לבנות חלון אנגלי של דייר אחד בחצר פרטית של דייר אחר וזאת מבלי ליידע את הדייר שבחצרו יעשו החלונות מיותר לציין כי לא הופיע דבר על כך בחוזה הרכישה.הם טוענים כי איננו בעלי הדירה מכיוון שעדיין אין לנו טאבו למרות שכבר עברו 10 שנים מזמן הרכישה.
לאחרונה שמענו שישנה תקנה האוסרת חלונות אנגליים בבנין משותף.האם תוכלו לעזור לנו למצוא אותה?
על פי התקנות ועל פי ההיגיון הפשוט- לא ניתן לבנות חלון בגבול הנכס, ובמיוחד כאשר זה פונה אל חצרו של הזולת. מדובר בליקוי של היזק ראייה, דבר שנאסר בהלכה ולא רק בתקנות.
שלום. אני מבקש ללמוד מכם, האם זה שהקיר של המטבח בדירה שאני הולך לרכוש גובל עם המעלית של הבינין, מפריע? יש חסרון כלשהו במצב הזה?,רעש, נזק שיכול להיות במשך השנים,או כל דבר אחר.
זאת סיבה להחליף מיקום של דירה?
תודה.
אני מתכוון לתבוע הקבלן על ליקויים בדירה. הקבלן כבר ביצע חלק מהתיקונים ועל השאר טען "לא ליקוי": עתה התברר כי ישנו ליקוי שהינו ירידת ערך. מכיוון שהמהנדס שבדק את דירתי אינו שמאי, הזמנתי שמאי שקבע לי שאכן ליקוי זה הינו ירידת ערך.
האם בתביעה בגין הליקויים ניתן להוסיף גם את ירידת הערך, או שמדובר בשתי תביעות נפרדות?