|
03/06/2013 08:44:00 |
|
מלכלך ,מרעיש, עד השעות המאוחרות, ומשעות הבוקר המוקדמות, והשטח גדל וגדל, בכניסה לבניין,,,
ברור שערך הדירות ירד הכי נמוך,וזאת ברחוב ראשי.
מה אפשר לעשות...??
פניות לכל מיני גורמים גם עירוניים לא עזרו ולא עוזרים....
אודה על כל עצה, |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
30/06/2013 13:27:00 |
|
האם השתלט על רכוש משותף? האם בדקתם בטאבו מהו הרכוש המשותף? (תשריט, תקנון) מטרד רעש=הרשות המקומית או משטרה מטרד לכלוך- רשות מקומית והמשרד להגנת הסביבה רישיון עסק בעירייה בדקתם התאמה או חריגה ממנו? איפה שאר הדיירים? יש ועד מסודר? היתה אסיפה? שלחתם לו מכתב אזהרה מהועד או מעו"ד? |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
30/06/2013 16:12:00 |
|
|
|
22/04/2013 13:51:00 |
|
|
24/04/2013 12:54:00 |
|
אם כל המבנה רשום בטאבו כבית משותף עליך לאתר את תקנון המוסכם שקיים בטאבו והתשריט וראה מה כתוב שם לגבי מחויבויות הדיירם. עקרונית ברגע שיש כמה דירות בבניין הוא משותף אפילו שלא נרשם בטאבו. האם יש ועד? מי מטפל בגגות? חשמל משותף? |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
|
11/04/2013 08:12:00 |
|
|
15/04/2013 10:52:00 |
|
|
15/04/2013 11:11:00 |
|
|
|
06/04/2013 20:20:00 |
|
|
09/04/2013 15:23:00 |
|
איזה קיר, האם קיר המפריד בין חצרות או שני בתים? או קיר המפריד בין שתי דירות בבית משותף? להריסת קיר צריך היתר בנייה כמו שצריך בכדי לבנות אותו. אי אפשר לבנות קיר משותף בלי היתר בניין ובלי הסכמתך כשכנה. מה עם שאר השכנים? יש תקנות לגובה קיר מפריד, אם ימשיכו להציק לך אמרי להם שתפני לועדה המקומית ותבקשי שיתערבו בעניין. אם יתחיל בעבודת בלי הסכמה ובלי רישיון קראי למשטרה מיד וגם למפקח בניין של הועדה המקומית. אין מה לעשות, עם ביריון צריך להתנהג בנוקשות. |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
13/04/2013 15:34:00 |
|
|
14/04/2013 09:49:00 |
|
|
|
31/03/2013 14:04:00 |
|
שלום לכולם ! אני שמחה שמצאתי במקרה את האתר המקסים הזה והפורום הנפלא שיכול לתת לי מענה בבעיה שיש לנו ואנו מוצאים את עצמנו אבודים ולא יודעים למי לפנות ? איעך ? האם כדאי ? וכו´.
מזה כ6 שנים יש בעיית רטיבות בתקרת החדר של בני וכעת גם בחדר השינה שלנו.בעיות הרטיבות והנזילה הן כתוצאה מחדירת מים (בעיקר בחורף) ממרפסת הפנטהאוז אל תקרתנו.
פנינו אל השכנים פעמים רבות בבקשות לתקן את הבעיה.הם מאוד התחמקו מלעשות משהו בנידון,ומפעם לפעם כשניסו לעשות משהו,תמיד זה היה פתרונות קלים,זולים וחלטוריים בעיקר.
בעיית הרטיבות חזרה על עצמה כל שנה מחדש.הגענו למצב של סכסוך ביננו.אנו כבר לא מדברים והבעיה ממשיכה... איננו יודעים למי לפנות לתיקון הבעיה.איננו רוצים לסבול שוב בחורף הקרוב.
חשבנו להגיש תביעה נגדם.מה אתם מייעצים לנו לעשות ? |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
05/04/2013 10:17:00 |
|
ניתן לדרוש מהשכן לבצע תיקון מסודר. היה ולא מבצע ניתן לדרוש צו עשה בבית משפט שיחייב אותו לבצע זאת. במידה ולא יבצע לאחר צו עשה הוא מסתכן בביזיון בית משפט (בדר"כ אנשים מבצעים צו עשה ללא דיחוי) |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
|
05/04/2013 00:01:00 |
|
במשך כחצי שנה, פמי פרימיום שלחו 10 אינסטלטורים בכדי לאתר נזילה שהופיע כרטיבות על הצינור המשותף של ועד הבית בקומות 6-9. כל הבדיקות בוצעו בקומה הלא נכונה.
בחלק מהבדיקות "אותרה הנזילה" - נזילה שיצר האינסטלטור במהלך הבדיקה או היה לו נדמה שזו הנזילה.
אבל, היגיעו אינסטלטורים שביקשו לתאם בדיקה בקומה אחרת ומשום מה זה לא בוצע.
לאחר שנועשו הדיירים, הם שכרו אינסטלטור באופן פרטי בניגוד לדעתו של ועד הבית שסירב לממן זאת.
האינסטלטור בדק ושלל את קיום הנזילה בקומה שבה בוצעו כל הבדיקות וביקש לערוך את הבדיקה קומה למטה.
בגלל שמדובר באינסטלטור פרטי ולא בחברת ביטוח, סירבו בעלי הדירה לאפשר את העבודה בדירתם, ועל כן הדיירים נאלצו גם להוצאת "צו עשה" ע"מ לאפשר את עבודתו.
האינסטלטור הצליח לאתר את הנזילה בקומה הזו מצינור ועד הבית.
שמאי של פמי פרימיום אימת את עבודת האיתור אך חייב את ביצוע התיקון ע"י אינסטלטור של החברה.
לאור הניסיון המר עם פמי פרימיום, הדיירים ובעלי הדירה דורשים את מימון עבודת האינסטלטור + ביצוע תיקון על ידו. |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
05/04/2013 10:15:00 |
|
פמי פרימיום אינו מוכרת כתב שירות ישירות מול לקוחות (ועד בית / דיירים) אני מניח שרכשת כיסוי דרך חברת ביטוח ואני מציע לערב את הסוכן המטפל. לפי תאור העניינים יש מקום לקבל החזר על האיתור. לגבי ביצוע התיקון זה כבר יבוצע ע"י שרבר של החברה לפי תנאי הפוליסה. תברר עם הסוכן האם יכול לשנות לשרבר פרטי לפנים משורת הדין בעקבות הסיטואציה שנוצרה. בכל מקרה מציע שתערבו את הסוכן והחברה כדי לפתור הענין לשביעות רצונכם ולא הייתי מתנהל מול ספק נזקי הצנרת לבד. |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
|
04/04/2013 21:15:00 |
|
|
05/04/2013 10:11:00 |
|
|
|
|
|
|
13/03/2013 15:10:00 |
|
עוד בנין שחלקו קרס היום, יום רביעי, ברחוב נחלת בנימין, בגלל פיצוץ גז. רק מחזק את הצורך בבדיקת כל נושא הגז- צוברים, מיכלים, חברת הגז ובעיקר האם הביטוח של החברה מכסה נזקים כאלו.
אני חושב שחברות גז קטנות מנסות לפתות ועדים לעבור אליהם במחיר מפתה אולם איש לא מודע שצריך לבדוק את גובה הביטוח למקרים כאלו. לדעתי הכיסוי נמוך שלא כמו החברות הגדולות. |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
|
22/02/2013 19:37:00 |
|
|
28/02/2013 13:07:00 |
|
האם המזגן מותקן במיקום זהה לדיירים האחרים? (כלומר אותו צד, אותו גובה, אותו מיקום כמו מתחת לחלון) אם הרעש באמת חריג תכולי לפנות לועדה המקומית ולבקשם לפעול נגד הבנייה של המזגן, סביר שלא יעשו דבר. את יכולה לתבוע אותו על מטרד רעש. אם המזגן הותקן שלא כמו שאר הדיירים בהחלט הועדה המקומית חייבת לפעול וגם ועד הבית. התקנת מזגן מהווה שימוש סביר ברכוש המשותף אם היא עומדת בתנאים מקובלים בבניין. |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
|
08/02/2013 02:44:00 |
|
|
08/02/2013 17:25:00 |
|
|
08/02/2013 18:18:00 |
|
תודה על התשובה. בפוליסה כתוב: מקרה הביטוח: אירוע תאונתי פתאומי בלתי-צפוי, שאירע בתקופת הביטוח. מקרה הביטוח יורחב לכלול את דיירי הבניין כצד שלישי. אז איפו כתוב ש ביטוח צד ג מכסה רק נזקים לפי פקודת הנזיקין?
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
11/02/2013 12:40:00 |
|
שאלתי את אותה שאלה בפורום משפטי - זה התשובה שקיבלתי: הביטוח המכסה תאונות צד ג´ בבית משותף מכסה תאונות של דיירים או אורחים - לא עובדים - גם ללא הוכחת רשלנות וכאשר משולמת הפרמיה הוא נכנס לתוקף. חב´ ביטוח שבוחרת לקחת סיכון ולעשות ביטוח מבלי לבדוק תחילה את הבנין על היתריו וכד´ לוקחת סיכון במודע. היא גם אינה דורשת בהקשר זה חתימה על תצהיר כלשהו המטיל על המצהיר הודאה ואישור שהכל ניבנה לפי תקן וכו´. אז מה נכון ? האם יש פסקי דין שדיירים קיבלי פיצוי כאשר נפלו ללא רשלנות בבנית חדר מדרגות? איפו אפשר לקרוא שצריך להוכיח רשללנות ,בפוליסה כתוב רק : מקרה הביטוח: אירוע תאונתי פתאומי בלתי-צפוי, שאירע בתקופת הביטוח. |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
11/02/2013 17:20:00 |
|
|
|
06/02/2013 14:50:00 |
|
|
08/02/2013 17:26:00 |
|
|
|
06/02/2013 |
|
|
08/02/2013 17:24:00 |
|
|
08/02/2013 17:24:00 |
|
|
08/02/2013 09:34:00 |
|
בדקי בחוזה שלך מה כתוב לגבי תשלומי ועד- האם כתוב למשל תשלומים שוטפים? לדעתי כל תשלום שלא לשוטף באחריות בעל הבית. כדי לסגור זאת בחוזה הבא שלך אם בעל הבית ולכתוב במפורש מי משלם עבור מה. אני הייתי מגלם הוצאות שוטפות כאלו בחוזה ובזה פותר את הבעייה והויכוחים. זו באמת בעייה כי אנשים משכירים ושוכרים בלי לשים לב לבעייה שעלולה להיוצר. בכל ועד תמיד לוקחים עוד קצת , או הרבה, לחסכון או תשלום חד פעמי חריג אם יקרה, לדעתי לא השוכר צריך לשלם עבור "חיסכון" זה. |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
|
08/02/2013 13:35:00 |
|
|
08/02/2013 17:22:00 |
|
|
|
26/01/2013 16:00:00 |
|
|
26/01/2013 18:23:00 |
|
בחברותץ המעליות יש שני סוגים של חוזה: 1) שירות בלבד 2) שירות בלבד + חלקים
באופציה א´ הם אחראים לביקורת שוטפת של המעלית ולתקן כשהיא מתקלקלת כתוצאה מבלאי טבעי. עלות החלקים משולמת בנפרד ע"י ועד הבית. באופציה ב´ עלות החלקים כלולה בשירות. שים לב שבשתי האופציות ארועים תאונתיים אינם מכוסים (נזק שריפה, נזק מים / הצפה וכו´...) ביטוח מבנה בית משותף מכסה ארועים תאונתיים למעלית כגון הצפה, פיצוץ צנרת ומים שחודרים לפיר המעלית, שריפה וכו´... תברר מה בדיוק רכשת וכך תדע אילו כיסויים יש לך. |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
|
31/12/2012 12:08:00 |
|
שלום לכולם. אשמח לעצה כי אני חסרת אונים.
ביום חמישי האחרון באמצע הלילה גילינו שיש לנו נזילה מהתקרה בחדר שירות. אחרי בירור, התברר שהדוד של השכן למעלה התפוצץ. בינתיים כל התקרה והקיר נהרסו מאחר ויש לנו חיפוי גבס שם. הקיר התנפח והתקלף והכל עם כתמים צהובים.
השכן הביא לנו לדבר עם הסוכן ביטוח שלו שאמר לנו שעלינו להביא שמאי שיעריך את הנזק ולאחר מכן להביא בעל מקצוע שיתקן את הנזק. על הכל אנחנו צריכים לשלם מהכיס שלנו ואז להגיש תביעה לחברת הביטוח של השכן.
הוא אומר שזה התהליך מאחר וזה נזק מהדוד ולא מהצנרת.
השאלה שלי- האם זה הגיוני שאני צריכה להוציא מכיסי כסף?? אם אין לי כסף עכשיו בשביל זה? ומי מבטיח לי שחברת הביטוח תחזיר לי את הכסף במלואו?? מה עליי לעשות?
תודה מראש |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
31/12/2012 13:13:00 |
|
גלית שלום, אכן זה המצב. עליך לתקן תוך כדי שימוש בשמאי ולדרוש מחברת הביטוח של השכן לפצותיך בעלויות התיקון ועלות השמאי. נהוג בתביעות צד ג´ לבקש מבעל המקצוע לשלם בצ´ק דחוי. אני מניח שאם לא תמצאי לבד בעל מקצוע שיסכים לכך השמאי יוכל להפנות אותך לגורם מתאים שיסכים לקבל צ´ק דחוי.
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
07/01/2013 09:45:00 |
|
הרי למי שיש ביטוח לתיקון נזקי צנרת יש סעיף על תיקון עם בעלי מקצוע בהסדר אז למה צריך לתקן ולשלם לבד ואחר כך לקבל את הכסף? לא צריך לקרוא את הפוליסה של בעל הדירה גורמת הנזק? |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
07/01/2013 16:50:00 |
|
חברת הביטוח מתקנת נזקי צנרת לבעל הפוליסה. אם היה פיצוץ צנרת לדייר שמעליך אז אכן השרברים של החברה היו מתקנים לו הנזילה. בדירה שלך אין נזילת צנרת אלא נזקי צבע. ואת תובעת צד ג (אינך המבוטחת של חברת הביטוח)
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
|
30/07/2012 11:46:00 |
|
|
01/12/2012 06:02:00 |
|
|
16/12/2012 22:47:00 |
|
צריך לקובע מראש כי לכל דייר יהיה שעון למים המים משלו. לבדוק טוב תנאי התקשרות ומחיר למ"ק גז עם חברות הגז. יש תחרות קשה וניתן להשיג מחירים נמוכים. לא להתחייב לכמות של גז למשך כמה שנים אלא על פי צריכה בלבד. לוודא שיש ביטוח לחברה על מתקני הגז. תצטרך גם לדאוג להתר בנייה עבור הטמנת הצובר ,דאג שזה יהיה על חשבון חברת הגז. האם יש תנור חמום מרכזי שיעבוד על גז? לדעתי אם אין מערכת מוכנה- מיזוג אויר הכי טוב לחימום ודוד שמש או חשמל בלי התחייבות.. |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
16/12/2012 22:50:00 |
|
צריך לקובע מראש כי לכל דייר יהיה שעון למים המים משלו. לבדוק טוב תנאי התקשרות ומחיר למ"ק גז עם חברות הגז. יש תחרות קשה וניתן להשיג מחירים נמוכים. לא להתחייב לכמות של גז למשך כמה שנים אלא על פי צריכה בלבד. לוודא שיש ביטוח לחברה על מתקני הגז. תצטרך גם לדאוג להתר בנייה עבור הטמנת הצובר ,דאג שזה יהיה על חשבון חברת הגז. האם יש תנור חמום מרכזי שיעבוד על גז? לדעתי אם אין מערכת מוכנה- מיזוג אויר הכי טוב לחימום ודוד שמש או חשמל בלי התחייבות.. |
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
|
|