שלום אני גר בבית משותף ביני לבין השכן שלי יש גדר רגיל המפרידה ביננו לצורך פרטיותי אני רוצה לבנות גדר מעץ מה החוק אומר מה הגובה המותר לי בחוק לבניית גדר עץ מהריצפה ועד לגובה המירבי המורת לי
שלום רב,
לפני מס´ ימים ועד הבית קיבל מכתב מעו"ד בגין נפילה של עובד אמישראגז בכניסה לבניין, הרוצה לתבוע אותנו.
מבירור שעשינו, הסתבר כי הנ"ל מעד מעידה שלאחריה קם, ירד במדרגות ואף נסע במכוניתו.
האם אינו מבוטח עובד זה בחברה בה הוא עובד ושדרכה הוזמן לדיירת?
הריני לציין, כי טרם הצטרפנו לביטוח הנ"ל.
תודה!
שלום ! לפני שאכנס לפרטי המקרה- אם הועד היה רוכש ביטוח צד ג´ אזי חברת הביטוח הייתה מנהלת את ההתדיינות מול התובע וה"כאב ראש" + הוצאות משפטיות היו נחסכים ממך. אני ממליץ לרכוש את ביטוח צד ג´ שהפך בשנים האחרונות ל"ביטוח חובה". ולמקרה שלך: במקרה הנ"ל העובד נפגע תוך כדי עבודתו ולכן הוא יכול לתבוע את ביטוח לאומי וביטוח חבות מעבידים של חברת הגז. השאלה החשובה היא האם היה מכשול כלשהו ברכוש המשותף שגרם לנפילתו של העובד. אם כן הועד חשוף לתביעה משפטית. אני חושב שכיוון שקיבלתם מכתב מעו"ד תאלצו לשכור עו"ד שייצג אותכם בנושא בבית המשפט. ניתן לבקש עזרה בפורום המשפטי באתר.
הבניין שלנו בן 6 שנים, בשנה האחרונה התגלתה רטיבות בתקרה של החניון, באיזור הנמצא מתחת לדירה מסויימת בבניין, אבל הצנרת של כל הבניין עוברת בתקרה הזו
האם הנושא עדיין באחריות הקבלן?
אם לא,
האם האחריות לתיקון היא של ועד הבית או של בעל הדירה?
תודה
אינני יודע האם הצנרת הנ"ל שייכת לבעל הדירה או לועד הבית. ברשותך מספר אפשרויות: 1) אם לבעל הנכס יש ביטוח דירה אזי אני ממליץ שהוא יפעיל את הביטוח כדי שהאינסטלטורים של חברת הביטוח יגיעו ויקבעו האם הצנרת שייכת לדירה או לא. במידה והם יקבעו שהצנרת לא שייכת לדירה הם יגבו כ 40 ש"ח דמי ביקור (ניתן לברר מראש בטלפון) 2) אם לועד יש ביטוח מבנה לבית המשותף אזי נזקי צנרת של הרכוש המשותף מכוסים בפוליסה וניתן ליצור קשר עם חברת הביטוח כדי להזמין את חברת האינסטלציה. 3) ניתן להזמין אינסטלטור פרטי שיקבע איפה הנזילה. אני רק ממליץ לקבוע עם הדייר שאם יתברר שהנזילה שייכת לדירתו הוא יהיה זה שישלם את הוצאות הביקור או שלפחות יתחלק עם הועד.
מצאתי בשבילך מאמר ב YNET שמדבר על אחריות קבלן שבונה מבנה מגורים.
הקטע הרלוונטי: "... כיום, חוק המכר אמור לתת לרוכש הדירה הגנה מפני כשלי בנייה. אלא שבפועל, מתגלגלים מקרים רבים לבתי משפט ובמקרים אחרים הרוכשים מתייאשים ומממנים מכיסם את עלות הכשלים. כדאי לדעת: אחריות הקבלן לתיקון ליקויים בדירה מתחלקת לשתי תקופות. הראשונה נקראת תקופת הבדק: צנרת – שנתיים; חדירת רטיבות – 3 שנים; מכונות, מנועים ודודים – 3 שנים; קילוף חיפויים בחדרי מדרגות – 3 שנים; שקיעת מרצפות בקומת קרקע – 3 שנים; שקיעת מרצפות בחניות וכו´ – 3 שנים; סדקים – 5 שנים; קילופים בחיפויים – 7 שנים; כל אי התאמה אחרת, שאינה יסודית – שנה אחת. בכל המקרים הללו חובת התיקון הינה על הקבלן, אלא אם הוכיח שהליקוי נגרם באשמת בעל הדירה. תקופת האחריות היא למשך שלוש שנים מסיום תקופת הבדק; חובת ההוכחה על הרוכש."
אם נניח שביצעתי ביטוח על מבנה 500000 ש"ח וביטוח תכולה 300000 . עכשיו נניח שקרה משהוא למבנה לאחר 15 שנה. האם הפיצוי למבנה יהיה לפי המחירים של התקופה הנוכחית או עד לערך 500000 . השאלה היא כנ"ל על תכולה. נניח שביטחתי טלויזיה ולאחר 10 שנים אין לקנות טלויזיה כזאת. מה אמור להיות ערך הפיצוי ? המחיר בזמן הקנייה או מחיר של התקופה הנוכחית ?
בקרות מקרה הביטוח חברת הביטוח צריכה לפצות את הלקוח כדי להחזיר את המצב לקדמותו, רגע לפני קרות הארוע. במקרה של נזק למבנה אזי בדר"כ אין בעיה של תערוך הנזק. הקבלן נותן הצעת מחיר ושמאי אמור לאשר אותה או לעדכן את המחיר. בשוק הקבלים יש סטנדרטים די ברורים ועלויות לשעת עבודה, חומרים וכל מה שקשור בשיפוצים.(הפיצוי ניתן כנגד קבלות של קבלן השיפוצים) לגבי הטלוויזיה : חברת הביטוח צריכה לשלם עבור עלות טלוויזיה חדשה מאותו סוג בתקופה הנוכחית. לדוגמא : נניח וקנית טלויזיה 21 אינץ לפני 10 שנים ב 400$. וכיום עלות טלוויזיה כזו עולה 650 ש"ח בלבד. אתה תקבל 650 ש"ח. לחילופין תוכל להציג חשבונית של טלויזיה 21 אינץ שרכשת לאחר הארוע ותקבל את מלוא העלות אף אם היא מעל הסכום שקבע השמאי(650 ש"ח ).
נ.ב אם אתה מבטח את תכולת דירתך במשך שנים ארוכות ברציפות, אתה יכול לבקש מסוכן הביטוח שלך שישלח שמאי להערכה מחודשת של התכולה. יכול להיות שיהיה צורך להקטין את סכום הביטוח.
הקבלן שלי שם לי תריסי הזזה במקום תריסי פתיחה, בקומה השניה ללא הסכמתי. התריסים מרעישים ולא יציבים. הוא אומר שיש תקן חדש שאומר שאסור לשים תריסי פתיחה בקומה העליונה, כדי שלא יפלו. והוא לא שאל את דעתי אפילו, הוא התקין אותם. ואני תקועה איתם.
מישהו שמע על התקן הזה?
שלום רב,
אנו בניין בן 50+ שנה עם 18 דירות המחולקות בין 3 כניסות. הבניין מצופה אבן ירושלמית. אנו מבוטחים זה זמן רב ע"י חברת איילון ועומדים לפני חידוש ביטוח צד ג´ (עד 1,250,000 ש"ח למקרה), מעבידים וצנרת (אינסטלציה וחשמל), ומשלמים 270, 120 ו- 630, בהתאמה.
לאחרונה הייתה נזילה לפני השעון של אחת הדירות. בבירור עם חברת השירות נמסר כי זה באחריותם ולשם התיקון על הבניין לשלם השתתפות עצמית בסך 630 ש"ח (שווה ערך לביטוח נוסף!), על אף כי בעל מקצוע איבחן כי יש להחליף שם גומיה.
שאלה א´ - האם ניתן להשיג הצעה טובה מזו?
שאלה ב´ - האם יש יתרון/צורך בהסדר מסוג זה? מדוע לא לטפל בבעיות נקודתיות מדי פעם בפעם, ולא לבצע הוצאה זו? אשמח באם תתרמו מניסיונכם
בתודה מראש,
נועם
1. לגבי שאלת המחיר לביטוח צד ג´ וחבות מעבידים. המחיר הנ"ל בחברת איילון כפוף לתשלום דמי חברות לאגודה לתרבות הדיור בסך 450 ש"ח לשנה. אני מבטח את לקוחותי בחברת "כלל" באותם המחירים ללא התניה בתשלום כלשהו לאגודה. 2. נזקי אינסטלציה שרכשת הינו כתב שירות לצנרת הבית המשותף. כתב השירות אינו מכסה מקרים של שריפה,פיצוץ גז, נזק בזדון, סערה סופה ורעידת אדמה. השאלה שאתה שואל היא שאלה עקרונית בנושא ביטוח, האם כדאי לבטח או שעדיף לשים כסף בצד ליום סגריר. בגדול אני כאיש ביטוח ממליץ לבטח כיוון שאינך יכול לדעת מה תהיה הסטטיסטיקה שלך. האם יהיה מקרה ארוע בשנה הקרובה ? מה יהיה הנזק הכספי, קטן או גדול ? בסופו של יום - זו החלטה אינדבידואלית שלך.
גילוי נאות : חברת איילון הינה מתחרה שלי בתחום וועדי בתים.
תודה רבה על תשובתך. האם תוכל לפרט ולתת הצעה לגבי הפריטים שהדגשת בסעיף השני של תשובתך? ושוב לנקודה שהעליתי קודם: מעבר לכך שיש חוקי מרפי, תורת המשחקים והסתברות, האם סביר לעשות ביטוח שנתי בסכום X ואת זה לשלם לאורך זמן, ואז בשנה כשקורה משהו לשלם 2X? (אם קורה משהו קטן אז יש להוסיף לכך את התשלומים כשלא מפעילים את הביטוח כי הם נמוכים מדמי ההשתתפות). האם לא סביר יותר לשלם עבור בעל מקצוע טוב כשקורה משהו? תודה מראש, נועם
נועם שלום, אם מטרת הביטוח היא לתקן את תיקוני הבלאי של הבנין (כולל כל התיקונים הקטנים) אז אולי באמת לא כדאי לרכוש ביטוח. ביטוח מבנה הבנין נועד לכסות מקרים קשים כגון שריפה בבנין, פיצוץ גז וגם פיצוץ צנרת רציני. לגבי עלות של ביטוח כזה : העלות השנתית לבנין שתארת הינה 1,500 ש"ח לשנה וההשתתפות העצמית היא גם כן 1,500 ש"ח לכל ארוע. המשמעות היא שזה ביטוח לארועים קשים ולא לתיקונים השוטפים ביום יום ולכן לפי שאלתך אני מניח שהביטוח הנ"ל לא יענה לדרישתך. אני שוב חוזר ואומר הכול ענין של תקציב הוועד ודיעה אישית.
הקבלן שלקחנו לניקוי הגג, זרק אבן ושבר את הגגון בקומת הקרקע. האם הענין מכוסה בביטוח צד ג´. מהם הסעיפים בביטוח שמתיחסים לחוות דעתך. הביטוח הינו בחברת איילון.
תודה מראש
המקרה שאתה מתאר אינו מבוטח בביטוח צד ג´. ביטוח צד ג´ מכסה את וועד הבית אם מישהו תובע את הבנין עבור נזקים שנגרמו לו. במקרה שלך אתה רוצה לתבוע מישהו אחר. אתה צריך לתבוע את הקבלן ואם לקבלן יש ביטוח אזי הוא יפעיל את הביטוח. אם הנזק קטן תנסה להגיע להסדר פיצוי עם הקבלן או לחילופין תתבע את הקבלן.
אלי תודה. למען הדיוק הדייר תובע שהועד יכסה את הנזק של הקבלן כיון שהועד שכר את הקבלן. הפוליסה מורחבת לכך שצד ג´ עשוי להיות אחד מדיירי הבנין שהוא או רכושו נפגעו.
אני מודע לכך שהפוליסה מורחבת לכך שצד ג´ עשוי להיות אחד מדיירי הבנין (אני פשוט הוא זה שהגדיר את הפוליסה לפני 12 שנים...) אבל במקרה שלכם הדייר יכול לנסות לתבוע את וועד הבית ללא שום הצלחה כיוון שוועד הבית לא התרשל בתפקידו. ההרחבה מכסה מקרים שבהם דייר נפגע כתוצאה מהרכוש המשותף, לדוגמא אריח מהרכוש המשותף שנפל ופגע בו פיזית (כמו המקרה שקרה לאחרונה ברמת השרון). במקרה שלכם מי שאשם הוא הקבלן והוועד אכן יכול לתבוע את הקבלן. אני אנסה להקביל את המקרה שלך לביטוח צד ג´ ברכב. נגיד שרכשת ביטוח צד ג´ לרכב שלך. הינך מכוסה כנגד תביעות של נהגים במקרה ותעשה תאונה באשמתך. אתה אינך מכוסה במקרה ומישהו פגע ברכבך ואתה רוצה לתבוע אותו (בשביל זה יש ביטוח מקיף לרכב)
מקווה שהבהרתי את הסוגיה. בכל מקרה כיוון שאתה מבוטח באיילון - מציע לך לפנות לסוכן הביטוח שלך שמכר לך את הפוליסה כדי לקבל שירות. בהצלחה.
כיום רוב חברות הביטוח אינן מוכנות לבטח מבנה כולל ערך הקרקע אלא רק את עלות הבניה. בזמנו הפניקס היתה מוכנה לבטח גם את ערך הקרקע. כמו כן השבוע קראתי במעריב שחברת "שומרה" יצאה בפוליסת דירה חדשה שמבטחת את ערך הקרקע. הביטוח הנ"ל אינו נפוץ כיוון שהוא יקר מאוד ויכול להכפיל ולשלש את עלות ביטוח הדירה. לגבי שאלת הכדאיות: ביטוח עושים על מנת למנוע נזקים או להקטינם ופה זו בחירה אישית שלך האם להוסיף כסף ובמקרה של קטסטרופה לקבל את מלוא ערכה של הדירה. לגבי תוספת המחיר: התוספת הינה כפונקציה של תוספת הכיסוי הביטוחי. אם עלות המבנה 400,000 ש"ח וערך הדירה עם הקרקע היא 1,000,000 ש"ח אז סביר להניח שהמחיר יהיה פי 2 עד 2.5
אתה צריך לתבוע את בעל הנכס שבשטחו נפגעת. זה בכלל לא אמור לשנות לך האם לבעל הנכס יש ביטוח או לא. באם לבעל הנכס יש ביטוח הוא יפעיל אותו ועורכי הדין של חברת הביטוח יצרו קשר עם עורך הדין שלך. כמו כן אתה יכול פשוט להתקשר לבעל הנכס לעדכן אותו שנפגעת ואתה עומד לתבוע אותו ולברר באיזה חברת ביטוח הוא מבוטח (אם בכלל)
הערה נוספת: אם אתה לא מצליח לאתר את בעל הנכס, פשוט תשלח מכתב רשום לכל עסק ועסק בנפרד. במכתב תודיע להם שנפגעת ונגרם לכך נזק ושאתה מתכוון לתבוע אותם על הנזקים שנגרמו לך מהמעלית. אני מניח שזה כבר יגרום להם ליצור עימך קשר. בכל מקרה כדאי לך לבצע את הפעולות הללו בעזרת עורך-דין.
אלי שלום רב
הייתי רוצה בבקשה לדעת, אנו קנינו בית בבניין 3 קומות כאשר אנו קומה שנייה גודל הבית כולל מרפסות הינו 111 מ"ר
אם אני רוצה לבטח את הנכס בערך שלו ולא רק בסכום המשכנתא איזה סכום עלי לקחת האם 800$ או כדאי לקחת יותר על כל מקרה, בביטוח חיים לפי הבנתי אני צריכה לעשות רק על סכום המשכנתא אך בביטוח נכס אני רוצה לעשות כל כל הנכס ולא רק על המשכנתא האם אני צודקת והאם יש לך הצעה כלשהי כי סוכן ביטוח רצה לעשות לי ביטוח נכס על סך 480,000 שח זה נראה לי סתם המון מה דעתך?
אשמח לקבל תשובה,
בתודה רבה
שטחה של דירתך הוא 111 מ"ר וסכום הביטוח אמור להיות כ 420,000 ש"ח. לגבי קביעתו של סוכן הביטוח שהביטוח אמור להיות ע"ס 480,000 ש"ח - יכול להיות שהוא התייחס לעלות בניה של 1,000$ למ"ר. אתה יכול לברר עימו את הנושא ומדוע הוא חישב את הסכום ככה. (האם הבנין מפואר בצורה מיוחדת?) לדעתי סכום של 420,000 ש"ח הינו מספק. כמו כן אם אתה רוכש גם ביטוח תכולה, אתה רשאי לבקש ששמאי מקצועי יבוא להעריך במדויק את ערך המבנה וערך התכולה.
אודה לך אם תענה לי על שאלתי בעניין ביטוח לאומי.
אני חוזר על שאלתי: אנו משלמים ביטוח לאומי לעובד שמנקה את חדר המדרגות. הוא מביא איתו עוזר שאיננו מכירים העוזר לו בניקוי חדר המדרגות. מה צריכה להיות עמדת הוועד!..
במקרה והעובד הנוסף שמתלווה למנקה שלכם יפגע הוא עלול לתבוע אתכם. הדרך הטובה ביותר להימנע מתביעות היא לבקש מהמנקה שינקה בעצמו ללא עוזרים למיניהם או לחילופין לרשום גם את העוזר בביטוח לאומי (ולשלם את דמי הביטוח).
שלום רב,
יש לנו גנן שבא פעם בשבוע ומנקה את חדר המדרגות פעם בחודש. הוא עובד אצלנו כבר שנתיים. עד כה שילמנו לו ביטוח לאומי. כעת התחלף הועד ויו"ר הועד החדש טוען שלא צריך לשלם לו.
יש לנו בטוח צד ג בבניין ולטענתו זה מספיק.
השאלה היא האם זה נכון?
אודה לתשובתך
החוק מחייב שלכל עובד יהיה ביטוח לאומי. ביטוח צד שלישי לרכוש המשותף לא מכסה את העובדים בבניין. קיים ביטוח חבות מעבידים שבא להגן על הדיירים מפני תביעות של העובדים אם הם יפגעו בשעת עבודתם. ביטוח חבות מעבידים לא מחליף את ביטוח לאומי ואינו מכסה את מה שביטוח לאומי מכסה ע"פ החוק. במקרה שעובד יפגע בשעת עבודותו ביטוח חבות מעבידים ישלם, אך התשלום יהיה מעבר לתשלום של ביטוח לאומי ע"פ החוק.
אם ועד הבית מקבל חשבונית מס מהגנן/מנקה אזי ספק השירות אינו עובד שכיר. אם אינך מקבל חשבונית ואתה רוצה להיות בטוח ב 100% שהגנן עצמאי, תבקש מהגנן אישור מביטוח לאומי שהוא משלם דמי ביטוח לאומי כעצמאי.
שלום אלי,
אשתי ואני אמורים להיכנס לדירה חדשה מקבלן בעוד 8 חודשים, ורוצים לקחת בימים הקרובים משכנתא מבנק משכן, בבנק דורשים ביטוח נכס, האם חברות ביטוח יכולות לתת הצעה לעוד 8 חודשים, הרי לא נתחיל לשלם ביטוח מעכשיו כשהדירה עוד שייכת לקבלן, במידה וחברות הביטוח לא ירצו, ניאלץ לקחת ביטוח נכס מהבנק שבוודאי יהיה יקר יותר, מה דעתך?
בלית ברירה תאלצו לבטח את הנכס בבנק עד אשר הדירה תעבור על שמכם. לאחר שהדירה תעבור לידיכם תוכלו לבטח את הדירה בחברת ביטוח (וסביר להניח שבמחיר זול יותר) ולבטל את הביטוח הקיים בבנק. כדי שתוכלו לבטל את הביטוח בבנק, הבנק ידרוש שהפוליסה תשועבד לבנק. זהו נוהל סטנדרטי ולא מסובך.
שלום,
עד לפני חצי שנה הבניין היה מבוטח ע"י הועד הקודם בביטוח של חברת איילון. כשנכנסנו לתפקידנו נידהמנו לגלות כי חברת הביטוח מכסה תביעות צד שלישי רק במיקרים בהם הוכח מעל לכל ספק כי היתה רשלנות של הועד בתחזוקה של המתקן ממנו נפגע הצד השלישי. אם כן על מה אנחנו משלמים? האם זה חוקי בכלל לבצע ביטוח כזה? האם יש ביטוח אחר שמכסה את הועד מתביעות הרי לשם כך אנחנו משלמים? אנחנו , הועד החדש החליט פה אחד לא לחדש את הביטוח כיוון שהוא לא ממלא את ייעודו.
השאלות הללו נשאלות כיוון שלאחרונה קרה לנו מקרה כי ילד של אחד השכנים ניסה "רולטה רוסית" עם השער של החניה ולצערו הוא לא הספיק ושבר את הרגל. האמא מודעת למעשי הקונדס של בנה אבל בכל מקרה מאיימת בתביעה של ועד הבית על המקרה כהגנה על דיירת אחרת שלא משלמת מבעיות תקציביות. התנייה זו באה לאחר שהתרענו שנתבע אותה אם לא תשלם חוב של כשנה.
מה עלינו לעשות? אם היינו מבוטחים היינו מכוסים? האם יש לנו עילה לתבוע את הדיירת שלא משלמת?
תודה.
הביטוח אמור לכסות רשלנות הועד. עפ"י מה שאתם כותבים "רולטה רוסית" משמע שלא היתה כל אחריות לועד הבית. במידה ותוגש תביעה נגדכם יש להעביר ולהודיע לחברת הביטוח על המקרה על מנת שתקבלו הגנה משפטית. לגבי הדיירת שאינה משלמת את מסי הועד, הגישו כנגדה תביעה אצל המפקח על הבתים המשותפים בעירכם.
מתשובתך הסקתי כי השאלה שלי לא היתה מנוסחת טוב... כשפנינו לחברת הביטוח קיבלנו תשובה שהדהימה אותנו, כי הביטוח לא תקף אלא רק לאחר שהוכחה רשלנות של הועד בתחזוקת השער ורק לאחר שפעלנו עפ"י הוראות החוק, נשאלת השאלה מה קורה אם לא היתה רשלנות של הועד ועדיין האמא של הילד תתבע אותנו תביעה אזרחית. האם אנחנו מכוסים במקרה כזה? האם יש קריטריונים לקביעת רשלנות של ועד בשער חשמלי? לאחרונה הוספנו לשער מנורה המהבהבת כאשר השער זז מהבנה שזה מושך תשומת לב, יש איזה חוק או תקנה לגבי שערים חשמליים לחנייה משותפת? מודה לך על ההתייחסות.
במידה ותוגש תביעה כנגד ועד הבית יש להעביר את התביעה מיד לחברת הביטוח בדואר רשום. במידה ובית המשפט יפסוק שהיתה רשלנות מצד ועד הבית אזי ביטוח צד שלישי אמור לכסות הנזק. בכל מקרה חברת הביטוח אמורה לנהל את התביעה מול התובע.
וטוענת שיש מדרגה במעלית למרות שלא היתה מדרגה ועד שבקומה הזאת משתמשים באורך קבע זוז גשישים עם מקל הליכה ללא כל טענה על מדרגה ולא נפלו ולא נפגעו חס וחלילה
כאשר מוגשת תביעה נגד ועד הבית, חברת הביטוח מטפלת בתביעה. הטיפול כולל שליחת חוקר פרטי שיבדוק את מקרה האירוע כדי לבדוק האם האירוע אכן קרה והאם צריך לשלם כסף עבור התביעה.
פנה לביטוח במכתב רשום+אישור מסירה! מסור הפרטים כפי שמתחייב מהפוליסה להודיע על מנת שלא יתחמקו ויגידו שלא אמרת. עמוד על זכותך להגנה משפטית. בכל מקרה והיה ותבעו אותך העבר התביעה לצד ג´ כנגד הביטוח.
עכשיו כשיענו לך תשובה בכתב, תיראה שהתשובה לגמרי אחרת מהטלפון והתייחסותם בכתב היא אחרת לחלוטין, מה עוד תצטרך תעוד למקרה כשתגיעו למשפט.
הגנן והמנקה הצהירו בפנינו שהם עצמאיים ושאין צורך לשלם עבורם ביטוח לאומי. האם אני צריכה לבקש מהם הוכחה? האם אני חייבת לדרוש חשבונית? האם במקרה של פגיעה יוכלו להתכחש ולומר שהם שכירים?
אני הייתי מבקש לקבל חשבונית עבור כל סכום שהועד משלם. אם הם עובדים ב"שחור" ויפגעו תוך כדי עבודתם ובזמן התביעה יסתבר שהם אינם עצמאיים אזי אני מניח שזו המילה שלך מול המילה שלהם. במקרה כזה בית משפט יפסוק לכאן או לכאן.
בבניין שאני מתגורר בו המנקה מקבל את הכסף בכול חודש ובמזומן.
המנקה הינו פנסיונר ומבקש שכר במזומן אני מאמין כדי לא שיצטרך לדווח ויפגע עקב זאת מהקצבה שהינו מקבל.
המנקה אינו מבוטח באף ביטוח ,הבנתי שהבניין חייב לשלם עליו ביטוח לאומי או לחילופין להחתים אותו על מסמך שמשחרר את הבניין מביטוח לאומי והמנקה יצטרך לדאוג לעצמו.
האם אפשר להרחיב בנושא?
המנקה שהוא גם במקרה דייר הינו עובד של הבנין ולכן אם העובד יפגע תוך כדי עבודתו הוא יוכל לתבוע הן את ביטוח לאומי והן את ועד הבית (המעסיק שלו). לא ניתן להחתים עובד על ויתור ביטוח לאומי (ניתן לעשות זאת פיזית, אך המסמך אינו תקף באף בית משפט) החוק מחייב לבטח עובד שכיר בביטוח לאומי אפילו אם העובד מסרב. אנו ממליצים לשלם גם ביטוח לאומי וגם לרכוש ביטוח "חבות מעבידים" כדי שועד הבית יקבל כיסוי מלא במקרה של תביעת המנקה (עלות הביטוח 120 ש"ח לשנה). ביטוח חבות מעבידים בא להגן על ועד הבית ודיירי הבית המשותף מפני תביעות כספיות גבוהות במקרה והעובד יפגע תוך כדי עבודתו בתחום הרכוש המשותף. במקרה של תביעה , הביטוח הלאומי מפצה את העובד בסכומים קבועים ובד"כ קטנים בהרבה מגובה התביעה. ביטוח חבות מעבידים משלים את ההפרש בין גובה התביעה לבין הפיצוי שניתן ע"י ביטוח לאומי.
בזמנו בגעתי למסקנה שביטוח צד ג +מעבידים למנקה חדר מדרגות לבית משותף ,הוא הכי זול/ כדאי דרך אגודה לתרבות הדיור.
1.האמנם?
2.אפשר להפנות אותנו בבקשה למספרי פסקי דין (מספיק מספרים)בעניין תביעות של צד ג או עובד מנקה מדרגות נגד בית משותף 9 דיירים,בן 20 שנה?
3.יש הבדל בין נוסחי הסכמי הביטוח/השתתפות עצמית/סכום כיסוי?
לגבי תביעות - ראה נזק שהיה בהוד השרון לפני מספר ימים, כאשר אריח פגע בילד. במקרה דנן הדיירים עלולים להתבע ע"י הורי הילד בגין רשלנות. לגבי ההבדלים בין הביטוחים - הביטוחים זהים, אך התשלום באמצעותנו אינן מחייבים לשלם לאגודה לתרבות הדיור 225 ש"ח בנוסף לדמי הביטוח.