| 08/03/2016 15:12:00 |
|
אני משמשת כוועד בית בבניין שלי כבר 10 שנים בעפולה, והיינו בחוזה שרות עם חברת אלקטרה- שהיו עושקים אותנו מבחינת המחירי שירות השנתיים ושלא נדבר על המחירים של התיקון הערות בודק או שיפוץ בכלל.
פנינו לחברת שחמט לפני 3 שנים, הם נתנו לנו הצעת מחיר לשיפוץ (שאח"כ התגלתה כשליש מהמחיר שנתנה חברת אלקטרה) הם טיפלו לנו בכל המעבר אליהם (שחסך מלא כאבי ראש) ..ומאז אנחנו איתם, כל בקשה נענית מהר מאוד ולשביעות רצוננו.
בקיצור מומלץ בחום.
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
| מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
|
| 28/02/2016 12:35:00 |
|
|
|
| 01/03/2016 15:03:00 |
|
ראשית יש כאן פורום ביטוח שניתן לקבל תשובות.
שנית- איזו חברת ביטוח? פנית לוועד הבניין?
רק אם יש ביטוח צד שלישי לבניין כבית משותף יש כיסוי ביטוחי.
אם הועד לא עשה ביטוח- עליך לתבוע את כל הדיירים בבניין ואת הועד.
כדאי לאסוף כל המסמכים הנחוצים, תמונות של הבטונדה, החצר והמגרש, הפציעה, דו"ח רפואי, אמבולנס חס וחלילה, טיפול רופא או בית חולים.
למי פנית כשקרה המקרה? מי ראה? יש עדים נוספים?
|
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
|
|
| 23/02/2016 13:45:00 |
|
שלום רב,
אנחנו בית שהוקם כקבוצת רכישה שותפת. הבית הוא מחובר כולל 25 דירים ובעל שתי כניסות (עם כתובות שונות).
מלכתחילה החלטנו שיהיה ועד אחד לשתי הכניסות עם נציג לכל כניסה.
לא גובש תקנון לבנין.
השאלות שלי הן כדלקמן:
1. האם ועד הבית יכול על דעת עצמו להחליט על תשלומים מהדיירים מעבר לתשלומים השוטפים שהוחלטו באסיפה? אם לא, כיצד צריך להחליט על תשלומים אלו?
2. מה סמכויות הועד בכל הנוגע להוצאות שאינן בגדר תחזוקה שוטפת, כגון ניקיון מיוחד של הבית (כ - 7,000 ש"ח), תיקונים, השקעות כמו סנן מים משותף וכד´
3. האם בסמכות ועד הבית לחייב דיירים מכניסה מסויימת תשלום נוסף שונה מהכניסה השנייה בשל תיקון בכניסה שלהם?
4. האם בסמכות הועד לדחות תיקון מסויים המסכן את בטיחותם של דיירים עקב רצון לחסוך כסף?
בברכה |
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
| מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
| 24/02/2016 10:43:00 |
|
הסמכויות של הועד נובעות רק מהחלטות אסיפת דיירים. החוק עצמו קובע סמכויות מוקנות לועד הנבחר לתחזוקה רגילה שאינה מצריכה החלטת אסיפה.
ובודאי שלא הוצאות חריגות למשל או החלטות לגבי שיפוץ או אי שיפוץ,
|
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
|
| 18/02/2016 14:06:00 |
|
|
|
| 21/02/2016 11:40:00 |
|
ועד , אסור לו, לא יכול סתם כך להוציא תלוש, צריך לעשות זאת כחוק- לפתוח תיק מעסיקים עם כל הכרוך בכך.
ראי הסבר בהודעה מקבילה.
כעצמאי מעסיק עובדים אני יודע מה זה- מחוייב דיווח לשלטונות המס ולביטוח לאומי, הפרשות, הבראה, ביגוד ועוד .
אם היא לא נותנת קבלה- משמע אתם משלמים "שחור" וזו עבירה על החוק...
לא צריך להיות עורך דין ואני איני כזה.
|
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
|
| 17/02/2016 19:05:00 |
|
|
|
| 20/02/2016 21:29:00 |
|
|
החוק שחל הוא ככל עובדת – בעצם יש יחסי עובד מעביד מלאים . במקרה שכזה גם לא מדובר בצד ג שמנקה ואז חברת הביטוח יכולה לטעון שהוא לא חוסה תחת הגדרת ביטוח צד ג וגם הביטוח הפרטי ככל ויש לאותו דייר יכול להיות בעיתי שכן לא מדובר בעיסוק רגיל מכוח מגוריו- בפועל בגלל שהדייר בעצם מקבל שכר עבור עבודתו הוא עובד לכל דבר ולכן יש לשלם עבורו ביטוח לאומי ואת כל הזכויות הנדרשות. בעצם אין יתרונות/ חסרונות אלא יש להתייחס אליה ככל עובדת מחוץ לבניין ולשלם לה את כל הזכויות הסוציאליות הנובעות מהעסקתה ולרבות דיווח לביטוח לאומי בגין העסקתה. |
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
| 21/02/2016 11:37:00 |
|
בכדי להעסיק צריך לפתוח תיק מעבידים בביטוח לאומי, כלומר לשלם ביטוח לאומי מעסיק, לדווח למס הכנסה , לנהל תיקן אצל מנהל חשבונות , להפריש לפנסיה, ימי חופש, הבראה, ביגוד, ועוד
לא שווה את כל הטרחה וההוצאות.
לא שווה לקחת סיכון ולהעסיק אותה בלי לדווח.
פשוט להעסיק מי שנותן חשבונית כחוק.
|
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
| 18/02/2016 09:56:00 |
|
ראשית רק עם תלוש משכורת עם כל הכרוך בכך מבחינת החוק: פיתחת תיק מעבידים, מס הכנסה, ביטוח לאומי ועוד.
לכן אני ממליץ להעסיק רק עוסק מורשה.
יש בעיקר עניין ביטוח- אם תעסיקו אותה שחור- אם תחליק ותיפגע תתבע אתכם ואת כל הדיירים .
לא שווה.
כמובן שלא טוב להעסיק דיירת כי אם לא תהיה בסדר או שיהיה סכסוך איתה -היא ממשיכה לגור בבניין.
זה כמו שאומרים לא להעסיק בני משפחה. |
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
|
| 15/02/2016 16:27:00 |
|
שלום ותודה מראש לכל המשיבים,
עובדת הנקיון של חדר המדרגות והחצר הפסיקה לעבוד , ללא הודעה מוקדמת, לאחר שבע שנות עבודה.
היא דורשת את זכויותיה.
ועד הבית לא ערך מעקב אחר עבודתה, לא מבחינת שעות שבועיות ולא מבחינת "הברזותיה" במשך השנים,. אז, נו..נו..נו.. לועד הבית העושה עבודתו ככל יכולתו בהתנדבות ומסתבר שלא כל כך במקצועיות במקרה זה....
אנא, מבקשת פרוט מהן זכויותיה והמלצה מי יכול לחשב אותן? |
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
| מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
| 20/02/2016 21:27:00 |
|
שלום רב,
חופשה זה 4% מהשכר שהרוויחה לשנה
הבראה החישוב הוא : מספר ימי ההבראה שמגיעים X מחיר יום הבראהX מספר שעות עבודה רגילות בשבוע / 43.
בשנה ראשונה מגיעים 5 ימי הבראה לשנה
בשנה השנייה והשלישית – 6 ימי הבראה לשנה
שווי כל יום הוא בערך 378 ₪
הפרשה לפנסיה זה בהתאם לצו ההרחבה לביטוח פנסיוני מקיף במשק מ2008 באחוזים משתנים שגדלים כל שנה כאשר ההפרשה כוללת גם רכיב פנסיה וגם רכיב פיצויים שחובה על המעסיק להפריש והם שייכים לעובד כך שעליכם לשלם זאת.
מעבר לזה זה תשלום ביטוח לאומי
באם היא הפסיקה לעבוד ללא הודעה מוקדמת אז ניתן לנכות לה מהשכר / תשלום אחרון גם תשלום בגין היעדר הודעה מוקדמת בשווי של שכר של חודש עבודה.
|
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
|
|
| 15/02/2016 16:56:00 |
|
|
|
| 16/02/2016 15:28:00 |
|
|
|
|
| 09/02/2016 17:55:00 |
|
מספר המעליות בישראל מסתכם באלפים רבים. המעליות מותקנות בבתים פרטיים ובמוסדות. את המעליות מתקינות מספר קטן של חברות, ויש הסכם קרטלי בלתי כתוב שכל חברת מעליות תטפל במעליותיה ולא תתן שירות לבעלי מעליות של חברה אחרת.
מצב זה מאפשר לחברות לקבוע את המחיר, תנאי השירות ואיכות השירות. היות וכך הצרכן שבוי בידי החברות.
את זה צריך לשנות ואפשר לשנות ובקלות ותוך הפקת חיסכון גדול לבעלי המעליות והעברת השליטה לידיהם.
מה יהיו תפקידיה?
הצעתי היא להקים ארגון של בעלי המעליות, ומתפקידיו יהיה:
1. להקים חברת שירות עצמאית באישור משרד העבודה.
2. לתת שירות לכל סוגי המעליות באיכות הגבוהה ביותר ובעלות נמוכה.
3. להתקין מעליות בביניינים הזקוקים לכך.
כיצד עושים זאת?
1. תערך אספת חברים בעלי מעלית אשר תבחר ועד מנהל.
2. יוסכם על תקנון ובו יפורטו: מטרות הארגון ואופן פעולתו.
מימון:
כל בעל מעלית ישקיע בארגון בשלב ההקמה סכום כסף מוסכם ע"פ מפתח של מספר מעליות, מספר קומות, מספר דיירים וכדו´.
הכסף שיושקע בשלב זה יגיע למיליונים. בכסף הזה תוקם חברת השירות, ישכרו עובדים וירכש ציוד וחלקי חילוף.
לחילופין, הארגון יקים את חברת ניהול אשר תתקשר במכרז עם קבלן שיתן את השירות לכל המעליות ללא יוצא מהכלל.
הארגון יגבה דמי שירות חודשיים מכל בעלי המעליות וכמובן פחותים מהמשולם היום ובהרבה.
עם הזמן תכנס החברה גם למתן שירותי ניקיון ותחזוקת מבנים לחברי הארגון ולאחרים.
כל התעריפים יקחו בחשבון רווח בכדי להבטיח את יציבות חברת השירות.
מה קורה במקרה של העברת בעלות על נכס?
כל חבר (דייר, בעל נכס) ימכור יחד עם נכסו את המנייתו החברת השירות. אם קנה נכס נוסף שאין לבעל הנכס מנייה החברת השירות, יהייה עליו לקנות מנייה שתזכה אותו בשירות.
ארגון זה יכול להוות בסיס להקמת ארגון ארצי של ועדי בתים. |
| קישור מצורף: לחץ כאן |
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
| מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
|
| 05/02/2016 08:51:00 |
|
בבניין אצלנו ישנם 11 דיירים, מתוכן חלק דיירי משנה וחלק דיירי קבע.
אחד מדיירי הקבע, החליט כי מחיר הוועד (100 ש"ח) לכל חודש הוא גבוה מדי והחליט כי הוא יעשה סבב דיירים ויחתים אותם להורדת מחיר הוועד ל 50 ש"ח.
האם ניתן לבצע מהלך כזה בניגוד להחלטת הוועד? אם יחתמו רוב הדיירים (6 ומעלה) האם הוועד יחויב בהורדת מחיר הוועד?
הדייר לא מוכן לשלם בינתיים את הוועד וכבר הצליח לסחוף אחריו עוד דיירת קבע.
וועד הבית שאני בראשותו חושב כי חשוב שיש לחסוך כסף ולשים בצד שיהיה למקרה חירום. אך חלק מהדיירים לא חושבים כך.
אני יודע שיש לכנס ישיבת וועד, ולדון על העניין. אך הדייר כבר החל באסיפת חתימות, הוא מאמין שישיג רוב דיירים, למרות שאני מרגיש שלא. האם הוא יכול בנתיים לא לשלם? האם הוא יוכל להכריח את ועד הבית בסופו של דבר במידה ויצליח לאסוף את החתימות?
|
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
| מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
| 06/02/2016 10:22:00 |
|
גובה סכום וועד הבית אמור להיות נדון באסיפת דיירים ושם ניתן לקבל החלטה על גובה התשלום. דייר / הועד אינו מוסמך לקבל החלטות ללא החלטה שנעשית ומתקבלת באסיפת דיירים.
|
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
| 06/02/2016 13:57:00 |
|
פשוט תודיע על אסיפת דיירים לדון בנושא וזה מה שיחייב את כולם. כך כל עניין איסוף חתימות לא יהיה רלוונטי.
חובתך כוועד לפעול כך לפי מה שאתה מתאר.
האם החלטה לגבי 100 שח התקבלה באסיפה בעבר כחוק? |
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
| 06/02/2016 19:03:00 |
|
גובה התשלום של ועד הבית היה מאז מתמיד 100 שח והיה מקובל תמיד על כולם.
פשוט הדייר הזה נתבע על ידי תרבות הדיור על מעשה שעשה, ועכשיו הוא מנסה לעשות בעיות ולשכנע את כולם שוועד הבית גובה יותר מדי כסף. (עניין ילדותי וטיפשי כפי שנשמע).
אך לא השבת לשאלתי. האם החתימות יהיו תקיפות גם ללא אסיפה? |
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
| 07/02/2016 12:38:00 |
|
תקפות לצורך מה?
ברור שיש להם תקפות מסוימת בתנאים מסוימים, השאלה לצורך מה.
אותך זה לא צריך לעניין מה הוא עושה, אתה כוועד אמור לפעול לפי החוק ולפי המנדט שניתן לך על ידי אותם דיירים ממש.
אם תיכנס להתעסקות כזו אתה בעצם לא פועל לפי המנדט שנמסר לך על ידי הדיירים.
אבל אם תחכה , הוא יאסוף די חתימות מדיירים תמימים שלא מכירים את החוק והרי לך מצב בעייתי לוועד מבחינת סמכות.
מציע לך לפרסם על לוו המודעות דוח כספי הוצאות והכנסות שיראה מדוע גובים 100 שקלים לחודש., שתהיה שקיפות מלאה מצד הוועד. |
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
|
| 17/01/2016 14:01:00 |
|
|
|
| 17/01/2016 16:11:00 |
|
הבנק לא יאשר הוראות קבע אם לא יראה כי יש תנועות כספים עתידית (הפקדות) שתכסינה הוראות אלו.
עצם זה שאתה אומר שרק פתחתם -זו הסיבה.
תתחילו להפקיד כספים וליצור ייתרה.
בכלל תדאגו שתהיה יתרה מעל ההוצאות השוטפות שלא תצטרכו לרוץ כל פעם אחרי דיירים.
|
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
|
|
| 08/05/2015 16:54:00 |
|
|
|
| 09/05/2015 00:41:00 |
|
|
|
| 09/05/2015 07:20:00 |
|
|
|
| 04/01/2016 01:06:00 |
|
|
|
|
| 03/01/2016 12:22:00 |
|
|
|
| 03/01/2016 18:49:00 |
|
|
|
|
|
| 06/11/2014 14:22:00 |
|
|
|
| 28/11/2014 13:05:00 |
|
|
|
|
| 29/12/2015 21:40:00 |
|
שלום אנו בנין של 12 קומות 72 דיירים
בנין בן 36 שנים בדירות יש סדקים אופיניים לסוג הבנין וכל דייר מטפל בכך בביתו .
אחד הדיירים תבע את וועד הבית על סדקים ונזילות לפי התמונות שעורך דינו שלח הנזילות באזור החלונות
על המכתב ענה עורך הדין של תרבות הדיור.
היום קיבלנו פסק דין מבית משפט השלום על קנס וכל ההוצאות ושאנו חייבים לתן לו ולשם .
וועד הבית לא קיבל שום שימון לבית המשפט והמשפט התנהל ללא תגובה ונוכחות של עורך דין מטעם וועד הבנין.
השאלה שלנו האם יש אפשרות לערער?
האם וועד בית שזה נציגות דיירים לדאוג לתפעול תקין של הבנין , ולא אחראי על נזילות וסדקים בקירות חוץ.
מה אתם מייעצים לנו.
בתודה
אלישבע
|
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
| מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
|
| 03/12/2015 14:21:00 |
|
אני חבר בוועד הבית, והייתה לנו בעיה קשה במערכת הצינורות בבניין,
ושום אינסטלטור לא הצליח לפתור את הבעיה עד הסוף.
בתסכול אחרון , חבר מהעבודה המליץ על צילום צנרת דיגטלי.
אחרי בירור קצר, גיליתי שזו שיטה שמאפשרת שיקום וחידוש צנרת ללא חפירה.
לא דמיינתי שהימים האלו יגיעו.
הזמנתי אותם, ובתום הצילום נתנו לי וידיאו ביחד עם דו"ח שממליץ תיקונים מעשיים לאחזקת הצנרת.
איתרו ופתרו את הנזק בזמן קצר,
ממליץ בחום!
|
| קישור מצורף: צילום צנרת |
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
| מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
|
|
| 16/11/2015 16:07:00 |
|
לאחרונה נצפה שוכר בבניין המשותף, שעושה שימוש בשטח משחקייה הנמצא בלובי הבניין - לצרכי ניהול משפחתון/ פעוטון. האמור מנוהל בדירתו אך באופן קבוע מדי כמה שעות כל יום, יורד עם הילדים למשחקייה ועושה שימוש בה (לפחות 5-6 ילדים).
הבהרנו לדייר כי אינו יכול לעשות שימוש במשחקייה לעסקיו הן כי מנוגד לתקנון הבניין, הן כי ביטוח צד ג אינו מכסה מקרה זה, הן בשימוש בשעות רבות על חשבון דיירים אחרים והן בגלל שימוש בחשמל (תאורה, מזגנים וכו´) אשר שייך לשעון חשמל ציבורי, בו כל הדיירים מחוייבים?
הדייר מתנגד בתוקף מאחר וישנם פרשנויות בחוק, לטענתו ,לחוקיות קיום פעילות מעין זו.
האם לא מדובר בהפרה בוטה של תקנות הבית המשותף? |
|
תגובה בפורום
תגובה אישית לשולח
סגור הודעה
|
| מחפש בעלי מקצוע? פנה עכשיו למוקד לדייר! |
|
| 26/11/2015 09:41:00 |
|
|
|
|
|
< 20 19 18 17 16 15 14 13 12 11 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1
:עבור לארכיון ההודעות |
.jpg "** המרכז למעבר דירה")
.jpg "** דף נחיתה לרכישת וילונות")
.jpg "** ייעוץ לחיסכון במשכנתא")
.jpg "** דף נחיתה פרגולות אלומיניום")
