מדור נדל'ן |
מאמרים |
קישורים |
שאלות נפוצות |
הודעות מנהל |
פניה למנהל הפורום הפורום יעסוק בכל הנושאים וההיבטים בנושאי שמאות מקרקעין, חוק ומשפט, מיסוי, חשבונאות, כלכלה, מימון, הנדסה ומדידות ותיווך וישמש למתן תשובות והכוונה ראשונית לשאלות הגולשים ולהחלפת דעות בסוגיות מקצועיות שונות הקשורות לתחום.
מנהל הפורום: ישראל שטיין.
שלום בנסח טאבו של הבניין שלי רשום רכוש משותף שטח במ"ר: 1431.00 בהמשך ליד כל דירה (תת חלקה) רשום לדוגמא: 28/903 המונה(28) משתנה בהתאם לשינוי בשטח הדירה, המכנה (903) נשאר קבוע. שאלתי היא מאיפה מגיע המכנה 903 לפי ההגיון שלי המכנה צריך להיות 1431? וכיצד נקבע חלקה של הדירה המסוימת ברכוש המשותך כמו בדוגמא שהבאתי ה28 כאשר שטחה 113.60, ו 33 כאשר שטחה 130.5 זאת אומרת איך היחס בין השטח לחלקה ברכוש המשותף נקבע? ולמה? תודה
בטאבו החלק נקבע כך: שטח הדירה חלקי סך כל שטחי הדירות בבניין. הרשם מחשב את סך השטחים, חישוב שלא בא לביטוי בנסח הרישום, ורושם את החלק היחסי במכנה המשותף הכי קטן.
אתה צריך לחבר את כל שטחי הדירות בבניין ואז לראות בחישוב מתמטי מה החלק של כל אחת מהן באחוזי הבנייה. הנתון שתקבל מטעה קצת כי כשמגישים בקשה להתר בנייה יש תמיד תוספות שטחי בנייה לאחוזי הבנייה המותרים.