שלום אורח, לחץ להתחבר    הודעות אישיות    דף אישי    שכחתי סיסמא
אודות | צור קשר | פרסום באתר 

women

חסוך זמן וכסף!
שירות אישי למחפשי בעלי מקצוע לבית או לבניין!

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או התקשר אלינו לטלפון:

phon 072-2222150

פורום נדל"ן - תכנון ובנייה

מדור נדל'ן  | מאמרים | קישורים | שאלות נפוצות | הודעות מנהל | פניה למנהל הפורום

הפורום יעסוק בכל הנושאים וההיבטים בנושאי שמאות מקרקעין, חוק ומשפט, מיסוי, חשבונאות, כלכלה, מימון, הנדסה ומדידות ותיווך וישמש למתן תשובות והכוונה ראשונית לשאלות הגולשים ולהחלפת דעות בסוגיות מקצועיות שונות הקשורות לתחום.
מנהל הפורום:
ישראל שטיין.

פורום נדל

שתף את התוכן ברשת


תוכן הודעה בפורום
תגובה בפורום | חזרה לפורום


הבעייה הזו ידועה בתל אביב נושא:
זמי1 נשלחה על ידי:
16/03/2013 23:26:00 בתאריך:
גוף ההודעה:
טלפן לגינזך של מהנדס העיר בפינת בן גוריון-פילון וקבע פגישה, הם יכינו את התיק עבורך ותוכל לעיין בכל המסמכים שבו.
מה שאתה אמור לחפש זה את כל התרי בנייה מאז ומעולם. נסה להבין מה בקשו בהתר המקורי אפילו שהוא ישן מאד, חפש מכתבים ומסמכים בכתב הנוגעים למה שהותר לבנות בבניין.
אחרי שתעיין ויהיו לך שאלות-חזור ודווח כאן.
דוגמא- בבית מסויים התעוררה אותה בעייה- בדקתי ולא מצאתי התר בנייה לקומת הקרקע שבה משרדים, כמו במקרה שלך. מאחר ולא מצאתי התר והעיריה הכירה בהיעדר התר -אין כל פעולה חוקית לפעול כנגד כל שימוש בקומת הקרקע כי אין התר והשימוש הקיים אינו מהווה סטייה ממנו. העירייה יכולה לדרוש שיכינו התר בנייה אבל אני חושב שיש כאן בעייה משפטית לא פשוטה להכריח אנשים להוציא התר אחרי עשרות שנים של שימוש בנכס. אם למשל תעשה פעול בנייה שתשנה מצב קיים היום אז יכולים לדרוש התר בנייה, כל עוד לא שינית דבר, לא יכולים לעשות לך דבר -הכל בתנאי שאין התר בנייה.
הבאתי דוגמא זו בכדי להראות עד כמה נפלאות דרכי המימסד ועד כמה דברים יכולים להיראות "טפשיים".
שתף חברים:

תגובות להודעה:

14/03/2013 12:02:00 אינסטלטור מוסמך רמי   שימוש במקרקעין בסטיה מהיתר בניה או מתכנית   הודעה עם תוכן
שלום . לאחרונה פנו אלי ממנהל ההנדסה של עיריית תל אביב וביקשו לבקר בביתי ( לדעתי אחד השכנים שרוצה לבנות על הגג פנה אליהם בכדי להטריד את המתנגדים לבניה שזה כל דיירי קומת הקרקע) הכנסתי אותם לביתי והם לא מדדו כלום ורק צילמו במצלמה את הדירה . לאחר מכן אמרו לי כי הדירות בקומת הקרקע מיועדות לעסקים ולא למגורים . אמרתי להם כי הדירה משמשת למגורים כמעט עשרים שנה ואני אישית מתגורר בה כשתים עשרה שנים . לפני שנים באו מהעיריה מדדו ובדקו ואישו שהדירה משמשת למגורים ונקבעה ארנונה של מגורים . לפני כמה ימים נשלחה אלי הודעה שעלי לקבוע תור למסירת גירסה /עדות והבודק אמר לי כי אני מבצע עבירה על החוק . מדובר בדירת שתי חדרים בה אני מתגורר עם אשתי ושני ילדי . מה עלי לעשות ?
16/03/2013 23:26:00 זמי1   ההודעה מוצגת     הבעייה הזו ידועה בתל אביב     
טלפן לגינזך של מהנדס העיר בפינת בן גוריון-פילון וקבע פגישה, הם יכינו את התיק עבורך ותוכל לעיין בכל המסמכים שבו.
מה שאתה אמור לחפש זה את כל התרי בנייה מאז ומעולם. נסה להבין מה בקשו בהתר המקורי אפילו שהוא ישן מאד, חפש מכתבים ומסמכים בכתב הנוגעים למה שהותר לבנות בבניין.
אחרי שתעיין ויהיו לך שאלות-חזור ודווח כאן.
דוגמא- בבית מסויים התעוררה אותה בעייה- בדקתי ולא מצאתי התר בנייה לקומת הקרקע שבה משרדים, כמו במקרה שלך. מאחר ולא מצאתי התר והעיריה הכירה בהיעדר התר -אין כל פעולה חוקית לפעול כנגד כל שימוש בקומת הקרקע כי אין התר והשימוש הקיים אינו מהווה סטייה ממנו. העירייה יכולה לדרוש שיכינו התר בנייה אבל אני חושב שיש כאן בעייה משפטית לא פשוטה להכריח אנשים להוציא התר אחרי עשרות שנים של שימוש בנכס. אם למשל תעשה פעול בנייה שתשנה מצב קיים היום אז יכולים לדרוש התר בנייה, כל עוד לא שינית דבר, לא יכולים לעשות לך דבר -הכל בתנאי שאין התר בנייה.
הבאתי דוגמא זו בכדי להראות עד כמה נפלאות דרכי המימסד ועד כמה דברים יכולים להיראות "טפשיים".
21/03/2013 00:15:00 ישראל שטיין   בהמשך לתשובה של זמי1     
שלום רב לך,
שימוש חורג נחשב על פי הדין כעבירה נמשכת, לכן יכולה העירייה לטעון כי לכאורה הנך עובר על חוקי התכנון והבניה.

העירייה רשאית להתיר שימוש חורג בנכס בכפוף לקיום ההליכים הקבועים לכך בחוק. כדי לפעול בדרך זו עליך לפנות לאדריכל המצוי היטב בנבכי עיריית תל אביב.

ככל שהעירייה תממש את כוונתה לנקוט הליך משפטי מומלץ להסתייע בעורך דין.

בברכה
ישראל שטיין

eyeweb בניית אתרים לעסקים