שלום אורח, לחץ להתחבר    הודעות אישיות    דף אישי    שכחתי סיסמא
אודות | צור קשר | פרסום באתר 

women

חסוך זמן וכסף!
שירות אישי למחפשי בעלי מקצוע לבית או לבניין!

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או התקשר אלינו לטלפון:

phon 072-2222150

פורום נדל"ן - תכנון ובנייה

מדור נדל'ן  | מאמרים | קישורים | שאלות נפוצות | הודעות מנהל | פניה למנהל הפורום

הפורום יעסוק בכל הנושאים וההיבטים בנושאי שמאות מקרקעין, חוק ומשפט, מיסוי, חשבונאות, כלכלה, מימון, הנדסה ומדידות ותיווך וישמש למתן תשובות והכוונה ראשונית לשאלות הגולשים ולהחלפת דעות בסוגיות מקצועיות שונות הקשורות לתחום.
מנהל הפורום:
ישראל שטיין.

פורום נדל

שתף את התוכן ברשת


תוכן הודעה בפורום
תגובה בפורום | חזרה לפורום


בעיה- כיצד פותרים? נושא:
עובדיה דוד נשלחה על ידי:
10/01/2010 14:08:00 בתאריך:
גוף ההודעה:
לאחרונה רכשתי בחולון דירת 140 מ"ר ולה גג בגודל 140 מ"ר. לפי ההסכם בין המוכר לביני, אני משלם את היטל ההשבחה על הגג. הדירה טרם הועברה על שמי בטאבו שכן עדיין אין שומה לתשלום היטל ההשבחה. ברצוני לחלק את הדירה ל2. מבירורים בעיריית חולון זה אפשרי, ואני מתכנן לחלק את הדירה ל2 דירות בגודל 70 מ"ר עם גג בגודל 70 מ"ר. במצב הזה- כל דירה יכולה לבנות עוד 40 מ"ר על הגג ללא תשלום היטל השבחה (שכן היטל השבחה הוא רק להרחבת דירה מעל 120 מ"ר, בעוד שהדירה המחולקת בתוספת חדר על הגג תהיה רק 110 מ"ר). עם זאת, כל עוד אני לא משלם היטל השבחה על הגג של ה140 מ"ר אני לא יכול להעביר את הדירה על שמי בטאבו ולכן לא יכול לחלק את הדירה. כלומר- אני נאלץ לשלם היטל השבחה על גג, ומיד לאחר מכן לחלק את הדירה באופן שלא היה דורש ממני לשלם היטל השבחה. כיצד ניתן לפתור את הבעיה הזו? האם יש אפשרות לחלק את הדירה לפני שהיא על שמי בטאבו ואז גם להמנע מהיטל ההשבחה (חלוקת הדירה תוכננה מראש ולא קשורה להמנעות מתשלום היטל השבחה)? הצעות אחרות יתקבלו בברכה.

תודה,

עובדיה
שתף חברים:

תגובות להודעה:

10/01/2010 14:08:00 עובדיה דוד   ההודעה מוצגת   בעיה- כיצד פותרים?   הודעה עם תוכן
לאחרונה רכשתי בחולון דירת 140 מ"ר ולה גג בגודל 140 מ"ר. לפי ההסכם בין המוכר לביני, אני משלם את היטל ההשבחה על הגג. הדירה טרם הועברה על שמי בטאבו שכן עדיין אין שומה לתשלום היטל ההשבחה. ברצוני לחלק את הדירה ל2. מבירורים בעיריית חולון זה אפשרי, ואני מתכנן לחלק את הדירה ל2 דירות בגודל 70 מ"ר עם גג בגודל 70 מ"ר. במצב הזה- כל דירה יכולה לבנות עוד 40 מ"ר על הגג ללא תשלום היטל השבחה (שכן היטל השבחה הוא רק להרחבת דירה מעל 120 מ"ר, בעוד שהדירה המחולקת בתוספת חדר על הגג תהיה רק 110 מ"ר). עם זאת, כל עוד אני לא משלם היטל השבחה על הגג של ה140 מ"ר אני לא יכול להעביר את הדירה על שמי בטאבו ולכן לא יכול לחלק את הדירה. כלומר- אני נאלץ לשלם היטל השבחה על גג, ומיד לאחר מכן לחלק את הדירה באופן שלא היה דורש ממני לשלם היטל השבחה. כיצד ניתן לפתור את הבעיה הזו? האם יש אפשרות לחלק את הדירה לפני שהיא על שמי בטאבו ואז גם להמנע מהיטל ההשבחה (חלוקת הדירה תוכננה מראש ולא קשורה להמנעות מתשלום היטל השבחה)? הצעות אחרות יתקבלו בברכה.

תודה,

עובדיה
10/01/2010 21:13:00 ישראל שטיין   חלוקת דירהקישוק מצורף להודעה     
לעובדיה שלום רב,
פעולת הרכישה יוצרת חיוב בהיטל השבחה ללא קשר לפעולות בניה עתידיות הצפויות בנכס. איני רואה כל מנוס אלא למלא אחר דרישות העיריה.
בברכה
ישראל שטיין


הערה
המשיב אינו משפטן. בכל מקרה יש לפנות לייעוץ פרטני ספציפי.
11/01/2010 12:55:00 עובדיה דוד   תודה ושאלה נוספת...        
במידה ובמקום חלוקת הדירה אני מחליט לבנות על הגג יחידה ולהפריד אותה מדירתי- האם זה אפשרי? כלומר, כרגע ברשותי דירה וגג. הכניסה לגג היא מחדר המדרגות בלבד. אין לי גישה ישירה אל הגג מדירתי. האם אני יכול לבנות על הגג (במידה ויש היתר) ולהפריד את הגג מדירתי כך שיווצרו 2 דירות נפרדות? ברור לי שזה דורש את אישור העירייה וכו´ אבל האם זה נחשב לחלוקת דירה לכל דבר ומתאפשר באופן חוקי או שחלוקת דירה מותרת רק אם זה באותו מישור?

שאלה נוספת- במידה ואינני מפצל בין הדירה לגג לשתי דירות נפרדות אך בונה על הגג, האם חוקית מותר לי להשכיר את החדר על הגג לדייר אחר? האם מותר לי לבנות שם מטבח ושירותים? או שברגע שאני בונה שם מטבחון ושירותים זה נחשב כאילו שפיצלתי דירה באופן לא חוקי?

תודה.
11/01/2010 22:50:00 ישראל שטיין   פיצול דירה- המשך           
בניית דירה עצמאית על הגג אינה נחשבת לחלוקת דירה.
הקמת חדר נפרד על הגג הכולל שירותים ומטבח ייחשב כיחידה נוספת.
מציע שתבדוק את כל ההיבטים של הפיצול או בניית יח"ד נוספת לרבות הסכמת השכנים.

בברכה
ישראל שטיין
06/02/2010 19:20:00 אילת מליס, ארכיטקטית   חלוקת דירהקובץ מצורףקישוק מצורף להודעה           
הייתי מתחילה בבדיקת זכויות בניה- מספר קומות, שטחים עיקריים מותרים, שטחי שירות מותרים, מספר יחידות דיור וכדומה, בתוכניות בנין עיר תקפות החלות על המקום. לאחר מכן ניתן לנתח את המצב הקיים ולהחליט מהי הדרך להשגת ניצול מקסימלי של הנכס. לעיתים כדאי לשקול גם הגשת תוכנית בנין עיר נקודתית שבה ניתן להוסיף זכויות בניה. וכמובן יש גם את תמ"א 38. ניתן לפנות אליי גם בטלפון 054-4558123, אילת מליס כהן ארכיטקטית

eyeweb בניית אתרים לעסקים