שלום אורח, לחץ להתחבר    הודעות אישיות    דף אישי    שכחתי סיסמא
אודות | צור קשר | פרסום באתר 

women

חסוך זמן וכסף!
שירות אישי למחפשי בעלי מקצוע לבית או לבניין!

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או התקשר אלינו לטלפון:

phon 072-2222150

פורום נדל"ן - תכנון ובנייה

מדור נדל'ן  | מאמרים | קישורים | שאלות נפוצות | הודעות מנהל | פניה למנהל הפורום

הפורום יעסוק בכל הנושאים וההיבטים בנושאי שמאות מקרקעין, חוק ומשפט, מיסוי, חשבונאות, כלכלה, מימון, הנדסה ומדידות ותיווך וישמש למתן תשובות והכוונה ראשונית לשאלות הגולשים ולהחלפת דעות בסוגיות מקצועיות שונות הקשורות לתחום.
מנהל הפורום:
ישראל שטיין.

פורום נדל

שתף את התוכן ברשת


תוכן הודעה בפורום
תגובה בפורום | חזרה לפורום


נדרש ייעוץ - דחוף! נושא:
Kshabat נשלחה על ידי:
12/11/2009 15:53:00 בתאריך:
גוף ההודעה:
שלום לכם .
קנינו דירה בגבעתיים, עדיין לא קיבלנו אותה אך כבר שילמנו חלק נכבד של הכסף.
בעת בדיקת הדירה ע"י שמאי לצורך קבלת משכנתא התגלה מצבה הרישומי של הדירה, מידע זה היה ידוע למוכרים (גם הבשומה שהם עשו למשכנתא שלהם צויינה הערה זו):
בטאבו כל שטח הדירה מוגדר כשייך לדירה.
בהיתר הבנייה משנת 1952 - חלק משטח הדירה מוגדר כשטחי אחסון של החנויות שמתחת לדירה.

בפועל - השטח הנ"ל משתמש כ3 חדרי ילדים , הגובה בחדרים אלו הוא 2.3 מטר .
השאלה : האם ניתן להוציא היתר בנייה חדש כך שהחדרים יכללו בשטח הדירה בתחשב בגובה החדרים?
במידה וכן מה הן העלויות המשוערות לביצע מהלך זה ?
שטח הדירה 105 מטר מרובע - האם יש סיכוי שיבקשו מס השבחה?

אנחו לא מעוניים לבטל את עסקת הרכישה למרות שהבנו מהערך דין שלנו שזה אפשרי.
האם אנחנו צריכים לדרוש פיצוי כספי מהמוכרים שלנו?
לאיזה סכנות אנחנו חשופים במידה ולא נעשה כלום ונשאיר הכל כמו שהוא כיום מבחינה רישומית?
אודה על תשובתכם המהירה משום שבעוד כמה ימים אנחנו כבר צריכים להעביר את כספי המשכנתא!

שתף חברים:

תגובות להודעה:

12/11/2009 15:53:00 Kshabat   ההודעה מוצגת   נדרש ייעוץ - דחוף!   הודעה עם תוכן
שלום לכם .
קנינו דירה בגבעתיים, עדיין לא קיבלנו אותה אך כבר שילמנו חלק נכבד של הכסף.
בעת בדיקת הדירה ע"י שמאי לצורך קבלת משכנתא התגלה מצבה הרישומי של הדירה, מידע זה היה ידוע למוכרים (גם הבשומה שהם עשו למשכנתא שלהם צויינה הערה זו):
בטאבו כל שטח הדירה מוגדר כשייך לדירה.
בהיתר הבנייה משנת 1952 - חלק משטח הדירה מוגדר כשטחי אחסון של החנויות שמתחת לדירה.

בפועל - השטח הנ"ל משתמש כ3 חדרי ילדים , הגובה בחדרים אלו הוא 2.3 מטר .
השאלה : האם ניתן להוציא היתר בנייה חדש כך שהחדרים יכללו בשטח הדירה בתחשב בגובה החדרים?
במידה וכן מה הן העלויות המשוערות לביצע מהלך זה ?
שטח הדירה 105 מטר מרובע - האם יש סיכוי שיבקשו מס השבחה?

אנחו לא מעוניים לבטל את עסקת הרכישה למרות שהבנו מהערך דין שלנו שזה אפשרי.
האם אנחנו צריכים לדרוש פיצוי כספי מהמוכרים שלנו?
לאיזה סכנות אנחנו חשופים במידה ולא נעשה כלום ונשאיר הכל כמו שהוא כיום מבחינה רישומית?
אודה על תשובתכם המהירה משום שבעוד כמה ימים אנחנו כבר צריכים להעביר את כספי המשכנתא!

13/11/2009 00:18:00 ישראל שטיין   רכישת דירהקישוק מצורף להודעה     
שלום רב,
הסיפור שהנכם מעלים מחייב בדיקה לעומק התייעצות עם גורם מקצועי.
באופן כללי, עיסקה במקרקעין חייבת להתבצע בתום לב ובנקיון כפיים ועל המוכר לחשוף את כל הפגמים בממכר ככל שאלה קיימים. יש לציין שגם על הרוכש חלה אחריות כלשהי לבדיקת
מצב הנכס.
פגם בנכס פוגע בשוויו וצריך לבוא לידי ביטוי במחיר הנכס ובמיוחד כאשר פגם זה לא ניתן לתיקון.
יש להניח כי בבוא העת תהא זו משימה לא קלה למכור שוב את הנכס.

באשר למקרה שלכם,
על פי תקנות התכנון והבניה גובה המינימאלי של דירה למגורים לא יפחת מ-2.5 מ´. למוסדות התכנון אין סמכות להקל בכך.
יש לבחון גם את המצב התכנוני של הנכס והאם ניתן לשנותו.

מצרף קישורים לכתובת בנושא.
בברכה
ישראל שטיין.
http://www.bestbait.co.il/magazine/showArticle.asp?id=113


.

eyeweb בניית אתרים לעסקים