שלום אורח, לחץ להתחבר    הודעות אישיות    דף אישי    שכחתי סיסמא
אודות | צור קשר | פרסום באתר 

women

חסוך זמן וכסף!
שירות אישי למחפשי בעלי מקצוע לבית או לבניין!

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או התקשר אלינו לטלפון:

phon 072-2222150

פורום נדל"ן - תכנון ובנייה

מדור נדל'ן  | מאמרים | קישורים | שאלות נפוצות | הודעות מנהל | פניה למנהל הפורום

הפורום יעסוק בכל הנושאים וההיבטים בנושאי שמאות מקרקעין, חוק ומשפט, מיסוי, חשבונאות, כלכלה, מימון, הנדסה ומדידות ותיווך וישמש למתן תשובות והכוונה ראשונית לשאלות הגולשים ולהחלפת דעות בסוגיות מקצועיות שונות הקשורות לתחום.
מנהל הפורום:
ישראל שטיין.

פורום נדל

שתף את התוכן ברשת


תוכן הודעה בפורום
תגובה בפורום | חזרה לפורום


בוודאי נושא:
nivi נשלחה על ידי:
12/07/2009 19:26:00 בתאריך:
גוף ההודעה:
ברור שזאת הפרה
מה גגות רעפים זה לא של דירות...
שתף חברים:
קישור מצורף:   גגות רעפים

תגובות להודעה:

12/05/2009 13:15:00 תפוזינה   הצמדת גג הנחשב רכוש משותף + תקנון מוסכם   הודעה עם תוכן
שלום רב,
בתקנון המוסכם של המבנן בו אני גרה כתוב כי :"בחלקים אשר הוצאו מהרכוש המשותף והוצמדו ליחידות השונות, לרבות שטחי קרקע, חלל גג וגג אין אפשרות ואין זכויות לבנייה נוספת".
דיירי הקומה העליונה שגג המבנה (השייך לכל הדיירים ומשמש כאיחסון )נמצא מעל דירתם מעוניינים להצמידו לדירתם על מנת להרחיבה.
האם זו הפרה של התקנון המוסכם?

אודה על תשובה מהירה.
תודה.
13/05/2009 23:30:00 ישראל שטיין   הצמדת גג     
שלום רב,
לא ברור לי באיזה אופן מבקשים הדיירים להצמיד את הגג לדירתם. האם כוונתם לרוכשו משאר הדיירים?
בכל מקרה, אם הגג יוצמד כדין לאותה דירה , אין גם מניעה שתקנן הבית המשותף ישונה בהסכמת השותפים כנ\דרש.

בברכה
ישראל שטיין

הערה: המשיב אינו משפטן. התשובות בפורום הנם בבחינת מידע כללי בלבד ובכל מקרה יש לפנות לייעוץ משפטי ספציפי.
14/05/2009 02:13:00 תפוזינה   הצמדת גג הנחשב רכוש משותף + תקנון מוסכם        
שלום ישראל,
הדיירים החתימו 6 מתוך 8 דיירים על העברת זכויותיהם לרשותם בגג (נראה שללא תמורה). הגג כבר בנוי. החדר משמש כאיחסון.
2 דיירים מתנגדים להעביר את הזכויות שלהם לאותה המשפחה שגרה מתחת לגג.
בכמה מקומות באינטרנט קראתי שדרושה הסכמה של 100% על מנת להצמיד גג לדירה אך ישנו חריג במקרה והדייר מעוניין להרחיב את דירתו. על פי חריג זה ישנו רוב מסויים לו הם זקוקים להצמדת הגג. במידה ואין זכויות בנייה נוספות (על פי התקנון המוסכם), האם הם יכולים לבצע זאת?
במידה וכן, האם הם מחוייבים לשלם למתנגדים?
15/05/2009 22:48:00 ישראל שטיין   הצמדת גגקישוק מצורף להודעה           
שלום רב לכם,
מדובר בנושא מורכב וקרוב לודאי שתזדקקו לליווי מקצועי.
לעניין בניה על הגג קיימים 2 מישורים : תכנוני וקנייני.
במישור התכנוני, ועדה מקומית לתכנון ולבניה רשאית להוציא היתר לבניה על הגג גם ללא הסכמתכם, וזאת כאשר הבניה המבוקשת (או השינויים) תואמת את התב"ע שחלה על הנכס. כתנאי להגשת הבקשה דורשת הועדה מינימום חתימות של בעלי זכויות (במקרים רבים-75% ). הועדה חייבת לאםשר לכם להגיש התנגדות מנומקת לפני שתדון ותחליט בבקשה.
במידה והבקשה אושרה ניתנת לכם שהות שם 30 ימים לפנות לבית המשפט המוסמך ולנסות להוציא צו מניעה וזאת בטרם יוצא ההיתר.
במישור הקנייני, בית המשפט הוא זה שיצטרך להכריע אם למבקשים תינתן האפשרות להצמיד הגג לדירתם וכן רשאי בית המשפט (במסגרת ההליכים) לקבוע פיצוי הולם לטובתכם במקרה שבניה אושרה בסופו של דבר.

בברכה
ישראל שטיין

הערה: המשיב אינו משפטן.התשובות בפורום הנן כלליות בלבד ובכל מקרה יש לפנות ליעוץ מקצועי ספציפי.
18/05/2009 01:26:00 תפוזינה   תודה רבה, עזרת לי מאד.               
17/08/2009 12:04:00 yoseph1960   פחות עבודהקישוק מצורף להודעה                 
גם לי, הרבה פחות עבודה עכשיו...
27/05/2009 15:20:00 צפוסר   אם החדר על הגג משמש כמחסן           
הריהו רכוש משותף וככזה רשאים כל הדיירים להשתמש בו.
אן אפשרות לקחת ולגרוע זכות קניינית של בעל דירה בבניין. אשר על כן, די בכך שדייר אחד לא רוצה לאשר זאת בשביל לעצור את התהליך.
אין זה דומה כלל וכלל למה שכתבת על עניין הרחבת דירה משום ששם מדובר בהרחבה על שטח משותף ולא בלקיחת מבנה קיים מרשותו של בעל נכס בבניין.
12/07/2009 19:26:00 nivi   ההודעה מוצגת     בוודאיקישוק מצורף להודעה     
ברור שזאת הפרה
מה גגות רעפים זה לא של דירות...

eyeweb בניית אתרים לעסקים