שלום אורח, לחץ להתחבר    הודעות אישיות    דף אישי    שכחתי סיסמא
אודות | צור קשר | פרסום באתר 

women

חסוך זמן וכסף!
שירות אישי למחפשי בעלי מקצוע לבית או לבניין!

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או התקשר אלינו לטלפון:

phon 072-2222150

פורום נדל"ן - תכנון ובנייה

מדור נדל'ן  | מאמרים | קישורים | שאלות נפוצות | הודעות מנהל | פניה למנהל הפורום

הפורום יעסוק בכל הנושאים וההיבטים בנושאי שמאות מקרקעין, חוק ומשפט, מיסוי, חשבונאות, כלכלה, מימון, הנדסה ומדידות ותיווך וישמש למתן תשובות והכוונה ראשונית לשאלות הגולשים ולהחלפת דעות בסוגיות מקצועיות שונות הקשורות לתחום.
מנהל הפורום:
ישראל שטיין.

פורום נדל

שתף את התוכן ברשת


תוכן הודעה בפורום
תגובה בפורום | חזרה לפורום


שער אפרים נושא:
איריס שכטר נשלחה על ידי:
26/05/2005 16:48:00 בתאריך:
גוף ההודעה:
שקלתי בעבר לרכוש שם בית (מחירים זולים, קרבה יחסית למרכז)

גם אנחנו נתקלנו בסיפור של ממ"י, מסתבר שהיו עילות בכספים שנועדו לפיתוח היישוב (הגזבר גנב וברח), ואז ממ"י הקפיאה את כל האישורים.

מזה זמן די ארוך הנושא די תקוע.
מאוד מאוד כדאי להזהר עם כל הנושאים המשפטיים הללו, עו"ד לנו ייעץ לנו לרדת מזה.

בכל מקרה ממצליה כדלקמן: פני למזכירות היישוב, בקשי עדכון ססטוס + הנחיות כיצד להתקדם (יש מבנה ציבור ביישוב, הבחורה נמצאת שם כל יום), התייעצי עם עו"ד מתחום הנדד"ן.

(שמת לב ל"זמירות" המואזין? )

יאאלה ביי
שתף חברים:

תגובות להודעה:

19/05/2005 10:58:00 אלונית   קניית בית פרטי   הודעה עם תוכן
מקווה שזהו הפורום הנכון...
אנחנו מתעניינים בנוגע לקניית בית במושב שער אפרים. הבעיה היא שעל הבית לא שולמה החכירה לממ"י (אמורים לשלם אותה עוד לפני תחילת הבניה) וכתוצאה מכך אין אישור של חברת חשמל ואני לא יודעת מה עוד...
רציתי לדעת איך מבררים מהם החובות לממ"י, איך מחשבים את הסכום לתשלום וישנן שומעות שהסכום אמור לעלות, כי עד עכשיו הם נחשבים לקו-תפר ובקרוב כבר לא- אז איך מבררים גם את זה? ובקיצור, האם לדעתך כדאי להתקדם עם עסקה כזו או שעדיף להימנע? ( נאמר לי שאי אפשר לקחת משכנתא על בית כזה... האם זה נכון?)

סליחה על אלף השאלות...
19/05/2005 14:12:00 ישראל שטיין   קניית ביתקישוק מצורף להודעה     
לאלונית,
שאלותיכם מעלות תהיות ומדליקות נורות אדומות, וזאת מבלי להכיר את כל הפרטים.
ותחילה לגבי הסדקים. אין כל סיבה שבבית שמתוכנן הנדסית נכון, והמבוצע כראוי, יתהוו סדקים! פתרון הביסוס צריך להלום את סוג הקרקע עליה יושב הבניין. רק בדיקה של מהנדס בניין במקום תוכל להראות אם מדובר בסדקים הנובעים מתכנון או ביצוע לקוי, או סדקים קלים הנובעים משקיעתו הטבעית של הבית בשנה הראשונה.
שאלתכם השניה מטרידה אותי מאד. משמעותה, שאין היתר בנייה לבנין ו/או שהבניין בנוי בסטייה מהיתר. ועדה מקומית אינה יכולה להנפיק היתר, בלא שזה נושא את חתימת מנהל מקרקעי ישראל. כמו כן, ועדה מקומית לא תתן טופס 4 (חיבור חשמל) כאשר ישנן חריגות בבניה.
הצעד הראשון שעליכם לעשות הנו בדיקת התיק בועדה המקומית לתכנון ולבניה (לב השרון). בועדה תוכלו לבדוק אם הוצא היתר, האם הבנין נבנה בסטיה מההיתר, וכן האם קיימים צווי הריסה או בעיות אחרות.
לגבי חובות בממ"י, יש לבדוק ישירות שם. אם כי עולה בי השאלה למה לכם כלל להיכנס לכך? אולי עדיף, שהמוכר ישא בכל התשלומים ואתם תקבלו נכס "נקי". עלי לציין מעבר לכך , שלעיתים קרובות יש להעסיק שמאי מקרקעין בטיפול מול המנהל כדי להפחית הסכומים.
לדעתי הנכם זקוקים לליווי מקצועי לבדיקה מקיפה של כל הנושאים הכרוכים ברכישת הנכס. אני מפנה אתכם לכתבה העוסקת בעיקר בהנחיות לרכישת מגרש, אבל נוגעת גם לעניין רכישת בית.
תודה לפנייתך ובהצלחה!
תשובתי זו הינה בבחינה מידע אינפורמטיבי כללי בלבד ,ואינה מהווה ו/או באה להחליף יעוץ משפטי ו/או יעוץ בנושא כלשהו ספציפי ,אשר על כן, יש לפנות לגורמים המקצועיים הרלונטיים .

19/05/2005 14:17:00 אלונית   ישראל, דבר ראשון- תודה!        
תודה על היחס המהיר וברור שזה מידע אינפורמטיבי בלבד.
הבית בנוי כבר 4 שנים, וזו הסיבה שזה קצת הלחיץ..
הסיבה לרצון לקנות את הבית הזה היא מחירו המאוד אטרקטיבי לעומת בית אחר ( נאמר שאם צריך לשלם למנהל וחשמל כ-15,000 דולר, ייצא הפרש של 30,000 דולר ביניהם לטובתו)... וכמו שאתה יודע, וכולנו יודעים מדובר בהרבה כסף..
אבל כמו שאמא שלי אומרת המון פעמים- מה שזול, יקר...
26/05/2005 16:48:00 איריס שכטר   ההודעה מוצגת     שער אפרים            
שקלתי בעבר לרכוש שם בית (מחירים זולים, קרבה יחסית למרכז)

גם אנחנו נתקלנו בסיפור של ממ"י, מסתבר שהיו עילות בכספים שנועדו לפיתוח היישוב (הגזבר גנב וברח), ואז ממ"י הקפיאה את כל האישורים.

מזה זמן די ארוך הנושא די תקוע.
מאוד מאוד כדאי להזהר עם כל הנושאים המשפטיים הללו, עו"ד לנו ייעץ לנו לרדת מזה.

בכל מקרה ממצליה כדלקמן: פני למזכירות היישוב, בקשי עדכון ססטוס + הנחיות כיצד להתקדם (יש מבנה ציבור ביישוב, הבחורה נמצאת שם כל יום), התייעצי עם עו"ד מתחום הנדד"ן.

(שמת לב ל"זמירות" המואזין? )

יאאלה ביי
26/05/2005 17:32:00 אלונית   את חמודה....              
מואזין?-> אכן, כן, אנחנו מבלים שם המון אצל גיסי וגיסתי :-)
בכל מקרה, ברור שנתייעץ עם עו"ד וכל מה שקשור בעיניין...
תודה רבה...
26/05/2005 17:32:00 אלונית   את חמודה....              
מואזין?-> אכן, כן, אנחנו מבלים שם המון אצל גיסי וגיסתי :-)
בכל מקרה, ברור שנתייעץ עם עו"ד וכל מה שקשור בעיניין...
תודה רבה...
16/09/2009 15:32:00 קבוצות רכישה   קונים חכם בקבוצת רכישהקישוק מצורף להודעה        
הדרך הזולה וטובה ביותר היום לרכישת דירה היא בדרך קבוצת רכישה. להבנת נושא קבוצות הרכישה ניתן להכנס לאתר "קבוצות רכישה בירושלים"

eyeweb בניית אתרים לעסקים