שלום אורח, לחץ להתחבר    הודעות אישיות    דף אישי    שכחתי סיסמא
אודות | צור קשר | פרסום באתר 

women

חסוך זמן וכסף!
שירות אישי למחפשי בעלי מקצוע לבית או לבניין!

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או התקשר אלינו לטלפון:

phon 072-2222150

פורום משכנתא - ייעוץ ומיחזור

מדור כלכלה וצרכנות  | מאמרים | קישורים | שאלות נפוצות | הודעות מנהל | פניה למנהל הפורום

פורום משכנתא עוסק בנושא מיחזור משכנתא, תמהיל משכנתא, נטילת משכנתא חדשה, ריבית משכנתא, מסלולי משכנתא. בואו להתייעץ בפורום בפורטל בית משותף!
מנהל הפורום:
פליקס סנדל/מנהל הפורום.

פורום משכנתא - ייעוץ ומיחזור

שתף את התוכן ברשת


תוכן הודעה בפורום
תגובה בפורום | חזרה לפורום


המלצה לתמהיל ולאסטרטגיה עבור נכס מניב שבבניה נושא:
משה_משה נשלחה על ידי:
21/09/2013 13:31:00 בתאריך:
גוף ההודעה:
שלום רב וכל הכבוד על היוזמה הברוכה!

השאלה שלי יותר רלוונטית לקונספציה ופחות לסכומים.
אני מעוניין לרכוש דירה להשקעה (למטרת השכרה) שעלותה ביחד עם מס רכישה ושכ"ט עו"ד 1,520,000. משך הפרויקט כ 3.5 שנים שבהם לא תהיה שכירות מהנכס, לכשתהיה שכירות כיום היא מוערכת ב 5,500 ש"ח.
יש לי 2 בעיות עקרוניות:

בעיה 1
יש לי הון עצמי נזיל של 350,000 ש"ח (230,000 נזיל + 120,000 בקרן השתלמות נזילה) ואני צריך לקחת משכנתא על השאר שתהיה בהחזר מינימלי עד שאוכל להשכיר את הדירה.
לפי החוקים החדשים אני מחויב בהון עצמי של 50% שאותם אשלים ע"י הגדלת המשכנתא על הבית הקיים שלי ב כ 460,000 ש"ח (360,000 לקבלן + 100,000 מס רכישה ושכ"ט ועו"ד).
איזה סוג משכנתא/מימון עלי לקחת שבו מצד אחד אני מעוניין לצמצם את ההחזר החודשי למשך כ 3.5 שנים ומצד שני אני רצה להיות מוגן ככל האפשר מעליית ריביות?

בעיה 2:
לשאר הסכום של כ 710,000 עלי לקחת את המימון מהבנק המלווה בתנאים של הבנק המלווה שהם מן הסתם יקרים יותר ממחירי השוק, גם שם ההתלבטות היא אילו סוגי הלוואות לקחת, האם קצרות מועד? פריים?, משתנה לא צמודה? ואז למחזר בבנק אחר שיהיה יותר זול? האם כדאי לקחת הלוואות בלון כלשהם?

שני בני הזוג עובדים, הכנסה כ 26,000 נטו
יש שלושה ילדים קטנים
כבר משלמים 3000 על משכנתא קיימת (שכנראה נמחזר כחלק מהתהליך)
קרן השתלמות של 80,000 בעוד חמש שנים
קרן השתלמות של 130,000 בעוד שש שנים

יכולת ההחזר שלי כל עוד הדירה לא מושכרת היא כ 3,500 ש"ח ואני צריך להבין מהי הדרך המשתלמת ביותר והכי פחות מסוכנת עבורי תוך כדי הנחת עבודה (שאינה תלושה מהמציאות) שבעוד 4 שנים הריביות יהיו גבוהות יותר

תודה רבה,

משה
שתף חברים:

תגובות להודעה:

21/09/2013 13:31:00 משה_משה   ההודעה מוצגת   המלצה לתמהיל ולאסטרטגיה עבור נכס מניב שבבניה   הודעה עם תוכן
שלום רב וכל הכבוד על היוזמה הברוכה!

השאלה שלי יותר רלוונטית לקונספציה ופחות לסכומים.
אני מעוניין לרכוש דירה להשקעה (למטרת השכרה) שעלותה ביחד עם מס רכישה ושכ"ט עו"ד 1,520,000. משך הפרויקט כ 3.5 שנים שבהם לא תהיה שכירות מהנכס, לכשתהיה שכירות כיום היא מוערכת ב 5,500 ש"ח.
יש לי 2 בעיות עקרוניות:

בעיה 1
יש לי הון עצמי נזיל של 350,000 ש"ח (230,000 נזיל + 120,000 בקרן השתלמות נזילה) ואני צריך לקחת משכנתא על השאר שתהיה בהחזר מינימלי עד שאוכל להשכיר את הדירה.
לפי החוקים החדשים אני מחויב בהון עצמי של 50% שאותם אשלים ע"י הגדלת המשכנתא על הבית הקיים שלי ב כ 460,000 ש"ח (360,000 לקבלן + 100,000 מס רכישה ושכ"ט ועו"ד).
איזה סוג משכנתא/מימון עלי לקחת שבו מצד אחד אני מעוניין לצמצם את ההחזר החודשי למשך כ 3.5 שנים ומצד שני אני רצה להיות מוגן ככל האפשר מעליית ריביות?

בעיה 2:
לשאר הסכום של כ 710,000 עלי לקחת את המימון מהבנק המלווה בתנאים של הבנק המלווה שהם מן הסתם יקרים יותר ממחירי השוק, גם שם ההתלבטות היא אילו סוגי הלוואות לקחת, האם קצרות מועד? פריים?, משתנה לא צמודה? ואז למחזר בבנק אחר שיהיה יותר זול? האם כדאי לקחת הלוואות בלון כלשהם?

שני בני הזוג עובדים, הכנסה כ 26,000 נטו
יש שלושה ילדים קטנים
כבר משלמים 3000 על משכנתא קיימת (שכנראה נמחזר כחלק מהתהליך)
קרן השתלמות של 80,000 בעוד חמש שנים
קרן השתלמות של 130,000 בעוד שש שנים

יכולת ההחזר שלי כל עוד הדירה לא מושכרת היא כ 3,500 ש"ח ואני צריך להבין מהי הדרך המשתלמת ביותר והכי פחות מסוכנת עבורי תוך כדי הנחת עבודה (שאינה תלושה מהמציאות) שבעוד 4 שנים הריביות יהיו גבוהות יותר

תודה רבה,

משה

eyeweb בניית אתרים לעסקים