שלום אורח, לחץ להתחבר    הודעות אישיות    דף אישי    שכחתי סיסמא
אודות | צור קשר | פרסום באתר 

women

חסוך זמן וכסף!
שירות אישי למחפשי בעלי מקצוע לבית או לבניין!

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או התקשר אלינו לטלפון:

phon 072-2222150

פורום משכנתא - ייעוץ ומיחזור

מדור כלכלה וצרכנות  | מאמרים | קישורים | שאלות נפוצות | הודעות מנהל | פניה למנהל הפורום

פורום משכנתא עוסק בנושא מיחזור משכנתא, תמהיל משכנתא, נטילת משכנתא חדשה, ריבית משכנתא, מסלולי משכנתא. בואו להתייעץ בפורום בפורטל בית משותף!
מנהל הפורום:
פליקס סנדל/מנהל הפורום.

פורום משכנתא - ייעוץ ומיחזור

שתף את התוכן ברשת


תוכן הודעה בפורום
תגובה בפורום | חזרה לפורום


הלוואת בלון נושא:
sebale11 נשלחה על ידי:
01/11/2011 15:05:00 בתאריך:
גוף ההודעה:
שלום,

אני כיום בעל דירה ומשלם משכנתא.
אני מעוניין לשדרג את עצמי ולעבור לבית קרקע בבנייה עצמית, כלומר, רכישת קרקע ולאחר מכן לבנות עליה.
מן הסתם, התשלום הראשון שיהיה עלי לעשות הוא על הקרקע, שהיא תעלה בערך כמו הדירה שבה אני גר היום.
אני מניח שהפתרון המתאים יהיה לקחת הלוואת בלון/גישור לתקופה של כשנתיים על מנת להחזיר אותה בזמן המעבר לבית החדש.
איך הדבר הזה מסתדר עם העובדה שכבר יש לי משכנתא היום? הרי כשאמכור את הדירה שלי, אני לא הולך לסגור את המשכנתא הנוכחית, נכון? אני צריך לגרור את המשכנתא לבית החדש ועוד להוסיף משכנתא נוספת, לא?
אני די מבולבל ולא כ"כ מבין איך התהליך אמור להתבצע...

אשמח לקבל הסבר מפורט של השלבים עד לסיום הרכישה של הבית החדש.
שתף חברים:

תגובות להודעה:

01/11/2011 15:05:00 sebale11   ההודעה מוצגת   הלוואת בלון   הודעה עם תוכן
שלום,

אני כיום בעל דירה ומשלם משכנתא.
אני מעוניין לשדרג את עצמי ולעבור לבית קרקע בבנייה עצמית, כלומר, רכישת קרקע ולאחר מכן לבנות עליה.
מן הסתם, התשלום הראשון שיהיה עלי לעשות הוא על הקרקע, שהיא תעלה בערך כמו הדירה שבה אני גר היום.
אני מניח שהפתרון המתאים יהיה לקחת הלוואת בלון/גישור לתקופה של כשנתיים על מנת להחזיר אותה בזמן המעבר לבית החדש.
איך הדבר הזה מסתדר עם העובדה שכבר יש לי משכנתא היום? הרי כשאמכור את הדירה שלי, אני לא הולך לסגור את המשכנתא הנוכחית, נכון? אני צריך לגרור את המשכנתא לבית החדש ועוד להוסיף משכנתא נוספת, לא?
אני די מבולבל ולא כ"כ מבין איך התהליך אמור להתבצע...

אשמח לקבל הסבר מפורט של השלבים עד לסיום הרכישה של הבית החדש.
01/11/2011 15:49:00 פליקס סנדל/מנהל הפורום   ,תשובה     
באופן כללי יש לבחון את התהליך כולו: משכנתא לרכישת קרקע + משכנתא לבנייה עצמית על מנת:

1. להבין מהי משכנתא הרגילה שתמשיך להיות משולמת לאחר מכירת דירה קיימת ומהי משכנתא שמיועדת להלוואת גישור

2. לא להתקע בתהליך הבנייה במידה ודירה לא תימכר.

תילקח בחשבון משכנתא קיימת, ייבנו מסלולים המתאימים, יוצז תשלום החודשי הרצוי הן במהלך תהליך הבנייה והן לאחריו ועוד.

בהתאם לערך הנכס (הן קיים והן קרקע) ובהתאם לערך הבית שבעתיד יתברר האם שעבוד היום יחול אך ורק על נכס קיים או יש צורך לשעבד גם את המגרש.

כל זה (תזרים מזומני נכנס ויוצא) להיות מתוזמן צריך להיות מתוזמן עם לוח תשלומים במכירת הדירה וצרכיכם לסכומי כסף בשלבי בנייה שונים.


eyeweb בניית אתרים לעסקים