שלום אורח, לחץ להתחבר    הודעות אישיות    דף אישי    שכחתי סיסמא
אודות | צור קשר | פרסום באתר 

women

חסוך זמן וכסף!
שירות אישי למחפשי בעלי מקצוע לבית או לבניין!

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או התקשר אלינו לטלפון:

phon 072-2222150

פורום משכנתא - ייעוץ ומיחזור

מדור כלכלה וצרכנות  | מאמרים | קישורים | שאלות נפוצות | הודעות מנהל | פניה למנהל הפורום

פורום משכנתא עוסק בנושא מיחזור משכנתא, תמהיל משכנתא, נטילת משכנתא חדשה, ריבית משכנתא, מסלולי משכנתא. בואו להתייעץ בפורום בפורטל בית משותף!
מנהל הפורום:
פליקס סנדל/מנהל הפורום.

פורום משכנתא - ייעוץ ומיחזור

שתף את התוכן ברשת


תוכן הודעה בפורום
תגובה בפורום | חזרה לפורום


בדיקת דירה לפני חתימה על חוזה נושא:
בוחן נכסים נשלחה על ידי:
02/06/2011 14:00:00 בתאריך:
גוף ההודעה:
מנסיוני בתחום שמאות מקרקעין, פגשתי לא פעם מקרים בהם שמאי המשכנתא, שנשלח מטעם הבנק לבדוק את הדירה, מצא ליקויים או בעיקר חריגות בניה כאלה שהבנק סרב לקבלן כערבון למשכנתא. כך קרה לזוג שרכש דירה ב- 580,000 ש"ח, ושמאי המשכנתא אכן אישר שזהו מחיר הדירה, רק בהסתייגות אחת - שמחצית משטחה הבנוי יקבל היתר בניה. מאחר ובמקרה המסוים הזה, לא ניתן היה לקבל היתר לחריגת הבניה (לעיתים ניתן = לגליזציה), התייחס הבנק לנכס כשווה 400,000 ש"ח. כמובן שהעסקה התפוצצה, כי סכום המשכנתא לא הספיק למימן הרכישה.
שלא לדבר על מקרים שבהם נכסים נמכרו as is מבלי לקחת בחשבון זכויות בניה עודפות או פוטנציאלים אחרים, שמעלים משמעותית את ערך הנכס.
ניתן להביא מגוון רחב של דוגמאות לחשיבות בדיקה מוקדמת.

מידע נוסף - 052-6400977 אבי
שתף חברים:

תגובות להודעה:

02/06/2011 14:00:00 בוחן נכסים   ההודעה מוצגת   בדיקת דירה לפני חתימה על חוזה   הודעה עם תוכן
מנסיוני בתחום שמאות מקרקעין, פגשתי לא פעם מקרים בהם שמאי המשכנתא, שנשלח מטעם הבנק לבדוק את הדירה, מצא ליקויים או בעיקר חריגות בניה כאלה שהבנק סרב לקבלן כערבון למשכנתא. כך קרה לזוג שרכש דירה ב- 580,000 ש"ח, ושמאי המשכנתא אכן אישר שזהו מחיר הדירה, רק בהסתייגות אחת - שמחצית משטחה הבנוי יקבל היתר בניה. מאחר ובמקרה המסוים הזה, לא ניתן היה לקבל היתר לחריגת הבניה (לעיתים ניתן = לגליזציה), התייחס הבנק לנכס כשווה 400,000 ש"ח. כמובן שהעסקה התפוצצה, כי סכום המשכנתא לא הספיק למימן הרכישה.
שלא לדבר על מקרים שבהם נכסים נמכרו as is מבלי לקחת בחשבון זכויות בניה עודפות או פוטנציאלים אחרים, שמעלים משמעותית את ערך הנכס.
ניתן להביא מגוון רחב של דוגמאות לחשיבות בדיקה מוקדמת.

מידע נוסף - 052-6400977 אבי

eyeweb בניית אתרים לעסקים