שלום אורח, לחץ להתחבר    הודעות אישיות    דף אישי    שכחתי סיסמא
אודות | צור קשר | פרסום באתר 

women

חסוך זמן וכסף!
שירות אישי למחפשי בעלי מקצוע לבית או לבניין!

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או התקשר אלינו לטלפון:

phon 072-2222150

פורום משכנתא - ייעוץ ומיחזור

מדור כלכלה וצרכנות  | מאמרים | קישורים | שאלות נפוצות | הודעות מנהל | פניה למנהל הפורום

פורום משכנתא עוסק בנושא מיחזור משכנתא, תמהיל משכנתא, נטילת משכנתא חדשה, ריבית משכנתא, מסלולי משכנתא. בואו להתייעץ בפורום בפורטל בית משותף!
מנהל הפורום:
פליקס סנדל/מנהל הפורום.

פורום משכנתא - ייעוץ ומיחזור

שתף את התוכן ברשת


תוכן הודעה בפורום
תגובה בפורום | חזרה לפורום


הצעה לתמהיל נכון נושא:
מיכלי1 נשלחה על ידי:
15/06/2010 23:31:00 בתאריך:
גוף ההודעה:
שלום, אנחנו לקראת בנייה ומעוניינים לקחת משכנתא של 600,000 ש"ח. היינו מעוניינים בהצעה לתמהיל מסלולים נכון, כאשר יכולת ההחזר שלנו עומדת על כ-2500 ש"ח לחודש.
הרצון שלנו הוא להגיע סגורים מבחינת הקונספצייה ולבצע תהליך התמחרות מובנה, כאשר אפשר להשוות תפוחים לתפוחים מבלי להיות כלכלנים... תודה מראש.
שתף חברים:

תגובות להודעה:

15/06/2010 23:31:00 מיכלי1   ההודעה מוצגת   הצעה לתמהיל נכון   הודעה עם תוכן
שלום, אנחנו לקראת בנייה ומעוניינים לקחת משכנתא של 600,000 ש"ח. היינו מעוניינים בהצעה לתמהיל מסלולים נכון, כאשר יכולת ההחזר שלנו עומדת על כ-2500 ש"ח לחודש.
הרצון שלנו הוא להגיע סגורים מבחינת הקונספצייה ולבצע תהליך התמחרות מובנה, כאשר אפשר להשוות תפוחים לתפוחים מבלי להיות כלכלנים... תודה מראש.
21/06/2010 08:08:00 פליקס סנדל/מנהל הפורום   תשובהקישוק מצורף להודעה     
תיעזרו במחשבון משכנתא מצ"ב.

חסרים פרטים של הכנסות ושל עסקה (עלויות כוללות ערך הקרע ועוד).

שילוב בין קבועה צמודה, משתנה ארוכת טווח שינוי (החל מכל 5) ופריים, כאשר לתקופת משכנתא בצמודי מדד נטייה להיות קצרה יותר מאשר במסלול פריימי.

ביצוע בשלב ראשון מסלולי צמודי מדד (קבועה ומשתנה) על מנת להבטיח את הריבית הנמוכה של היום.

תחזרו בבקשה לפורום לאחר סבב הראשוני למען המשך דיון.
21/06/2010 12:45:00 מיכלי1   תמהיל שקיבלנו        
בינתיים היינו בבנק שם מנוהל חשבונינו וזו הצעתם הראשונה:
מעוניינים במשכנתא של 600000 ש"ח.
250000 ש"ח, משתנה + מדד כל 3 שנים, לפי ריבית עוגן אג"ח (A) של 1.59% לתקופה של 25 שנה.
250000 ש"ח משתנה ללא הצמדה, ללא תחנות, של P-0.6=2.4% לתקופה של 30 שנה.
100000 ש"ח כהטבה ללקוחות הבנק, משתנה לא צמודה של P-0.9=2.1% לתקופה של 20 שנה.

החזר חודשי של 2496 ש"ח ללא ביטוחים.

מה דעתך?
ושנית- מה כדאי ובטוח יותר - ריבית עוגן אג"ח (A) או ריבית בנק ישראל (B)
ומה פירוש החזר חודשי מייצג ועל סמך מה הוא מחושב?

פרטים נוספים:
הכנסה חודשית כ-11000 ש"ח.
שווי הקרקע כ-700000 ש"ח, פרטית בטאבו.
הון עצמי של 550,000 ש"ח.
תודה מראש!
22/06/2010 10:47:00 פליקס סנדל/מנהל הפורום   מצטער, ההצעה לא טובה בלשון מעטה מאוד, הן מבחינת            
התמהיל והן מבחינת הריביות.

משתנה על בסיס ריבית בנק ישראל יציבה ועדיפה הרבה יותר לטעמי (לא בבנק הפועלים).

בטח "החזר המייצג" מגיע מפורום תפוז, הוא מסמל גידול בתשלום החודשי הן כתוצאה מהפרשי הצמדה והן כתוצאה מעליית הפריים.

אני מציע שצרחיבו את סקר שוק לטובת הבנקים האחרים בהתאם לאותם המסלולים שכתבתי בתשובתי הראשונה.

בנוסף לכך תנסו להתמקד בשאלה: מהו הסכום המירבי שכ"א מהבנקים יהיה מוחן לשחרר כבר בשלב הראשון, אולי טרם התחלת הבנייה - כל זה על מנת להספיק לבצע את אותו חלק משכנתא בריבית קבועה או משתנה ארוכת טווח שינוי, שתנאים שלו יכולים להיפגע.

eyeweb בניית אתרים לעסקים