שלום אורח, לחץ להתחבר    הודעות אישיות    דף אישי    שכחתי סיסמא
אודות | צור קשר | פרסום באתר 

women

חסוך זמן וכסף!
שירות אישי למחפשי בעלי מקצוע לבית או לבניין!

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או התקשר אלינו לטלפון:

phon 072-2222150

פורום משכנתא - ייעוץ ומיחזור

מדור כלכלה וצרכנות  | מאמרים | קישורים | שאלות נפוצות | הודעות מנהל | פניה למנהל הפורום

פורום משכנתא עוסק בנושא מיחזור משכנתא, תמהיל משכנתא, נטילת משכנתא חדשה, ריבית משכנתא, מסלולי משכנתא. בואו להתייעץ בפורום בפורטל בית משותף!
מנהל הפורום:
פליקס סנדל/מנהל הפורום.

פורום משכנתא - ייעוץ ומיחזור

שתף את התוכן ברשת


תוכן הודעה בפורום
תגובה בפורום | חזרה לפורום


תשובה: נושא:
etig נשלחה על ידי:
17/03/2010 19:25:00 בתאריך:
גוף ההודעה:
הסכום החודשי שארצה לשלם הינו כ- 3,200 ש"ח. האם הכוונה ב"ריביות גבוהות מידי" לריביות שהוצעו לי כיום או לריביות בהלוואה הקיימת ? אם לאלו שהוצעו, אז מהן לדעתך ריביות סבירות ? האם כדאי לשלב את שני הסכומים ולפרוס אותם על תקופה אחת למשל כל הסכום ל- 8 שנים בהלוואת פריים ?
שתף חברים:

תגובות להודעה:

15/03/2010 14:35:00 etig   האם כדאי למחזר ???   הודעה עם תוכן
שתי מכנתאות: הראשונה נלקחה במקור 270,000 ש"ח ל- 12 שנים בריבית קבועה 4.55. כיום נותרו עוד 6 שנים וסך של 189,000 ש"ח(כולל קנס). מוצע למחזר ל- 6 שנים נוספות בריבית קבועה של 1.6 או פריים מינוס 0.8 . משכנתא שנייה נלקחה במקור 90,000 ל- 22 שנים בריבית קבועה 5.05, נותרו 16 שנים ו- 90,000 ש"ח (כולל קנס). מוצע למחזר ל- 16 שנים בריבית קבועה 3.15 או בפריים מינוס 0.7.
האם כדאי ??? באיזה מסלול ???
17/03/2010 09:10:00 פליקס סנדל/מנהל הפורום   תשובה     
יותר מסביר להניח שמחזור כדאי.

הריביות שציינת בשאלתך גבוהות מדי, כך שיש לבצע סקר שוק נרחב.

חלוקה למסלולים תלויה בין היתר גם בהכנסות בנוסף לריביות ותשלום החודשי הרצוי.

הכיוון כנראה לשילוב בין קבועה צמודה ופריים, כאשר חלק הצמוד יכול להיות לתקופה קצרה יותר מאשר החלק לא צמוד.

מהו סכום, שתרצה/תוכל לשלם כל חודש?

לאחר תשובתך אוכל להתייחס פרטני יותר.
17/03/2010 19:25:00 etig   ההודעה מוצגת     תשובה:        
הסכום החודשי שארצה לשלם הינו כ- 3,200 ש"ח. האם הכוונה ב"ריביות גבוהות מידי" לריביות שהוצעו לי כיום או לריביות בהלוואה הקיימת ? אם לאלו שהוצעו, אז מהן לדעתך ריביות סבירות ? האם כדאי לשלב את שני הסכומים ולפרוס אותם על תקופה אחת למשל כל הסכום ל- 8 שנים בהלוואת פריים ?
18/03/2010 07:24:00 פליקס סנדל/מנהל הפורום   תשובה           
המחזור משתלם בצורה חד משמעית.
המסקנה נובעת מעובדות פשוטות מאוד ובניסיון לבחון את הכדאיות אני מתייחס בהשוואה למסלולים זהים לחלוטין:
כך למשל במשכנתא הראשונה ריבית ממוצעת שלפיה מחושב הקנס היא כ-2.54% ומכיוון שותק של משכנתא מעל 5 שנים הינך זוכה להנחה של 30% בתשלום עמלת פירעון מוקדם שעושה את נקודת האיזון (ריבית ממוצעת לפדיון האמיתית) בריבית גבוהה עוד יותר מ-2.54% - זאת אומרת 1.6% שקיבלת במשכנתא החדשה נמוכה באופן משמעותי וכדאיות כלכלית מובהקת.
באותה צורה של השוואה קיימת כדאיות כלכלית במשכנתא השנייה, אמנם קטנה יותר למרות ריבית גבוהה יחסית 3.15% שקיבלת במשכנתא החדשה ולאור הסכום הקטן (90.000 ₪) יחסית.

עם זאת המחזור חייב להתבצע ולמען ניצול מלאו הפוטנציאל מתוך הסתכלות על כל הסכום 280.000 ש"ח ובצורה הבאה:
- 140.000 ש"ח יילקחו לתקופה של 6 שנים בריבית קבועה צמודה (ניתן לגרד עוד מעט בבנקים עד 1.5%) כך שתשלום בגינם יהיה כ-2050 ₪ לחודש.

- 150.000 ₪ יילקחו לתקופה של 10 שנים במסלול פריימי (ניתן להגיע עד פריים מינוס 0.9%-1%) כך שתשלום בגינם יהיה כ-1280 ₪ לחודש.

סך תשלום כ-3330 ₪ לחודש (ניתן לפרוס את הפריים לעוד שנה אם תשלום גדול מדי).
בתום 6 שנים תסיים את מסלול הצמוד ויתפנה התשלום על בך כ-2050 ₪ שאותו תוכל להפנות לפירעון מואץ של מסלול פריימי כל שתפרע אותו בטווח של 1.5 שנים מתום 6 שנים הראשונות.
כל המשכנתא תסתיים בעוד כ-7.5 שנים מהיום.
מדובר בתשלומים התחלתיים, אשר יעלו עם עליית המדד והפריים.

eyeweb בניית אתרים לעסקים