12/01/2010 22:36:00 |
lio2004 |
מיחזור משכנתא
|
390,000 ש"ח יש לי שאלה עקרונית. ההחזר כרגע 3050 ש"ח ללא ביטוחים. מאוד קשה לי. האם לקחת הכול בפריים -0.7 ל-20 שנה=החזר נמוך בהרבה. זה צעד נבון?? מציינת שוב שההחזר הוא הפרמטר הכי חשוב. תודה מראש |
14/01/2010 17:47:00 |
פליקס סנדל/מנהל הפורום
|
בשום פנים ואופן לא, כנראה נדרש כאן תהליך מורכב
|
יותר, אולי פריסת משכנתא. | |
14/01/2010 17:53:00 |
lio2004
|
מיחזור הכל בפריים
|
לא הבנתי את התשובה. אשמח לפירוט איזה תהליך מורכב מה זאת אומרת פריסת משכנתא הרי כל תמהיל מחזיר אותי לאותו סכום בהחזר החודשי אשמח לתשובה | |
14/01/2010 19:00:00 |
פליקס סנדל/מנהל הפורום
|
התכוונתי, שבשום פנים ואופן אין לקחת את משכנתא
|
בפריים בלבד, כי ריבית נמוכה של היום תוחלף במהירה בריבית גבוהה של מחר, וכתוצאה מכך גם תשלום החודשי.
משכנתא בפריים נחשבת לא יציבה ותנודתית מאוד.
לא יכול להתייחס לשאר הדברים, כל עוד לא תפרט את הנתונים הן בהקשר למשכנתא והן בהקשר למשפחה. | |
14/01/2010 20:49:00 |
lio2004
|
מיחזור משכנתא-פרטים נוספים
|
שוב, תודה משכנתא שנלקחה ב-2002 בריבית צמודה קבועה 5.4% סה"כ 390.000 ש"ח כולל 25,000 ש"ח קנס... ההחזר 3050 ש"ח מכביד מאוד (חד הורית+ילד). עצמאית+הכנסה של 8000 ש"ח. שווי הנכס 1250000 ש"ח (נקנה ב-670.000 ש"ח). חשבתי שמיחזור בפריים לתקופה קצרה יאפשר הורדת הקרן ואז מיחזור נוסף ללא קנסות. מה דעתך?? | |
18/01/2010 13:09:00 |
פליקס סנדל/מנהל הפורום
|
תבדקי בדיסקונט
|
| |
18/01/2010 16:42:00 |
lio2004
|
מיחזור
|
היי פליקס ותודה על הסבלנות תמהיל (טפחות) 240 אש"ח בפריים -0.7 ו-140 משתנה כל 2.5 שנים בריבית 2.49% 20 שנה החזר חודשי 1990 ש"ח האם החלוקה בין הפריים למשתנה נכונה??
בדיסקונט....הבנק ממנו ההלוואה ממליצים הכל בפריים... מה דעתך??? | |
20/01/2010 11:57:00 |
פליקס סנדל/מנהל הפורום
|
אין שינוי בהקשר לפריים, משתנה כל 2.5 אינה רצויה
|
מאותה סיבה שריבית תעלה.
את צריכה יציבות במשכנתא החדשה ולא מחזורים/שינויים כל כמה שנים באמצעות פריסה לתקופה ארוכה מחדש.
התמהיל עדיין צריך להיות כמו שכתבתי (גם בתפוז ענו לך, לא אריק).
תבקשי מבנקים את חבילה משולבת (כולל שוב דיסקונט, איני לא אשתכנע בהקשר לפריים) ואז נבחר.
אני מבין שאת מחפשת תשלום קטן ככל הניתן, אבל תביני גם את שזה לא ישאר כמו היום ויעלה - אז מה עשית? | |
20/01/2010 17:56:00 |
lio2004
|
ענו לי גם בתפוז-לא אריק....
|
ציינתי שאני מעוניינת להקטין החזרים באופן משמעותי למשך כשנה. בכל אופן תודה רבה לך | |
18/01/2010 13:09:00 |
פליקס סנדל/מנהל הפורום
|
התשלום יעלה במהרה כתוצאה משינוי בפריים - כאשר תרצי
|
לצחזר מחדש ריביות הצמודות יעלו במקביל.
כבר בשלב זה הייתי משלב מספר מסלולים: קבועה צמודה, משתנה כל 5 ופריים. | |