שלום אורח, לחץ להתחבר    הודעות אישיות    דף אישי    שכחתי סיסמא
אודות | צור קשר | פרסום באתר 

women

חסוך זמן וכסף!
שירות אישי למחפשי בעלי מקצוע לבית או לבניין!

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או התקשר אלינו לטלפון:

phon 072-2222150

פורום משכנתא - ייעוץ ומיחזור

מדור כלכלה וצרכנות  | מאמרים | קישורים | שאלות נפוצות | הודעות מנהל | פניה למנהל הפורום

פורום משכנתא עוסק בנושא מיחזור משכנתא, תמהיל משכנתא, נטילת משכנתא חדשה, ריבית משכנתא, מסלולי משכנתא. בואו להתייעץ בפורום בפורטל בית משותף!
מנהל הפורום:
פליקס סנדל/מנהל הפורום.

פורום משכנתא - ייעוץ ומיחזור

שתף את התוכן ברשת


תוכן הודעה בפורום
תגובה בפורום | חזרה לפורום


תעבירי אליי בפקס בבקשה את יתרה לסילוק, מכיוון נושא:
פליקס סנדל/מנהל הפורום נשלחה על ידי:
20/10/2009 11:03:00 בתאריך:
גוף ההודעה:
שלא מסוגל להבחין את המספרים בקובץ המצורף ותתקשרי אליי במהלך היום - אענה בטלפון:

072/2224999 - טלפון
054/6884898
072/2766855 - פקס

פליקס.
שתף חברים:

תגובות להודעה:

20/10/2009 11:00:00 תותית   השאלה מחדש בצורה מסודרת   הודעה עם תוכן
קודם כל תודה על העזרה.
עלי לציין שההצעות שפירטתי כאן של איגוד וטפחות הן אחרי 10/10, רק של משכן מלפני. כמו כן אני מצרפת יתרה עדכנית לסילוק.
להזכיר - אנחנו ממחזרים משכנתא בעיקר על מנת להוריד את ההחזר החודשי. אין בעיה של אחוזי מימון. המשכנתא המקורית נלקחה בדיסקונט לפני 4 שנים, ב-3 מסלולים: משתנה כל 15 ש´ ל-30 ש´, קבועה ל-25 ש´, זכאות ל-25 ש´.

לאחר שסקרנו כמה וכמה בנקים (דיסקונט, איגוד, טפחות, משכן, לאומי, ירושלים) אלה המסקנות:
- בדיסקונט אין לנו מה לחפש, הריביות למי שאין לו עו"ש אצלם גבוהות מאד יחסית לאחרים. למרות שהמשכנתא אצלם ומיחזור אצלם היה יכול לחסוך קצת כאב ראש.
- לאומי ובנק ירושלים יקרים יחסית

טפחות מציעים:
* קבועה ל-20 ש´ בריבית 3.65% (ל-25 ש´ - ריבית גבוהה)
* פריים ל-25 ש´ P-0.75
* משתנות ל-25 ש´: כל שנה - 1.93%, כל 2.5 - 1.91%, כל 5 - 3.05% (לפי עוגן גיוסים). בגדול בילבלו אותי מאד כי הציעו לא לקחת כלל קבועה ולחלק בין פריים ו-3 המשתנות (כולן יחד).

משכן מציעים:
* קבועה ל-15 ש´ 3.52% (ל-25 ש´ - ריבית גבוהה)
* פריים ל-25 ש´ P-0.6 או ל-30 ש´ P-0.5
* משתנה ל-25 ש´ כל 3 - 1.95% (לפי עוגן אג"ח גליל)
* משתנה ל-30 ש´ כל 5 - 2.85% (לפי עוגן ריבית ממוצעת)

איגוד מציעים:
* קבועה ל-25 ש´ 3.8%, ל-20 ש´ 3.5%
* פריים ל-25 ש´ P-0.8
* משתנה ל-25 ש´ - כל 2.5 - 1.5%, כל 5 - 3.37% (לפי עוגן אג"ח גליל)
* עוגן מק"מ משתנה כל שנה - 2.7%

על פניו איגוד הכי זולים פרט למשתנה כל 5 שהיא לא אטרקטיבית.
שאלתי לגבי התמהיל - איך לחלק, כי יש מקומות שהציעו לא לקחת בכלל ריבית קבועה, ואותי מפחידה החוסר ודאות שבמשתנות ובפריים.
האם צריך לחשוש ממשתנה שהיא כל מעט שנים - 2.5/3 לעומת 5 - למרות הריבית המאד נמוכה יחסית.
כמו כן מה דעתך על עוגן מק"מ
ובמשתנות האם יש הבדל מהותי בשינויי ריבית בין העוגנים השונים (גיוסים, ריבית ממוצעת, אג"ח)
תודה רבה!
20/10/2009 11:03:00 פליקס סנדל/מנהל הפורום   ההודעה מוצגת     תעבירי אליי בפקס בבקשה את יתרה לסילוק, מכיוון     
שלא מסוגל להבחין את המספרים בקובץ המצורף ותתקשרי אליי במהלך היום - אענה בטלפון:

072/2224999 - טלפון
054/6884898
072/2766855 - פקס

פליקס.
20/10/2009 22:37:00 תותית   המון תודה!        
העברתי בפקס ואתקשר מחר.

eyeweb בניית אתרים לעסקים