שלום אורח, לחץ להתחבר    הודעות אישיות    דף אישי    שכחתי סיסמא
אודות | צור קשר | פרסום באתר 

women

חסוך זמן וכסף!
שירות אישי למחפשי בעלי מקצוע לבית או לבניין!

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או התקשר אלינו לטלפון:

phon 072-2222150

פורום משכנתא - ייעוץ ומיחזור

מדור כלכלה וצרכנות  | מאמרים | קישורים | שאלות נפוצות | הודעות מנהל | פניה למנהל הפורום

פורום משכנתא עוסק בנושא מיחזור משכנתא, תמהיל משכנתא, נטילת משכנתא חדשה, ריבית משכנתא, מסלולי משכנתא. בואו להתייעץ בפורום בפורטל בית משותף!
מנהל הפורום:
פליקס סנדל/מנהל הפורום.

פורום משכנתא - ייעוץ ומיחזור

שתף את התוכן ברשת


תוכן הודעה בפורום
תגובה בפורום | חזרה לפורום


יתרות לסילוק מצורפות למעלה נושא:
תותית נשלחה על ידי:
15/10/2009 13:19:00 בתאריך:
גוף ההודעה:
משום מה לא צירף לי שוב.
שתף חברים:

תגובות להודעה:

22/09/2009 14:12:00 תותית   מיחזור משכנתא - כדאי?   הודעה עם תוכן
משכנתא שנלקחה לפני 4 שנים בדיוק לפי החלוקה:
98000 (זכאים) 4% ל-20 שנה
450000 4.65% (קבועה) ל-25 שנה
200000 4.44 (משתנה באמצע התקופה) ל-30 שנה
סה"כ 748000 הכל צמוד למדד.
ההחזר החודשי גבוה לנו למרות התקופות הארוכות - כ-4400 לחודש.
האם בריביות שיש היום בשוק שווה להיכנס לכאב ראש של מיחזור? כמה זה יכול לחסוך בהערכה גסה? ואיך עושים כזה תהליך?
01/10/2009 15:06:00 תותית   המשך לשאלה ועוד פרטיםקובץ מצורף     
שלום
אני מצרפת את היתרה לסילוק עדכנית ללפני כשבוע.
תיקון טעות שלי בנתונים למעלה - הזכאות היא ל-25 שנה.
להזכיר שמטרתנו העיקרית להקטין החזר חודשי.

בינתיים קיבלנו מספר הצעות:
בדיסקונט שם לקחנו את המשכנתא הצעות מאכזבות. גם המליצו לא למחזר את הזכאות:
- קבועה ל-25 שנה בריבית 4.39%
- פריים ל-25 שנה בריבית P+0.05
- משתנה כל 5 ל-30 שנה בריבית עוגן + 0.5 (3.05)
בלאומי מאד ממליצים על פריים ולא לקחת בכלל קבועה:
- קבועה ל-15 שנה בריבית 3.7, ל-25 שנה ריביות מאד גבוהות (בטוח מעל 4.5)
- פריים ל-30 שנה בריבית P-0.5
- משתנה כל 5 ל-25 שנה בריבית עוגן + 0.8 (משתנה כל שנה ל-30 שנה בעוגן + 0.3)
בבנק ירושלים:
- קבועה ל-25 שנה בריבית 4.5, ל-20 שנה ניתן לקבל בריבית 3.7
- פריים ל-20 שנה בריבית P-0.5 - רק עד 150K מעל זה הריבית גבוהה יותר
- משתנה כל 5 ל-25 שנה בריבית עוגן +0.4
- הצעו גם מסלול של עוגן מק"מ, משתנה כל שנה ואינו צמוד למדד, בריבית מק"מ + 1.65 (כיום 3.35)

נלך כמובן לעוד בנקים וגם יש בכוונתנו לחזור להתמקח בדיסקונט - בכל זאת שם יהיה הכי נוח מבחינה בירוקרטית.
מספר שאלות אליך:
- האם אכן אלה הריביות הקבועות לתקופה של 20+ שנה? לא קיבלנו אף הצעה של פחות מ-4 (חוץ מהמבצע של בנק ירושלים).
- האם אכן כדאי לא לקחת בכלל ריבית קבועה? אני קצת חוששת.
- האם לא עדיף עוגן מק"מ על פריים בגלל שמשתנה רק אחת לשנה?
- איך היית מחלק מבחינת מסלולים פחות או יותר - כמה פריים, כמה ריבית משתנה, כמה קבועה?
- אולי נכון יותר כלכלית, בגלל הקנס הגבוה במסלול של המשתנה שלקחנו, להישאר בדיסקונט, להשאיר את המשתנה והזכאות, ולמחזר רק את הקבועה - אולי לפריים?

תודה וחג שמח
20/10/2009 10:38:00 פליקס סנדל/מנהל הפורום   הי, אני הייתי בחו"ל ורק חזרתי, לכן אני מציע        
ששאלה תישאל מחדש שוב פעם, כי היו שינויים הן ביתרה לסילוק (לאחר 10.10.2009) והן בהצעות של הבנקים.
23/09/2009 09:49:00 פליקס סנדל/מנהל הפורום   תשובה     
מחזור כדאי ללא ספק, הן מבחינת הריביות והן מבחינת התמהיל.

אפילו זכאות (במידה ואין בעייה מבחינת אחוזי המימון) חייבת להיות ממוחזרת.

ישנו כאן חיסכון לא קטן להערכתי, קל יותר יהיה לבחון במידה ותימצא בידיי את "יתרה לסילוק + דוח תשלומים שנה אחורה".

אם תרצי להעמיק בשאלה בשיחת טלפון:

072/2224999
054/6884898
23/09/2009 10:11:00 תותית   תודה על התגובה המהירה        
למה כוונתך במיחזור זכאות - להלוואה של הבנק או לזכאות בריבית אחרת?
23/09/2009 21:49:00 פליקס סנדל/מנהל הפורום   התכוונתי למחזור כל הסכום, כולל משכנתא זכאות ב-4% -           
ניתן להשיג היום פחות.
15/10/2009 13:18:00 תותית   נתונים עדכניים סופיים - התעלם מהשאלה למעלה              
פליקס שלום

לאחר שסקרנו כמה וכמה בנקים (דיסקונט, איגוד, טפחות, משכן, לאומי, ירושלים) אלה המסקנות:
- בדיסקונט אין לנו מה לחפש, הריביות למי שאין לו עו"ש אצלם גבוהות מאד יחסית לאחרים. למרות שהמשכנתא אצלם ומיחזור אצלם היה יכול לחסוך קצת כאב ראש.
- לאומי ובנק ירושלים יקרים יחסית
להזכיר אנחנו מחפשים להוריד את ההחזר החודשי.
טפחות מציעים:
* קבועה ל-20 ש´ בריבית 3.65% (ל-25 ש´ - ריבית גבוהה)
* פריים ל-25 ש´ P-0.75
* משתנות ל-25 ש´: כל שנה - 1.93%, כל 2.5 - 1.91%, כל 5 - 3.05% (לפי עוגן גיוסים)
משכן מציעים:
* קבועה ל-15 ש´ 3.52% (ל-25 ש´ - ריבית גבוהה)
* פריים ל-25 ש´ P-0.6 או ל-30 ש´ P-0.5
* משתנה ל-25 ש´ כל 3 - 1.95% (לפי עוגן אג"ח גליל)
* משתנה ל-30 ש´ כל 5 - 2.85% (לפי עוגן ריבית ממוצעת)
איגוד מציעים:
* קבועה ל-25 ש´ 3.8%, ל-20 ש´ 3.5%
* פריים ל-25 ש´ P-0.8
* משתנה ל-25 ש´ - כל 2.5 - 1.5%, כל 5 - 3.37% (לפי עוגן אג"ח גליל)
* עוגן מק"מ משתנה כל שנה - 2.7%

על פניו איגוד הכי זולים פרט למשתנה כל 5 שהיא לא אטרקטיבית.
שאלתי לגבי התמהיל - איך לחלק, כי יש מקומות שהציעו לא לקחת בכלל ריבית קבועה, ואותי מפחידה החוסר ודאות שבמשתנות ובפריים.
כמו כן מה דעתך על עוגן מק"מ
ובמשתנות האם יש הבדל מהותי בשינויי ריבית בין העוגנים השונים (גיוסים, ריבית ממוצעת, אג"ח)
תודה רבה!
15/10/2009 13:19:00 תותית   ההודעה מוצגת     יתרות לסילוק מצורפות למעלה                 
משום מה לא צירף לי שוב.

eyeweb בניית אתרים לעסקים