שלום אורח, לחץ להתחבר    הודעות אישיות    דף אישי    שכחתי סיסמא
אודות | צור קשר | פרסום באתר 

women

חסוך זמן וכסף!
שירות אישי למחפשי בעלי מקצוע לבית או לבניין!

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או התקשר אלינו לטלפון:

phon 072-2222150

פורום ליקויי בניה וביקורת מבנים

מדור בניין ודיור  | מאמרים | קישורים | שאלות נפוצות | הודעות מנהל | פניה למנהל הפורום

הפורום יעסוק בהיבטים השונים של ליקויי בניה, ביקורת מבנים, אי התאמות למפרט הקבלן וזכויות הקניין של רוכשי הדירות, הן בנושא רכוש פרטי והן לעניין רכוש משותף.
מנהל הפורום:
יואל בן עזרא, מהנדס אזרחי.

פורום ליקויי בניה וביקורת מבנים

שתף את התוכן ברשת


תוכן הודעה בפורום
תגובה בפורום | חזרה לפורום


תקן 1752 על כל חלקיו נושא:
דורון ט נשלחה על ידי:
26/12/2013 18:19:00 בתאריך:
גוף ההודעה:
את תקן 1752 על כל חלקיו אתה יכול לרכוש במכון התקנים כנ"ל את כל הנספחים והתיקונים שלו שנעשו בתקופה האחרונה.
והאם יש חוק ותקן המחייב את הקבלנים ובכן יש חוק ויש תקן מחייב כמעט לכל נושאי הבניה החשובים החוק הוא הספר הכחול המפרט הבין משרדי והתקן הוא התקן הישראלי או תקנים שאומצו ע"י מכון התקנים באדר תקן ישראלי.
למיטב זכרוני סיקה 105 וסיקה 107 אושרו בתקן הישראלי .לחדרים רטובים לגבי השיפועים סביר להניח שכאשר ירצפו יצרו שיפוע של 1% כפי שדורש התקן במרפסות בכלל. וזה ניתן יהיה לבדוק לאחר הריצוף
שתף חברים:

תגובות להודעה:

08/12/2013 17:56:00 דיירמתוסכל   ליקויים ותקנים בדירה   הודעה עם תוכן
שלום רב לפורום המכובד.
ברצוני להתצל מראש על אורך ההודעה.

לפני זמן לא רב רכשתי דירה מקבלן במגדל רב קומות באזור השרון.
כעת הדירה קרובה לסיום – התאכלסות בעוד כשלושה חודשים.
בזמן הבניה אני מגיע מדי פעם על מנת להתרשם מהתקדמות הבניה ומאיכותה.
עוד לפני כחצי שנה נתקלתי במספר נושאים אשר, לאחר מחקר, נראו לי כלא תקינים ועליהם התרעתי לחברת הבניה.
לאחר כחצי שנה (לפני שבועיים) קיבלתי את תשובת החברה.
תשובת החברה היתה לא ברורה, לא מספקת ולדעתי גם לא נכונה.
איני בעל מקצוע ולכן לפני שאני ממשיך לבחון את העניין, רציתי להתייעץ עמכם על מנת להבין יותר את הנושא.

השאלה העקרונית היא האם לכל דבר בדירה ישנם תקנים או חוקים אשר הקבלן צריך לעמוד בהם או שמא יש לקבלן מרחב והתקן הוא בגדר המלצה, או שיש תקנים אשר אינם רלוונטים לצורות בניה מסויימות ואיך אני כאדם פשוט יכול לדעת על אילו תקנים יש להתבונן..

אפרט שני נושאים אשר עלו במכתבי לחברת הבניה הנוסח הוא בדיוק הנוסח שנשלח במכתב לנציגי החברה. כמו כן אפרט את תשובת החברה לגבי נושאים אלה.

בדירה ישנה מרפסת פתוחה (3 כיוונים) בגודל 11 מ"ר אשר מעליה ישנה תקרה שהיא המרפסת של הדירה מעל.

1.איטום מרפסת:
א. חומר האיטום במרפסת הינו צמנט אטימה פולימרי - "סיקה טופ סיל 107", חומר איטום אשר אינו מופיע ברשימת חומרי איטום תקינים על פי תקן ישראלי ת"י 1752. (לדוגמא חומר איטום תקין למרפסות על בסיס ביטומני). (נאמר לי על ידי נציגי החברה כי חומר זה ("סיקה טופ סיל 107") הינו עומד בתקן, אשמח לראות תקן זה או הפנייה אליו.)
ב. לא בוצעו שיפועים של שכבת האיטום (מתחת לרצפות) כלפי הנקז, ונאמר לי כי גם לא יבוצעו, בעוד שעל פי התוכנית צריכים להיות שיפועים שכאלה. כמו כן קיים צינור גז אשר מבוטן לתחתית המרפסת ואשר יתכן ויפריע לשיפוע שכזה. – הטענה לחוסר השיפוע היא שזוהי מרפסת מקורה, אך לפי בדיקתי, דין מרפסת שאינה סגורה מכל צדדיה כדין מרפסת לא מקורה ו\או גג, ולכן יש ליצור שיפועים שכאלו.

2. איטום חדרים רטובים
חומר האיטום הינו צמנט אטימה פולימרי - "סיקה טופ סיל 105" , על פי חוק התכנון והבניה סעיף 5.33 תת סעיף א´ יש להשתמש בחומרים על בסיס ביטומני ולא כפי שכרגע קיימים בדירה, לפי נציגי החברה החומר ("סיקה טופ סיל 105") עומד בתקן ועומד בתנאי החוק, אשמח אם תוכלו להפנות אותי לתקן המתאים.

קטע מסעיף 5.33 : "גג של מבנה המגורים, הקירות והרצפות של מרתפים ומקלטים תת קרקעיים, חדרי השירות, חדרים רטובים חובה לבצע מערכות איטום בחומרים אספלטיים, קרי על בסיס אספלטי, (ביטומני ולא על בסיס צמנטי)."

תשובת החברה:
איטום רצפות תקן ישראלי 1752
התקן מדבר אך ורק על מערכות לאיטום גגות שטוחים מבטון ולא קיימת נגיעה לאיטום חדרים רטובים, כמו כן מדובר בביצוע הכנה למערכות איטום בלבד.
כמו כן תשובתי לעניין איטום מרפסות קטנות אין נגיעהבתקן ישראלי 1752 על כל חלקיו.

רציתי לדעת מה דעתכם על הנושא,
מצד אחד מבחינת רלוונטיות הנושאים אשר העליתי, האם הם ליקויים או שזוהי בניה לפי תקן?
מצד שני, איך עלי להמשיך את התנהלותי מול החברה בנושא?

תודה רבה,
רן
26/12/2013 18:19:00 דורון ט   ההודעה מוצגת     תקן 1752 על כל חלקיו      
את תקן 1752 על כל חלקיו אתה יכול לרכוש במכון התקנים כנ"ל את כל הנספחים והתיקונים שלו שנעשו בתקופה האחרונה.
והאם יש חוק ותקן המחייב את הקבלנים ובכן יש חוק ויש תקן מחייב כמעט לכל נושאי הבניה החשובים החוק הוא הספר הכחול המפרט הבין משרדי והתקן הוא התקן הישראלי או תקנים שאומצו ע"י מכון התקנים באדר תקן ישראלי.
למיטב זכרוני סיקה 105 וסיקה 107 אושרו בתקן הישראלי .לחדרים רטובים לגבי השיפועים סביר להניח שכאשר ירצפו יצרו שיפוע של 1% כפי שדורש התקן במרפסות בכלל. וזה ניתן יהיה לבדוק לאחר הריצוף

eyeweb בניית אתרים לעסקים