שלום אורח, לחץ להתחבר    הודעות אישיות    דף אישי    שכחתי סיסמא
אודות | צור קשר | פרסום באתר 

women

חסוך זמן וכסף!
שירות אישי למחפשי בעלי מקצוע לבית או לבניין!

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או התקשר אלינו לטלפון:

phon 072-2222150

פורום ליקויי בניה וביקורת מבנים

מדור בניין ודיור  | מאמרים | קישורים | שאלות נפוצות | הודעות מנהל | פניה למנהל הפורום

הפורום יעסוק בהיבטים השונים של ליקויי בניה, ביקורת מבנים, אי התאמות למפרט הקבלן וזכויות הקניין של רוכשי הדירות, הן בנושא רכוש פרטי והן לעניין רכוש משותף.
מנהל הפורום:
יואל בן עזרא, מהנדס אזרחי.

פורום ליקויי בניה וביקורת מבנים

שתף את התוכן ברשת


תוכן הודעה בפורום
תגובה בפורום | חזרה לפורום


שאלה בנוגע לגודלי חניות ומחסן וכן לגבי תריסים נושא:
shharel נשלחה על ידי:
10/07/2011 23:23:00 בתאריך:
גוף ההודעה:
שלום רב,
רכשתי דירה חדשה מקבלן ויש לי מספר שאלות לגבי גודלי החניות והמחסן.

לגבי המחסן, רכשתי מחסן שגודלו 280X150. בפועל אורך המחסן הוא 270 ורוחבו 150 אך במקום מסויים (אחרי הדלת) ישנו עמוד שלא היה בתכנון שמקטין את רוחבו של המחסן באותו איזור ל130. (אורך העמוד הוא כ- 60 ס"מ) כאשר פניתי לקבלן הוא טוען שהיות והעמוד נמצא מאחורי הדלת, הוא נמצא באיזור שלא יכולתי להשתמש בו ולכן הוא לא חייב לפצות אותי.
לגבי החניות, רכשתי 2 חניות, אחת עלית לא מקורה והשניה תת קרקעית.
החניה התת קרקעית צמודה לקיר כאשר בחלקו נמצא עמוד בולט וכן צנרת ביוב של הבניין. בחוזה צויין שרוחב החניה 285. בפועל רוחב החניה מהקיר הוא 285 אך מהעמוד ומצינורות הביוב הוא 270. הקבלן טוען שהתקן מחייב למינימום של 270 ולכן החניה תקנית. בנוסף, מעל החניה עובר צינור ביוב ראשי שיוצר גובה חניה של 205 ס"מ.
החניה השניה הינה חניה עלית, אשר מצד אחד שלה ישנה חניה נוספת ומצידה השני גינה. הגינה מקבילה לחניה כאשר בהמשך (90 ס"מ בהמשך) קיים קיר וכן מאחורי החניה (מרחק של 610) קיים קיר נוסף. רוחב החניה הוא 240. נוצר מצב שהחניה לא צמודה לקיר אך המשכה הוא קיר ולכן ממש קשה לתמרן לחניה שכן הקיר ממש מפריע. במידה וחונה רכב בחניה שליד, החניה קשה עד לא אפשרית. הקבלן מצידו אומר שהקיר לא נכנס לחניה לכן החניה היא לא צמודת קיר ולכן היא צריכה להיות לפי התקן 240.

* בחוזה רשום שמותרת סטיה של 2%

לגבי התריסים, כל התריסים בדירה הם חשמלים אך הם ללא אפשרות להפעיל את התריס בשעת הפסקת חשמל (באמצעות מנגנון של מנועלה מכנית) שאלתי היא, האם יש לכך תקן? שאלתי את הקבלן מה קורא בזמן חרום, שאין חשמל וצריך פינוי אז הוא אמר שהיות ורחבות הכיבוי נמצאות בצד השני החילוץ יהיה מהדירות השכנות (בדירות אלו הותקנו מנגנונים מכנים)

אשמח לדעת האם הקבלן צודק בתשובותיו.
שתף חברים:

תגובות להודעה:

10/07/2011 23:23:00 shharel   ההודעה מוצגת   שאלה בנוגע לגודלי חניות ומחסן וכן לגבי תריסים   הודעה עם תוכן
שלום רב,
רכשתי דירה חדשה מקבלן ויש לי מספר שאלות לגבי גודלי החניות והמחסן.

לגבי המחסן, רכשתי מחסן שגודלו 280X150. בפועל אורך המחסן הוא 270 ורוחבו 150 אך במקום מסויים (אחרי הדלת) ישנו עמוד שלא היה בתכנון שמקטין את רוחבו של המחסן באותו איזור ל130. (אורך העמוד הוא כ- 60 ס"מ) כאשר פניתי לקבלן הוא טוען שהיות והעמוד נמצא מאחורי הדלת, הוא נמצא באיזור שלא יכולתי להשתמש בו ולכן הוא לא חייב לפצות אותי.
לגבי החניות, רכשתי 2 חניות, אחת עלית לא מקורה והשניה תת קרקעית.
החניה התת קרקעית צמודה לקיר כאשר בחלקו נמצא עמוד בולט וכן צנרת ביוב של הבניין. בחוזה צויין שרוחב החניה 285. בפועל רוחב החניה מהקיר הוא 285 אך מהעמוד ומצינורות הביוב הוא 270. הקבלן טוען שהתקן מחייב למינימום של 270 ולכן החניה תקנית. בנוסף, מעל החניה עובר צינור ביוב ראשי שיוצר גובה חניה של 205 ס"מ.
החניה השניה הינה חניה עלית, אשר מצד אחד שלה ישנה חניה נוספת ומצידה השני גינה. הגינה מקבילה לחניה כאשר בהמשך (90 ס"מ בהמשך) קיים קיר וכן מאחורי החניה (מרחק של 610) קיים קיר נוסף. רוחב החניה הוא 240. נוצר מצב שהחניה לא צמודה לקיר אך המשכה הוא קיר ולכן ממש קשה לתמרן לחניה שכן הקיר ממש מפריע. במידה וחונה רכב בחניה שליד, החניה קשה עד לא אפשרית. הקבלן מצידו אומר שהקיר לא נכנס לחניה לכן החניה היא לא צמודת קיר ולכן היא צריכה להיות לפי התקן 240.

* בחוזה רשום שמותרת סטיה של 2%

לגבי התריסים, כל התריסים בדירה הם חשמלים אך הם ללא אפשרות להפעיל את התריס בשעת הפסקת חשמל (באמצעות מנגנון של מנועלה מכנית) שאלתי היא, האם יש לכך תקן? שאלתי את הקבלן מה קורא בזמן חרום, שאין חשמל וצריך פינוי אז הוא אמר שהיות ורחבות הכיבוי נמצאות בצד השני החילוץ יהיה מהדירות השכנות (בדירות אלו הותקנו מנגנונים מכנים)

אשמח לדעת האם הקבלן צודק בתשובותיו.
26/07/2011 16:42:00 יואל בן עזרא, מהנדס אזרחי   תשובהקישוק מצורף להודעה     
1. גם אם הסטייה במידת האורך היא בגדר 2%, העמוד צריך היה להופיע בתכנית ולכן יש אי התאמה. מעבר לכך, השינוי בשטח המחסן הוא 3.5% ולא 2%.
2. רוחב החניה תקין, הגובה לא - יש אי התאמה.
3. אם דרך הגישה אל החנייה תחומה בקיר, כאילו שהחנייה תחומה בקיר ויש אי התאמה.
4. אין חובה להרמה ידנית.

eyeweb בניית אתרים לעסקים