שלום אורח, לחץ להתחבר    הודעות אישיות    דף אישי    שכחתי סיסמא
אודות | צור קשר | פרסום באתר 

women

חסוך זמן וכסף!
שירות אישי למחפשי בעלי מקצוע לבית או לבניין!

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או התקשר אלינו לטלפון:

phon 072-2222150

פורום ליקויי בניה וביקורת מבנים

מדור בניין ודיור  | מאמרים | קישורים | שאלות נפוצות | הודעות מנהל | פניה למנהל הפורום

הפורום יעסוק בהיבטים השונים של ליקויי בניה, ביקורת מבנים, אי התאמות למפרט הקבלן וזכויות הקניין של רוכשי הדירות, הן בנושא רכוש פרטי והן לעניין רכוש משותף.
מנהל הפורום:
יואל בן עזרא, מהנדס אזרחי.

פורום ליקויי בניה וביקורת מבנים

שתף את התוכן ברשת


תוכן הודעה בפורום
תגובה בפורום | חזרה לפורום


תשובה נושא:
יואל בן עזרא, מהנדס אזרחי נשלחה על ידי:
09/05/2011 13:08:00 בתאריך:
גוף ההודעה:
חוק המכר דירות מגביל, לכאורה, את האחריות של הקבלן בנושאים אלה, אך זו פרשנות חלקית ומוטעית.

ניתן לתבוע את הקבלן על ליקויי בנייה, במיוחד כאשר אלה מתגלים מאוחר, גם לאחר תום "תקופת הבדק" והאחריות וגם לאחר 7 שנים מהכניסה לדירה.

מומלץ לבצע ביקורת מבנים לבדיקת מערכת הביוב, ולפעול מול הקבלן לקבלת התיקון, או ערך התיקון, הדרוש.
שתף חברים:
קישור מצורף:   בן עזרא מתכננים ויועצים בע"מ

תגובות להודעה:

07/04/2011 10:32:00 ויג   קריסת קו ביוב בבנין משותף   הודעה עם תוכן
שלום רב.

ב 1999 נכנסנו לדירה חדשה של הקבלן יהודה רחמים במבשרת ציון.
ב 2007 קרס קו הביוב המשותף למספר דירות. הקבלן מסרב לשלוח מישהו לבדוק מה ניתן לעשות וגם מתנער מאחריות כלשהי לתקן. כתוצאה, עד היום אנו סובלים מבעיה תברואתית קשה.
מבדיקה ראשונה של אנסטלטור, נראה כי אחד המנהולים נפרד לשני חלקים עקב שקיעה של חלקו התחתון והביוב נשפך אל האדמה שסביב.
מה ניתן לעשות?

ועד בית ברקת 69 מבשרת
09/04/2011 10:44:00 חגי 500   קריסת קו ביוב בבית משותףקובץ מצורף     
שלום רב.
ראשית עליכם להכין הרבה סבלנות וגם כסף.

מומלץ לפעול במתכונת הבאה:
1. תיקון הנזק בראייה מערכתית (כולל טיפול/החלפת הקרקע באזור הנזילה)
2. תביעה להחזר עלויות מכל גורם מעורב (ביטוחי המבנה, ביטוחי משכנתאות, יזם הפרוייקט, קבלן הביצוע הראשי, הקבלן שביצע את עבודות האינסטלציה, הקבלן שחפר ו/או הכין את התשתית לאינסטלציה, הקבלן שכיסה את המחפורות, יצרן השוחות והצינורות, ועוד)

לרוב, בגלל נושא העלויות, נוטים ועדי בתים לפעול בסדר הפוך (קודם לתבוע, ובהנחה שבית משפט פסק לטובתכם, לקוות שהקבלן יבצע את הנדרש).
החיסרון העיקרי של דרך זו היא משך הזמן הארוך של ההליך המשפטי, במהלכו אין מתקנים והנזק ממשיך ומתרחב.

חשוב להבין נושא הנדסי אחד:
שקיעת חלקו התחתון של אחד המנהולים אינה מתרחשת "סתם".
במקרים רבים מתחילה נזילה קטנה מסדק במנהול או באחד הצינורות המוליכים אליו/ממנו.
הנזילה סוחפת את גרגרי המצע הדקים, מערערת את יציבות גרגרי המצע הגדולים הנושאים את המנהול, ומתחילה שקיעה.
במרבית המקרים בהם המנהול ו/או הצנרת עשויים בטון, הנזילה הקטנה הראשונית נגרמת מסדיקה קורוזיבית (פלדת הזיון מחלידה בתוך הבטון, מתנפחת ומבקעת אותו מבפנים).
כל יצרניות אביזרי הבטון (אקרשטיין, וולפמן, שפיר וכדומה) יספקו אביזרים עם מעכבי קורוזיה לפי דרישה, מה שימנע נזקים כאלו בעשרות השנים הראשונות לשימוש.

בהצלחה
11/05/2011 20:16:00 zivstone   שאלה טובהקישוק מצורף להודעה     
רק לא הבנתי למה האינסלטור לא ראה את זה מלכתחילה?
09/05/2011 13:08:00 יואל בן עזרא, מהנדס אזרחי   ההודעה מוצגת     תשובהקישוק מצורף להודעה     
חוק המכר דירות מגביל, לכאורה, את האחריות של הקבלן בנושאים אלה, אך זו פרשנות חלקית ומוטעית.

ניתן לתבוע את הקבלן על ליקויי בנייה, במיוחד כאשר אלה מתגלים מאוחר, גם לאחר תום "תקופת הבדק" והאחריות וגם לאחר 7 שנים מהכניסה לדירה.

מומלץ לבצע ביקורת מבנים לבדיקת מערכת הביוב, ולפעול מול הקבלן לקבלת התיקון, או ערך התיקון, הדרוש.

eyeweb בניית אתרים לעסקים