שלום אורח, לחץ להתחבר    הודעות אישיות    דף אישי    שכחתי סיסמא
אודות | צור קשר | פרסום באתר 

women

חסוך זמן וכסף!
שירות אישי למחפשי בעלי מקצוע לבית או לבניין!

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או התקשר אלינו לטלפון:

phon 072-2222150

פורום ליקויי בניה וביקורת מבנים

מדור בניין ודיור  | מאמרים | קישורים | שאלות נפוצות | הודעות מנהל | פניה למנהל הפורום

הפורום יעסוק בהיבטים השונים של ליקויי בניה, ביקורת מבנים, אי התאמות למפרט הקבלן וזכויות הקניין של רוכשי הדירות, הן בנושא רכוש פרטי והן לעניין רכוש משותף.
מנהל הפורום:
יואל בן עזרא, מהנדס אזרחי.

פורום ליקויי בניה וביקורת מבנים

שתף את התוכן ברשת


תוכן הודעה בפורום
תגובה בפורום | חזרה לפורום


שיפוץ הבניין נושא:
סולד נשלחה על ידי:
31/10/2010 12:32:00 בתאריך:
גוף ההודעה:
אשמח לפרט:
18 דירות בבניין 4 דירות בקומה בארבע הקומות הראשונות ו- 2 דירות בקומה החמישית העליונה
אין גינה על הגג
יש קומת עמודים בכניסה
הקירבה לים היא כ- 700 מטר
הבניין נמצא בקרית ים
שתף חברים:

תגובות להודעה:

27/10/2010 18:33:00 סולד   שיפוץ הבניין   הודעה עם תוכן
אנחנו גרים בבית משותף בן 5 קומות. הבית בן 25 שנה. לדעת רבים מן הדיירים נדרש שיפוץ כללי לבניין,כולל חזיתות, שאומדן העלות לדייר היא 12,000 שח. אחרים סבורים שזה לא בוער ואפשר לדחות. האם יש איזו פרוצדורה מקצועית שתוכל לקבוע באם יש צורך מיידי בשיפוץ או אפשר לדחות אותו ?
30/10/2010 11:17:00 חגי 500   שיקום בית בן 25     
חוות דעת של מהנדס שיקום תיתן לכם תשובות הן לגבי הצורך, הן לגבי מה לעשות, והן לגבי כמה זה יעלה.
בהנחה שמדובר ב- 4 דירות בקומה (20 דיירים), נראה לי שעלות של כ- 250,000 ש"ח לשיקום/שיפוץ לוקה בהערכת חסר (זה יעלה יותר).
למרות הנ"ל - ככל שתדחו את הטיפול בבניין כן תעלה העלות הכוללת והיחסית (עלות לשנת שרות) של השיקום.

יעזור אם תוסיפו מעט פרטים:
- כמה דירות בבניין?
- האם יש דירת גג עליונה?
- האם יש גינה על הגג?
- האם יש קומת עמודים בכניסה?
- מה הקירבה לים?
- באיזו עיר הבניין?

אם ברצונכם בהמלצות על מהנדסי שיקום - פנו למייל או לתגובה אישית לשולח

בהצלחה
office@industrial-consultation.com
31/10/2010 12:32:00 סולד   ההודעה מוצגת     שיפוץ הבניין        
אשמח לפרט:
18 דירות בבניין 4 דירות בקומה בארבע הקומות הראשונות ו- 2 דירות בקומה החמישית העליונה
אין גינה על הגג
יש קומת עמודים בכניסה
הקירבה לים היא כ- 700 מטר
הבניין נמצא בקרית ים
31/10/2010 16:45:00 חגי 500   פרוט בתגובה אישית לשולחקובץ מצורף           
סולד שלום
זה השלב בו כדאי שבעל מקצוע יבקר בבניין שלכם ויגיד מה דעתו.

האם הבניין מחופה אבן או טיח?
מצורפת תמונה של מבנה מחופה מוזאיקה בעל נתוני גיל גובה וקרבה לים דומים לשלכם, עם נזקי קורוזיה חיצוניים להמחשה.
עצירת התפתחות הנזק במבנה כזה עדיין תעמוד במסגרת העלויות שציינת.

במבנה בן 25 כמו שלכם, הנמצא בקו השני מהים (300-1000 מטר), סביר שמתחילים לראות נזקי קורוזיה.
אם הנזקים אינם חמורים, עצירה שלהם וטיפול בחזית בהתאם לצורך, עשויים ליהיות בתחום העלויות שציינת ואף פחות מכך.
אם יש כבר נזקים חמורים לבטון, אני חושש שהעלויות יהיו גבוהות יותר.
חשוב לדעת כי ביטוחי מבנה מכסים חלק ניכר מההשקעה.

אם ברצונך בביקור או בהמלצות על בעלי מקצוע, אנא שלח פרטי התקשרות למייל.

בהצלחה
חגי שושני
office@industrial-consultation.com


05/11/2010 12:43:00 יואל בן עזרא, מהנדס אזרחי   תשובה     
על פי חוק המקרקעין, חובה על הדיירים לתחזק את הבניין, כפי שהוא נבנה. כאשר עולה הצורך בשיפוץ כללי למבנה, הדבר הוא בחזקת תחזוקת המבנה.

כל עוד אין חשש ליציבות המבנה, ויש חילוקי דעות לגבי הנחיצות של השיפוץ- יחליטו על כך בישיבת דיירים.

במידה וקיים צורך הנדסי לחיזוק המבנה ולשיקומו, דבר אשר שכיח בבתים הסמוכים לים- יש חובה לבצע השיפוץ והשיקום- וכל הדיירים יישאו בעלויות.

מהנדס אשר יבדוק את הבניין יוכל לקבוע האם השיפוץ הוא הכרחי מחבינה הנדסית.

eyeweb בניית אתרים לעסקים