שלום אורח, לחץ להתחבר    הודעות אישיות    דף אישי    שכחתי סיסמא
אודות | צור קשר | פרסום באתר 

women

חסוך זמן וכסף!
שירות אישי למחפשי בעלי מקצוע לבית או לבניין!

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או התקשר אלינו לטלפון:

phon 072-2222150

פורום ליקויי בניה וביקורת מבנים

מדור בניין ודיור  | מאמרים | קישורים | שאלות נפוצות | הודעות מנהל | פניה למנהל הפורום

הפורום יעסוק בהיבטים השונים של ליקויי בניה, ביקורת מבנים, אי התאמות למפרט הקבלן וזכויות הקניין של רוכשי הדירות, הן בנושא רכוש פרטי והן לעניין רכוש משותף.
מנהל הפורום:
יואל בן עזרא, מהנדס אזרחי.

פורום ליקויי בניה וביקורת מבנים

שתף את התוכן ברשת


תוכן הודעה בפורום
תגובה בפורום | חזרה לפורום


תשובה נושא:
יואל בן עזרא, מהנדס אזרחי נשלחה על ידי:
22/06/2009 22:07:00 בתאריך:
גוף ההודעה:
לא האמנתי שכך הדבר...
אכן מדובר בליקוי, אין שום הצדקה לשתלום משותף של חשבונות החשמל.
גם במצב שבו לכל הדיירים יש מחסנים, אין זה צריך להיות כך.
שתף חברים:
קישור מצורף:   בן עזרא

תגובות להודעה:

20/06/2009 06:28:00 aziat   ליקויים ברכוש המשותף   הודעה עם תוכן
שלוש שאלות:
1. בבניין מחסנים רק לחלק מהדייירים. תאורת המחסנים היא על חשבון החשמל הציבורי. כלומר, כל הדייירים משלמים חשמל לחלק מהדיירים להם מחסן. האם זהו ליקוי?
2. בבניין מערכת מפוחים לאיוורור מטבחים (קולטי אדים) ולאיוורור שירותים בהם אין חלון. המפוחים ממוקמים על הגג. שמתי לב שמפוחים המיועדים לאותה מטרה (איוורור שירותים), הינם בעלי עוצמה שונה (נתוני המנוע שונים, כך שיש כאלו חזקים יותר ואחרים המיועדים לאותה מטרה, חזקים פחות). האם זהו ליקוי?
3.הוזמן מהנדס לבדוק ליקויי הבניין. מלבד הליקויים שמצא, נניח והדייירים חושבים שמשהו הינו ליקוי (כמו המקרים הנ"ל) והמהנדס סבור אחרת - האם ניתן לבקש ממנו להכניס הנושא לדוח עליו הוא חותם?
22/06/2009 10:10:00 יואל בן עזרא, מהנדס אזרחי   תשובהקישוק מצורף להודעה     
1. פרוזדור, גם שאינו משמש את כל הדיירים- הוא רכוש משותף, ועל כל הדיירים ברכוש המשותף לשאת בהוצאות האחזקה.

ניתן לשנות את חלוקת ההוצאות על ידי שינוי התקנון של הבית המשותף.

2. לא. הדרישה היא כי תהיה החלפה של 3 מערכות אוויר (נפח החדר) בשעה, וייתכן שיש סיבה לכך שמנוע זה חזק מהאחר. בכל מקרה, מותר להתקין מנוע חזק מהדרוש, צריך רק לבדוק האם תפוקתו מספיקה.

3. לא ניתן להכתיב למהנדס את דעתו אשר עליה הוא חותם, אפשר ומומלץ להגיש לו רשימת עזר של ליקויים אשר נראים בעיניכם.
22/06/2009 21:09:00 aziat   מה פרוזדור?        
אני לא התכוונתי לפרוזדור שמוביל למחסנים, אלא למחסנים עצמם! לחדר שבו כל אחד מאחסן את השמעטא (שמאטע?) שלו, ובפנים הוא יכול לחבר מקרר ומי יודע מה עוד מוצרים חשמליים לרבות השארת האור דולק 24/7 כדי שהזבובים לא יפחדו בחושך.
זה לא ליקוי?
וברצינות, ואת החשבון משלמים כל הדייירם כשרק לחלקם יש מחסן.
22/06/2009 22:07:00 יואל בן עזרא, מהנדס אזרחי   ההודעה מוצגת     תשובהקישוק מצורף להודעה           
לא האמנתי שכך הדבר...
אכן מדובר בליקוי, אין שום הצדקה לשתלום משותף של חשבונות החשמל.
גם במצב שבו לכל הדיירים יש מחסנים, אין זה צריך להיות כך.

eyeweb בניית אתרים לעסקים