שלום אורח, לחץ להתחבר    הודעות אישיות    דף אישי    שכחתי סיסמא
אודות | צור קשר | פרסום באתר 

women

חסוך זמן וכסף!
שירות אישי למחפשי בעלי מקצוע לבית או לבניין!

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או התקשר אלינו לטלפון:

phon 072-2222150

פורום ליקויי בניה וביקורת מבנים

מדור בניין ודיור  | מאמרים | קישורים | שאלות נפוצות | הודעות מנהל | פניה למנהל הפורום

הפורום יעסוק בהיבטים השונים של ליקויי בניה, ביקורת מבנים, אי התאמות למפרט הקבלן וזכויות הקניין של רוכשי הדירות, הן בנושא רכוש פרטי והן לעניין רכוש משותף.
מנהל הפורום:
יואל בן עזרא, מהנדס אזרחי.

פורום ליקויי בניה וביקורת מבנים

שתף את התוכן ברשת


תוכן הודעה בפורום
תגובה בפורום | חזרה לפורום


בעיות בדירה חדשה נושא:
תל אביבים נשלחה על ידי:
08/11/2008 07:44:00 בתאריך:
גוף ההודעה:
שלום רב,
יש לי כמה שאלות בנוגע לדירה חדשה:
1. יש לי בדירה מרפסת שיוצאת מהסלון. היתה בעיה עם השיפועים ולכן הקבלן הוציא את כל הריצוף, שבר את הבטון ואז אטם שוב את המרפסת עם זפת וריצף. זה נעשה כבר כמה פעמים התהליך הזה. כששאלתי את הקבלן למה זה קורה- הוא ענה לי שיש בעיה גבהים חמורה .
עוד שמתי לב שמסביב לביוב יש מעין "מסגרת" מבאה כיחידה שלמה עם פיה מוכנה מראש לפתח הביוב. שמתי לב שכל היריעה הזו קרועה ומרופטת כתוצאה מכל תהליכי השבירה ובניה מחדש של המרפסת.
איך אפשר לפתור את בעיה הגובה? האם אני יכולה לחייב אותו לשבור לגמריי את המרפסת ולבנות אותה מחדש גם גובה נכון? האם אני יכולה לחייב אותו להחליף את היריעה שבאה עם פתח הביוב כיחידה שלמה?

2. בחוזה כתוב לנו לגבי חיבור הגז ו/או בללוני גז ו/או צובר גז. האם לפי זה אני יכולה לבחור בבלוני גז ולא צובר גז?
האם בלון גז יכול להיות גבוה מנקודת הבישול? הכוונה שאם אני אתקין את בלוני הגז על קומה מעל (גג) ובקומה התחתונה נמצא המטבח?

3. במרפסת השרות (למכונת כביסה ותלייתה) שמהווה המשך של חר אמבטיה, יש מניעה להתקין חלון זכוכית+תריס+רשת ?
הקבלן טוען שאם יתקין חלון זכוכית זה לא יעבור טופס 4.
אציין שיש בין האמבטיה למרפסת דלת+חלון קיפ.

4. הקיר החיצוני מחופה באבן סופחת מים. לפני כשבועיים באנו לאחר הגשם וראינו "כתמים" של מים על הקיר. כשנגענו בהם האבן היתה ממש רטובה וספוגה במים.
האם זה מראה על בעיה באיטום של הקיר? זה היה רק באזור העליון של הקיר.

תודה רבה על סבלנות ותשובות
שתף חברים:

תגובות להודעה:

08/11/2008 07:44:00 תל אביבים   ההודעה מוצגת   בעיות בדירה חדשה   הודעה עם תוכן
שלום רב,
יש לי כמה שאלות בנוגע לדירה חדשה:
1. יש לי בדירה מרפסת שיוצאת מהסלון. היתה בעיה עם השיפועים ולכן הקבלן הוציא את כל הריצוף, שבר את הבטון ואז אטם שוב את המרפסת עם זפת וריצף. זה נעשה כבר כמה פעמים התהליך הזה. כששאלתי את הקבלן למה זה קורה- הוא ענה לי שיש בעיה גבהים חמורה .
עוד שמתי לב שמסביב לביוב יש מעין "מסגרת" מבאה כיחידה שלמה עם פיה מוכנה מראש לפתח הביוב. שמתי לב שכל היריעה הזו קרועה ומרופטת כתוצאה מכל תהליכי השבירה ובניה מחדש של המרפסת.
איך אפשר לפתור את בעיה הגובה? האם אני יכולה לחייב אותו לשבור לגמריי את המרפסת ולבנות אותה מחדש גם גובה נכון? האם אני יכולה לחייב אותו להחליף את היריעה שבאה עם פתח הביוב כיחידה שלמה?

2. בחוזה כתוב לנו לגבי חיבור הגז ו/או בללוני גז ו/או צובר גז. האם לפי זה אני יכולה לבחור בבלוני גז ולא צובר גז?
האם בלון גז יכול להיות גבוה מנקודת הבישול? הכוונה שאם אני אתקין את בלוני הגז על קומה מעל (גג) ובקומה התחתונה נמצא המטבח?

3. במרפסת השרות (למכונת כביסה ותלייתה) שמהווה המשך של חר אמבטיה, יש מניעה להתקין חלון זכוכית+תריס+רשת ?
הקבלן טוען שאם יתקין חלון זכוכית זה לא יעבור טופס 4.
אציין שיש בין האמבטיה למרפסת דלת+חלון קיפ.

4. הקיר החיצוני מחופה באבן סופחת מים. לפני כשבועיים באנו לאחר הגשם וראינו "כתמים" של מים על הקיר. כשנגענו בהם האבן היתה ממש רטובה וספוגה במים.
האם זה מראה על בעיה באיטום של הקיר? זה היה רק באזור העליון של הקיר.

תודה רבה על סבלנות ותשובות
09/11/2008 20:28:00 יואל בן עזרא, מהנדס אזרחי   תשובהקישוק מצורף להודעה     
1. לא הצלחתי לרדת לעומקה של הבעיה המתוארת לעניין הגבהים, אבל בכל אופן, על הקבלן לספק מערכת תקינה לחלוטין.

בכל אופן, אם בעית הגבהים החמורה לא נפתרה... אין טעם ביתר התיקונים שביצע.

כן, הקבלן מחויב לספק גם את המרפסת תקינה לחלוטין.

2. זו טענה נכונה, אכן זכותך לבחור, על פי המפרט שסיפק הקבלן, את החיבור המועדף עלייך.

שוב, לא הצלחתי לרדת לעומקם של גבהים כפי שתיארת בשאלה.

3. על פי התקנות, מרפסת המהווה מוצא אוורור של חדר שירות אינה יכולה להיות סגורה בחלון זכוכית, אלא רק בתריס.

אולם, ישנם תנאים נוספים שיש לבדוק האם הם מתקיימים ב"מרפסת", וייתכן שגם כעת האוורור פגום.

4. התופעה מצביעה על אבן שאינה מתאימה לשמש כחיפוי חוץ של בניין.

5. מומלץ לבצע אכיפה פרטית של חוקי הבנייה, לשיפור איכות הבנייה בארץ ולמיצוי זכויותיכם- בדירה הפרטית וברכוש המשותף.
10/11/2008 09:24:00 תל אביבים   בהמשך לתשובותיך        
אנו מודים לך על תשובותיך.
1.האם שרטוט של הדירה יכול לעזור לך להבין את נושא החלון זכוכית במרפסת השרות?
2.לגבי בלוני הגז - זו דירת גג, כאשר המטבח ממוקם בקומה הראשונה, התחתונה.
שאלתינו היא האם אנו יכולים להעמיד את בלוני הגגז על מרפסת הגג, על הקומה השניה?
האם זה לא מהווה בעיה שבלוני הגז לא נמצאים בדיוק מאחורי קיר המטבח/כיריים.
3. לגבי אבן החיפוי שסופחת מים - האם אני יכולה לחייב את הקבלן להחליף את חיפוי הקיר החיצוני?

שוב, תודה על העזרה וההבהרות
צילי וגילי
04/12/2008 13:57:00 יואל בן עזרא, מהנדס אזרחי   תשובה           
1. כן.
2. לא.
3. כן.

eyeweb בניית אתרים לעסקים