שלום אורח, לחץ להתחבר    הודעות אישיות    דף אישי    שכחתי סיסמא
אודות | צור קשר | פרסום באתר 

women

חסוך זמן וכסף!
שירות אישי למחפשי בעלי מקצוע לבית או לבניין!

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או התקשר אלינו לטלפון:

phon 072-2222150

פורום ליקויי בניה וביקורת מבנים

מדור בניין ודיור  | מאמרים | קישורים | שאלות נפוצות | הודעות מנהל | פניה למנהל הפורום

הפורום יעסוק בהיבטים השונים של ליקויי בניה, ביקורת מבנים, אי התאמות למפרט הקבלן וזכויות הקניין של רוכשי הדירות, הן בנושא רכוש פרטי והן לעניין רכוש משותף.
מנהל הפורום:
יואל בן עזרא, מהנדס אזרחי.

פורום ליקויי בניה וביקורת מבנים

שתף את התוכן ברשת


תוכן הודעה בפורום
תגובה בפורום | חזרה לפורום


טאבו נושא:
ליאת גב נשלחה על ידי:
17/09/2008 11:19:00 בתאריך:
גוף ההודעה:
אנו עומדים לפני רכישה של דירה יד שניה. הדירה הינה בבניין בן עשרות שנים. הדירה המקורית היתה בת 30 מטר ומאז נבנו עוד 120 מטר. יש על כל הבניה אישורי בניה של הועדה למורדות הכרמל והדירה רשומה בעיריה כדירת 150 מטר ועל שטח זה גם משלמים ארנונה. למרות זאת, רק שטח הדירה המקורית רשום בטאבו-כלומר כ 30 מטר.מה משמעות העניין לגבינו? דבר נוסף-הדיירים משתמשים בחצר הבניין-הגישה לחצר היא מהדירה בלבד.זה כך כבר עשרות שנים. האם יש להם איזה זכויות בחצר למרות שהיא כמובן לא שייכת להם בטאבו? האם אנו לוקחים סיכון בקניית בית כזה?
שתף חברים:

תגובות להודעה:

17/09/2008 11:19:00 ליאת גב   ההודעה מוצגת   טאבו   הודעה עם תוכן
אנו עומדים לפני רכישה של דירה יד שניה. הדירה הינה בבניין בן עשרות שנים. הדירה המקורית היתה בת 30 מטר ומאז נבנו עוד 120 מטר. יש על כל הבניה אישורי בניה של הועדה למורדות הכרמל והדירה רשומה בעיריה כדירת 150 מטר ועל שטח זה גם משלמים ארנונה. למרות זאת, רק שטח הדירה המקורית רשום בטאבו-כלומר כ 30 מטר.מה משמעות העניין לגבינו? דבר נוסף-הדיירים משתמשים בחצר הבניין-הגישה לחצר היא מהדירה בלבד.זה כך כבר עשרות שנים. האם יש להם איזה זכויות בחצר למרות שהיא כמובן לא שייכת להם בטאבו? האם אנו לוקחים סיכון בקניית בית כזה?
25/09/2008 18:54:00 יואל בן עזרא, מהנדס אזרחי   תשובהקישוק מצורף להודעה     
שטח הדירה הרשום לארנונה אינו מלמד על שטח המבנה בפועל ועל התאמתו להיתר הבנייה.

יש לבדוק כי אין לדירה חריגות בנייה מההיתר, אין חשיבות לסטייה מהרשום בטאבו- ניתן לתקן אם אין חריגה מהיתר.

בחוק המקרקעין ניתנת זכות קניינית שהיא "זיקת הנאה" שניתנת מכוח שנים- והיא כוללת זכות מעבר בתנאים מסוימים. אמליץ כי תבררו את הענין עם עורך הדין מטעמכם בביצוע העסקה בטרם הרכישה, תיתכן משמעות כספית לנושא זה.

eyeweb בניית אתרים לעסקים