שלום אורח, לחץ להתחבר    הודעות אישיות    דף אישי    שכחתי סיסמא
אודות | צור קשר | פרסום באתר 

women

חסוך זמן וכסף!
שירות אישי למחפשי בעלי מקצוע לבית או לבניין!

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או התקשר אלינו לטלפון:

phon 072-2222150

פורום ביטוח כללי ובתים משותפים

מדור כלכלה וצרכנות  | מאמרים | קישורים | שאלות נפוצות | הודעות מנהל | פניה למנהל הפורום

הפורום יספק מידע והדרכה בכל הנוגע להגנת הדיירים וועד הבית בפני נזקים שעלולים להגרם לרכוש הפרטי והמשותף וכיצד למזערם. בניהול "המרכז לביטוח דירות ובתים משותפים", אלי בר-עוז.
מנהל הפורום:
אלי בר עוז.

פורום ביטוח כללי ובתים משותפים

שתף את התוכן ברשת


תוכן הודעה בפורום
תגובה בפורום | חזרה לפורום


שאלה למנהל הפורום על בניין שיש בו דירות וחנויות נושא:
אשר דילן נשלחה על ידי:
07/01/2009 17:40:00 בתאריך:
גוף ההודעה:
-- איך עושים (בצורה מלאה) ביטוחים לרכוש המשותף בבניין (משותף) בו בקומת הקרקע יש חנויות/מחסנים ובשאר הקומות דירות מגורים?

-- אחד הדיירים בבניין אומר שיש לו (לדירה הפרטית שלו) ביטוח מבנה (כולל מקרה רעידת אדמה) + צד ג´ ושהפוליסה שלו מכסה גם את החלק שלו במה שמוגדר כרכוש משותף. האם זה נכון שאדם שעשה ביטוח לדירה שלו לא זקוק באופן אישי לכך שהרכוש המשותף יהיה מבוטח בביטוח מבנה וביטוח צד ג´ כי אם יקרה משהו לרכוש המשותף (ביטוח מבנה) או למישהו ברכוש המשותף/בגלל הרכוש המשותף (צד ג´) אז הוא מכוסה?

אני מאוד מאוד אודה לך על תשובות לשתי השאלות.
שתף חברים:

תגובות להודעה:

07/01/2009 17:40:00 אשר דילן   ההודעה מוצגת   שאלה למנהל הפורום על בניין שיש בו דירות וחנויות   הודעה עם תוכן
-- איך עושים (בצורה מלאה) ביטוחים לרכוש המשותף בבניין (משותף) בו בקומת הקרקע יש חנויות/מחסנים ובשאר הקומות דירות מגורים?

-- אחד הדיירים בבניין אומר שיש לו (לדירה הפרטית שלו) ביטוח מבנה (כולל מקרה רעידת אדמה) + צד ג´ ושהפוליסה שלו מכסה גם את החלק שלו במה שמוגדר כרכוש משותף. האם זה נכון שאדם שעשה ביטוח לדירה שלו לא זקוק באופן אישי לכך שהרכוש המשותף יהיה מבוטח בביטוח מבנה וביטוח צד ג´ כי אם יקרה משהו לרכוש המשותף (ביטוח מבנה) או למישהו ברכוש המשותף/בגלל הרכוש המשותף (צד ג´) אז הוא מכוסה?

אני מאוד מאוד אודה לך על תשובות לשתי השאלות.
07/01/2009 19:18:00 אלי בר עוז   ביטוח בית משותף     
התשובה לשאלה ראשונה מאוד פשוטה. רוכשים ביטוח מבנה, צד ג´ וחבות מעבידים לבית המשותף.

השאלה השניה בעצם מטילה ספק האם בכלל יש טעם שהועד ירכוש ביטוח לחלקים המשותפים ? האם אין פה כפל ביטוח.
ביטוח מבנה הבית המשותף מכסה את החלקים המשותפים בבנין (לובי, מעלית, חדר מדרגות וכו´) כנגד רעידת אדמה, שריפה, פיצוץ צנרת, פיצוץ גז, סערה סופה, נזק בזדון ופגיעת כלי רכב בבנין/שער חשמלי.
ביטוח דירה מכסה את השטח הפרטי של הדירה ואת חלקה היחסי של הדירה ברכוש המשותף (בהנחה שאין תת ביטוח)
היתרון בביטוח מבנה לבית המשותף הוא שיש כיסוי לועד במקרה של נזק ואין צורך להתחיל לפנות לכל דייר כדי שיפעיל את ביטוח הדירה שלו. כמו כן לכ 40% מהדירות במדינה אין ביטוח דירה ואז יהיה צורך לבצע גביה מיוחדת מדיירים אלו(וזו בעיה קשה לגבות אלפי שקלים או עשרות אלפי שקלים מדייר שאין לו ביטוח)
לדוגמא בבנין עם 20 דירות שבו פרצה שריפה בשטח המשותף (מעלית וחדר מדרגות) והיה נזק של 300,000 ש"ח. כל דייר יצטרך לממן 15,000 ש"ח עבור השיפוצים.
באם נרכש ביטוח מבנה אזי ועד הבית היה מקבל את מלוא הנזק פחות השתתפות עצמית אחת בסך 1200 ש"ח.
באם אין ביטוח מבנה אזי הוועד צריך לגבות מכל דייר 15,000 ש"ח. דיירים שיש להם ביטוח דירה יוכלו לפנות לחברת הביטוח ולתבוע 15,000 ש"ח (כמובן שכל דייר ישלם השתתפות עצמית של כ 500 ש"ח בביטוח הדירה שלו).
יתרון נוסף - נזקים קטנים יהיו מכוסים בביטוח מבנה של הועד, אך לא בדירות בגלל כמות ההשתתפויות עצמיות (כמספר הדיירים).
09/01/2009 11:55:00 אשר דילן   תודה רבה. שאלת המשך:        
לפי הנסח ממשרד הטאבו לכל יחידה בבניין (גם לכל דירה וגם לכל חנות) יש חלק ברכוש המשותף שמשתנה מיחידה ליחידה.

מי משלם את דמי הביטוח לרכוש המשותף? כל הדירות וכל החנויות או שרק הדירות?

09/01/2009 12:46:00 אלי בר עוז   חלוקת מיסי ועד בבנין           
הועד רוכש ביטוח מקופת הועד.
האם החנויות משלמות מיסי ועד ? אם כן אז אין לך בעיה כי כולם משלמים מיסי ועד ואתה רוכש הביטוח מקופת הועד.
אם רק הדירות משלמות מיסי ועד יהיה לך מאוד קשה לדרוש מהחנויות להשתתף בעלויות הביטוח.

eyeweb בניית אתרים לעסקים