שלום אורח, לחץ להתחבר    הודעות אישיות    דף אישי    שכחתי סיסמא
אודות | צור קשר | פרסום באתר 

women

חסוך זמן וכסף!
שירות אישי למחפשי בעלי מקצוע לבית או לבניין!

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או התקשר אלינו לטלפון:

phon 072-2222150

פורום ביטוח כללי ובתים משותפים

מדור כלכלה וצרכנות  | מאמרים | קישורים | שאלות נפוצות | הודעות מנהל | פניה למנהל הפורום

הפורום יספק מידע והדרכה בכל הנוגע להגנת הדיירים וועד הבית בפני נזקים שעלולים להגרם לרכוש הפרטי והמשותף וכיצד למזערם. בניהול "המרכז לביטוח דירות ובתים משותפים", אלי בר-עוז.
מנהל הפורום:
אלי בר עוז.

פורום ביטוח כללי ובתים משותפים

שתף את התוכן ברשת


תוכן הודעה בפורום
תגובה בפורום | חזרה לפורום


אכן יפה השקיפות נושא:
yosyos נשלחה על ידי:
10/11/2007 06:54:00 בתאריך:
גוף ההודעה:
וכמו כן שנאמר במקורות - מכל מלמדי השכלתי. תודה על ההסבר
ניפגש בינואר.
שתף חברים:

תגובות להודעה:

07/11/2007 16:38:00 yosyos   ביטוח מבנה סכום הביטוח   הודעה עם תוכן
בבדיקת הצעות של 2 סוכני ביטוח על סכום ביטוח למבנה 9 קומות + חניון אני מקבל 2 הצעות מחיר אחת על סכום 6.5 מליון והצעה מסוכן אחר על 4.5 מליון . מדוע כל סוכן ממליץ על סכום אחר ? האם זה נגזר מההכנסות שלו, מראייה שלו ואם כן לאיזה כיוון ללכת
07/11/2007 20:17:00 אלי בר עוז   כיסוי ביטוחי לבית משותף     
הכיסוי הביטוחי נקבע לפי גודל המבנה ואיכות הבניה.
יכול להיות שהבנין שלך מפואר בצורה יוצאת דופן ושטח הרכוש המשותף גדול מהממוצע.
אני אשאל אותך מספר שאלות מנחות כדי להגדיר את הכיסוי הביטוחי.
1) מה מספר הדירות בבנין ? ומה שטח ממוצע של כל דירה
2) האם קיים חניון תת קרקעי ? אם כן כמה קומות ?
3) האם יש בבנין שטח משותף מיוחד כגון: חדר כושר, חדר משחקים, בריכה או כל מבנה יוצא דופן.

נ.ב הכנסות של סוכן ביטוח לא נגזרות מסכום הכיסוי הביטוחי ואם יש פער בין שתי ההצעות הכי פשוט זה לדבר עם שני הסוכנים ולבקש פירוט לסכום הנ"ל וכך לאתר את הפער.
08/11/2007 19:23:00 yosyos   תשובות        
40 דירות 9 קומות שטח ממוצע 120 מ"ר יש חניון משותף ל 3 בניינים בן קומה אחת אין חדר כושר או מסוג זה.
08/11/2007 22:29:00 אלי בר עוז   כיסוי ביטוחי           
יוסי שלום,
לפי התיאור שנתת לי הבנין הינו בנין סטנדרטי שעלות הבניה שלו הינה כ 5,000,000$ ולכן הרכוש המשותף מהוו כ 1,000,000$ ולכן כיסוי ביטוחי של 4,500,000 ש"ח הינו מספיק בהחלט.

נ.ב
אם הינך יוסי מרחוב אהרונוביץ אזי ברצוני לעדכנך שעברתי על הפוליסה (עם כיסוי של 6,500,000 ש"ח) ויש שם שני נושאים מוזרים:
1. רשום שמספר הדירות בבנין הינו 9
2. השתתפות עצמית מאוד גבוהה
אין שום סיבה לבטח את החלק המשותף על 6,500,000 ש"ח.
האם קיבלת תשובה מדוע יש חוב בפוליסה ?
אם טעיתי בזיהוי אנא התעלם מהערות אלו.
09/11/2007 19:32:00 yosyos   אכן כן              
החוב נובע מטעות בהקלדת מספר הדירות. לגבי הערך הוסבר לי שנציגי חברה חישבו את הערך ע"פ שטח כל הדירות. היתכן ? לגבי השתתפות עצמית זה ה שהוצע. נאמר לי שבמידה ואני רוצה להקטין - הפרמיה עולה. כישגיע מועד החידוש אדע מה לשאול. האם אתה מבטח באיילון ? נאמר לי שכל סוכן המבטח באיילון יכול לתת מחיר שונה לאותם
מדדים קרי סכום , ה.ע. וכדומה . הדילמה היא האם לפנות לסוכנות עיתים ב ר"ג שטוענים שיש להם בלעדיות בקשר עם איילון ותרבות הדיור, לסוכן הנוכחי שלנו, או למישהו אחר ? בכל אופן הרגשתי היא שמנסים להרדים אותי ולזכות בכספי הביטוח ורק אם יהייה מקרה ביטוח אנחנו נאכל אותה. מכל הבדיקות שלי - האמון בסוכני הביטוח קטן מרגע לרגע שכן הם אינם (לדעתי) נוטים לספר את כל האמת והשקיפות המלאה מהם והלאה.
מה תשובתך .
09/11/2007 22:56:00 אלי בר עוז   הסבר לגבי כיסוי ביטוחי                 
ברשותך אנסה לעלות על כל שאלה בנפרד:
1. "החוב נובע מטעות בהקלדת מספר הדירות" - נשמע מאוד מוזר. בלי קשר לחוב תדרוש לקבל העתק מתוקן שבו רשום שיש 40 דירות בבנין.
2. לא ברור לי איך הם הגיעו לחישוב הנ"ל. להלן הפירוט שחישבתי: 120 מ"ר * 40 דירות * 850$ (עלות בניה למ"ר הינה 850$) ~ 4,000,000$
זהו עלות הבניה של הדירות - על הסכום הנ"ל צריך להוסיף 25% תוספת לרכוש משותף דהיינו כ 1,000,000$ + חניון תת קרקעי ולכן 4,500,000 ש"ח זה הכיסוי הנכון לרכוש משותף.
3. השתתפות עצמית בנזקי צנרת צריכה להיות 750 ש"ח למקרה ושאר הארועים (שריפה, פיצוץ גז, נזק בזדון, סערה סופה וכו´´) 1,200 ש"ח.
4. אינני מבטח את לקוחותי בחרת אילון אלא בחברת "כלל"
5. גילוי נאות : בין השנים 1994-2000 עבדתי עם אגודה לתרבות דיור וביטחתי ועדי בתים שהיו חברים באגודה. מסיבותי (שכאן לא המקום לפרטם) הופסקה ההתקשרות עם האגודה והנני הבעלים של "המרכז לביטוח בתים משותפים" שמשווק ביטוחים לועדי בתים בכל הארץ ללא קשר לתשלום דמי חברות לאגודה זו או אחרת.
6. הסוכנות שלי מתמחה בבתים משותפים בלבד. אנחנו לא שווקים ביטוחי עסק,חיים,רכב וכו´..
7. צר לי שזו הרגשתך לגבי סוכני ביטוח. אני אחראי לגבי עצמי ועובדי הסוכנות ואנו עובדים בשקיפות מלאה.
8. מקווה שענית לכל שאלותיך. אשמח לענות לשאלות נוספות (באם יהיו)
10/11/2007 06:54:00 yosyos   ההודעה מוצגת     אכן יפה השקיפות                    
וכמו כן שנאמר במקורות - מכל מלמדי השכלתי. תודה על ההסבר
ניפגש בינואר.
10/11/2007 09:46:00 אלי בר עוז   עיצה ביטוחית אחרונה ובזה נסיים את הדיון                       
יוסי,
עברתי על שאר עמודי הפוליסה ובפרק צד ג´ של הבנין רשום שיש 18 דירות. הפרמיה שנגבתה גם כן מתאימה ל 18 דירות וכפופה לכך ששילמתם דמי חברות לאגודה לתרבות דיור.
בקיצור המחיר ששילמתם אינו מתאים לבנין עם 40 דירות.
אני ממליץ לך לא לחכות לחידוש הביטוח ולהתקשר לסוכן/חברה ולדרוש שבפוליסה יתקנו את מספר הדירות בבנין ל 40 (בכל הפרקים: אש, צד ג´, חבות ונזקי מים).
אם מחר יהיה ארוע ביטוחי (תביעה נגד הועד ע"ס 500,000 ש"ח עקב פציעה של ילד בלובי) והשמאי והחוקר של הארוע יראה שהפוליסה שולמה לפי 18 דירות אזי החברה תוכל להגיד שהיא תשלם רק 18/40 מהנזק (רק 45%) וזה יהיה לא נעים. גם יכול להיות מצב שלא ישחקו איתך משחקים וישלמו הכול - אבל אני לא סומך על "יהיה בסדר".
אני לא מאמין שינסו לגבות ממכם עכשו תוספת פרמיה על מנת להתאים את הפוליסה ל 40 דירות כיוון שזאת טעות שלהם, אך מאוד חשוב שישלחו לך העתק עם 40 דירות.
10/11/2007 06:53:00 yosyos   אכן יפה השקיפות                    

eyeweb בניית אתרים לעסקים