שלום אורח, לחץ להתחבר    הודעות אישיות    דף אישי    שכחתי סיסמא
אודות | צור קשר | פרסום באתר 

women

חסוך זמן וכסף!
שירות אישי למחפשי בעלי מקצוע לבית או לבניין!

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או התקשר אלינו לטלפון:

phon 072-2222150

פורום ניהול מקצועי ועדי בתים

מדור ועד הבית  | מאמרים | קישורים | שאלות נפוצות | הודעות מנהל | פניה למנהל הפורום

ניהול ועד בית - "וועדי כל הבתים התאחדו". הפורום נותן ייעוץ מקצועי לועדי בתים חדשים וותיקים בכל הקשור לניהול ועד הבית. הזדמנות נדירה ליצור קשר בין ועדי בתים כדי לעזור האחד לשני במתן פתרונות בכל הקשור לניהול ועד הבית.
מנהל הפורום:
נאמ.

פורום ניהול מקצועי ועדי בתים

שתף את התוכן ברשת


תוכן הודעה בפורום
תגובה בפורום | חזרה לפורום


תודה רבה נושא:
goneni נשלחה על ידי:
20/04/2016 10:43:00 בתאריך:
גוף ההודעה:
עזרת לנו מאד
תודה רבה
שתף חברים:

תגובות להודעה:

12/04/2016 14:56:00 goneni   תשלום על תיקון קולטי שמש, דייר שמכר דירה   הודעה עם תוכן
שלום רב,
בבניין שלנו נשברו מספר קולטי שמש, והיה צורך לגבות 200 ש"ח מכל דייר .
זה קרה לפני כחודשיים.

דייר אחד, שמכר את הדירה [אך עדיין גר שם, ויעבור רק עוד חודש], לא מוכן לשלם מכיוון שהוא מכר כבר את הדירה .

האם הוא צריך לשלם ? או שמא הדייר החדש ?
[ואם הדייר הנוכחי צריך לשלם, מה ניתן לעשות כדי לגבות בצורה הכי מהירה]

תודה רבה מראש
20/04/2016 10:05:00 זמי1   אם מדובר ברכוש משותף     
והוא עדיין גר - החובה מוטלת עליו.
לא מעניין אתה ועד החוזה שלו כל עוד לא נכנס דייר חדש.
לגבות מהר? מכתב ביד. ואחר כך מכתב עורך דין.
הייתי מוציא נסח טאבו לראות למי מכר ולפנות גם אליו.
20/04/2016 12:48:00 רונשטיין   השאלה היא לא אם הוא עדיין גר        
אלא מי בעל הדירה.
מבחינת ועד הבית מי שחייב מבחינת החוק הוא בעל הדירה, אם הדירה רשומה עדיין על שם המוכר אז החבות עליו (אפשר להוציא נסח טאבו מרוכז באינטרנט ולראות, רוב הסיכויים שהדירה רשומה על שם המוכר עם הערת אזהרה לטובת הקונה).

סביר להניח שחוזה המכר ביניהם קובע מי חייב בתשלום ואולי המוכר מבחינתו צודק, אבל זה לא מעניינך כי אינך צד לחוזה ואתה דורש לפי החוק (ולפי החוק כאמור בעל הדירה הרשום הוא זה שחייב) ועם זה אתה צריך לבוא למוכר.

אם המוכר יתעקש לא לשלם קח ממנו את פרטי הקונה, טלפן לקונה והבהר לו את המצב, הבהר לו שאם ייוותר חוב אז ברגע שהדירה תהיה שלו גם החוב יהיה שלו אז באם יש לו השגות עליו לפתור אותן מול המוכר לפני שייתן את התשלום האחרון.

קח בחשבון שאם לא תהיה הסכמה ביניהם אז יקח זמן עד שתראה את הכסף.
20/04/2016 10:43:00 goneni   ההודעה מוצגת     תודה רבה        
עזרת לנו מאד
תודה רבה
20/04/2016 12:26:00 goneni   אפשר רק הפניה ?           
שוב, תודה רבה על העזרה .

אפשר רק הפניה לאיזהשהו סעיף בחוק, או מקום רשמי שזה כתוב בו, כדי שאוכל להציג לדייר במקרה של סירוב ראשוני ? [לפני שאגיע לדרך של עו"ד]
20/04/2016 15:50:00 רונשטיין   תשובה              
קודם כל , עדיף שתשאל שאלות כאלה בפורום המשפטי (באתר זה),

הסעיף בחוק המקרקעין הוא 58 א, אבל הוא לא נכנס לדקויות של מי נחשב בעל הדירה, זה יותר עניין של פסיקה. אם תפנה לעIד זה יעלה יותר מה200 שח האלה ואז כבר באמת לא תהיה לך ברירה אלא להגיש תביעה (כדי לקבל חזרה הוצאות, אגרת הגשת תביעה היא מעל 600 שח...), אני מציע לך בכל זאת לערב את הקונה כי הוא זה שיש לו אינטרס לסגור את הנושא ואתה לא צריך ולא יכול להיכנס למחלוקת שאולי תהיה ביניהם

58. נשיאת הוצאות
(א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, הכל בהתאם לחלקו ברכוש המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור-השתתפות אחר. לענין זה, "החזקה תקינה" - שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות.
(ב) על אף האמור בסעיף קטן (א), לא יהיה בעל דירה חייב, בשל חלק מסויים של הרכוש המשותף שהוצמד לדירתו או בשל חלק חיצוני לדירה, המהווים חלק מהדירה לפי רישומה, בהשתתפות בהוצאות הדרושות לחימום מים או להסקה ולהחזקה התקינה של המערכת המרכזית לחימום מים או להסקה, אם החלק האמור אינו מחובר למערכת המרכזית לחימום כאמור אלא אם כן נקבע בתקנון אחרת.
21/04/2016 10:08:00 goneni   תודה רבה רבה                 
ובאמת עכשיו ראיתי שיש פורום של ייעוץ משפטי

תודה רבה, וחג שמח

eyeweb בניית אתרים לעסקים