שלום אורח, לחץ להתחבר    הודעות אישיות    דף אישי    שכחתי סיסמא
אודות | צור קשר | פרסום באתר 

women

חסוך זמן וכסף!
שירות אישי למחפשי בעלי מקצוע לבית או לבניין!

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או התקשר אלינו לטלפון:

phon 072-2222150

פורום ניהול מקצועי ועדי בתים

מדור ועד הבית  | מאמרים | קישורים | שאלות נפוצות | הודעות מנהל | פניה למנהל הפורום

ניהול ועד בית - "וועדי כל הבתים התאחדו". הפורום נותן ייעוץ מקצועי לועדי בתים חדשים וותיקים בכל הקשור לניהול ועד הבית. הזדמנות נדירה ליצור קשר בין ועדי בתים כדי לעזור האחד לשני במתן פתרונות בכל הקשור לניהול ועד הבית.
מנהל הפורום:
נאמ.

פורום ניהול מקצועי ועדי בתים

שתף את התוכן ברשת


תוכן הודעה בפורום
תגובה בפורום | חזרה לפורום


מעליות נושא:
שמעון26 נשלחה על ידי:
09/02/2016 17:55:00 בתאריך:
גוף ההודעה:
מספר המעליות בישראל מסתכם באלפים רבים. המעליות מותקנות בבתים פרטיים ובמוסדות. את המעליות מתקינות מספר קטן של חברות, ויש הסכם קרטלי בלתי כתוב שכל חברת מעליות תטפל במעליותיה ולא תתן שירות לבעלי מעליות של חברה אחרת.

מצב זה מאפשר לחברות לקבוע את המחיר, תנאי השירות ואיכות השירות. היות וכך הצרכן שבוי בידי החברות.

את זה צריך לשנות ואפשר לשנות ובקלות ותוך הפקת חיסכון גדול לבעלי המעליות והעברת השליטה לידיהם.

מה יהיו תפקידיה?

הצעתי היא להקים ארגון של בעלי המעליות, ומתפקידיו יהיה:

1. להקים חברת שירות עצמאית באישור משרד העבודה.
2. לתת שירות לכל סוגי המעליות באיכות הגבוהה ביותר ובעלות נמוכה.
3. להתקין מעליות בביניינים הזקוקים לכך.

כיצד עושים זאת?

1. תערך אספת חברים בעלי מעלית אשר תבחר ועד מנהל.
2. יוסכם על תקנון ובו יפורטו: מטרות הארגון ואופן פעולתו.

מימון:
כל בעל מעלית ישקיע בארגון בשלב ההקמה סכום כסף מוסכם ע"פ מפתח של מספר מעליות, מספר קומות, מספר דיירים וכדו´.

הכסף שיושקע בשלב זה יגיע למיליונים. בכסף הזה תוקם חברת השירות, ישכרו עובדים וירכש ציוד וחלקי חילוף.

לחילופין, הארגון יקים את חברת ניהול אשר תתקשר במכרז עם קבלן שיתן את השירות לכל המעליות ללא יוצא מהכלל.

הארגון יגבה דמי שירות חודשיים מכל בעלי המעליות וכמובן פחותים מהמשולם היום ובהרבה.

עם הזמן תכנס החברה גם למתן שירותי ניקיון ותחזוקת מבנים לחברי הארגון ולאחרים.

כל התעריפים יקחו בחשבון רווח בכדי להבטיח את יציבות חברת השירות.

מה קורה במקרה של העברת בעלות על נכס?

כל חבר (דייר, בעל נכס) ימכור יחד עם נכסו את המנייתו החברת השירות. אם קנה נכס נוסף שאין לבעל הנכס מנייה החברת השירות, יהייה עליו לקנות מנייה שתזכה אותו בשירות.

ארגון זה יכול להוות בסיס להקמת ארגון ארצי של ועדי בתים.
שתף חברים:
קישור מצורף:    לחץ כאן

תגובות להודעה:

09/02/2016 17:55:00 שמעון26   ההודעה מוצגת   מעליות   הודעה עם תוכן
מספר המעליות בישראל מסתכם באלפים רבים. המעליות מותקנות בבתים פרטיים ובמוסדות. את המעליות מתקינות מספר קטן של חברות, ויש הסכם קרטלי בלתי כתוב שכל חברת מעליות תטפל במעליותיה ולא תתן שירות לבעלי מעליות של חברה אחרת.

מצב זה מאפשר לחברות לקבוע את המחיר, תנאי השירות ואיכות השירות. היות וכך הצרכן שבוי בידי החברות.

את זה צריך לשנות ואפשר לשנות ובקלות ותוך הפקת חיסכון גדול לבעלי המעליות והעברת השליטה לידיהם.

מה יהיו תפקידיה?

הצעתי היא להקים ארגון של בעלי המעליות, ומתפקידיו יהיה:

1. להקים חברת שירות עצמאית באישור משרד העבודה.
2. לתת שירות לכל סוגי המעליות באיכות הגבוהה ביותר ובעלות נמוכה.
3. להתקין מעליות בביניינים הזקוקים לכך.

כיצד עושים זאת?

1. תערך אספת חברים בעלי מעלית אשר תבחר ועד מנהל.
2. יוסכם על תקנון ובו יפורטו: מטרות הארגון ואופן פעולתו.

מימון:
כל בעל מעלית ישקיע בארגון בשלב ההקמה סכום כסף מוסכם ע"פ מפתח של מספר מעליות, מספר קומות, מספר דיירים וכדו´.

הכסף שיושקע בשלב זה יגיע למיליונים. בכסף הזה תוקם חברת השירות, ישכרו עובדים וירכש ציוד וחלקי חילוף.

לחילופין, הארגון יקים את חברת ניהול אשר תתקשר במכרז עם קבלן שיתן את השירות לכל המעליות ללא יוצא מהכלל.

הארגון יגבה דמי שירות חודשיים מכל בעלי המעליות וכמובן פחותים מהמשולם היום ובהרבה.

עם הזמן תכנס החברה גם למתן שירותי ניקיון ותחזוקת מבנים לחברי הארגון ולאחרים.

כל התעריפים יקחו בחשבון רווח בכדי להבטיח את יציבות חברת השירות.

מה קורה במקרה של העברת בעלות על נכס?

כל חבר (דייר, בעל נכס) ימכור יחד עם נכסו את המנייתו החברת השירות. אם קנה נכס נוסף שאין לבעל הנכס מנייה החברת השירות, יהייה עליו לקנות מנייה שתזכה אותו בשירות.

ארגון זה יכול להוות בסיס להקמת ארגון ארצי של ועדי בתים.

eyeweb בניית אתרים לעסקים