שלום אורח, לחץ להתחבר    הודעות אישיות    דף אישי    שכחתי סיסמא
אודות | צור קשר | פרסום באתר 

women

חסוך זמן וכסף!
שירות אישי למחפשי בעלי מקצוע לבית או לבניין!

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או התקשר אלינו לטלפון:

phon 072-2222150

פורום ניהול מקצועי ועדי בתים

מדור ועד הבית  | מאמרים | קישורים | שאלות נפוצות | הודעות מנהל | פניה למנהל הפורום

ניהול ועד בית - "וועדי כל הבתים התאחדו". הפורום נותן ייעוץ מקצועי לועדי בתים חדשים וותיקים בכל הקשור לניהול ועד הבית. הזדמנות נדירה ליצור קשר בין ועדי בתים כדי לעזור האחד לשני במתן פתרונות בכל הקשור לניהול ועד הבית.
מנהל הפורום:
נאמ.

פורום ניהול מקצועי ועדי בתים

שתף את התוכן ברשת


תוכן הודעה בפורום
תגובה בפורום | חזרה לפורום


דירות גן נושא:
אייל פ נשלחה על ידי:
03/01/2014 12:01:00 בתאריך:
גוף ההודעה:
סעיף זה בתקנון אינו חוקי.
הרי אין אפשרות חוקית להוציא רכוש משותף ששיך גם לדירות הגן ולהצמידו אך ורק לבעלי הדירות המתגוררים בתוך המבנה.
לדוגמה : מערכת סולרית הממוקמת בגג ומשרתת גם את דירות הגן, מערכת ניקוז, מערכת מים, לוח חשמל בתוך המבנה המזין גם את החניון ממנו נהנים דירות הגן ועוד ועוד.........
גם במידה ודיירי דירות הגן אינם עושים שימוש במעליות, אין אפשרות להוציא את דיירי דירות הגן מחלקם במעליות וזאת ללא הסכמתם.


עו"ד אייל פלטק
שתף חברים:

תגובות להודעה:

31/12/2013 15:42:00 viki81   תשלום ועד בית לדירת גן   הודעה עם תוכן
שלום לכולם אני גר בדירת גן ואני מעוניין לדעת לפי החוק עם אני צריך לשלם ועד בית רגיל לחברת ניהול או תשלום פחות בגלל שאני ג בדירת גן?












31/12/2013 19:26:00 אייל פ   תשלום דירת גן     
יש לבדוק האם נכתב בהסכם ההתקשרות של כל דייר מול החברה הקבלנית, סייג לעניין תשלום מיסי ועד של דירות גן.
במידה ואין כל סייג הרי חובתם של דירת גן זהה לחובתו של כל דייר אחר לענין תשלומי וועד הבית.

בדרך כלל ומניסיון, דירות גן משלמות כ- 50% מחובתם על פי דין. אבל לצורך כך יש לקבל את אישור הדיירים לאחר שתשכנע אותם כי אינך עושה כל שימוש במערכות הבניין להוציא : , מערכת ביוב, צנרת מים, חניון, חדר אשפה, גינה ומערכת סולרית במידה ויש.

בכבוד רב

עו"ד אייל פלטק
03/01/2014 10:41:00 נעםבן   תשלום דירת גן        
לדעתי מה שמחייב, הוא תקנון הבית המשותף. והוא זה שמחייב מבחינה משפטית.
ע"פ התקנון בד"כ(אלה אם כן שונה בהסכמת הדיירים)גם דירות גן חייבות לשאת בתשלום ועד הבית באופן מלא.

נעם
03/01/2014 11:12:00 אייל פ   דירות גן           
נכון מאד, ולכן כפי שכתבתי, במידה והקבלן/יזם החתים את הדיירים עם הסכם הרכישה על סעיף לעניין תשלום דירות הגן, הרי אפשר לראות בזה תקנון מוסכם המחייב את כולם.

בברכה

עו"ד אייל פלטק
03/01/2014 11:24:00 נעםבן   דירות גן              
אם בתקנון כתוב :
"הרכוש המשותף שבתחום כל מבנה/כניסה המשמש אך ורק את בעלי הכניסות באותו מבנה/כניסה , למעט הקרקע , יוצמד לדירות של אותו מבנה"

האם ניתן להבין כי המעלית אינה בבחינת הרכוש המשותף עבור דירת הקרקע, במידה ולדירת הקרקע כניסה נפרדת?

03/01/2014 12:01:00 אייל פ   ההודעה מוצגת     דירות גן                  
סעיף זה בתקנון אינו חוקי.
הרי אין אפשרות חוקית להוציא רכוש משותף ששיך גם לדירות הגן ולהצמידו אך ורק לבעלי הדירות המתגוררים בתוך המבנה.
לדוגמה : מערכת סולרית הממוקמת בגג ומשרתת גם את דירות הגן, מערכת ניקוז, מערכת מים, לוח חשמל בתוך המבנה המזין גם את החניון ממנו נהנים דירות הגן ועוד ועוד.........
גם במידה ודיירי דירות הגן אינם עושים שימוש במעליות, אין אפשרות להוציא את דיירי דירות הגן מחלקם במעליות וזאת ללא הסכמתם.


עו"ד אייל פלטק

eyeweb בניית אתרים לעסקים