 |
חסוך זמן וכסף!
שירות אישי למחפשי בעלי מקצוע לבית או לבניין! |
|
המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או התקשר אלינו לטלפון:
072-2222150
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| תוכן הודעה בפורום |
|
תגובה בפורום | חזרה לפורום
|
|
| חובות וועד הבית |
נושא: |
| אייל פ |
נשלחה על ידי: |
| 25/12/2013 22:03:00 |
בתאריך: |
| גוף ההודעה: |
מסכים לכל הנאמר רק שב ומציין כי יש להיזהר מאד כאשר באים ומעלים טענות על אי סדרים בקופת וועד הבית.
עו"ד אייל פלטק
|
שתף חברים:
|
|
|
תגובות להודעה: |
| 19/12/2013 08:24:00 |
דוד1976 |
איך מחליפים ועד כשיש אי סדרים כספיים בקופה?
 |
שלום לכולם
עשינו ישיבה והחלפנו את הוועד הקודם שכיהן 12 שנה בתפקיד
בזמן שישבנו איתו כדי להעביר את מסמכים והכספים אלינו גילינו שהוא לא רושם ,מיסי ועד,הוצאות, הכנסות ,יתרה. אלא רק הכנסות
הכוונה שהוא רק ציין שהדיירים שילמו לו ולא מצויין בשום מקום מה היתרה אחרי קבלת כסף אחרי הוצאות ממש כלום
הדבר היחיד שיש הוא דף חשבון מהבנק שהוא היה חבר ועד יחיד שבו יש את היתרה האחרונה. אין לנו שום דרך לגלות האם היתרה שבבנק אכן מתאימה לכל ההכנסות וההוצאות שהיו. רצינו להחתים אותו שהוא יודע שבזמן העברת וועד הוא מודע שיש בעיות של אי התאמה , אבל הוא לא מוכן לחתום, וגם אנחנו לא מוכנים לקחתאת הוועד אם זה לא יסודר, השאלה היא מה עושים? דיירי הבניין רוצים לראות את הדוחות הכספיים אבל אין לנו שום דבר להגיש להם, הועד הקודם אמר שככה הוועד לפניו אמר לו לעבוד . אין שום דרך לדעת אם היה כסף מזומן "שנעלם" ואני גם לא רוצה להאשים בכלום |
| 20/12/2013 09:24:00 |
אייל פ
|
חשש לאי סדרים 
|
אבי שלום
יש להיזהר מאד כאשר באים ומעלים טענות על אי סדרים בקופת וועד הבית. הרי החיים בבית המשותף נמשכים ואת אותם דיירים מולם עולות טענות שונות תמשיכו לראות מידי יום.
בהרבה מאד מקרים חברי וועד הבית אינם אנשי מקצוע בתחום הכספים והם עושים תפקידם בהתנדבות בניגוד להרבה אחרים שיושבים על הגדר. לכן, לא תמיד ניהול הכספים בקופת וועד הבית נעשה באופן מקצועי ומסודר מה שיוצר חשש לאי סדרים מכוונים.
הצעתי היא כזאת :
1. יש לקחת את קופת וועד הבית לניהולכם כאשר במועד קבלת האחריות על קופת הוועד אתם כותבים מסמך ובו כתוב כי במועד XXXX קיבלתם לידכם את קופת וועד הבית כאשר ביתרת החשבון בבנק יש יתרה של XXX ש"ח וכן חובות הדיירים במועד קבלת קופת הוועד לניהולכם הינה X ש"ח.
כמו כן יש לכתוב בסמך כי לא קיבלתם לידכם כל דוחות כספיים. מסמך זה יש לתלות בלוח המודעות.
2. בחודשים הקרובים יהיה לכם מושג על רמת ההוצאות הממוצעת בחודש לבניין. רמת ההכנסות היא עובדה ידועה - תפחיתו את סך ההוצאות בחודש מסך ההכנסות בחודש ותוכלו לדעת בהערכה קרובה את היתרה שאמורה להיות כל חודש בחשבון הבנק.
3. תכפילו את היתרה האמורה להיות כל חודש בקופת הוועד במספר החודשים בו ניהל הוועד הקודם את קופת הוועד.
תפחיתו הוצאות חריגות.
תקבלו את היתרה המשוערת בסטייה של 20% מהיתרה האמורה להיות בקופת הוועד נכון ליום קבלת הקופה לניהולכם.
בהצלחה.
עו"ד אייל פלטק
| |
| 24/12/2013 12:05:00 |
זמי1
|
החלפת ועד
|
חובה לכנס אסיפה כחוק. אם הועד מסרב,יש להשיג חתימות של שליש מהדיירים בעלי הדירות.
במידה ולא מתאפשר-לפנות למפקח על בתים משותפים. | |
| 25/12/2013 16:57:00 |
דובוני
|
חובותיו של ועד הבית
|
| אני מסכימה שיש להיזהר לפני העלאת טענות על אי סדרים בקופת הועד, אולם משהתנדב מי שהתנדב לשמש כגזבר הקופה המשותפת של הבניין עליו לדעת שחלה עליו אחריות כבדה שהוא צריך לעמוד בה. ועליו להוכיח שלמרות רישום כושל (או נעלם) לא חסר אף שקל בקופה בשום רגע נתון! כאשר אף אחד מהדיירים אינו מעוניין לכהן כוועד בית - אפשר לפנות לחברה מקצועית שתעשה זאת, תמורת תשלום. אבל אסור "להתנחמד" לועד הבית, או "להחליק פינות" רק משום שחבר הועד התנדב להיות כזה. חובתו של הדייר מסתכמת בתשלום מסי הועד השוטפים. חובותיו של ועד הבית כלפי הדייר הן רבות ומגוונות, והשקיפות הכלכלית היא מהחשובות שבהן. בנוסף, ועד הבית הוא יישות משפטית לכל דבר ועניין, ואם עולה חשד לאי סדרים כספיים שחבר הועד אינו יכול ו/או אינו רוצה להזימו - אינני רואה סיבה לכך שאני, כדיירת פרטית הממלאת את חובתה, לא אתבע את ועד הבית אצל המפקח. חשוב לזכור שכשם שאני אשאר לגור בבניין לאחר בירור העניין - כך גם חבר הועד יישאר לגור איתי בבניין. ולא חסרים חברי ועד שהתנדבו לכהן ככאלה רק משום שגילו שמדובר ב"פרה חולבת".....אסור לשכוח שחובתו של הדייר היא לשאת בעלות אחזקתו של הבית, ולא בעלות אחזקתו של ועד הבית. | |
| 25/12/2013 22:03:00 |
אייל פ
|
חובות וועד הבית
|
מסכים לכל הנאמר רק שב ומציין כי יש להיזהר מאד כאשר באים ומעלים טענות על אי סדרים בקופת וועד הבית.
עו"ד אייל פלטק
| |
|
| |
