שלום אורח, לחץ להתחבר    הודעות אישיות    דף אישי    שכחתי סיסמא
אודות | צור קשר | פרסום באתר 

women

חסוך זמן וכסף!
שירות אישי למחפשי בעלי מקצוע לבית או לבניין!

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או התקשר אלינו לטלפון:

phon 072-2222150

פורום משפטי לוועדי הבתים

מדור ועד הבית  | מאמרים | קישורים | שאלות נפוצות | הודעות מנהל | פניה למנהל הפורום

פורום יעוץ משפטי - בתחום המשפטי בכל הנושאים הקשורים לבית המשותף, סיכסוך שכנים, רכוש משותף, סכסוכי שכנים ועוד. אין להתייחס לתשובות כייעוץ מבחינה משפטית אלא כסיוע להבהרת נושאים שונים בתחום זה בלבד. ניהול הפורום על ידי עו"ד עופר שחל המומחה בתחום הרכוש המשותף. את סיפרי "המדריך השלם לבית המשותף" ניתן לרכוש דרכי ישירות. ניתן לסמס למספר 0505255266 ולהזמין את הספר. מחיר 89 ₪. תוספת למשלוח בדואר רשום 16 ₪. תשלום במזומן או בהמחאה.
מנהל הפורום:
עורך דין עפר שחל.

פורום משפטי לוועדי הבתים

שתף את התוכן ברשת


תוכן הודעה בפורום
תגובה בפורום | חזרה לפורום


לא חד משמעי, תלוי בנסיבות נושא:
רונשטיין נשלחה על ידי:
17/05/2016 10:34:00 בתאריך:
גוף ההודעה:
קודם כל יש להבחין בין דודים פרטיים לבין מערכת סולארית משותפת (ובעיקר כזאת שהייתה קיימת במקור).
אם מדובר על דודים פרטיים שהותקנו בעת שהגג כבר היה בבעלות פרטית וללא קבלת רשות מבעל הגג הרי הקייס של בעל הדוד חזק יותר, אם תיקון הגג ותחזוקתו קשים יותר ואולי גם יקרים יותר בגלל הדודים אז הטיעון שלו יותר חזק וודאי אם הנזק לגג נובע גם מהדודים עצמם.
שתף חברים:

תגובות להודעה:

16/05/2016 20:33:00 arkon   אחריות לנזק של גג בבעלות פרטית   הודעה עם תוכן
יוסי הינו בעל הגג בבנין בן 10 דיירים. בעלות פרטית. על הגג ישנו ציוד, דו"ש וכו´. השייכים לדיירים שונים. הדירה מתחת לגג זה, השייכת ליעקב, סובלת מנזקי מים אופייניות לגג, הנובעות מגשם + חוסר איטום.
השאלה: עפ"י חוק, מי אחראי לתיקון נזקים אלו ? מי אחראי על איטום הגג ? אחריות בלעדית ?
(אשמח לציטוט לשון החוק)

תודה מראש
18/05/2016 09:59:00 arkon   עו"ד שחל בבקשה     
שלום אדוני

האם תוכל לחוות דעתך המלומדת בענין ?

תודה

בברכה
16/05/2016 21:09:00 צפוסר   מצב מוזר [אבל קורה ואפשרי]     
אם הגג הוא אכן בבעלות פרטית, הרי שבעל הגג הוא זה שצריך לטפל בליקויים שלו.
אם הליקויים נובעים מהרכוש המונח על הגג, הרי שהתשובה שונה. בכל מקרה ממליץ לחשוב פעמיים לפני שממצים את מידת הדין ומטילים עליו את כל התחזוקה שכן עקרונית הוא יכול להביא למצב בו הוא מסלק משם את כל הרכוש של אחרים.
16/05/2016 22:15:00 arkon   אחריות בעל גג        
קודם כל תודה.

"עקרונית יכול להביא למצב וכו´ "
דומני כי החוק קובע מפורשות כי על בעל גג לאפשר העמדת והתקנת דוודים.
תקן אותי אם אני טועה.
16/05/2016 22:30:00 צפוסר   צטט אם אתה רוצה לטעון           
17/05/2016 07:58:00 רונשטיין   אתה טועה, אין חוק שקובע כך           
17/05/2016 08:51:00 arkon   דוד שמש וגג פרטי              
תודה.

האם לדעתך יכול היום בעל הגג מתוקף חוק, לסלק דוודים קיימים מגגו ?
17/05/2016 10:34:00 רונשטיין   ההודעה מוצגת     לא חד משמעי, תלוי בנסיבות                  
קודם כל יש להבחין בין דודים פרטיים לבין מערכת סולארית משותפת (ובעיקר כזאת שהייתה קיימת במקור).
אם מדובר על דודים פרטיים שהותקנו בעת שהגג כבר היה בבעלות פרטית וללא קבלת רשות מבעל הגג הרי הקייס של בעל הדוד חזק יותר, אם תיקון הגג ותחזוקתו קשים יותר ואולי גם יקרים יותר בגלל הדודים אז הטיעון שלו יותר חזק וודאי אם הנזק לגג נובע גם מהדודים עצמם.
17/05/2016 19:03:00 arkon   הקייס של בעל הדוד                    
המדובר אכן בדודים פרטיים.
אתה כותב כי הקייס של בעל הדוד חזק יותר באם התקין, ללא רשות, כאשר הבעלות היתה פרטית כבר ??! ההיגיון והסברה הפשוטה אומרים בדיוק ההפך !
17/05/2016 20:28:00 צפוסר   כנראה שהוא התכוון ל:                       
"בעל הדוד" ~ ´בעל הגג´
[וזאת לא רק מההיגיון, כדבריך אלא מכך שהמונח בעל הדוד לא כל כך שייך פה. אם כבר אז בעלי הדודים.]
18/05/2016 09:56:00 רונשטיין   נכון, התכוונתי לבעל הגג                          
17/05/2016 10:40:00 רונשטיין   והחוק שאליו כנראה כיוונת                     
הוא כנראה סעיף 59 לחוק המקרקעין.
להלן ציטוט חלקי של הסעיף, אלא שהוא עוסק בגג שהוא רכוש משותף.

59א. התקנת דוד שמש
(א) בעל דירה רשאי, בכפוף לאמור בסעיף קטן (ב), ללא הסכמת בעלי הדירות האחרים, להתקין במקום סביר על גג הבית המשותף שהוא רכוש משותף, דוד לחימום מים על ידי השמש (להלן - דוד שמש), ולהתקין בדרך סבירה את המיתקנים הקשורים לכך ........

eyeweb בניית אתרים לעסקים