שלום אורח, לחץ להתחבר    הודעות אישיות    דף אישי    שכחתי סיסמא
אודות | צור קשר | פרסום באתר 

women

חסוך זמן וכסף!
שירות אישי למחפשי בעלי מקצוע לבית או לבניין!

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או התקשר אלינו לטלפון:

phon 072-2222150

פורום משפטי לוועדי הבתים

מדור ועד הבית  | מאמרים | קישורים | שאלות נפוצות | הודעות מנהל | פניה למנהל הפורום

פורום יעוץ משפטי - בתחום המשפטי בכל הנושאים הקשורים לבית המשותף, סיכסוך שכנים, רכוש משותף, סכסוכי שכנים ועוד. אין להתייחס לתשובות כייעוץ מבחינה משפטית אלא כסיוע להבהרת נושאים שונים בתחום זה בלבד. ניהול הפורום על ידי עו"ד עופר שחל המומחה בתחום הרכוש המשותף. את סיפרי "המדריך השלם לבית המשותף" ניתן לרכוש דרכי ישירות. ניתן לסמס למספר 0505255266 ולהזמין את הספר. מחיר 89 ₪. תוספת למשלוח בדואר רשום 16 ₪. תשלום במזומן או בהמחאה.
מנהל הפורום:
עורך דין עפר שחל.

פורום משפטי לוועדי הבתים

שתף את התוכן ברשת


תוכן הודעה בפורום
תגובה בפורום | חזרה לפורום


ויתכן שהתשובה שלך פשוט שגויה נושא:
דִּינה נשלחה על ידי:
16/05/2016 23:57:00 בתאריך:
גוף ההודעה:
אומנם בפורום הזה נאמר פעמים רבות שהרכוש בבית המשותף מתלק לשניים - דירות, ורכוש משותף.
אבל אמירה זו ביסודה - שגויה.
חלק או כל הרכוש המשותף יכול להיות בבעלות כל הדירות, או בבעלות של חלק מהדירות, בלבד, ואז יתכנו שני סוגים של רכוש משותף.
לכן, המערכת הסולרית של הקומה העליונה יכולה להיות מוצמדת רק לדירות העליונות, ואז היא רכוש משותף שלהן בלבד, ולא של הדירות האחרות, שאינן חייבות להשתתף בתחזוקתה.
את זה יש לברר על פי רישומי הטאבו (תקנון מוסכם) או על פי הסכמי הרכישה של הדירות.
שתף חברים:

תגובות להודעה:

16/05/2016 18:51:00 שלומי1111   לקיחת אחריות לתיקון קולטי שמש   הודעה עם תוכן
שלום,

אני מתגורר בבניין בן כ 16 שנים ובו 15 דיירים, (אינני שייך לוועד הבניין) הקבלן שבנה את הבניין הציב בגג הבניין קולטי שמש ודוודים במערכת משותפת אחת לקומת הקרקע, קומה א´ וקומה ב´ ומערכת נפרדת ל 4 דירות אשר בקומה ג´ שהיא גם האחרונה (כך נמסר מוועד הבניין אשר הינו דייר מאז איכלוס המבנה).
לאחרונה נתגלו בעיות בקולטי השמש ונראה כי צריך להחליפם (משום מה רק אלו של הקומה האחרונה, קרי 4 דיירים).
שאלתי היא מי אחראי לשאת בעלות ההחלפה ? האם הדיירים ? האם הוועד ? או האם חצי חצי ?
אודה לך באם תוכל לעזור לי בנושא סוגיה זו ואף אם אפשר בבקשה לתת סימוכין משפטיים (במידה וישנם)

תודה רבה והמשך יום נפלא.
שלומי
16/05/2016 21:07:00 צפוסר   התשובה פשוטה וברורה; כולם !     
מי שצריך לשאת בעלות אלו כל בעלי הדירות, בין אם הם משתמשים בקולטים אלו ובין אם לא.

הסבר:
הקולטים הם רכוש משותף שכן הם משמשים יותר מדירה אחת. בהיותם רכוש משותף האחריות על תיקונם חלה על כל בעלי הדירות, כדין כל תחזוקה של רכוש משותף.


אגב, בעצם דיירים וועד זה היינו הך שכן הוועד הוא למעשה "נציגות הדיירים" והכסף שיש לו בקופה אינו שלו אלא של כל בעלי הדירות. במידה ואין מספיק כסף בקופה ממילא יגבו מהדיירים.
16/05/2016 23:57:00 דִּינה   ההודעה מוצגת     ויתכן שהתשובה שלך פשוט שגויה        
אומנם בפורום הזה נאמר פעמים רבות שהרכוש בבית המשותף מתלק לשניים - דירות, ורכוש משותף.
אבל אמירה זו ביסודה - שגויה.
חלק או כל הרכוש המשותף יכול להיות בבעלות כל הדירות, או בבעלות של חלק מהדירות, בלבד, ואז יתכנו שני סוגים של רכוש משותף.
לכן, המערכת הסולרית של הקומה העליונה יכולה להיות מוצמדת רק לדירות העליונות, ואז היא רכוש משותף שלהן בלבד, ולא של הדירות האחרות, שאינן חייבות להשתתף בתחזוקתה.
את זה יש לברר על פי רישומי הטאבו (תקנון מוסכם) או על פי הסכמי הרכישה של הדירות.

eyeweb בניית אתרים לעסקים