שלום אורח, לחץ להתחבר    הודעות אישיות    דף אישי    שכחתי סיסמא
אודות | צור קשר | פרסום באתר 

women

חסוך זמן וכסף!
שירות אישי למחפשי בעלי מקצוע לבית או לבניין!

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או התקשר אלינו לטלפון:

phon 072-2222150

פורום משפטי לוועדי הבתים

מדור ועד הבית  | מאמרים | קישורים | שאלות נפוצות | הודעות מנהל | פניה למנהל הפורום

פורום יעוץ משפטי - בתחום המשפטי בכל הנושאים הקשורים לבית המשותף, סיכסוך שכנים, רכוש משותף, סכסוכי שכנים ועוד. אין להתייחס לתשובות כייעוץ מבחינה משפטית אלא כסיוע להבהרת נושאים שונים בתחום זה בלבד. ניהול הפורום על ידי עו"ד עופר שחל המומחה בתחום הרכוש המשותף. את סיפרי "המדריך השלם לבית המשותף" ניתן לרכוש דרכי ישירות. ניתן לסמס למספר 0505255266 ולהזמין את הספר. מחיר 89 ₪. תוספת למשלוח בדואר רשום 16 ₪. תשלום במזומן או בהמחאה.
מנהל הפורום:
עורך דין עפר שחל.

פורום משפטי לוועדי הבתים

שתף את התוכן ברשת


תוכן הודעה בפורום
תגובה בפורום | חזרה לפורום


ת נושא:
עורך דין עפר שחל נשלחה על ידי:
10/05/2016 07:27:00 בתאריך:
גוף ההודעה:
כדאי לצרף לתביעה דוח של שרברב או מהנדס על הנזק ועלות תיקונו
ניתן לתבוע אצל המפקח רק את הבית שלך ולא בית משותף אחר אלא אם כן שניהם שדומים כבית אחד
שתף חברים:

תגובות להודעה:

09/05/2016 22:42:00 אלכס1988   מיואש כבר, זקוק להכוונה בדבר הגשת תביעה למפקח   הודעה עם תוכן
שלום,
אכתוב סיפורי בקצרה.
מזה כשלוש שנים ישנה רטיבות בדירתי מהגג.
הוועד מסרב לטפל בבעיה.
שלחתי מכתב רשום לפני חודש וחצי ולא זכיתי לתגובה.

אני מעוניין לפנות למפקח על הבתים המשותפים שיחייב אותם לתקן את הליקויים.
שאלות:
1.האם לפני פנייה למפקח אני צריך להזמין מהנדס בניין לצורך חוות דעת?
2.לבניין שלנו צמוד עוד בניין, בגג שניהם מחוברים על ידי זפת.
אחד ממקומות הנזילה ככל הנראה מגיעה משם.
האם אני גם אמור לתבועה אותם?
10/05/2016 07:27:00 עורך דין עפר שחל   ההודעה מוצגת     ת     
כדאי לצרף לתביעה דוח של שרברב או מהנדס על הנזק ועלות תיקונו
ניתן לתבוע אצל המפקח רק את הבית שלך ולא בית משותף אחר אלא אם כן שניהם שדומים כבית אחד
10/05/2016 09:30:00 אלכס1988   בוקר טוב         
מדובר בשני בניניים נפרדים, אך מחוברים יחדיו.

השאלה האם על תיקון על אותו חוצץ בין הבתים אני אמור לתבוע מהבנין השכן? או שזה יכול להתבצע כחלק מהתיקון של הגג שלנו?
במידה וכן לתבוע את הבנין שלי אצל המפקח ואותם בתביעות קטנות?

מהניסיון שלך מה נעשה במקרים כאלה?

10/05/2016 12:07:00 רונשטיין   קודם כל תוציא נסח טאבו מרוכז (באינטרנט) ושם תראה           
אם שני הבניינים רשומים כבית משותף אחד.
אם זה בית משותף אחד אז תביעה אחת.
10/05/2016 12:17:00 זמי1   לפני שתגיש תביעה           
בכדי להכין את עצמך לתביעה אתה צריך הוכחות ותיעודים.
1. הודע בכתב לנציגי הוועד כי אם לא יביאו איש מקצוע מטעמם לבדוק ולקבוע את הנזק תביא אתה מישהו מטעמך וכל הוצאות הבדיקה יהיו על הוועד. הגבל אותם בזמן
2. אם לא הגיבו- הבא איש מקצוע, תאם איתו ביקור והודע בכתב לוועד מתי איש מקצוע זה מגיע.
3. אם איש המקצוע יקבע שהנזק מקורו ברכוש המשותף ומהיכן בדיוק מקור הנזק, בקש חו"ד בכתב.
4. שלח עותק מחו"ד זו לוועד ודרוש תיקון או תשלום בגין הנזק. הגבל בזמן וכתוב שתוגש תביעה אם לא יגיבו.
אני הייתי שם עותק מפנייה זו על לוח מודעות בבניין ולכל דייר בתיבת הדואר שיראו איך הוועד ,שאותו בחרו, מתפקד ולאלו הוצאות הוא מכניס את כל הדיירים בגלל חוסר תגובה או פעולה מצידו.
5. אם לא הגיבו- הגש תביעה למפקח עם כל התיעודים וסיפור המעשה. ודרוש החזר כל ההוצאות, ביטול זמנך, נזקים , אגרת בית משפט
6. צרף כל המכתבים הנ"ל, הוכחת הוצאות,.
רצוי לצרף פרוטוקול החלטת אסיפת דיירים שבה נכתב מיהם נציגי הוועד.
בתביעה תצטרך לכתוב שמות נציגים שיידעו למי לשלוח.
סביר שהוועד לא יטרח לקחת את הדואר הרשום, אחרי כמה שבועות לאחר שתגיש התביעה- בקש מהפקידה של המפקח עותק מהמכתבים שנשלחו לנציגי הוועד ודאג למסירה אישית על ידי שליח של כתב התביעה על כל נספחיו, שתהיה לך הוכחת קבלה.
15/05/2016 01:29:00 נוריתדס   תבצע הקלטת שיחה שלך עם וועד הבית     
אין כמו תיעוד שיחה בינך לועד הבית. תפתח הקלטה עוד לפני שאתה מגיע לדירתם. תכניס לכיס אך במקום שהקולות ישמעו עדיין היטב בשיחה ביניכם. ישנה דרך אחרת והיא הקלטת שיחה בפלאפון. ישנן תוכנות הקלטה. תתקשר למספר אחר ותשאיר את הטלפון השני פתוח לכל משך השיחה עם הועד. תחזיק את הטלפון ביד בלי לעורר חשד שאתה מקליט. ותאמר בהקלטה שברצונך לדעת מדוע הועד אינו מטפל בנזילה שמקורה ברכוש המשותף, תמתין לתשובה מהועד. באם הועד ימשיך להתעלם תאמר לו או להם שהינך מתכוון לתבוע אותם אצל המפקח. תמתין לתשובה שנית. כשתצא מהם תסיים הקלטה וכשתתבע אותם תכתוב שמצויה בידך הקלטה של שיחה בה הועד שוב ושוב בוחר להתעלם ממך מלפתור את הבעיה. בדרך הזו הצלחתי לפתור המון בעיות שירות מכל מיני ספקים (אינטרנט, מים, פלאפונים וכו´ ) שסירבו פעם אחר פעם לטפל בבעיות התנתקות מהם או תשלום. כשהודעתי להם שאפנה עם ההקלטות לבית המשפט הבעיות תמיד הסתיימו מיידית.
14/05/2016 06:42:00 gado   הצעה     
הענין הוא לא מה הסטטוס של 2 הבנינים. הבעיה היא אם חודרת רטיבות רטיבות כתוצאה מכשלים באיטום החיבור בין הבנינים. בדרך כלל ל2 בנינים צמודים יש כללים של תפרים אנכיים - תפר התפשטות וכו´. קשה לי מרחוק אפילו לנחש איפה הכשל אך אם תרצה להגיש תביעה קח מהנדס בנין או יועץ איטום . אתה יכול לפנות באמצעות שליחת מייל אישי ואמליץ לך על כמה מהנדסים. אני עצמי לא מופיע ביניהם כך שאני רק יכול לעזור.
הדבר הוא לטובתך כי גם כך אם אתה תובע וועד הבית באמצעות המפקח אתה מגיע במינוס 50 סיכוי זכיה.
15/05/2016 00:48:00 אלכס1988   מה המייל שלך?        
ומדוע אם אני תובע באמצעות המפקח אני מגיע עם מינוס 50 אחוזיה זכייה?

eyeweb בניית אתרים לעסקים