שלום אורח, לחץ להתחבר    הודעות אישיות    דף אישי    שכחתי סיסמא
אודות | צור קשר | פרסום באתר 

women

חסוך זמן וכסף!
שירות אישי למחפשי בעלי מקצוע לבית או לבניין!

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או התקשר אלינו לטלפון:

phon 072-2222150

פורום משפטי לוועדי הבתים

מדור ועד הבית  | מאמרים | קישורים | שאלות נפוצות | הודעות מנהל | פניה למנהל הפורום

פורום יעוץ משפטי - בתחום המשפטי בכל הנושאים הקשורים לבית המשותף, סיכסוך שכנים, רכוש משותף, סכסוכי שכנים ועוד. אין להתייחס לתשובות כייעוץ מבחינה משפטית אלא כסיוע להבהרת נושאים שונים בתחום זה בלבד. ניהול הפורום על ידי עו"ד עופר שחל המומחה בתחום הרכוש המשותף. את סיפרי "המדריך השלם לבית המשותף" ניתן לרכוש דרכי ישירות. ניתן לסמס למספר 0505255266 ולהזמין את הספר. מחיר 89 ₪. תוספת למשלוח בדואר רשום 16 ₪. תשלום במזומן או בהמחאה.
מנהל הפורום:
עורך דין עפר שחל.

פורום משפטי לוועדי הבתים

שתף את התוכן ברשת


תוכן הודעה בפורום
תגובה בפורום | חזרה לפורום


סיום התקשרות עם חברת ניהול - איזה חוק גובר ? נושא:
האור16 נשלחה על ידי:
05/05/2016 20:32:00 בתאריך:
גוף ההודעה:
אנו מסיימים שנה ראשונה עם חברת ניהול שנבחרה ע"י היזם שחתם על הסכם עם חברת הניהול.

בהסכם זה, כתוב שהיזם יכול לסיים את ההתקשרות עם חברת הניהול תוך 10 ימים. כמו כן, כתוב שהדיירים יכולים לסיים את ההתקשרות בהתאם להוראות חוק המקרקעין "החלטה לענין התקשרות עם מתחזק מסוים או לענין החלפתו תתקבל בידי בעלי הדירות שיותר ממחצית הרכוש המשותף צמוד לדירותיהם" (71ב[2]).

אבל (!!) עפ חוק המכר דירות (6א[ג]), התקשרות עם מתחזק (חברת ניהול) היא לשלוש שנים - מה גובר על מה.

החוזה? חוק המקרקעין? או חוק המכר?
אנו רוצים להחליף חברת ניהול.
אודה לתשובתך של עו"ד שחל
תודות
שתף חברים:

תגובות להודעה:

05/05/2016 20:32:00 האור16   ההודעה מוצגת   סיום התקשרות עם חברת ניהול - איזה חוק גובר ?   הודעה עם תוכן
אנו מסיימים שנה ראשונה עם חברת ניהול שנבחרה ע"י היזם שחתם על הסכם עם חברת הניהול.

בהסכם זה, כתוב שהיזם יכול לסיים את ההתקשרות עם חברת הניהול תוך 10 ימים. כמו כן, כתוב שהדיירים יכולים לסיים את ההתקשרות בהתאם להוראות חוק המקרקעין "החלטה לענין התקשרות עם מתחזק מסוים או לענין החלפתו תתקבל בידי בעלי הדירות שיותר ממחצית הרכוש המשותף צמוד לדירותיהם" (71ב[2]).

אבל (!!) עפ חוק המכר דירות (6א[ג]), התקשרות עם מתחזק (חברת ניהול) היא לשלוש שנים - מה גובר על מה.

החוזה? חוק המקרקעין? או חוק המכר?
אנו רוצים להחליף חברת ניהול.
אודה לתשובתך של עו"ד שחל
תודות
05/05/2016 20:38:00 האור16   ומה הכוונה "בעלי הדירות שיותר ממחצית הרכוש המשותף"     
?
08/05/2016 08:36:00 קריו   אין פה סתירה     
חוק המכר מגביל את ההתקשרות הראשונית של יזם עם מתחזק לשלוש שנים לכל היותר. במקרה שלכם,ישנם סעיפים בחוזים שלכם המקילים עימכם,כלומר אתם יכולים להחליף את המתחזק גם לפני חלוף שלוש שנים,על פי התנאים שנקבעו בחוק המקרקעין ושאותם ציטטת. לגבי הסעיף של היזם,וכיצד הוא רלבנטי כיום עבורכם,אתה זקוק למישהו שיקרא את החוזה בצורה מקצועית.

eyeweb בניית אתרים לעסקים