שלום אורח, לחץ להתחבר    הודעות אישיות    דף אישי    שכחתי סיסמא
אודות | צור קשר | פרסום באתר 

women

חסוך זמן וכסף!
שירות אישי למחפשי בעלי מקצוע לבית או לבניין!

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או התקשר אלינו לטלפון:

phon 072-2222150

פורום משפטי לוועדי הבתים

מדור ועד הבית  | מאמרים | קישורים | שאלות נפוצות | הודעות מנהל | פניה למנהל הפורום

פורום יעוץ משפטי - בתחום המשפטי בכל הנושאים הקשורים לבית המשותף, סיכסוך שכנים, רכוש משותף, סכסוכי שכנים ועוד. אין להתייחס לתשובות כייעוץ מבחינה משפטית אלא כסיוע להבהרת נושאים שונים בתחום זה בלבד. ניהול הפורום על ידי עו"ד עופר שחל המומחה בתחום הרכוש המשותף. את סיפרי "המדריך השלם לבית המשותף" ניתן לרכוש דרכי ישירות. ניתן לסמס למספר 0505255266 ולהזמין את הספר. מחיר 89 ₪. תוספת למשלוח בדואר רשום 16 ₪. תשלום במזומן או בהמחאה.
מנהל הפורום:
עורך דין עפר שחל.

פורום משפטי לוועדי הבתים

שתף את התוכן ברשת


תוכן הודעה בפורום
תגובה בפורום | חזרה לפורום


החלפת חברת ניהול נושא:
שי7 נשלחה על ידי:
05/05/2016 12:08:00 בתאריך:
גוף ההודעה:
האם הוועד יכול להחליט על החלפת חברת ניהול קיימת ללא החתמת דיירים?

אם לא איזה רוב דרוש?
והם יש רלוונטיות לזה שדמי וועד הבית לא יעלו / או כן יעלו?
שתף חברים:

תגובות להודעה:

05/05/2016 12:08:00 שי7   ההודעה מוצגת   החלפת חברת ניהול   הודעה עם תוכן
האם הוועד יכול להחליט על החלפת חברת ניהול קיימת ללא החתמת דיירים?

אם לא איזה רוב דרוש?
והם יש רלוונטיות לזה שדמי וועד הבית לא יעלו / או כן יעלו?
05/05/2016 12:11:00 זמי1   חובה לקיים אסיפה     
ולהסביר מה קרה. וכמובן לומר אם יהיה שינוי בתשלומים.
05/05/2016 14:12:00 שי7   לא ברור        
להסביר ולהחתים? (מה הרוב הנדרש?)
או להסביר וזהו?
05/05/2016 14:57:00 זמי1   הגוף שאישר הוא הגוף שצריך לבטל           
וזו האסיפה.
היא שהחליטה להעסיק את חברת הניהול והיא זו שתשמע מה סיבת הפסקת ההתקשרות, רק האסיפה יכולה לפטר אותה ולהחליט לגבי חברה אחרת.
לדעתי לוועד אין סמכות לעשות זאת לבדו.
החלטה זו תתקבל ברוב של בעלי הדירות, אין צורך לחתום אלא אם אתם נוהגים להחתים נוכחים באסיפה על פרוטוקול האסיפה לאחר מכן.
05/05/2016 20:24:00 עורך דין עפר שחל   החלפת חברת ניהול              
ראשית להוראות החוק ושנית התייחסותי האישית -

אם אנו מדברים על מתחזק - כלומר חב´ ניהול שנבחרה כמתחזק לפי חוק המקרקעין - אז החלפתה תתקבל בידי בעלי הדירות שיותר ממחצית הרכוש המשותף צמוד לדירותיהם, ואין חובה באסיפה.

אם מדובר בחברת ניהול שהגיעה לבית דרך חוזה למשל חב´ אשר מתמנות בעת הקמת הבנין - אז צריך לעיין בחוזה ובכל מקרה לאחר 3 שנים ניתן להחליף. גם אז אין הכרח באסיפה.

אישית אני תמיד ממליץ לאשר זאת באסיפה לפחות ברוב רגיל כי מהלכים אלה הינם חשובים.

eyeweb בניית אתרים לעסקים