שלום אורח, לחץ להתחבר    הודעות אישיות    דף אישי    שכחתי סיסמא
אודות | צור קשר | פרסום באתר 

women

חסוך זמן וכסף!
שירות אישי למחפשי בעלי מקצוע לבית או לבניין!

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או התקשר אלינו לטלפון:

phon 072-2222150

פורום משפטי לוועדי הבתים

מדור ועד הבית  | מאמרים | קישורים | שאלות נפוצות | הודעות מנהל | פניה למנהל הפורום

פורום יעוץ משפטי - בתחום המשפטי בכל הנושאים הקשורים לבית המשותף, סיכסוך שכנים, רכוש משותף, סכסוכי שכנים ועוד. אין להתייחס לתשובות כייעוץ מבחינה משפטית אלא כסיוע להבהרת נושאים שונים בתחום זה בלבד. ניהול הפורום על ידי עו"ד עופר שחל המומחה בתחום הרכוש המשותף. את סיפרי "המדריך השלם לבית המשותף" ניתן לרכוש דרכי ישירות. ניתן לסמס למספר 0505255266 ולהזמין את הספר. מחיר 89 ₪. תוספת למשלוח בדואר רשום 16 ₪. תשלום במזומן או בהמחאה.
מנהל הפורום:
עורך דין עפר שחל.

פורום משפטי לוועדי הבתים

שתף את התוכן ברשת


תוכן הודעה בפורום
תגובה בפורום | חזרה לפורום


חפשי בפורום "ברטה רוס" נושא:
קריו נשלחה על ידי:
11/04/2016 13:39:00 בתאריך:

תגובות להודעה:

07/04/2016 15:23:00 נאורמ   החזר הוצאות מהתקופה לפני שהיה ועד   הודעה עם תוכן
שלום רב,
בבניין שלנו 23 דירות, וכבר 10 שנים אין בו ועד. לאחרונה התארגנו בעלי הדירות והחליטו על פתיחת ועד משותף, כשלכולם ברור שפותחים דף חדש וחלק ומסתכלים קדימה.
בעל אחת הדירות טוען שכעת כשיש ועד, על הועד לפצות אותו על הוצאות שהוציא בשטח המשותף בשנים עברו, על בסיס קבלות. ראוי לציין שבעשר השנים בהן לא היה ועד, רוב בעלי הבתים נשאו בעלויות כאלה ואחרות על תיקונים בשטח המשותף - אבל הם לא מצפים שועד שזה עתה קם יפצה אותם. רק בעל הבית הזה מתעקש ומאיים לתבוע את הועד.
ברור לכל שאם כולם יתחילו לבקש מהועד פיצוי על התקופה לפני שהועד קם, לעולם קופתו תהיה ריקה, כי יש 23 דירות ולא היה ועד 10 שנים!
האם מבחינה חוקית יש קייס לאותו בעל בית? האם ועד מחויב לפצות בעלי דירות על תקופה שקדמה לעצם הקמת הועד?
תודה רבה
11/04/2016 13:39:00 קריו   ההודעה מוצגת     חפשי בפורום "ברטה רוס"     
11/04/2016 16:04:00 זמי1   כל אלו התובעים שיעמדו בתנאים (פסק דין ברטה רוס)     
א. עליו להוכיח שהיה פגם ברכוש המשותף;
ב. עליו להוכיח שההוצאות שהוציא היו סבירות בנסיבות הענין;
ג. עליו להוכיח כי התיקון שנעשה היה מחוייב המציאות;
ד. עליו שהתיקון בוצע ברמה נאותה.

וכשכתוב "להוכיח" זה ממש להוכיח- מסמכים, צילומים, מכתבים, עדויות, חו"ד בעלי מקצוע.
מציע לוועד לא להתחמק מאחריות, ולא לפחד, שכל תביעה להחזר תיבדק על ידכם לגופה, כמובן שיצטרך להוכיח לכם כל טענה וטענה.

אם יוכיח -הצדק איתו והוועד יצטרך לתת על זה את הדעת ולהביא את העניין לפני אסיפת הדיירים.

הוועד לא יכול לקבל החלטה כזו לבדו לכן אין מה לפחד, יובא בפני האסיפה ושהדיירים יחליטו מה הם רוצים לעשות.

לכו ברוח טובה והנחו אותו מה לעשות .
כל אחד מאיצתנו היה עושה בדיוק אותו דבר ותובע מה שהוא חושב שמגיע לו.

16/04/2016 00:11:00 גיל-ועד הבית   זמי...        
אם כפי שאתה כותב: "כל אחד מאיתנו היה עושה בדיוק אותו דבר ותובע מה שהוא חושב שמגיע לו"...
מה גם, שהוא תובע את כל בעלי הדירות (כולל את עצמו, כמובן!)
- אם אני הייתי "הוועד" ש-"קם", ועוד אחרי 10 שנים.... הייתי מיידית מתפטר ונוטש את התפקיד - "עוד לפני שהתארגנתי"...

זמי, אם יורשה לי להביע את דעתי, בפורום זה, לדעתי, "נסחפת"...

אותה התארגנות, קרוב לוודאי, לא "קמה/התעוררה" כדי לקבל על עצמה מיידית, "מבול" של תביעות כספיות בעקבות תחזוקת הרכוש המשותף, מצד בעלי הדירות - ועוד אחרי 10 שנים ?!

14/04/2016 10:46:00 קריו   עדיין תהיה לו בעיה        
אם ביצע על דעת עצמו ולא פנה לשאר הדיירים(בהיעדר ועד) שישתתפו בהוצאות,וסורב.
כמו כן,אם ההתנהגות בבנין היתה שכל אחד מתקן ככל העולה על רוחו,יקשה עליו לקבל החזרים(כי אז צריך להחזיר לכל מי שתיקן משהו על דעת עצמו במהלך כל השנים).
שלא לדבר על התישנות(ככל שקיימת).

eyeweb בניית אתרים לעסקים