שלום אורח, לחץ להתחבר    הודעות אישיות    דף אישי    שכחתי סיסמא
אודות | צור קשר | פרסום באתר 

women

חסוך זמן וכסף!
שירות אישי למחפשי בעלי מקצוע לבית או לבניין!

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או התקשר אלינו לטלפון:

phon 072-2222150

פורום משפטי לוועדי הבתים

מדור ועד הבית  | מאמרים | קישורים | שאלות נפוצות | הודעות מנהל | פניה למנהל הפורום

פורום יעוץ משפטי - בתחום המשפטי בכל הנושאים הקשורים לבית המשותף, סיכסוך שכנים, רכוש משותף, סכסוכי שכנים ועוד. אין להתייחס לתשובות כייעוץ מבחינה משפטית אלא כסיוע להבהרת נושאים שונים בתחום זה בלבד. ניהול הפורום על ידי עו"ד עופר שחל המומחה בתחום הרכוש המשותף. את סיפרי "המדריך השלם לבית המשותף" ניתן לרכוש דרכי ישירות. ניתן לסמס למספר 0505255266 ולהזמין את הספר. מחיר 89 ₪. תוספת למשלוח בדואר רשום 16 ₪. תשלום במזומן או בהמחאה.
מנהל הפורום:
עורך דין עפר שחל.

פורום משפטי לוועדי הבתים

שתף את התוכן ברשת


תוכן הודעה בפורום
תגובה בפורום | חזרה לפורום


ת נושא:
עורך דין עפר שחל נשלחה על ידי:
07/04/2016 14:06:00 בתאריך:
גוף ההודעה:
את הסעיף הבאתי למען הרקע הכללי.
לגבי גג פרטי שדו"ש עליו יש לבעלי הדודים זכות גישה אליהם לצורכי תיקון וגם חובה לתקן אם הם גורמים לנזילה. בעל הגג אינו יכול לפנות אותם.
שתף חברים:

תגובות להודעה:

07/04/2016 00:04:00 הועדהבית   רכוש משותף (דודי שמש של דיירים) על גג בבעלות פרטית   הודעה עם תוכן
שלום.
- מה אומר החוק לגבי גג הנמצא בבעלות של אחד מדיירי הבניין (מוצמד לדירתו בטאבו), כאשר על הגג נמצאים דודי השמש של כל דיירי הבניין, מזה שנים רבות (מאז הקמת הבניין, לפני עשרות שנים)?

- האם בעל הגג יכול לדרוש מהדיירים לפנות את הגג ללא סיבה (כאשר אין שטח ציבורי אלטרנטיבי אליו ניתן להעביר את הדודים)?

- האם הוא יכול להתנות את הישארות הדודים על הגג בכך שהדיירים יקחו אחריות לכל מה שקורה בגג (זיפות תקופתי, פיצוי שכנים על נזקי נזילות וכו׳)?
07/04/2016 13:16:00 עורך דין עפר שחל   ת     
הוא אינו יכול באופן חד צדדי לבצע זאת וגם לא לדרוש מהם שיתחזקו את הגג שלו.

סעיף דוד שמש בחוק המקרקעין:

התקנת דוד שמש
59א. (א) בעל דירה רשאי, בכפוף לאמור בסעיף קטן (ב), ללא הסכמת בעלי הדירות האחרים, להתקין במקום סביר על גג הבית המשותף שהוא רכוש משותף, דוד לחימום מים על ידי השמש (להלן - דוד שמש), ולהתקין בדרך סבירה את המיתקנים הקשורים לכך והצינורות להולכת המים לדירתו, ובלבד שנתקיימו כל אלה:
(1) הוא קיבל היתר להתקנה לפי חוק התכנון והבניה, תשכ"ה-1965, ומילא אחרי תנאי ההיתר;
(2) ביום מתן ההיתר לא שימש המקום שעליו יותקן דוד השמש, במשך תקופה סבירה, את בעלי הדירות למטרה כלשהי שהוסכם עליה, בין בהחלטה של בעלי הדירות ובין בהתנהגותם, והוא לא נועד ביום האמור לשמש למטרה כלשהי לפי תקנון הבית המשותף;
(3) התקנת המיתקנים והצינורות תיעשה בדרך שתצמצם ככל האפשר את הפגיעה בחזות הבית.
(ב) בעל דירה בבית משותף שגגו אינו מספיק למספר דודי שמש כמספר הדירות בבית, לא יהיה רשאי להתקין דוד שמש כאמור בסעיף קטן (א) אלא לאחר שקיבל את הסכמת כל בעלי הדירות האחרים, ובלבד שאם בעל דירה אחרת התנגד מטעמים בלתי סבירים או התנה את הסכמתו בתנאים בלתי סבירים, רשאי המפקח להרשות את התקנת דוד השמש.
(ג) תעודה בחתימת מהנדס הועדה המקומית לתכנון ולבניה תשמש ראיה לענין היותו של גג הבית מספיק או לא מספיק למספר דודי שמש כמספר הדירות בבית; בתעודה האמורה יקבע המהנדס לכמה דודי שמש מספיק גג הבית.
07/04/2016 13:50:00 הועדהבית   תודה על התשובה. האם סעיף זה אינו מתייחס לגג משותף?        
״... להתקין במקום סביר על גג הבית המשותף שהוא רכוש משותף...״.

אשמח לדעת מה אומר החוק לגבי דודי שמש המוצבים על גג הבניין הנמצא בבעלות פרטית ומוצמד לאחת מהדירות בבניין.

07/04/2016 14:06:00 עורך דין עפר שחל   ההודעה מוצגת     ת           
את הסעיף הבאתי למען הרקע הכללי.
לגבי גג פרטי שדו"ש עליו יש לבעלי הדודים זכות גישה אליהם לצורכי תיקון וגם חובה לתקן אם הם גורמים לנזילה. בעל הגג אינו יכול לפנות אותם.

eyeweb בניית אתרים לעסקים