שלום אורח, לחץ להתחבר    הודעות אישיות    דף אישי    שכחתי סיסמא
אודות | צור קשר | פרסום באתר 

women

חסוך זמן וכסף!
שירות אישי למחפשי בעלי מקצוע לבית או לבניין!

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או התקשר אלינו לטלפון:

phon 072-2222150

פורום משפטי לוועדי הבתים

מדור ועד הבית  | מאמרים | קישורים | שאלות נפוצות | הודעות מנהל | פניה למנהל הפורום

פורום יעוץ משפטי - בתחום המשפטי בכל הנושאים הקשורים לבית המשותף, סיכסוך שכנים, רכוש משותף, סכסוכי שכנים ועוד. אין להתייחס לתשובות כייעוץ מבחינה משפטית אלא כסיוע להבהרת נושאים שונים בתחום זה בלבד. ניהול הפורום על ידי עו"ד עופר שחל המומחה בתחום הרכוש המשותף. את סיפרי "המדריך השלם לבית המשותף" ניתן לרכוש דרכי ישירות. ניתן לסמס למספר 0505255266 ולהזמין את הספר. מחיר 89 ₪. תוספת למשלוח בדואר רשום 16 ₪. תשלום במזומן או בהמחאה.
מנהל הפורום:
עורך דין עפר שחל.

פורום משפטי לוועדי הבתים

שתף את התוכן ברשת


תוכן הודעה בפורום
תגובה בפורום | חזרה לפורום


מכתבים נושא:
זמי1 נשלחה על ידי:
06/04/2016 14:05:00 בתאריך:
גוף ההודעה:
לשלוח מכתב עם כל האסמכתאות לוועד ולדרוש החזר הוצאות אחרת תפני למפקח על הבתים משותפים או כל ערכאה משפטית אחרת לתבוע אותם.
אם לא יגיבו- לשלוח מכתב נוסף מעורך דין ולחייבם גם בתשלום לעורך דין למכתב זה.
עותק לכל הדיירים כמובן שיידעו מה קורה ויבינו שהם יצטרכו לשלם עבור זה.

שתף חברים:

תגובות להודעה:

06/04/2016 09:20:00 noale.t   מי צריך לשלם?   הודעה עם תוכן
אני גרה בבניין שיש לו 3 צינורות ביוב ראשיים-צינור לכל צד של בניין, כש-3 דירות מחוברות לכל צינור.
הייתה לי סתימה בשירותים, כתוצאה מסתימה בצינור הראשי, בגלל מגבונים שנתקעו "בברך" של השכנה מלמטה (היא עשתה ברך לא חוקית בצינור של 90 מעלות). ברור לכולם שהשכנה מהקומה האחרונה היא זו שזרקה מגבונים, אך היא לא מודה.
הסתימה נפתחה דרך פתיחת הביקורת אצלי במרפסת+הוצאת המגבונים.

אני שילמתי לאינסטלטור ופניתי לועד הבית כדי לקבל החזר על הכסף, בגלל שהסתימה היא בצינור הראשי ולא אצלי בבית. יתר על כן, אני סתם נתקעתי באמצע ולא קשורה בשום צורה לסתימה הזאת-הרי הסתימה הזאת היא כתוצאה של שני גורמים: המגבונים של השכנה מלמעלה, שנתקעו בזוית הלא חוקית של השכנה מתחתיי.

ועד הבית טוען כי אינו אמור לספוג את כל העלות, והתשלום צריך להתחלק בין שלושת הדירות שמחוברות לצינור.

האם ועד הבית צודק? האם אכן רק שלושת הדירות צריכות לשלם את העלות?
(ואם כן-האם בעלי הדירה צריכים לשלם או השוכרים בגלל שזה עקב שימוש במגבונים?)
06/04/2016 12:16:00 זמי1   צינור משותף     
הועד לא מבין את התפקיד שלו, עליו לדאוג לכל הרכוש המשותף ולא להפיל את זה על כמה דירות.
היית צריכה לפנות אליו.
מחובתו לדאוג לתשלום התיקון.
האם הבאת לידיעתו את גובה התשלום? שלא יגיד שלא מסכים למחיר.
06/04/2016 12:45:00 noale.t   הבעיה היא כזאת        
השכנה מלמטה התקשרה אליי בהיסטריה שיש נזילה וכל התקרה שלה רטובה, שממש מטפטפים לה מים בדירה. אני כמובן יצאתי מיד מהעבודה וקראתי לאינסטלטור,כי הנחתי שכנראה יש אצלי סתימה בדירה שגורמת לה לנזילה.
בסוף הרי התברר שהסתימה הזאת לא קשורה אליי...

כל הפתיחה עלתה 1170 (כולל מע"מ).
ועד הבית באמת אומר לי שזה סכום מופרך לחלוטין וששדדו אותי לאור יום.
אציין שהשכנה מתחתיי שאצלה הייתה הנזילה היא בעצמה בוועד הבית-ובהתייעצות עם חבר ועד בית נוסף, הוחלט שאני זאת שאזמין איזה אינסטלטור שאני רוצה (הם לא חייבו אותי להזמין אינסטלטור שלהם)
זה מה שהזמנתי-וזה מה שעלה.
לא יכולתי גם לשאול מראש את האינסטלטור בטלפון כמה זה יעלה, כיוון שלא הייתי בבית ובכלל לא ידעתי מה בעיה-רק ידעתי שלשכנה יש נזילה ואני חשבתי לתומי שזה בגלל סתימה בדירה שלי.

אני ממש לא רוצה להיכנס איתם לוויכוחים, חשובה לי מאוד שכנות טובה. אמרתי להם שוועד הבית זה שצריך לספוג את העלות (למרות שברור שוועד הבית לא אשם...) אבל אין מה לעשות.
לצערי הם לא מוכנים לוותר, הם מתעקשים שאני צריכה להשתתף בהוצאות. אני לא יודעת מה לעשות...
06/04/2016 14:05:00 זמי1   ההודעה מוצגת     מכתבים           
לשלוח מכתב עם כל האסמכתאות לוועד ולדרוש החזר הוצאות אחרת תפני למפקח על הבתים משותפים או כל ערכאה משפטית אחרת לתבוע אותם.
אם לא יגיבו- לשלוח מכתב נוסף מעורך דין ולחייבם גם בתשלום לעורך דין למכתב זה.
עותק לכל הדיירים כמובן שיידעו מה קורה ויבינו שהם יצטרכו לשלם עבור זה.

06/04/2016 21:38:00 צפוסר   תיקון פרטי של רכוש משותף     
1. לא לגמרי ברורה לי המחלוקת שלך עם הוועד.
אם הם טוענים שזה לא רכוש משותף [וזו ורק זו הטענה שלהם], הרי שלא יקשה עלייך להוכיח שצינור המשמש יותר מדירה אחת הוא משותף לכל בעלי הדירות בבית המשותף, גם אם אינם משתמשים בו.

2. אם הם מודים שמדובר ברכוש משותף אך סבורים שהם לא חייבים לשלם לך כי לא הם הזמינו, אכן יכולה להיות בעיה.

חפשי על כך בארכיון הפורום, בטווח זמן של כמה שנים, את צמד המילים "ברטה רוס". מדובר בפסק דין מחוזי המגדיר את העקרונות להחזרת כספים לדייר על ידי הנציגות.

3. למרות האמור. עצם זה שאת אומרת שאנשי הוועד התייעצו בינהם ו"החליטו" ואף הודיעו לך שעלייך לתקן זאת, בהחלט עומדת לצידך.

אני ממליץ שבפניה בכתב תצייני עובדה זו. אם הם לא ישללו זאת זו תהיה ראיה עבורך שאכן כך הם עשו. [כרגע זו רק טענה שלך בלי הוכחה כי לא הקלטת אותם].

eyeweb בניית אתרים לעסקים