שלום אורח, לחץ להתחבר    הודעות אישיות    דף אישי    שכחתי סיסמא
אודות | צור קשר | פרסום באתר 

women

חסוך זמן וכסף!
שירות אישי למחפשי בעלי מקצוע לבית או לבניין!

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או התקשר אלינו לטלפון:

phon 072-2222150

פורום משפטי לוועדי הבתים

מדור ועד הבית  | מאמרים | קישורים | שאלות נפוצות | הודעות מנהל | פניה למנהל הפורום

פורום יעוץ משפטי - בתחום המשפטי בכל הנושאים הקשורים לבית המשותף, סיכסוך שכנים, רכוש משותף, סכסוכי שכנים ועוד. אין להתייחס לתשובות כייעוץ מבחינה משפטית אלא כסיוע להבהרת נושאים שונים בתחום זה בלבד. ניהול הפורום על ידי עו"ד עופר שחל המומחה בתחום הרכוש המשותף. את סיפרי "המדריך השלם לבית המשותף" ניתן לרכוש דרכי ישירות. ניתן לסמס למספר 0505255266 ולהזמין את הספר. מחיר 89 ₪. תוספת למשלוח בדואר רשום 16 ₪. תשלום במזומן או בהמחאה.
מנהל הפורום:
עורך דין עפר שחל.

פורום משפטי לוועדי הבתים

שתף את התוכן ברשת


תוכן הודעה בפורום
תגובה בפורום | חזרה לפורום


ת נושא:
עורך דין עפר שחל נשלחה על ידי:
06/04/2016 06:52:00 בתאריך:
גוף ההודעה:
בנסיבות שתיארת אמליץ חד משמעית לוועד לקבל את אישור האסיפה כדי לא להכנס למהדורה שניה של הוצאה כספית והסתבכות משפטית.
ממש לזמן אסיפה מיוחדת שהנושא הזה על סדר יומה ולהציג את כל הנתונים והפרטים בשקיפות מלאה.
יתכן שכדאי לפני אסיפה כזו לוועד הבית לגשת לפגישת יעוץ עם עו"ד ואז להבין מה ההשלכות הצפויות של הליך כזה.
שתף חברים:

תגובות להודעה:

04/04/2016 22:29:00 מיכאל-פלדמן   ועד הבית כתובע בתביעת רשלנות   הודעה עם תוכן
שלום עו"ד שחל, אודה לעזרתך בסוגיה כדלקמן:
וועד הבית שכר את שירותי משרד עו"ד לשם הגשת תביעה למפקח על המקרקעין + תביעות לצוי מניעה + סכסוך שטח משותף נגד דייר מסויים בבית משפט השלום.
עורכי הדין התרשלו בתפקידם- לא הגיעו לדיונים וגרמו להוצאות ומחיקת התביעות תוך נזקים כספיים לועד.

בהסכם לעורכי הדין השתתפו הדיירים בעלות ייצוג בסך 500 ש"ח מכל דירה בבית המשותף (טרם רשום כבית משותף ופועל על פי התקנון המצוי).
כיום הועד מעוניין להגיש תביעת רשלנות מקצועית נגד עורכי הדין הללו-
האם לועד הזכות לעשות כן- מכוח ההסכמה קודמת אשר ניתנה לו למינוי העו"ד ומכאן אולי ניתן לגזור כי לועד הכוח גם לתבוע בשם הדיירים ברשלנות, או שאין בכוחו לעשות כן והתביעה צריכה לצרף את כל הדיירים באמצעות הועד תוך קבלת יפוי כוח מכל בעלי הדירות בבניין?

לסיכום- האם בעצם הועד יכול לתבוע בשם הדיירים את עורכי הדין שהתרשלו בתפקידם או שהועד חייב לקבל מחדש את הסכמת כל הדיירים לפני התביעה?

תודה מראש ואיחולי בשורות טובות
מיכאל
05/04/2016 10:09:00 זמי1   מי הזמין בפועל את שרותי משרד עו"ד?     
הועד או הדיירים? האם יש יפויי כוח שמישהו חתם לאותו משרד?
05/04/2016 19:11:00 מיכאל-פלדמן   הועד הזמין את השירות הוא גם חתום על הסכם שכר הטרחה        
06/04/2016 06:52:00 עורך דין עפר שחל   ההודעה מוצגת     ת           
בנסיבות שתיארת אמליץ חד משמעית לוועד לקבל את אישור האסיפה כדי לא להכנס למהדורה שניה של הוצאה כספית והסתבכות משפטית.
ממש לזמן אסיפה מיוחדת שהנושא הזה על סדר יומה ולהציג את כל הנתונים והפרטים בשקיפות מלאה.
יתכן שכדאי לפני אסיפה כזו לוועד הבית לגשת לפגישת יעוץ עם עו"ד ואז להבין מה ההשלכות הצפויות של הליך כזה.
06/04/2016 08:50:00 דִּינה   לתביעת נזיקין אין שום צורך לכנס אסיפת דיירים              
תביעת נזיקין אינה פעולה הנובעת מחוק המקרקעין, אלא מפקודת הנזיקין, ולכן, אינה נובעת מהחלטה זו או אחרת של אסיפת הדיירים, שהרי רוב באסיפה אינו מוסמך לכפות על המיעוט (או על דיירים שכלל לא השתתפו באסיפה) את דעתם בשאלה הנובעת מזכות קניינית.
ולכן, יש לקבל ייפוי כוח בכתב מכל 100 אחוז של בעלי הדירות לצורך הגשת תביעת נזיקין.
כך גם נקבע על ידי בית המשפט העליוון -

http://elyon1.court.gov.il/files/10/760/022/v11/10022760.v11.htm


06/04/2016 13:24:00 עורך דין עפר שחל   ממש לא                 
זוהי כמובן עצת אחיתופל. המלצתי ואני ממליץ על כך שוב שהנושא יעלה באסיפת דיירים וכך צריך לנהוג. הנסיון ללמד תורה בדרך מעוותת גורם נזק לדיירים ואני תקווה שלא ילכו שולל אחר עצותיך.

eyeweb בניית אתרים לעסקים