שלום אורח, לחץ להתחבר    הודעות אישיות    דף אישי    שכחתי סיסמא
אודות | צור קשר | פרסום באתר 

women

חסוך זמן וכסף!
שירות אישי למחפשי בעלי מקצוע לבית או לבניין!

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או התקשר אלינו לטלפון:

phon 072-2222150

פורום משפטי לוועדי הבתים

מדור ועד הבית  | מאמרים | קישורים | שאלות נפוצות | הודעות מנהל | פניה למנהל הפורום

פורום יעוץ משפטי - בתחום המשפטי בכל הנושאים הקשורים לבית המשותף, סיכסוך שכנים, רכוש משותף, סכסוכי שכנים ועוד. אין להתייחס לתשובות כייעוץ מבחינה משפטית אלא כסיוע להבהרת נושאים שונים בתחום זה בלבד. ניהול הפורום על ידי עו"ד עופר שחל המומחה בתחום הרכוש המשותף. את סיפרי "המדריך השלם לבית המשותף" ניתן לרכוש דרכי ישירות. ניתן לסמס למספר 0505255266 ולהזמין את הספר. מחיר 89 ₪. תוספת למשלוח בדואר רשום 16 ₪. תשלום במזומן או בהמחאה.
מנהל הפורום:
עורך דין עפר שחל.

פורום משפטי לוועדי הבתים

שתף את התוכן ברשת


תוכן הודעה בפורום
תגובה בפורום | חזרה לפורום


תשלום חודש בחודשו - שאלת המשך נושא:
SMB נשלחה על ידי:
25/03/2016 14:35:00 בתאריך:
גוף ההודעה:
ומה בכל זאת יכול מבחינה חוקית לעשות ועד שמוצא עצמו רודף אחר מספר דיירים המתעקשים לשלם חודש בחודשו, אך לא עושים זאת בלי 5-6 תזכורות במיילים ובהודעות?
להבנתי, החוק אוסר לפרסם שמות חייבים אם לא היה נוהג כזה בבניין, כמו כן לא סביר שנגיש תביעה למפקחת על 20-30 ימי איחור (בסוף באים ומשלמים), וגם הבנתי שאין תוקף להחלטת אסיפה להטיל קנסות על המאחרים.

אז מה עושים? ממשיכים לרדוף עד שיימאס מהתפקיד ונתייאש?

תודה רבה!
שתף חברים:

תגובות להודעה:

21/03/2016 12:17:00 אריאלט   האם ניתן לגבות מראש לתקופה   הודעה עם תוכן
האם ועד הבית יכול להגדיר שהתשלום הוא עבור חצי שנה מראש, עם פריסה של צ´קים דחויים, או שדייר יכול להחליט שהוא משלם כל חודש מחדש?
אם נפנה למפקח לגבייה מדייר שלא נתן צ´קים עד אמצע השנה - הוא יעשה עם זה משהו, או שיחליט שאין עדיין חוב?
21/03/2016 17:18:00 רונשטיין   אין עדיין חוב     
נכון שזה יותר נוח וטוב יעשו הדיירים אם ישתפו פעולה ויקלו על הועד שעוזה תפקידו בהתנדבות, אבל אי אפשר לכפות על דייר לשלם דווקא בצ´קים גם אם יחליט על כך רוב באסיפת הדיירים.
לדוגמא יש כאלה שאין להם צ´קים (חשבון מוגבל)וממילא אינם יכולים לרשום צ´קים וזכותם שלא לנמק ולהסביר.
דייר גם יכול להיות שחושב למכור או להשכיר את דירתו או דייר בשכירות שעומד לעזוב, סביר שלא יסכים לתת צ´קים מראש.
25/03/2016 14:35:00 SMB   ההודעה מוצגת     תשלום חודש בחודשו - שאלת המשך        
ומה בכל זאת יכול מבחינה חוקית לעשות ועד שמוצא עצמו רודף אחר מספר דיירים המתעקשים לשלם חודש בחודשו, אך לא עושים זאת בלי 5-6 תזכורות במיילים ובהודעות?
להבנתי, החוק אוסר לפרסם שמות חייבים אם לא היה נוהג כזה בבניין, כמו כן לא סביר שנגיש תביעה למפקחת על 20-30 ימי איחור (בסוף באים ומשלמים), וגם הבנתי שאין תוקף להחלטת אסיפה להטיל קנסות על המאחרים.

אז מה עושים? ממשיכים לרדוף עד שיימאס מהתפקיד ונתייאש?

תודה רבה!
27/03/2016 13:55:00 זמי1   אל תרדוף           
אני נוהג לתלות ולשים בכל תיבת דואר הודעה כי תהיה פנייה אחת לדיר לשלם ולא יותר ואם לא ישלם- יועבר העניין לטיפול עורך דין. כאשר עלות המכתב תופל על הדייר.

לרוב מכתב מעורך דין עוזר והתשלום לעורך דין יהיה על הדייר.

כמובן לידע את שאר הדיירים כי כל פעם שיקרה כמקרה הזה יהיה עליהם לדאוג שתהיה יתרת כסף לצורך זה בחשבון הבית המשותף עד שאותו דייר ישלם.

אנשים צריכים להבין שאין הנחות ואין מבצעים והועד עובד בהתנדבות.
אם לא תהיה היענות- תצטרך לשקול ברצינות אם אתה רוצה להיות חבר ועד בבניין שלא משתף פעולה.

למשל, אצלי יש שני דיירים סרבנים שתבעתי אותם למשפט וזכיתי, הכסף לא יגיע אלא עד שנתבע בהוצאה לפועל ובינתיים צריך לשלם הוצאות שוטפות.
הודעתי לבניין כי הועד מעלה סכום שנתי לתשלום בכמה מאות שקלים בכד לכסות גירעון צפוי זה, כשאנשים יבינו שיש דירים סרבניים ועליהם לעשות משהו בקשר לזה אולי זה יעזור.
לגבי פרסום השמות- לא כתבתי שמותיהם על לוח המודעות אולם בהודעה לכל דירה רשמתי את שמות שני דיירים אלו.
אנשים צריכים לדעת מי לא משלם בבניין כי התשלום יפול על כתפיהם.

התפקיד שלי הוא לתבוע שישלמו ולדאוג שיהיה כסף בחשבון בנק להוצאות שוטפות.
הודעתי לדירים שאם לא יאשרו תוספת זו הועד ישקול התפטרות כי כך לא ניתן לעבוד בהתנדבות בבניין משותף.


27/03/2016 15:16:00 SMB   תודה רבה! אבל...              
תודה רבה על התשובה המפורטת, אבל...

מתוך 40 דירות, יש רק 2-3 בעייתיות, וגם הן לא סרבניות אלא משלמות, אפילו באותו חודש, אבל רק אחרי נדנודים.

אם אין נדנודים הן ישלמו חודש-חודשיים אחרי, עם התנצלות (או שלא) על האיחור, כי שכחו וכו´.
זה לא משהו שהוא דווקאי, אבל מנגד יש חשש שזה יגרום גם לאחרים להתחיל לזלזל ולשלם מתי שבא להם (כך היה עד שנכנסו לוועד והודענו שכולם משלמים בזמן).

ידוע לכם אם יש פסיקה או סעיף בחוק שמאפשר לאסיפה להטיל קנס על המאחרים? נניח אם המסים הם 200 ש"ח לחודש, אז 10 ש"ח לכל יום איחור. נראה לי שזה הדבר היחיד שיגרום להם לזוז...

תודה מראש!

שני
27/03/2016 15:44:00 רונשטיין   הדירות האלה מושכרות?                 
28/03/2016 12:48:00 SMB   לא, דווקא מעט השוכרים אצלנו מתנהגים למופת...                    
29/03/2016 18:16:00 רונשטיין   העצה שלי                       
אל תנדנד יותר מפעם אחת, אם עובר חודש ולא שילמו אז תזכורות על לוח המודעות עשויות לעזור ולמנוע את האיחור הבא.
אם לא יעזור אז בפעם הבאה שלח בנוסף מכתב רשום עם איום בתביעה, לא נעים לקבל מכתב כזה ואם יבינו שבכל פעם שיאחרו זה מה שיקרה אז אולי יתחילו לשלם בזמן.

eyeweb בניית אתרים לעסקים