שלום אורח, לחץ להתחבר    הודעות אישיות    דף אישי    שכחתי סיסמא
אודות | צור קשר | פרסום באתר 

women

חסוך זמן וכסף!
שירות אישי למחפשי בעלי מקצוע לבית או לבניין!

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או התקשר אלינו לטלפון:

phon 072-2222150

פורום משפטי לוועדי הבתים

מדור ועד הבית  | מאמרים | קישורים | שאלות נפוצות | הודעות מנהל | פניה למנהל הפורום

פורום יעוץ משפטי - בתחום המשפטי בכל הנושאים הקשורים לבית המשותף, סיכסוך שכנים, רכוש משותף, סכסוכי שכנים ועוד. אין להתייחס לתשובות כייעוץ מבחינה משפטית אלא כסיוע להבהרת נושאים שונים בתחום זה בלבד. ניהול הפורום על ידי עו"ד עופר שחל המומחה בתחום הרכוש המשותף. את סיפרי "המדריך השלם לבית המשותף" ניתן לרכוש דרכי ישירות. ניתן לסמס למספר 0505255266 ולהזמין את הספר. מחיר 89 ₪. תוספת למשלוח בדואר רשום 16 ₪. תשלום במזומן או בהמחאה.
מנהל הפורום:
עורך דין עפר שחל.

פורום משפטי לוועדי הבתים

שתף את התוכן ברשת


תוכן הודעה בפורום
תגובה בפורום | חזרה לפורום


הוועד נבחר כחוק נושא:
זמי1 נשלחה על ידי:
21/03/2016 11:00:00 בתאריך:
גוף ההודעה:
ותפקידיו לנהל ענייני הבניין הנוגעים לרכוש המשותף במקביל להסכם ותנאיו עם המתחזק.
שתף חברים:

תגובות להודעה:

19/03/2016 19:08:00 אליעזרא   מהי הגדרת מתחזק?   הודעה עם תוכן
יש מונח בניהול בתים שנקרא ´מתחזק´ מה ההגדרה של מתחזק?
האם הוא הגורם שמתקן/מטפל בבניין או הגורם שמנהל כמו ועד הבית?
19/03/2016 19:18:00 זמי1   כמו שכתבת     
מתחזק לחוד וועד לחוד.
מתחזק עובר עבור הועד בתשלום או חשבונית (רצוי) והוועד נבחר לפי החוק ומנהל את ענייני הבניין.
20/03/2016 20:45:00 Bdz   למה הכוונה: הוועד ומנהל את ענייני הבניין.?        
21/03/2016 11:00:00 זמי1   ההודעה מוצגת     הוועד נבחר כחוק           
ותפקידיו לנהל ענייני הבניין הנוגעים לרכוש המשותף במקביל להסכם ותנאיו עם המתחזק.
21/03/2016 11:11:00 Bdz   הוועד מסתיר את החוזה שחתם עם מתחזק              
הוועד (2 אנשים שמחזיקים ברוב הדירות בבניין - רוב קבוע ואוטומטי) הכניס מתחזק ב"דלת אחורית" חתם חוזה אבל לא מאפשר לראות מה כתוב בחוזה.
21/03/2016 11:47:00 זמי1   ועד כזה מועל באמון                 
אם הדיירים לא עושים דבר בקשר לכך, חבל.
ועד כזה - לפטר ומיד.
העבודה שהם בעלי רוב הדירות לא נותנת להם זכות לפעול כך בבניין. כתבו כאן הרבה לגבי בעלי דירות כאלו.
בהחלט מקום להתערבות משפטית ושל המפקח על המקרקעין.
האם יש אסיפות? דיווחים כספיים?
21/03/2016 20:01:00 Bdz   הוועד הזה מחזיק ברוב קבוע ואטומטי. מה עושים?                    
הוועד נבחר בקולות עצמו בלבד - אין דרך לפטרו
החלטות באסיפה - ברוב של עצמו
חלק מהדירות רשומות בנאמנות. כלומר, הבעלות מוסתרת מאחורי נאמן ולא ניתן להוכיח לבית משפט שמדובר ב"מרבה דירות". אמנם התנהלות הדירות והצבעתן פה אחד תמיד לאורך שנים באמצעות מיופה כוח אחד שאינו דייר בבניין - מעידות על היותו מרבה דירות. אבל מפקחי-מקרקעין ועורכי דין טוענים שזו לא ראיה ל"מרבה דירות" שיש לו רוב קבוע ואוטומטי
19/03/2016 22:25:00 צפוסר   מתחזק     
תפקיד וועד הבית [= בלשון החוק, הנציגות] מוגדר בחוק המקרקעין בסעיף 65; "ניהול עניני הבית המשותף".

בסעיף 71 ב מוגדר תפקידו של המתחזק כך:
"הניהול וההחזקה התקינה של הרכוש המשותף, כולם או רובם, יתבצעו על ידי מי שבעלי הדירות יתקשרו עמו למטרה כאמור (בחוק זה – מתחזק)."

מכאן שהמתחזק מתפקד מול בעלי הדירות ומנהל את הרכוש המשותף במקום(!) הנציגות.
עם זאת, ייתכנו וריאנטים שונים של התמהיל בין הנציגות ובין תפקידי המתחזק וזה מוגדר בחוזה אותו חותמים בעלי הדירות מול המתחזק ושם מוגדר תפקידו.


ייתכן איפוא שהמתחזק יחליף לגמרי את הנציגות ולא תהיה כלל נציגות וייתכן שכן תהיה נציגות שתפקח על פעילות המתחזק. ייתכן מצב בו המתחזק יתפעל בפועל את תחזוקת הרכוש, אך לא יגבה את הכספים מבעלי הדירות. וייתכן שהוא גם יגבה את הכספים וינהל את חשבונות הבניין. הכל תלוי ברצון והחלטות בעלי הדירות ובחוזה הנחתם בעקבות כך.

eyeweb בניית אתרים לעסקים