 |
חסוך זמן וכסף!
שירות אישי למחפשי בעלי מקצוע לבית או לבניין! |
|
המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או התקשר אלינו לטלפון:
072-2222150
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
פורום משפטי לוועדי הבתים
|
מדור ועד הבית |
מאמרים |
קישורים |
שאלות נפוצות |
הודעות מנהל |
פניה למנהל הפורום
פורום יעוץ משפטי - בתחום המשפטי בכל הנושאים הקשורים לבית המשותף, סיכסוך שכנים, רכוש משותף, סכסוכי שכנים ועוד. אין להתייחס לתשובות כייעוץ מבחינה משפטית אלא כסיוע להבהרת נושאים שונים בתחום זה בלבד. ניהול הפורום על ידי עו"ד עופר שחל המומחה בתחום הרכוש המשותף.
את סיפרי "המדריך השלם לבית המשותף" ניתן לרכוש דרכי ישירות. ניתן לסמס למספר 0505255266 ולהזמין את הספר. מחיר 89 ₪. תוספת למשלוח בדואר רשום 16 ₪. תשלום במזומן או בהמחאה.
מנהל הפורום: עורך דין עפר שחל.
|
|
|
|
|
| תוכן הודעה בפורום |
|
תגובה בפורום | חזרה לפורום
|
|
| חדר דיירים |
נושא: |
| ליאור12345 |
נשלחה על ידי: |
| 06/03/2016 15:36:00 |
בתאריך: |
| גוף ההודעה: |
לאחרונה פתחנו חדר דיירים בבניין (חדר שהקבלן בנה כחדר כושר וסאונה וביצענו עבודת שיפוץ להסבתו לחדר דיירים).
בתקנון השימוש בחדר ציינו כי השימוש בחדר מותר רק לדיירי הבניין. כלומר, בעל דירה שמשכיר את דירתו לא יוכל להשתמש בחדר.
על רקע ההחלטה הזו קיבלנו פניות מאחד מבעלי הדירות לאפשר לו להשתמש בחדר (למרות שאינו מתגורר בבניין ודירתו מושכרת), בטענה שזו זכותו כבעל דירה.
השבנו כי היות והדירה הושכרה, גם הזכויות בבניין הושכרו ועל כן אינו רשאי להשתמש בחדר אלא אם יומצא מסמך בו מצויין מפורשות כי הזכות להשתמש בחדר הדיירים לא הועברה לשוכר ונשארה אצל בעל הדירה.
האם ההחלטה כפי שמופיעה בתקנון לגיטימית? |
שתף חברים:
|
|
|
תגובות להודעה: |
| 06/03/2016 15:36:00 |
ליאור12345 |
חדר דיירים
 |
לאחרונה פתחנו חדר דיירים בבניין (חדר שהקבלן בנה כחדר כושר וסאונה וביצענו עבודת שיפוץ להסבתו לחדר דיירים).
בתקנון השימוש בחדר ציינו כי השימוש בחדר מותר רק לדיירי הבניין. כלומר, בעל דירה שמשכיר את דירתו לא יוכל להשתמש בחדר.
על רקע ההחלטה הזו קיבלנו פניות מאחד מבעלי הדירות לאפשר לו להשתמש בחדר (למרות שאינו מתגורר בבניין ודירתו מושכרת), בטענה שזו זכותו כבעל דירה.
השבנו כי היות והדירה הושכרה, גם הזכויות בבניין הושכרו ועל כן אינו רשאי להשתמש בחדר אלא אם יומצא מסמך בו מצויין מפורשות כי הזכות להשתמש בחדר הדיירים לא הועברה לשוכר ונשארה אצל בעל הדירה.
האם ההחלטה כפי שמופיעה בתקנון לגיטימית? |
| 08/03/2016 09:25:00 |
עורך דין עפר שחל
|
ת 
|
השורה התחתונה היא שלא הייתי מתעקש בענין, והייתי מאפשר גם לבעל הדירה שימוש.
אגב איזה שימוש יכול לעשות המשכיר בחדר הזה? הייתי מבין אם זה היה חדר כושר או סאונה אבל כעת אני מבין שהשימוש כבר אינו כושר אלא משהו אחר, כללי יותר.
אני גם לא מתעמק יותר מדי בחוקיות הסבת חדר הכושר למשהו אחר - זה בעייתי מלכתחילה אבל לא על כך שאלת.
עוד אעיר כי אינכם יודעים מה הוסכם בין המשכיר לשוכר. אולי בעל הדירה לא העביר לשוכר את זכות השימוש בחדר הכושר. אבל כאמור אפילו אם יעשו שימוש בחדר גם השוכר וגם המשכיר איני רואה טעם להקשות בענין. | |
|
| |
