שלום אורח, לחץ להתחבר    הודעות אישיות    דף אישי    שכחתי סיסמא
אודות | צור קשר | פרסום באתר 

women

חסוך זמן וכסף!
שירות אישי למחפשי בעלי מקצוע לבית או לבניין!

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או התקשר אלינו לטלפון:

phon 072-2222150

פורום משפטי לוועדי הבתים

מדור ועד הבית  | מאמרים | קישורים | שאלות נפוצות | הודעות מנהל | פניה למנהל הפורום

פורום יעוץ משפטי - בתחום המשפטי בכל הנושאים הקשורים לבית המשותף, סיכסוך שכנים, רכוש משותף, סכסוכי שכנים ועוד. אין להתייחס לתשובות כייעוץ מבחינה משפטית אלא כסיוע להבהרת נושאים שונים בתחום זה בלבד. ניהול הפורום על ידי עו"ד עופר שחל המומחה בתחום הרכוש המשותף. את סיפרי "המדריך השלם לבית המשותף" ניתן לרכוש דרכי ישירות. ניתן לסמס למספר 0505255266 ולהזמין את הספר. מחיר 89 ₪. תוספת למשלוח בדואר רשום 16 ₪. תשלום במזומן או בהמחאה.
מנהל הפורום:
עורך דין עפר שחל.

פורום משפטי לוועדי הבתים

שתף את התוכן ברשת


תוכן הודעה בפורום
תגובה בפורום | חזרה לפורום


הוספת דוד שמש על גג פרטי נושא:
יהודה101 נשלחה על ידי:
28/02/2016 17:30:00 בתאריך:
גוף ההודעה:
קיבלתי את התשובה בתודה.

עדיין זה לא ברור דיו,
כי לפי תשובה זו אני לא חייב לתת להם מקום כלל אפילו לא לדוד אחד כי זה לא גג משותף,
וזה לא הגיוני, וברור שאינני יכול לסלק את 14 הדודים ובקולטים הקיימים
מה א"כ איפה חובתי, והאם צילום המצב שקניתי מהקבלן הוא הקובע?
וכל תוספת חייבת את רשותי?
שתף חברים:

תגובות להודעה:

28/02/2016 10:31:00 יהודה101   הוספת דוד שמש ללא רשות על גג פרטי   הודעה עם תוכן
שלום,
הנני מתגורר בפנטהוז ק"ה, ברכישת הדירה שילמתי גם על הגג העליון שמעלי והוא נרשם על שמי בטאבו. (יש שם עוד שטחים פנויים שהיה בכוונתי להשתמש שם בהמשך (מחסנים וכד)*
קניתי את הגג העליון כשבתשריט הטאבו מופיעים במדוייק מס´ דודי שמש כמנין הדיירים.
כעת הגיע שכן מק"ג והוסיף עוד דו"ש נוסף ללא רשותי וללא ידיעתי,
הוא לא מתכחש לבעלותי על הגג אך לדבריו לגבי דודי שמש יש זכות מליאה לכל השכנים כאוות נפשם
אודה לעזרתכם האמנם השכן צודק ? והוא יכול להוסיף דודים או קולטים כאוות נפשו על השטח הפנוי?
כל הוספה כזו פוגעת למעשה בקנייני , כי רכשתי את הגג העליון מהקבלן, וקניתי את הגג לפי סקיצה מדוייקת של דודים שאני מבין שזכות הדיירים לדוד שמש אבל להוסיף?
איפה הגבול? אם כל שכן כעת יוסיף כרצונו הלך לי הגג!
28/02/2016 10:49:00 רונשטיין   השכן טועה     
להלן הסעיף הרלוונטי מחוק המקרקעין

59א. התקנת דוד שמש
(א) בעל דירה רשאי, בכפוף לאמור בסעיף קטן (ב), ללא הסכמת בעלי הדירות האחרים, להתקין במקום סביר על גג הבית המשותף שהוא רכוש משותף, דוד לחימום מים על ידי השמש (להלן - דוד שמש), .................(ההמשך לא רלוונטי)

הדגש הוא על המילים "שהוא רכוש משותף", במקרה שלך הגג עליו הוא התקין את הדוד אינו רכוש משותף.

וכמו כן רלוונטיים לענינך סעיפים 2 או 3 מהתקנון המצוי (אם יש לבית שלך תקנון מוסכם עליך לבדוק אותו, מן הסתם יהיו שם סעיפים דומים או הפניה לתקנון המצוי)

2. שינויים ותיקונים בדירה
(א) בעל דירה אינו רשאי לעשות בדירתו שינויים או תיקונים הפוגעים ברכוש המשותף או מסכנים או עשויים לסכן את קיומו או משנים או עשויים לשנות את ערכו, אלא אם קיבל תחילה הסכמת האסיפה הכללית של בעלי הדירות. לענין זה, "פגיעה ברכוש המשותף" - לרבות פגיעה בחזותו החיצונית התקינה והאחידה כפי שהיתה בעת גמר הבניה.
(ב) בעל דירה אינו רשאי לעשות בדירתו שינויים או תיקונים הפוגעים בדירה אחרת או מסכנים או עשויים לסכן את קיומה, או משנים או עשויים לשנות את ערכה, אלא אם קיבל תחילה הסכמת בעל הדירה האחרת.
(ג) כל שינוי או תיקון אחר רשאי בעל דירה לעשות בדירתו על דעת עצמו.
3. הזכות לתבוע תיקונים
(א) בעל דירה זכאי לדרוש מהנציגות שתבצע כל תיקון בבית או ברכוש המשותף, שאי-ביצועו עלול לפגוע בדירתו או בערכה.
(ב) בעל דירה זכאי לדרוש מבעל דירה אחרת שיבצע תיקון בדירה האחרת, שאי-ביצועו עלול לפגוע בדירתו של דורש התיקון.
28/02/2016 17:30:00 יהודה101   ההודעה מוצגת     הוספת דוד שמש על גג פרטי        
קיבלתי את התשובה בתודה.

עדיין זה לא ברור דיו,
כי לפי תשובה זו אני לא חייב לתת להם מקום כלל אפילו לא לדוד אחד כי זה לא גג משותף,
וזה לא הגיוני, וברור שאינני יכול לסלק את 14 הדודים ובקולטים הקיימים
מה א"כ איפה חובתי, והאם צילום המצב שקניתי מהקבלן הוא הקובע?
וכל תוספת חייבת את רשותי?
28/02/2016 18:19:00 רונשטיין   הבנת נכון           
אבל הייתי גם בודק את התקנון המוסכם (שאפשר להוציא בטאבו) ולראות האם יש שם הוראות הנוגעות לעניין דודי השמש.
אתה בטוח שהמערכת על הגג היא לא מערכת סולארית מרכזית השייכת במשותף לכל הדירות (קולטים משותפים)?
אם כן אז זהו מצב שכיח , כי המצב שבו יש רכוש משותף שנמצא בתחומה של דירה מסוימת (וודאי אם הוא בתחומה של הצמדה ) הוא מצב מוכר שמוגדר גם בחוק.

eyeweb בניית אתרים לעסקים