שלום אורח, לחץ להתחבר    הודעות אישיות    דף אישי    שכחתי סיסמא
אודות | צור קשר | פרסום באתר 

women

חסוך זמן וכסף!
שירות אישי למחפשי בעלי מקצוע לבית או לבניין!

המוקד לדייר של פורטל בית משותף דואג שבעלי מקצוע הוגנים ומקצועיים יתנו לך שירות. מלא את הטופס או התקשר אלינו לטלפון:

phon 072-2222150

פורום משפטי לוועדי הבתים

מדור ועד הבית  | מאמרים | קישורים | שאלות נפוצות | הודעות מנהל | פניה למנהל הפורום

פורום יעוץ משפטי - בתחום המשפטי בכל הנושאים הקשורים לבית המשותף, סיכסוך שכנים, רכוש משותף, סכסוכי שכנים ועוד. אין להתייחס לתשובות כייעוץ מבחינה משפטית אלא כסיוע להבהרת נושאים שונים בתחום זה בלבד. ניהול הפורום על ידי עו"ד עופר שחל המומחה בתחום הרכוש המשותף. את סיפרי "המדריך השלם לבית המשותף" ניתן לרכוש דרכי ישירות. ניתן לסמס למספר 0505255266 ולהזמין את הספר. מחיר 89 ₪. תוספת למשלוח בדואר רשום 16 ₪. תשלום במזומן או בהמחאה.
מנהל הפורום:
עורך דין עפר שחל.

פורום משפטי לוועדי הבתים

שתף את התוכן ברשת


תוכן הודעה בפורום
תגובה בפורום | חזרה לפורום


הכתובת היא בעל הנכס נושא:
זמי1 נשלחה על ידי:
24/02/2016 13:18:00 בתאריך:
גוף ההודעה:
הוא השכיר אותו למי שהשכיר וכיום הנכס מהווה מפגע ומטרד לכל הבניין ופועל ללא הסכמת אסיפת דיירים.
על הועד לכתוב לו מכתב בהתאם.
אם לא יגיב על הועד להגיש תביעה אצל המפקח.
מציע לקבל החלטה לגיבוי לכל מקרה של אסיפת הדיירים ולתת לו הזדמנות לומר דבריו.
שתף חברים:

תגובות להודעה:

22/02/2016 21:03:00 יסמין   מה דינו של מרתף שאינו דירה ואינו רכוש משותף   הודעה עם תוכן
צטוט מתשובה של צפוסר לאחד השואלים:
"מה שכן, הקבלן אינו יכול להשאיר בבעלותו חלקים מהבניין אם אין לו שם דירה. כל חלק מהבניין יכול להיות דירה פרטית או רכוש משותף בלבד. אם החלק אינו דירה הוא יכול להיות מוצמד לדירה. כך זה על פי רוב עם מחסנים. לכן אם לקבלן אין דירה הוא אינו יכול להשאיר אותו בבעלותו אא"כ הופכו לדירה על כל המשתמע."

בביתנו יש מרתף, שאינו דירה. הוא רשום בטאבו על שם בעלים פרטי. לבעלים זה יש דירה בבנין, אך המחסן אינו מוצמד לאותה דירה.

האם זה מצב בלתי חוקי, על פי הקביעה: "חלק מהבניין יכול להיות דירה פרטית או רכוש משותף בלבד"?
המרתף כאמור אינו דירה ואינו רכוש משותף.

תודה.
23/02/2016 08:14:00 רונשטיין   אם הוא רשום בטאבו ואינו צמוד לדירה מסוימת     
אז הוא ודאי רשום כתת חלקה נפרדת?
אם כך אזי הוא דירה בפני עצמו.

להלן הגדרת דירה בחוק המקרקעין (מתוך סעיף 52)

"דירה" - חדר או תא, או מערכת חדרים או תאים, שנועדו לשמש יחידה שלמה ונפרדת למגורים, לעסק או לכל צורך אחר;
23/02/2016 10:52:00 יסמין   תודה. איך יודעים למה נועדו: עסק או מגורים?        
האם הדבר רשום בטאבו? בעיריה? במקום אחר?
הכניסה למרתף נפרדת ואינה אפשרית דרך דלת הכניסה לבית המגורים.
23/02/2016 18:02:00 רונשטיין   בודקים את תיק הבניין בעירייה           
ורואים למה בדיוק ניתן היתר בניה.
האם בפועל המקום משמש למגורים?
24/02/2016 12:52:00 יסמין   עסק ללא רשיון + מגורים              
במקום פועל כיום מועדון קלפים, ללא רשיון עסק מטעם העיריה. הפקוח העירוני המליץ על תביעה משפטית, אך טרם נקבע מועד למשפט.

במקום יש ציוד מלא של דירת מגורים (מטבח מאובזר, שרותים וכו´). בשיחה קולנית בין באי המועדון נאמר כי גם גרים וישנים שם ("כתובתי הנוכחית היא ..." - וכאן הוזכרה כתובת המועדון).

המועדון פועל משעות אחרי הצהרים המוקדמות עד השעות 3:00-5:00 אחרי חצות.
עם סגירת המועדון הבעלים והאורחים יוצאים ומדברים בקולי קולות ומתניעים מכוניות.
משיחה קולנית בין באי המועדון שמענו כי רובם ככולם אסירים לשעבר.

תודה עבור תשובותיך המדויקות.

24/02/2016 13:18:00 זמי1   ההודעה מוצגת     הכתובת היא בעל הנכס                 
הוא השכיר אותו למי שהשכיר וכיום הנכס מהווה מפגע ומטרד לכל הבניין ופועל ללא הסכמת אסיפת דיירים.
על הועד לכתוב לו מכתב בהתאם.
אם לא יגיב על הועד להגיש תביעה אצל המפקח.
מציע לקבל החלטה לגיבוי לכל מקרה של אסיפת הדיירים ולתת לו הזדמנות לומר דבריו.
24/02/2016 13:47:00 יסמין   על איזה סעיף בחוק יש להסתמך?                    
תודה.

בעל הנכס לא מגיב למכתבים.
הוא השכיר את הנכס לשוכרת שמשכירה אותו בשכירות משנה למועדון. איננו מכירים את השוכרת הראשונה ואין לנו שום פרטים שלה.
איננו מכירים את מפעילי המועדון ואין לנו שום פרטים שלהם.

האם בתנאים אלו בעל הנכס אחראי למתרחש?

איזה סעד לבקש מהמפקח על המקרקעין?
24/02/2016 15:59:00 זמי1   רק בעל הנכס                       
שלחו לו דואר רשום
טלפנו אליו
אתרו את כתובתו ושימו את המכתב שלכם על הדלת
ושזה יהיה מכתב מעו"ד.
מתסכל אבל זה מה יש.
24/02/2016 17:19:00 יסמין   תודה מקרב לב לכל המשיבים שעזרו לי.                          
24/02/2016 22:04:00 צפוסר   כמה הערות                             
1. לדעתי חלק מהתשובות שקיבלת אינן נכונות.
הוועד אינו צד בסיכסוך שכן לא מדובר בניהול הרכוש המשותף.

2. לדעתי יש כאן עסק הפועל בלי רישיון וכן מטרד לדיירים.
כל זה אינו עניין לוועד.

3. לדעתי אין לכם ברירה אלא להתאגד כל הדיירים [כאנשים פרטיים ולא כשותפים בבניין] ולשכור שירותיו של עו"ד שינהל את המערכה. וזה לא יהיה קל למרות שהחוק והצדק איתכם.
לא זול - אבל גם אין לכם ברירה.
לבד לא תצליחו !!
26/02/2016 14:28:00 יסמין   למי פונים: למפקח על המקרקעין או לבית המשפט?                                
תודה.

קבלתי את עצתך, ונשאלתי באיזו ערכאה משפטית תתנהל התביעה.

האם הפניה תעשה למפקח על המקרקעין, שם ההליך קצר ופשוט (מנסיון קודם ומוצלח שלי) וההוצאה הכספית קטנה יותר, או שיש לפנות לבית המשפט, שם ההליך ארוך ויקר יותר?

בכל מקרה אנחנו צריכים לחכות עד תום התביעה המשפטית שהעיריה עומדת להגיש (לפי אגף הפקוח: המועדון פועל ללא רשיון), ועד לקבלת פסק הדין שלה.

אם פסק הדין יהיה לטובתנו, מי צריך לדאוג לפינוי המועדון? העיריה או אנחנו?

תודה עבור עזרתך.
27/02/2016 20:03:00 עורך דין עפר שחל   ת                                   
לא ברור לי מכל הסלט הזה מה המצב בדיוק.
אני מבין שהעירייה נקטה בהליך פינוי ו/או סגירה. אם כך זה מצוין.
לא מדובר ברכוש משותף, כך שכל פעילות הוועד בנדון אינה בליבה של תפקיד הוועד. אני לא אומר שצריך להיות אדיש מול עסק שפועל ללא רישיון, אבל הייתי משאיר זאת לרשויות.
המפקח אינו עוסק בענייני רישוי או היתר או שימוש חורג.
כדאי לפנות גם לבעל הנכס המשכיר כדי שיהיה מעורב.

eyeweb בניית אתרים לעסקים